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rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/fac74afd7c7a44ad91bff6e0e9baeb38~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775297510&x-signature=1C%2Fv1ORxrvKAHSX6qGChYwbetIA%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/508cb3f6a1194704aa756ea9a04ca2a8~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775297510&x-signature=4LygfOOG1%2F48TDLEI0wUn0B%2FKmM%3D">近，一則招投標(biāo)信息讓杭州下沙沿江一帶的居民開心不已——杭政儲出（2009）69號地塊商業(yè)金融用房項(xiàng)目（原下沙世茂廣場）的運(yùn)營管理由浙江智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營管理有限公司中標(biāo)，而這家公司正是龍湖天街的運(yùn)營方。這意味著，已爛尾7年的下沙世茂廣場重獲新生，而下沙沿江大型居住區(qū)也將迎來首個真正意義上的大型商業(yè)綜合體。

緊鄰地鐵站的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊

已爛尾七年

2009年，世茂以6億元競得下沙江濱兩宗商業(yè)地塊。地塊位于14號大街以南、25號大街以西，緊鄰地鐵1號線下沙江濱站。附近住宅小區(qū)眾多，南面是宋都晨光國際、世茂江濱花園，東北面是伊薩卡國際城、碧景灣等。

項(xiàng)目總建筑面積約26萬平方米，最初規(guī)劃為集商業(yè)、餐飲、休閑娛樂、酒店和居住于一體的復(fù)合功能的綜合物業(yè)，于2012年開建。項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期的酒店式公寓已交付使用，而二期建筑面積將近17萬平方米的商業(yè)體，自2015年停工之后就再無動靜，爛尾7年，成了下沙沿江居民心中的痛。

據(jù)了解，爛尾原因頗為復(fù)雜。2017年5月5日，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)局曾就下沙世茂廣場爛尾原因進(jìn)行過公開回復(fù)：“世茂廣場項(xiàng)目落戶開發(fā)區(qū)后，其股權(quán)已經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，當(dāng)前業(yè)主非招商引資進(jìn)入。”

資料顯示，2013年6月，世茂集團(tuán)對這一項(xiàng)目進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓，世茂廣場二期的建設(shè)由江蘇鑫源控股集團(tuán)接手。然而到了2014年11月24日，股權(quán)再次變更，股權(quán)方變成了江蘇皇合控股集團(tuán)。但在接手下沙世茂廣場二期項(xiàng)目之時，江蘇皇合實(shí)際上已負(fù)債累累。隨后，江蘇皇合因?yàn)橘Y金問題無力開發(fā)，2015年初，下沙世茂廣場工程停工。

龍湖獲得運(yùn)營權(quán)

將注入旗下商業(yè)品牌

2021年7月，下沙世茂廣場上架阿里資產(chǎn)平臺，首次拍賣的評估價(jià)為10.1509億元，起拍價(jià)約為7.1億元。雖有1人報(bào)名，但并未出價(jià)，一拍流拍。

對此，曾有開發(fā)商人士分析：“流拍不難理解，因?yàn)轫?xiàng)目負(fù)債太多，欠銀行約3.8億元，再加上項(xiàng)目延遲竣工的違約金約3.8億元，隱形成本巨大?！?/p>去年10月，下沙世茂廣場二次拍賣，起拍價(jià)直降1.4億元，下調(diào)到約5.68億元，但再次流拍。隨后項(xiàng)目進(jìn)入變賣程序，起拍價(jià)仍約5.68億元。

直到今年1月17日，在60天變賣周期的最后兩天，錢塘區(qū)本地國企杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司出手，拍下了下沙世茂廣場。

之所以出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，關(guān)鍵在于用地性質(zhì)有調(diào)整。今年1月10日，錢塘區(qū)官網(wǎng)發(fā)布消息：考慮項(xiàng)目落地帶來積極社會效應(yīng)，為確保項(xiàng)目后續(xù)更好地盤活利用，允許將位于主建筑塔樓內(nèi)酒店及其配套用房功能性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)辦公。這是因?yàn)椋纫笈浣ǖ摹熬频辍睂儆谥刭Y產(chǎn)投入，資金回報(bào)周期普遍偏長，這筆賬算不過來。

杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為業(yè)主方，龍湖則通過招投標(biāo)成為運(yùn)營方。龍湖旗下有天街和星悅薈兩個商業(yè)品牌，其商業(yè)運(yùn)營能力極強(qiáng)。龍湖表示，下沙世茂廣場定位哪個產(chǎn)品線，目前尚未確定。

多次接手杭州爛尾商業(yè)體

天街已和銀泰并駕齊驅(qū)

有網(wǎng)友稱，龍湖成了拯救杭州爛尾綜合體的“白武士”。濱江的濱康綜合體曾10年“難產(chǎn)”，2020年被龍湖拿下，將為濱江帶來第二座龍湖天街；九堡的國芳購物中心同樣擱淺近10年，最終也由龍湖接手，變身龍湖國芳天街，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。

錢江晚報(bào)·小時新聞記者了解到，自2015年龍湖金沙天街開業(yè)，短短7年時間，龍湖已經(jīng)在杭州布局了12座天街。其中7座已開業(yè)，分別是

、濱江天街、西溪天街、紫荊天街、江東天街、丁橋天街、吾角天街；1座即將開業(yè)，即國芳天街；4座籌備中，分別是濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項(xiàng)目。

加上此次中標(biāo)的下沙世茂廣場，以及輸出管理咨詢參與城北農(nóng)都項(xiàng)目的運(yùn)營，龍湖在杭州的商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目多達(dá)14個。

而杭州本土商業(yè)巨頭銀泰從1998年首家門店開業(yè)，20多年來深耕杭州，截至目前已開業(yè)的商場有武林銀泰、湖濱銀泰、慶春銀泰、城西銀泰、西湖銀泰、中大銀泰、西溪銀泰、之江銀泰、西湖文化廣場店、下沙銀泰、蕭山銀泰、臨平銀泰、富陽銀泰、濱江銀泰等14家。

這也意味著，在杭州的商業(yè)綜合體市場，龍湖已是和銀泰并駕齊驅(qū)的巨頭。