相關(guān)閱讀延伸：奧萊瘋狂擴(kuò)張，長(zhǎng)沙究竟能養(yǎng)活幾家

就在上周末，隸屬于九龍倉(cāng)上市集團(tuán)的時(shí)代奧特萊斯正式落戶長(zhǎng)沙，這個(gè)選址在長(zhǎng)張高速關(guān)山收費(fèi)站口的奧特萊斯已具有明顯的城郊形態(tài)。它的到來(lái)，也為星城帶來(lái)了如Coach、Kate Spade、Juicy Couture等輕奢品牌奧萊店的首次亮相。

截至目前，長(zhǎng)沙已有5家?jiàn)W特萊斯進(jìn)行營(yíng)業(yè)，另有1家正在籌建，預(yù)計(jì)將于2017年與消費(fèi)者見(jiàn)面。而據(jù)奧萊商學(xué)院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年的最后2個(gè)月，全國(guó)將有17家?jiàn)W特萊斯相繼開(kāi)業(yè)，這是奧萊業(yè)態(tài)進(jìn)入我國(guó)的單季度開(kāi)店頻率最高的一次。如此瘋狂擴(kuò)張下，不知長(zhǎng)沙究竟能養(yǎng)活幾家？

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，奧特萊斯業(yè)態(tài)持續(xù)走熱，背后是消費(fèi)者日趨理性，品牌去庫(kù)存等多方需求。

■記者 朱蓉

A

長(zhǎng)沙再開(kāi)奧特萊斯

名品折扣模式被持續(xù)看好

11月10日，記者在時(shí)代奧特萊斯看到，雖然必勝客仍在裝修，沒(méi)能趕上第一批開(kāi)業(yè)的趟，但如Coach、Kate Spade、Juicy Couture等受到消費(fèi)者喜愛(ài)的輕奢品牌，還有莎莎等化妝品零售店以及諸多運(yùn)動(dòng)系品牌折扣店均已開(kāi)業(yè)迎客。

家住三一街區(qū)的楊先生和他的妻子特意驅(qū)車前來(lái)，記者看到他倆時(shí)，已經(jīng)拎了好幾個(gè)購(gòu)物袋。“她喜歡買包，這價(jià)格算上折扣已經(jīng)和海外代購(gòu)差不多，興奮得不得了?！睏钕壬ρ?。

近年來(lái)，“名品+折扣”的奧特萊斯模式在長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)已由原本的星星之火形成燎原之勢(shì)。據(jù)三湘都市報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，包括時(shí)代奧特萊斯在內(nèi)，長(zhǎng)沙已開(kāi)有友阿奧特萊斯、通程奧特萊斯華晨店、環(huán)球奧特萊斯購(gòu)物中心、奧特萊斯百姓廣場(chǎng)等5家?jiàn)W特萊斯商場(chǎng)。

此外，就在2015年11月，來(lái)自北京的首創(chuàng)鉅大有限公司也與湘江新區(qū)管委會(huì)、湘江新區(qū)投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，該公司將在大王山旅游度假區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)長(zhǎng)沙首創(chuàng)奧特萊斯。據(jù)了解，長(zhǎng)沙首創(chuàng)奧特萊斯將作為湘江歡樂(lè)城的重要商業(yè)配套項(xiàng)目，擬于2017年與湘江歡樂(lè)城其他項(xiàng)目同步建成。

首創(chuàng)鉅大有限公司行政總裁鐘北辰在接受媒體采訪時(shí)介紹，該項(xiàng)目是首創(chuàng)鉅大在全國(guó)布局的第8座奧特萊斯項(xiàng)目，將打造成以國(guó)際輕奢品牌為主的休閑時(shí)尚奧特萊斯商業(yè)綜合體，將引入國(guó)際精品品牌40余家，國(guó)際一二線品牌200余家。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011開(kāi)業(yè)年，友阿奧特萊斯便實(shí)現(xiàn)銷售2億多元，2012年銷售額成倍增長(zhǎng)至5億元，2013年銷售達(dá)7億元，2014年9億元，到2015年已達(dá)到12億元?！懊磕觌A梯式的增長(zhǎng)速度，充分體現(xiàn)了顧客對(duì)奧特萊斯購(gòu)物方式的認(rèn)可?！庇寻W特萊斯總經(jīng)理薛宏遠(yuǎn)在商場(chǎng)成立5周年慶典上如此表示。

而另?yè)?jù)記者了解，2016年，該商場(chǎng)的業(yè)績(jī)也是“看漲不看跌”。10月31日，薛宏遠(yuǎn)就在其朋友圈感慨，“十月收官，業(yè)績(jī)不錯(cuò)，月銷售額超過(guò)百萬(wàn)以上的品牌達(dá)31家，更有月銷售800萬(wàn)的品牌王?！彼硎?，在過(guò)去的40天內(nèi)，商場(chǎng)銷售額突破1.8億元。

這對(duì)步履艱難的傳統(tǒng)零售業(yè)而言，不能不說(shuō)是一張十分亮眼的成績(jī)單。

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2個(gè)月再開(kāi)15家 全國(guó)開(kāi)啟“瘋狂奧萊”模式

2013年以來(lái)，長(zhǎng)沙奧特萊斯的開(kāi)業(yè)速度開(kāi)始加快。2010年，友阿奧特萊斯開(kāi)業(yè)，在當(dāng)時(shí)，這一距離城市主商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，且為“名品+折扣”的常態(tài)銷售模式尚數(shù)新鮮。不過(guò)，近兩年來(lái)，其余四家?jiàn)W特萊斯相繼開(kāi)業(yè)，其中不乏由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯經(jīng)營(yíng)模式的嘗試者。

事實(shí)上，不僅僅是長(zhǎng)沙為奧特萊斯而瘋狂，全國(guó)商業(yè)都已開(kāi)啟了“瘋狂的奧萊”模式。來(lái)自?shī)W萊商學(xué)院的數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月31日，未來(lái)國(guó)內(nèi)還有13家?jiàn)W特萊斯將相繼亮相，這其中還不包括近期已開(kāi)放體驗(yàn)的武漢綠地歐鎮(zhèn)奧萊和正式營(yíng)業(yè)的時(shí)代奧特萊斯長(zhǎng)沙項(xiàng)目。

該數(shù)據(jù)顯示，接下來(lái)不足2個(gè)月的時(shí)間，國(guó)內(nèi)將開(kāi)業(yè)的13個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目覆蓋了12個(gè)省份。業(yè)內(nèi)人士表示，這是自?shī)W特萊斯業(yè)態(tài)進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來(lái)單季度商場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的一次。

開(kāi)店數(shù)量急速增長(zhǎng)之外，傳統(tǒng)百貨大佬也開(kāi)始紛紛“調(diào)轉(zhuǎn)船頭”。11月1日，國(guó)內(nèi)百貨業(yè)龍頭王府井發(fā)布公告，擬以支付現(xiàn)金并承接債務(wù)的方式向控股股東王府井國(guó)際購(gòu)買其持有的貝爾蒙特香港有限公司100%股權(quán)。

公告顯示，貝爾蒙特目前旗下?lián)碛匈愄貖W特萊斯、春天百貨等多個(gè)知名品牌，賽特奧特萊斯在國(guó)內(nèi)奧特萊斯業(yè)態(tài)領(lǐng)域居于前列，王府井表示通過(guò)本次交易將實(shí)現(xiàn)奧特萊斯業(yè)態(tài)方面的跨越式發(fā)展。

早在2014年，王府井便宣布不再以傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)店，重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)。2016年，王府井更是動(dòng)作頻頻，在收購(gòu)貝爾蒙特之外，分別在4月收購(gòu)了西安西恩溫泉奧特萊斯完成其在西北首個(gè)奧萊項(xiàng)目布局，在9月收購(gòu)長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯商業(yè)，布局我國(guó)東北地區(qū)。

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城郊型PK市區(qū)型 哪類奧萊才是你的菜

縱觀長(zhǎng)沙目前已開(kāi)設(shè)的5家?jiàn)W特萊斯不難發(fā)現(xiàn)，目前該業(yè)態(tài)在長(zhǎng)沙呈現(xiàn)出城、郊兩地分化的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)。其中，以友阿奧特萊斯、時(shí)代奧特萊斯和環(huán)球奧特萊斯為代表，城郊型奧特萊斯地處城市邊緣但交通區(qū)位不錯(cuò)，以“購(gòu)物公園”形式經(jīng)營(yíng)；而通程奧特萊斯華晨店和奧特萊斯百姓廣場(chǎng)則地處城中，稱之為市區(qū)型門店。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從經(jīng)營(yíng)形式而言，似乎城郊型奧萊更原汁原味地保留了“名品+折扣”的特點(diǎn)，3家?jiàn)W特萊斯均以國(guó)際知名品牌為主打，如，友阿奧特萊斯引入了Armani Outlets、BOSS等品牌，時(shí)代奧特萊斯引入了Salvatore Ferragamo等品牌。

此外，城郊型奧特萊斯保持了“折扣”的銷售常態(tài)，常年折扣在“1至5折”之間，對(duì)這些大牌的擁躉而言，十分有吸引力。商品之外，還配備了餐飲、娛樂(lè)等休閑業(yè)態(tài)，以購(gòu)物公園的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

“每次都是去一趟逛一天的打算，業(yè)態(tài)已經(jīng)很豐富了?！庇寻W特萊斯的忠實(shí)顧客張小姐如是說(shuō)。

而位于市區(qū)的奧特萊斯，相較之下則更多地保留了百貨商場(chǎng)的布局模式。記者在通程奧特萊斯華晨店內(nèi)看到，該店一樓以銷售黃金珠寶、鞋類、化妝品集合店為主，二至四樓則分別銷售男裝、女裝和童裝，并與華潤(rùn)萬(wàn)家、通程電器等其他主力店相配合，共同做大華晨世紀(jì)廣場(chǎng)的商業(yè)蛋糕。

“更像一家常年折扣的百貨賣場(chǎng)，優(yōu)點(diǎn)則勝在位置不算偏遠(yuǎn)，商品價(jià)格便宜?！币晃婚L(zhǎng)沙媒體人如是評(píng)價(jià)。

一位零售業(yè)觀察人士認(rèn)為，城郊型與市區(qū)型奧特萊斯在經(jīng)營(yíng)上各有優(yōu)劣勢(shì)，比如，城郊型奧特萊斯能夠滿足消費(fèi)者“逛”的需求，但如果沒(méi)車，交通就成了問(wèn)題，而市區(qū)型奧特萊斯則交通相對(duì)便利，但也因?yàn)槿绱耍茈y打造出“購(gòu)物公園”的氛圍，其核心競(jìng)爭(zhēng)力可能在于折扣商品。

國(guó)內(nèi)連線

奧萊業(yè)績(jī)

兩極分化加劇

奧萊瘋狂增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)兩極化趨勢(shì)越發(fā)明顯。全國(guó)200多家?jiàn)W萊項(xiàng)目2015年最新業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)顯示，去年排名前17、業(yè)績(jī)超8億元的奧萊項(xiàng)目總營(yíng)業(yè)額超350億元。雖然門店總數(shù)占比不足10%，但市場(chǎng)占有率超過(guò)50%。強(qiáng)勢(shì)奧萊將繼續(xù)瓜分市場(chǎng)，擁有集團(tuán)化背景的奧萊品牌更有市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

搜鋪網(wǎng)多渠道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)年業(yè)績(jī)超過(guò)4億元的奧萊達(dá)到40家(含港臺(tái)地區(qū)3家)，較2014年增加16家。前三名分別為上海百聯(lián)青浦奧萊、香港東薈城名店倉(cāng)、北京燕莎奧萊，三甲銷售額水平約為41億-43億元。從開(kāi)業(yè)時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，前三名開(kāi)業(yè)時(shí)間超過(guò)十年，這也說(shuō)明，瘋狂增長(zhǎng)的奧萊成功率相對(duì)較低、培育期較漫長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)涌入奧萊領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商背景多元，不過(guò)真正可以分羹的還是擁有零售資源、有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的大型集團(tuán)。從排名前十的奧萊項(xiàng)目來(lái)看，百聯(lián)、RDM集團(tuán)、王府井百貨、友阿集團(tuán)、首創(chuàng)矩大、金鷹等有集團(tuán)背景的開(kāi)發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)。

由于發(fā)展步伐過(guò)快，進(jìn)入奧特萊斯領(lǐng)域的企業(yè)并沒(méi)有無(wú)限風(fēng)光。目前，國(guó)內(nèi)已開(kāi)業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目超過(guò)300家。其中，規(guī)劃或在建的項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)歷史新高，超過(guò)100家，不過(guò)能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開(kāi)業(yè)或?yàn)l臨停業(yè)的單店不在少數(shù)，步入成長(zhǎng)期的奧特萊斯品牌寥寥可數(shù)。