是的，您提到的消息屬實(shí)。
根據(jù)公開信息，深圳的標(biāo)志性高端購(gòu)物中心之一——"皇庭廣場(chǎng)（The Plazza Hoojoo）"，其整體資產(chǎn)（包括商場(chǎng)物業(yè)、租賃權(quán)等）確實(shí)已經(jīng)被納入司法拍賣程序。
"起拍價(jià)：" 確實(shí)高達(dá)約"30億元人民幣"。 "拍賣主體：" 這筆拍賣通常是由法院（如深圳市南山區(qū)人民法院）進(jìn)行的資產(chǎn)處置，以清償相關(guān)債務(wù)。 "標(biāo)的物：" 拍賣標(biāo)的并非僅僅是皇庭廣場(chǎng)大樓本身，而是其整體商業(yè)資產(chǎn)包，包含了物業(yè)所有權(quán)、租賃合同權(quán)益等。
皇庭廣場(chǎng)作為深圳羅湖區(qū)的頂級(jí)商業(yè)綜合體，地理位置優(yōu)越，擁有眾多知名品牌租賃其商鋪。此次高達(dá)30億人民幣的起拍價(jià)也反映了其商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)地位。
這起拍賣事件引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，因?yàn)樗婕吧钲谝粋€(gè)重要的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。拍賣的具體進(jìn)展、流程和最終結(jié)果，可以通過中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、相關(guān)法院的公告或權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體進(jìn)行關(guān)注。
需要注意的是，拍賣成交價(jià)不一定是30億，買受人需要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、過戶費(fèi)用以及可能存在的債務(wù)或瑕疵。

相關(guān)內(nèi)容：

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據(jù)京東法拍平臺(tái)，8月7日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)約30.53億元。

據(jù)了解，晶島國(guó)商購(gòu)物中心即是皇庭廣場(chǎng)，該商場(chǎng)作為深圳的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳CBD福田區(qū)的核心位置，被譽(yù)為“鉆石之心”。

隨著皇庭廣場(chǎng)被法拍，有著四十多年歷史的深圳知名的老牌房企皇庭國(guó)際的債務(wù)問題，也進(jìn)入大家的視野。

深圳地標(biāo)商場(chǎng)30億起拍

據(jù)悉，本次法拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約為30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。

基本情況來看，該標(biāo)的物的宗地面積為42348.37㎡，證載建筑面積為80608.64㎡（其中地上商業(yè)14377.3㎡、半地下商業(yè)46417.76㎡、地下商業(yè)19813.58㎡），測(cè)繪報(bào)告總建筑面積為136895.89㎡，土地使用年限為40年，從2002年10月8日至2042年10月7日。

值得關(guān)注的是，據(jù)競(jìng)買公告，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬(wàn)元、水電費(fèi)約740.06萬(wàn)元，由買受人承擔(dān)。上述費(fèi)用金額根據(jù)涉案房產(chǎn)物業(yè)管理處提供材料披露，若有相關(guān)糾紛另循法律途徑解決。這意味，除了競(jìng)拍所需的價(jià)款，競(jìng)買人還需額外支付這兩千多萬(wàn)元的欠費(fèi)。

據(jù)公開資料，皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會(huì)展中心，是深圳地鐵1、4號(hào)線上蓋物業(yè)，與會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、地鐵商業(yè)街、CBD公交樞紐無(wú)縫連接。

項(xiàng)目總占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，匯聚國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時(shí)尚潮流品牌、精品書店等，是集餐飲、購(gòu)物、娛樂、休閑、旅游為一體的高端購(gòu)物中心。

此項(xiàng)目是由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開發(fā)，項(xiàng)目聘請(qǐng)了美國(guó)RTKL、英國(guó)Benoy、易道泛亞和仲量聯(lián)行等國(guó)際知名商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、顧問團(tuán)隊(duì)精心打造而成。

然而，這座地標(biāo)商場(chǎng)如今走上法拍之路，其命運(yùn)的起伏不禁令人唏噓。

事實(shí)上，這并非皇庭廣場(chǎng)第一次被擺上貨架。早在2022年3月，皇庭國(guó)際便通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，參考價(jià)格為74.93億元。融發(fā)投資的核心資產(chǎn)正是位于深圳福田CBD的皇庭廣場(chǎng)，此次轉(zhuǎn)讓旨在通過出售核心資產(chǎn)緩解集團(tuán)債務(wù)壓力。

僅僅5個(gè)工作日后（2022年3月25日），皇庭國(guó)際再次發(fā)布公告，將轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格直接下調(diào)18.73億元至56.2億元，降幅達(dá)25%。

盡管降價(jià)幅度顯著，兩次掛牌均未征集到有效購(gòu)買意愿。而隨著該商場(chǎng)此次進(jìn)入司法拍賣程序，相較于三年前的56.2億元，其掛拍價(jià)格再度下調(diào)超25億元。

近年來，皇庭廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境。早在2021年，因30億貸款到期未還清，作為抵押物的皇庭廣場(chǎng)就被申請(qǐng)查封，雖此后皇庭國(guó)際多次嘗試轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)償債、推進(jìn)債務(wù)重組，但最終自救未能成功。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單，晶島國(guó)商購(gòu)物中心（皇庭廣場(chǎng)）于2016年3月24日被深圳融發(fā)投資有限公司抵押給中信信托有限責(zé)任公司，被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為30億元人民幣。

此外，該標(biāo)的物被廣東省深圳市中級(jí)人民法院實(shí)施查封，查封期限自2024年3月4日起至2027年3月3日，同時(shí)，還存在輪候查封情況，廣東省廣州市中級(jí)人民法院于2021年6月22日對(duì)其進(jìn)行輪候查封。

皇庭國(guó)際負(fù)債超77億元

那么本次法拍背后涉及何種案件？涉及哪些主體？法拍所得金額又將流向何處？

從廣東省深圳市中級(jí)人民法院評(píng)估委托書可知，本次皇庭廣場(chǎng)法拍背后涉及的是一起借款合同糾紛案件。該案件的主體包括原告光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，以及被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、深圳融發(fā)投資有限公司、深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

也就是說，本次法拍所得的金額，在扣除拍賣相關(guān)費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等必要支出后，通常將用于清償該案中被執(zhí)行人所欠申請(qǐng)執(zhí)行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關(guān)債務(wù)。

對(duì)于這筆債務(wù)形成的原因，皇庭國(guó)際在2023年5月的一份公告中提到，2016年，融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。而光曜夏嵐受讓了中信信托對(duì)融發(fā)投資的27.5億元債權(quán)，成為后者的債權(quán)人。

據(jù)皇庭國(guó)際此前對(duì)媒體的公開回應(yīng)，30億元的貸款是當(dāng)初用來建設(shè)皇庭廣場(chǎng)的費(fèi)用。

天眼查APP顯示，深圳融發(fā)投資有限公司成立于1985年，公司由皇庭國(guó)際持股60%，另外皇庭國(guó)際下屬公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED持股40%。截至目前，深圳融發(fā)投資有限公司有兩條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約40.3億元。

官網(wǎng)資料顯示，皇庭國(guó)際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司，并獲評(píng)“中國(guó)最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，先后開發(fā)出國(guó)企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013年公司首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營(yíng)的大型高端購(gòu)物中心項(xiàng)目——皇庭廣場(chǎng)正式開業(yè)。

7月14日，皇庭國(guó)際發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，皇庭國(guó)際預(yù)計(jì)2025年1月1日至2026年6月30日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.4億元至2億元。據(jù)皇庭國(guó)際歷史財(cái)報(bào)顯示，公司自2020年至2024年已連續(xù)5年虧損，凈利潤(rùn)分別為-2.922億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.404億元，總虧損額超44億元。

業(yè)務(wù)虧損的同時(shí)，皇庭國(guó)際債務(wù)更是高筑。據(jù)皇庭國(guó)際一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月31日，公司總資產(chǎn)為80.08億元，公司總負(fù)債為77.77億元。

與此同時(shí)，皇庭國(guó)際母公司皇庭集團(tuán)的日子也不好過。據(jù)天眼查，皇庭集團(tuán)目前共有9條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約為53.58億元。其董事長(zhǎng)鄭康豪也被列為失信被執(zhí)行人，被限制高消費(fèi)，其共有141條限制消費(fèi)令，涉案總金額達(dá)299.52億元。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)