萊山區(qū)核心地塊掛牌出讓的消息通常意味著該區(qū)域有新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將啟動(dòng)，或者政府在進(jìn)行土地資產(chǎn)處置。
以下是一些關(guān)于萊山區(qū)核心地塊掛牌出讓可能包含的關(guān)鍵信息點(diǎn)：
1. "地塊位置:" "核心地塊"通常指萊山區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利、配套完善或具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，可能是靠近政府中心、商業(yè)中心、交通樞紐或重點(diǎn)學(xué)區(qū)等地段。 2. "出讓類(lèi)型:" 可能是住宅用地、商業(yè)用地、商業(yè)住宅混合用地，或者是工業(yè)用地等，這決定了未來(lái)項(xiàng)目的性質(zhì)。 3. "規(guī)劃指標(biāo):" "容積率:" 影響項(xiàng)目密度和建筑面積。 "建筑密度:" 決定建筑物的密集程度。 "綠地率:" 項(xiàng)目的綠化比例，關(guān)系到居住環(huán)境。 "限高:" 建筑物的最高高度限制。 "配套設(shè)施要求:" 是否需要配建學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療、商業(yè)等公共設(shè)施。 4. "起拍價(jià):" 土地的初始報(bào)價(jià)，是開(kāi)發(fā)商決策的重要參考。 5. "競(jìng)拍規(guī)則:" 可能采用“競(jìng)地價(jià)”、“競(jìng)品質(zhì)”（如配建要求、建筑限高）、“競(jìng)自持”（商業(yè)項(xiàng)目中要求開(kāi)發(fā)商持有部分物業(yè)）或“綜合評(píng)分”等不同方式，或者組合使用。 6. "報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間:" 開(kāi)發(fā)商需要在此期間準(zhǔn)備資料并

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煙臺(tái)融媒9月25日訊（YMG全媒體記者 楊健）記者昨日從煙臺(tái)市萊山區(qū)自然資源局獲悉，一宗位于萊山區(qū)核心區(qū)域的住宅商服用地正式掛牌，將于近期公開(kāi)拍賣(mài)出讓。該地塊出讓起始價(jià)為人民幣21400萬(wàn)元。

此次出讓的地塊編號(hào)為煙J〔2025〕L001號(hào)，系宋家莊、午臺(tái)舊村改造項(xiàng)目中的F1地塊。地塊具體方位為東至長(zhǎng)寧路，西至用地邊界，北臨雙河?xùn)|路，南傍逛蕩河，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊居住氛圍成熟。根據(jù)出讓公告，該地塊總出讓面積約34788平方米，土地用途為住宅與商服，其中住宅用地年限為70年，商服用地年限為40年。規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊容積率將嚴(yán)格控制在1.50至1.57之間，地上計(jì)容建筑面積需大于52200平方米且不超過(guò)54600平方米。其中，住宅建筑面積規(guī)劃不大于49900平方米，商業(yè)建筑面積為3200平方米。值得注意的是，項(xiàng)目規(guī)劃了完善配套，要求配建不少于1500平方米的公建建筑，包括物業(yè)管理用房、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)站及體育設(shè)施用房。此外，項(xiàng)目還將規(guī)劃建設(shè)約32280平方米的地下空間，主要用于車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房及儲(chǔ)藏室。記者了解到，該地塊所處區(qū)域已成為品牌房企聚集地，周邊分布有長(zhǎng)安映月、萬(wàn)光中華城、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安、保利明玥春江等多個(gè)已建成住宅小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套相對(duì)成熟。此次優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)瑢槿R山區(qū)城市更新和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新的活力。

法律支持單位：山東助商律師事務(wù)所

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