來(lái)源網(wǎng)絡(luò)這是一個(gè)關(guān)于“中國(guó)店王”品牌動(dòng)態(tài)的消息。我們可以從幾個(gè)方面來(lái)解讀和擴(kuò)展這個(gè)信息：
1. "品牌背景"：“中國(guó)店王”通常指的是以李國(guó)政先生為代表的企業(yè)，其核心業(yè)務(wù)是大型百貨商店的全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)，尤其以陜西西安為根基和重要市場(chǎng)。這個(gè)消息表明該品牌在經(jīng)歷了一些調(diào)整后，選擇再次進(jìn)入西安市場(chǎng)，并且是帶有重大戰(zhàn)略意義的投入。
2. "戰(zhàn)略意圖"：
"市場(chǎng)信心"：重投西安，尤其是在經(jīng)歷了可能的市場(chǎng)波動(dòng)或戰(zhàn)略收縮后，顯示出品牌對(duì)西安市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ男判摹? "規(guī)模擴(kuò)張"：“規(guī)模最大”的購(gòu)物小鎮(zhèn)，暗示著這次投入的體量、檔次和影響力都將遠(yuǎn)超以往。這可能意味著更現(xiàn)代化的業(yè)態(tài)組合、更豐富的品牌引進(jìn)、更先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理，以及可能覆蓋更廣闊區(qū)域的商業(yè)模式。
"業(yè)態(tài)升級(jí)"：從傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，拓展到“購(gòu)物小鎮(zhèn)”，可能意味著更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)、場(chǎng)景化營(yíng)銷、餐飲娛樂(lè)、文化休閑等多元業(yè)態(tài)的融合，以適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)者的需求變化。
"品牌重塑/強(qiáng)化"：“中國(guó)店王”可能希望通過(guò)這次大規(guī)模的項(xiàng)目，再次鞏固或提升其在零售市場(chǎng)的地位和品牌形象。
3. "對(duì)西安市場(chǎng)的影響"：
"商業(yè)升級(jí)"：將引入更大規(guī)模、更高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，
相關(guān)內(nèi)容：
文=城記智庫(kù) 金縷衣
昨日，擁有“中國(guó)店王”（SKP）的北京華聯(lián)正式出手，以1.72億拿下西安一塊266畝的商業(yè)用地。此次落子，是北京華聯(lián)繼永寧門(mén)「西安SKP」、唐延路「高新DT51」之后的再一次深耕。根據(jù)「城記」掌握消息，北京華聯(lián)這次將在西安打造其旗下體量最大的購(gòu)物小鎮(zhèn)，規(guī)模超過(guò)北京八達(dá)嶺奧萊。
近些年，西安商業(yè)已經(jīng)過(guò)多次快速迭代。這次，北京華聯(lián)將可能再度改寫(xiě)西安未來(lái)商業(yè)文旅格局。
布局："偏愛(ài)”古都西安作為商業(yè)巨頭青睞之地，西安已集齊“SKP+M1級(jí)重奢萬(wàn)象城+太古里+薈聚中心”等知名商業(yè)品牌。
這其中，中國(guó)高端商場(chǎng)標(biāo)桿——SKP的落子具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。2018年，其打破數(shù)十年“不離京”慣例，將京城以外的首個(gè)分店布局西安?！耙宦曮@雷”，引發(fā)全國(guó)商業(yè)界和消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)西安的再認(rèn)知。
要知道，作為我國(guó)頂級(jí)奢侈品購(gòu)物中心的北京SKP，曾以265億年（平均超7000萬(wàn)/日）銷售額登頂全球店王，成為“中國(guó)店王”。
永寧門(mén)外的西安SKP夜景◎來(lái)源/SKP
成立于1993年北京華聯(lián)，是SKP的擁有者和運(yùn)營(yíng)者。作為中國(guó)最大的零售企業(yè)集團(tuán)之一，北京華聯(lián)是商務(wù)部重點(diǎn)扶持的國(guó)內(nèi)最大零售集團(tuán)之一，也是國(guó)際百貨協(xié)會(huì)（IADS）唯一一個(gè)中國(guó)零售業(yè)會(huì)員，更是全球消費(fèi)品論壇（Consumer Goods Forum)25個(gè)零售董事之一。
事實(shí)證明，與其說(shuō)北京華聯(lián)“賭對(duì)了西安”，不如說(shuō)其目光的敏銳。
西安SKP于2018年開(kāi)業(yè)，多次刷新西安高端消費(fèi)市場(chǎng)紀(jì)錄，并躋身全國(guó)前列。單是2025年4月10日“七周年”，單日業(yè)績(jī)就高達(dá)2.3億。客戶地圖也顯示，西安SKP輻射圈已超過(guò)西北五省，擴(kuò)至周邊中部省市。
北京華聯(lián)集團(tuán)在西安商業(yè)布局◎制圖/城記地理
SKP的成功，堅(jiān)定了北京華聯(lián)持續(xù)深耕的決心。查詢公開(kāi)消息顯示，北京華聯(lián)集團(tuán)涉超市、高端百貨、購(gòu)物中心以及國(guó)際合作/品牌特許經(jīng)營(yíng)等四大核心業(yè)務(wù)，擁有SKP、DT51（社區(qū)型時(shí)尚精品百貨）、BHG超市、BHGMall和奧萊等核心商業(yè)品牌。
在2024年9月20日，北京華聯(lián)與陜旅集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將華聯(lián)西北首座DT51落戶西安唐延路體育之窗NMC中心?！案咝聟^(qū)+雙地鐵+超高層”等諸多優(yōu)勢(shì)，讓雙方明確打造“西安全新的商業(yè)地標(biāo)”目標(biāo)。
相比SKP和DT51，這次北京華聯(lián)的再次重投，意義更為不同。
唯一：將創(chuàng)“規(guī)模最大”紀(jì)錄作為在西安的第三個(gè)項(xiàng)目，這次是華聯(lián)集團(tuán)全資重投摘地、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。
公開(kāi)消息顯示，本次北京華聯(lián)SKP將要打造奧萊業(yè)態(tài)。從指標(biāo)上看，266畝占地已超過(guò)北京八達(dá)嶺奧萊（約206畝）。也就是說(shuō)，西安成為目前華聯(lián)集團(tuán)旗下規(guī)模最大的奧萊，規(guī)劃更為宏大、業(yè)態(tài)更為多元。
作為北京華聯(lián)核心品牌之一，八達(dá)嶺奧萊是其標(biāo)志性項(xiàng)目，具備一定參考性。
北京八達(dá)嶺奧萊地理位置◎NEWS
從定位選址上看，八達(dá)嶺奧萊距離北京城區(qū)55公里。經(jīng)營(yíng)面積5.8萬(wàn)平米。近3000個(gè)免費(fèi)停車位，保證訪客車輛及旅游巴士車輛的停放，并開(kāi)通了直達(dá)市中心的多條免費(fèi)購(gòu)物班車。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，八達(dá)嶺奧萊于2015年開(kāi)業(yè)，次年銷售額達(dá)11.9億，到2021年已增至34.7億。位列全國(guó)前列的背后，有兩個(gè)關(guān)鍵因素：
一是多元化的品牌結(jié)構(gòu)和陣容：300余個(gè)國(guó)際名品、時(shí)尚名品和國(guó)內(nèi)精品及特色餐飲品牌進(jìn)駐；二是最吸引人的折扣力度：品牌折扣店均為品牌直營(yíng)，貨品相當(dāng)一部分與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)同步。
北京八達(dá)嶺奧萊◎NEWS
值得關(guān)注的是，憑借全球頂級(jí)的奢侈品資源與場(chǎng)景敘事能力，北京八達(dá)嶺奧萊實(shí)現(xiàn)從單純購(gòu)物，向“購(gòu)、游、娛”一體化度假目的地轉(zhuǎn)變。這既是北京華聯(lián)已建立的“護(hù)城河”，也與西安當(dāng)?shù)氐脑V求高度一致。與此同時(shí)，北京華聯(lián)在西安完成關(guān)鍵布局，構(gòu)建了一個(gè)多層次、跨區(qū)域的商業(yè)生態(tài)格局“西安棋局”，助推西安“國(guó)際消費(fèi)中心”建設(shè)。
在西安市場(chǎng)，SKP、DT51和奧萊三大業(yè)態(tài)將實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，形成高端消費(fèi)、新銳時(shí)尚體驗(yàn)與旅游目的地購(gòu)物的良性互動(dòng)，更通過(guò)華聯(lián)系商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的協(xié)同效應(yīng)，強(qiáng)化對(duì)中西部地區(qū)乃至全國(guó)的消費(fèi)輻射力。
解讀：超級(jí)IP背后的“戰(zhàn)略”文物保護(hù)與資源開(kāi)發(fā)，一直都是命題和難題所在，古都西安更為凸顯。
究其原因，首要是來(lái)自文物保護(hù)的用地和建設(shè)的“紅線”限制，其次在于唯一性的業(yè)態(tài)和新產(chǎn)品的供給，兩者“唇齒相依”。這既需要從“源頭”上的明確擘劃，也需要“安全線”下的投資運(yùn)營(yíng)。
近些年，西安逐漸在“破局開(kāi)路”：比如，以依托驪山為背景的實(shí)景演出——《長(zhǎng)恨歌》為例，已是西安文旅的“金字名片”。
北京華聯(lián)集團(tuán)在西安商業(yè)布局◎制圖/城記地理
在首次“多規(guī)合一”的規(guī)劃下，文保、生態(tài)和城鎮(zhèn)等國(guó)土空間得以界定。省府對(duì)臨潼定位批復(fù)中，在文旅方面賦予極高的地位：“國(guó)際旅游目的地的重要承載區(qū)、傳承古都文化的典范地區(qū)”。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，秦始皇帝陵博物院連續(xù)多年接待游客超千萬(wàn)，位列全國(guó)第二。如何“激活”周邊區(qū)域和產(chǎn)生新的消費(fèi)場(chǎng)景，一直都是熱議的話題。
此次北京華聯(lián)落子“陵?yáng)|片區(qū)國(guó)際文旅度假區(qū)”，是臨潼“一體兩翼”文旅產(chǎn)業(yè)格局重要組成部分。地處文物保護(hù)“紅線”外，容積率僅為0.5，距兵馬俑景區(qū)入口直線距離僅1200米，具備良好的客流導(dǎo)入條件。
西安兵馬俑年游客量達(dá)一千余萬(wàn)◎來(lái)源/秦陵官網(wǎng)
梳理時(shí)間線，從2024年9月簽約到拿地僅1年，按照“招引即籌建、拿地即開(kāi)工、竣工即投用”目標(biāo)，這個(gè)綜合商業(yè)文旅目的地將全面推進(jìn)。對(duì)這個(gè)京城之外第一個(gè)奧萊，北京華聯(lián)目標(biāo)是：“匯聚時(shí)尚購(gòu)物、親子旅游和娛樂(lè)度假為一體，以國(guó)際一線、國(guó)內(nèi)一線、品牌餐飲和網(wǎng)紅書(shū)店作為引領(lǐng)，打造對(duì)標(biāo)國(guó)際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”。
對(duì)本次合作，政府高度肯定：是建設(shè)國(guó)際級(jí)旅游目的地的重大事件，是豐富高質(zhì)量文旅供給、由“大巴車經(jīng)濟(jì)”向“目的地經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵一步。
這個(gè)世界文化遺產(chǎn)旁的文旅綜合小鎮(zhèn)，值得期待！
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