這確實是一個值得探討的問題。老佛爺百貨（Lafayette）作為國內(nèi)知名的百貨品牌，選擇進(jìn)入競爭激烈的華南市場，其選址策略確實引起了關(guān)注，特別是如果該購物中心被認(rèn)為是“冷門”的話。
我們可以從幾個角度來分析這個情況：
1. "“冷門”可能存在誤解：" "相對冷門：" 相對于深圳如萬象城、海岸城、壹方城等一線頂級購物中心，或者某些特定區(qū)域（如南山科技園、福田CBD核心區(qū)）的成熟商業(yè)體，老佛爺選擇的一個非核心地段的購物中心，可能被外界視為“冷門”。 "絕對熱門：" 但即使是被稱為“冷門”，也可能意味著該購物中心在特定客群或區(qū)域內(nèi)有其獨(dú)特的優(yōu)勢和穩(wěn)定的客流。它可能不是最繁華的地段，但也許交通相對便利，或者周邊有特定的居民區(qū)、辦公區(qū)，形成了穩(wěn)定的消費(fèi)基礎(chǔ)。
2. "老佛爺百貨的選址邏輯：" "填補(bǔ)市場空白：" 老佛爺可能看中了該區(qū)域在高端百貨或其特定品牌組合上的缺失，希望通過進(jìn)入來填補(bǔ)市場空白，吸引目標(biāo)客群。 "品牌定位匹配：" 老佛爺?shù)钠放普{(diào)性偏向中高端，其選中的購物中心可能在其檔次、形象上與其品牌定位相符，而不是一味追求最核心的地段。 "

相關(guān)內(nèi)容：

記者 | 盧奕貝

編輯 | 樓婍沁

法國老佛爺百貨（Galeries Lafayette）要進(jìn)入中國華南地區(qū)了，首店選在了深圳福田區(qū)的深業(yè)上城UpperHills商場。

12月14日，老佛爺百貨與深業(yè)上城舉行進(jìn)駐簽約儀式。后者的運(yùn)營方為深業(yè)集團(tuán)，是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。深圳老佛爺百貨預(yù)計將于2022年第四季度試營業(yè)。

這將是老佛爺百貨在中國開設(shè)的第四間門店，同時也是該集團(tuán)在中國的首家精選概念店。

深圳老佛爺百貨精選概念店的總面積約為4500平方米。如果單論面積，與北京西單店的4.7萬平方米、上海陸家嘴店2.5萬平方米、貴陽花果園海豚廣場的1.15萬平方米相比，深圳老佛爺?shù)囊?guī)模將是目前最小的。

而這個精選概念店內(nèi)將設(shè)置四大品類分區(qū)，包括國際設(shè)計師及輕奢品牌時裝、時尚鞋履和配飾、美容/護(hù)膚品和特色餐飲。其中還會布局一系列特色的產(chǎn)品和銷售區(qū)域，例如一個美妝集合區(qū)，以及老佛爺百貨獨(dú)有的EDIT跨品牌概念區(qū)。

這樣的規(guī)劃或許與深業(yè)上城的情況有關(guān)。這個2016年開始運(yùn)營的商業(yè)體在深圳已經(jīng)不溫不火了5年。從這個角度看，老佛爺以小面積店鋪在這里試水不失為一個穩(wěn)妥的方案。

深業(yè)上城可以被看作是一個大型城市綜合體，項目囊括了傳統(tǒng)辦公樓、文化東方酒店、高端住宅以及商場等。其商業(yè)部分在規(guī)劃之初在深圳是大膽而具突破性的，比如購物中心樓體上方設(shè)計了一個屋頂小鎮(zhèn)，由二十多棟3-4層的小型建筑組合成村落，各組組團(tuán)聚集，并且通過高架橋聯(lián)通了福田CBD區(qū)中最中心的蓮花山公園。

在小紅書或大眾點評上，你會發(fā)現(xiàn)深業(yè)上城是一個頗為知名的網(wǎng)紅打卡點，網(wǎng)紅、路人、婚紗攝影常年在屋頂小鎮(zhèn)色彩各異的背景前拍照。但除了“室外小鎮(zhèn)出片率很高”外，大部分評價到如今仍認(rèn)為，這個購物中心“吃和逛的內(nèi)容不算太多”。

2013年，深業(yè)集團(tuán)引入曾經(jīng)操刀廣州太古匯的郝繼霖作為項目操盤者。定位年輕潮流的深業(yè)上城一口氣引進(jìn)了全球第一家MUJI HOTEL、深圳唯一SONY直營店、中國國際消費(fèi)電子展示交易中心CEEC等重量級商業(yè)。在業(yè)態(tài)方面，除ZARA、優(yōu)衣庫、迪卡儂等較為大眾的快時尚外，它找來大量本土設(shè)計師品牌、新興本土餐飲等具備調(diào)性的特色品牌入駐。

但內(nèi)部動線復(fù)雜、品牌吸引力不足、交通不便、被交通要道隔離成孤島等內(nèi)外部原因，讓深業(yè)上城始終沒有在深圳進(jìn)入一線購物中心隊列。深圳控股有限公司曾在2018年業(yè)績報告中表示，到2018年底，深業(yè)上城開業(yè)率為60%，營業(yè)額為6.51億元。對比幾乎同期開出的華潤萬象天地，其2018年銷售額為28.1億元。本在2013年便簽約的文化東方酒店拖到2021年才開門營業(yè)或許也側(cè)面證明了深業(yè)上城過去幾年表現(xiàn)的不盡如人意。

不過對老佛爺百貨來說，深業(yè)上城或許恰好契合了它的需求。

自 1894 年在巴黎開設(shè)第一家門店以來，老佛爺百貨已有超過125年的歷史，到目前為止全球門店共有65家。那家被中國人熟知的巴黎奧斯曼大道旗艦店，在疫情以前，因其奢侈品牌密集、裝修豪華，一直是國人出海血拼的好去處。

但這家老牌法國百貨在中國的路卻走得不順。早在1997年，老佛爺百貨就已在游客云集的北京王府井開設(shè)了中國首店，但由于經(jīng)營不善，這間店最終關(guān)閉，而老佛爺百貨也一度退出中國市場。

2013年，老佛爺百貨二度進(jìn)京，在北京西單再開中國首店。再度返回中國時，老佛爺百貨選擇不再單打獨(dú)斗，而是與香港I.T集團(tuán)合作，雙方以50:50股比成立合資公司巴黎老佛爺百貨（中國），共同投資建設(shè)北京西單與上海陸家嘴兩間旗艦店。

2019年10月，老佛爺百貨中國第二間旗艦店正式開業(yè)，選址在上海浦東新商城陸家嘴中心L + Mall。2020年10月，老佛爺百貨還進(jìn)軍西南地區(qū)，與貴陽花果園海豚廣場簽約，該店將于2022年春季開出。此前，老佛爺百貨曾計劃到2025年在中國再開設(shè)8家門店。

如今的老佛爺百貨在中國走得并不是重奢路線。2018年，老佛爺百貨CEO Nicolas Houzé在接受界面時尚采訪時表示，老佛爺百貨將在中國展示全新的形象，時尚被擺在第一位，而奢侈品則次之。例如，老佛爺百貨上海陸家嘴店引入了眾多國內(nèi)知名的小眾品牌，其中不乏一些中國設(shè)計師品牌。

這樣的定位無疑讓深業(yè)上城成為老佛爺進(jìn)軍華南的一個不錯選擇。

從業(yè)態(tài)契合度來說，雖然眼下深圳主打年輕潮流路線的購物中心以南山萬象天地為首，但深業(yè)上城更強(qiáng)調(diào)小眾、調(diào)性，仍聚集了如設(shè)計師家具品牌梵幾、深圳潮牌ROARINGWILD、奢侈品鞋類集合店THE GLARE等頗具特色的品牌。其區(qū)位、資方等背景優(yōu)勢，也是老佛爺所看重的。

但老佛爺百貨未來能否憑借時尚為先的定位，在深圳的商業(yè)零售競爭中脫穎而出仍是一個問號。畢竟深圳早已是一座被各類購物中心、百貨塞滿的打工人之城。