這是一篇關(guān)于沈陽皇姑萬象匯開業(yè)盛況的文章，結(jié)合了“CRR百圖斬”可能涉及的分析視角（側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域發(fā)展、消費趨勢等）：
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"CRR百圖斬｜東北商業(yè)看沈陽，皇姑萬象匯開業(yè)紀(jì)實：點燃城市活力，重塑區(qū)域消費新地標(biāo)"
在東北振興的浪潮中，沈陽作為區(qū)域中心城市，其商業(yè)格局正經(jīng)歷著深刻的變革。當(dāng)目光聚焦于此，皇姑區(qū)無疑扮演著越來越重要的角色。近日，由中糧集團旗下CRR（中糧瑞府）操盤打造的"沈陽皇姑萬象匯"盛大開業(yè)，這不僅為當(dāng)?shù)叵M者帶來了全新的購物體驗，更在區(qū)域內(nèi)掀起了一股商業(yè)旋風(fēng)，成為觀察東北商業(yè)復(fù)蘇與升級的一個生動樣本。
"開業(yè)盛況：人流涌動，體驗為王"
開業(yè)當(dāng)日，皇姑萬象匯內(nèi)外張燈結(jié)彩，洋溢著喜慶與期待的氛圍。從清晨開始，便有大量市民和游客排隊等候，希望第一時間進入這座全新的商業(yè)綜合體。開業(yè)活動精彩紛呈，涵蓋了美食品嘗、互動表演、時尚秀場、幸運抽獎等多種形式，吸引了全城目光。
步入萬象匯內(nèi)部，寬敞明亮的空間設(shè)計、多元化的業(yè)態(tài)組合以及精心布置的公共藝術(shù)裝置，無不彰顯著現(xiàn)代都市商業(yè)的活力與品質(zhì)。無論是國際一線品牌、潮流服飾，還是特色餐飲、親子體驗，亦或是文化書店、生活服務(wù)

相關(guān)內(nèi)容：

作為一個定居南方的北方人，我時常對北方商業(yè)有種「恨鐵不成鋼」的心情。

就商業(yè)傳統(tǒng)、消費意愿而言，北方不遑多讓。然而，就商業(yè)活力而言，北方、南方卻是「相差甚遠」——

在北方，占據(jù)優(yōu)勢資源的本地商業(yè)，依然以傳統(tǒng)模式經(jīng)營，硬件老化，品牌更新迭代緩慢，缺少話題度、關(guān)注度較高的新鮮面孔。

每次回到故鄉(xiāng)，都免不了嘆息一番。

作為從業(yè)者，在北方城市中，北京自然是我重點關(guān)注的對象。而這次關(guān)注到沈陽，說來有些「意外」，是因為華潤。

2022年3月底，華潤萬象生活發(fā)布2021年報，其中沈陽萬象城年銷售額突破85億，僅次于深圳萬象城。而在沈陽萬象城之外，華潤置地還在沈陽布局了兩座萬象匯。

沒想到，僅兩個月后，沈陽又一次出現(xiàn)在我的視野范圍——距離沈陽長白萬象匯開業(yè)僅兩年，第三座萬象匯——沈陽皇姑萬象匯即將亮相。

北方首個「一城三匯」的沈陽，讓我產(chǎn)生了強烈的好奇心。

在項目開業(yè)的節(jié)點，我專程前往沈陽，以百圖斬的形式記錄這座萬象匯。希望以此為業(yè)內(nèi)提供了解華潤萬象匯這一鋪向全國的產(chǎn)品線，以及沈陽商業(yè)概況的切口。

*CRR百圖斬系列旨在最大限度用圖文+部分視頻的形式還原項目最真實的開業(yè)情況。

*根據(jù)每個項目的特色，每一次的百圖斬內(nèi)容邏輯會有一定差異。

*本文部分圖片攝于開業(yè)前，稍有細(xì)節(jié)尚未完全就位，請多包涵。

*本文未加水印的圖片均源自公開網(wǎng)絡(luò)資料。

項目身份卡>>

項目名稱：沈陽皇姑萬象匯

項目位置：沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江街與崇山東路交叉口

設(shè)計單位：建筑規(guī)劃設(shè)計/CallisonRTKL；室內(nèi)設(shè)計/ILYA CORPORATION

商業(yè)面積：近60,000㎡

商業(yè)樓層：B1-L5

停車場/位：近1,000個

項目定位：品質(zhì)生活消費第一站

推廣SLOGAN：自在生活、肆意舒展

開業(yè)數(shù)據(jù)（5.20-5.22）：簽約率100%｜零售額4,572萬元 | 會員總量超過10萬人 | 近100家品牌實現(xiàn)全國、區(qū)域和城市業(yè)績第一｜17家品牌連續(xù)三天全國第一｜53家品牌連續(xù)三天東北區(qū)域第一

主力店：安聯(lián)家庭健康管理中心、meland club + meland café、哈爾信陽光農(nóng)園超市、萬象影城、D-HOUSE MAX高端旗艦店

01.區(qū)位與市場

照例，先來一組航拍照片和視頻，感受一下項目的整體風(fēng)貌

商業(yè)地產(chǎn)志，贊14

我趕在沈陽皇姑萬象匯開業(yè)前來到這座城市，提前進行了市調(diào)，走訪了近20個項目，結(jié)合公開資料，大致勾勒出沈陽商業(yè)的基本情況（后期會有一篇《2022沈陽商業(yè)觀察》的專稿）

*黃色星標(biāo)位置為其他商業(yè)項目

沈陽的商業(yè)項目主要集中在和平區(qū)及沈河區(qū)。太原街商圈和中街商圈歷史悠久，商業(yè)氛圍濃厚；「城市中軸線」青年大街，自北向南分布著眾多明星項目。

而沈陽皇姑萬象匯所在的皇姑區(qū)，商業(yè)發(fā)展相對滯后。

相比其他北方城市，沈陽可謂頗受國內(nèi)主流商業(yè)地產(chǎn)青睞。其中，華潤置地早在2011年便已入局。

2011年沈陽萬象城開業(yè)，目前已云集數(shù)十個國際一線奢侈品牌，在奢侈品品牌齊全度、門店級別、銷售業(yè)績等多個維度，冠絕東三省。

2015年沈陽鐵西萬象匯開業(yè)，是華潤萬象匯產(chǎn)品系的明星項目，擁有國際美妝區(qū)和珠寶腕表區(qū)。2021年度業(yè)績同比增長31%，達到17.5億。

2020年華潤萬象匯進入「富人區(qū)」長白島，沈陽長白萬象匯亮相，開業(yè)首日客流量超10萬，銷售業(yè)績逾1,731萬。

沈陽皇姑萬象匯所在的皇姑區(qū)是沈陽的政治、教育中心。遼寧省政府、遼寧省公安廳、遼寧省檢察院等政府機構(gòu)均位于該區(qū)域。

教育資源方面，皇姑區(qū)匯聚了沈陽八教育大集團（岐一、珠五、童暉、寧山、虹橋、43中、11中、120中學(xué)）的本部，優(yōu)勢教育資源橫跨小學(xué)、初中、高中。

沈陽大學(xué)、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)、沈陽師范大學(xué)等知名高校也位于皇姑區(qū)。

據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，皇姑區(qū)常住人口超87萬，人口密度位于全市前列。

*沈陽皇姑萬象匯周邊2公里范圍（局部）｜黃色五角星代表小區(qū)、藍色代表政府機關(guān)、綠色代表學(xué)校

可以這樣理解皇姑區(qū)的消費畫像——這里既有大量注重教育的高質(zhì)素親子家庭，又有為數(shù)不少愿意嘗鮮、充滿朝氣的大學(xué)生客群，還有一定數(shù)量的中堅公務(wù)客群。

但是在相當(dāng)長的一段時間里，皇姑區(qū)缺乏可承接其消費需求的大型一站式購物中心，消費長期外溢。

定位為「品質(zhì)生活消費第一站」的沈陽皇姑萬象匯的到來，正是為填補這一空白。

并且，地鐵10號線（可無縫直通項目B1層）和規(guī)劃中的地鐵6號線兩條地鐵線路在此接駁，則意味著未來沈陽皇姑萬象匯可吸納整個皇姑區(qū)，甚至區(qū)域外更大范圍的客流。

02.建筑與空間

到沈陽皇姑萬象匯之前，我拿到了效果圖和相關(guān)說明，在幕墻的使用材料一欄看到了「陽極氧化鋁板」，很驚喜。

*沈陽皇姑萬象匯效果圖｜圖據(jù)官方

這種材料目前多用在地標(biāo)性建筑，比如青島的西海美術(shù)館?！戈枠O氧化鋁板」幕墻像鏡面般反射著大海和藍天的光影，營造出流動的美感。

*西海美術(shù)館｜圖據(jù)ArchDaily

除了「自帶光芒」的高顏值，「陽極氧化鋁板」還是具有環(huán)保、可循環(huán)利用的特性——耐腐蝕、歷久彌新，還是A級不燃環(huán)保材料。

沒想到第一次在商業(yè)地產(chǎn)項目中看到，是在沈陽皇姑萬象匯，而且現(xiàn)場呈現(xiàn)效果也相當(dāng)不錯

沈陽皇姑萬象匯的建筑設(shè)計很好地展現(xiàn)了「陽極氧化鋁板」的多面立體之美——不規(guī)則的建筑體塊咬合穿插，像是大型現(xiàn)代幾何雕塑作品。

在咬合穿插形成的錯位空間中，沈陽皇姑萬象匯運用了「必選項」——華潤橙，和「陽極氧化鋁板」的銀色巧妙形成視覺沖突。

而在最上方的不規(guī)則建筑體中，項目方則通過巧妙地設(shè)置傾斜角度，營造出「流動的」橙色飄帶的視覺體驗。

沈陽皇姑萬象匯開業(yè)后，我分別在上午、下午和傍晚等不同時間段多次來到項目，總體游逛體驗非常輕松、舒適，甚至超過游逛部分開放式街區(qū)商業(yè)的體驗。

據(jù)我觀察，這種良好的體驗感主要是來自以下四點：

1、玻璃穹頂

項目在頂層設(shè)計了大面積玻璃穹頂區(qū)域，引入自然光，光線可以照耀到各個樓層。

玻璃穹頂?shù)那€延展面，在光影斑駁中看起來很舒適。

2、主色調(diào)

項目的主色調(diào)是白色和香檳色，以柔和暖光源為輔助。

白色不僅簡潔、舒適，還具有良好的反光性，整個項目通透、明亮；而香檳色則作為點綴，又可避免純白色的單調(diào)感。

3、動線規(guī)劃

項目在簡潔的主動線之外，設(shè)置了次動線。

雖然只有不長的一段小連廊，但是很人性化，也讓游逛過程多了一些「隨性」。

4、主題場景和「靈感看臺」

項目設(shè)置了三個主題場景，可在游逛過程中「不期而遇」。

除了大面積玻璃穹頂所在的「天空之境」，還有B1層的「悅活里巷」（美食街區(qū)），以及可以從1F層直接抬頭望到的「城市之光」。

*天空之境

*悅活里巷

*城市之光

「靈感看臺」是指項目南北兩個下沉廣場。我大概可以想象到年輕人在此小坐，手里拿著一杯飲品，相互交談。

最后要提的是，建筑外觀的現(xiàn)代簡約風(fēng)格也很好地延續(xù)到了室內(nèi)空間營造上。

在電梯間、洗手間、母嬰室等內(nèi)部區(qū)域，可以看到線條簡潔的金屬墻面設(shè)計，親測出片率極高。

03.業(yè)態(tài)與品牌

作為皇姑區(qū)首個真正意義的大型購物中心，沈陽皇姑萬象匯除了出色的建筑設(shè)計、空間打造層面的「硬實力」，其業(yè)態(tài)組合、品牌引入層面的「軟實力」亦令人印象深刻。

據(jù)我初步觀察和分析，沈陽皇姑萬象匯的業(yè)態(tài)思路是在保證部分高規(guī)格旗艦店作為能級象征的同時，盡可能覆蓋更多業(yè)態(tài)，承載更多門店，以遠超預(yù)期豐富的一線品牌組合，填補皇姑區(qū)的空白，滿足區(qū)域消費者各個維度的需求。

受疫情影響，品牌在開店策略上愈發(fā)保守。而沈陽皇姑萬象匯在60,000㎡商業(yè)面積中，聚集了近300個品牌門店，其中含東北首店4家，沈陽首店5家，表現(xiàn)遠超出市場預(yù)期。

并且，項目還實現(xiàn)了整體100%簽約率，99.6%開業(yè)率，屬實不易。

接下來，我們就照例以樓層為單位來盤點沈陽皇姑萬象匯的品牌情況——

B1層與地鐵10號線接駁，且直通兩個下沉廣場，將匯聚大量客群，尤其是年輕客群。

B1層的主角是五大主力店之一的哈爾信陽光農(nóng)園超市（隸屬哈爾濱中央紅旗集團），面積近4,000㎡，產(chǎn)品來自6,000畝有機生態(tài)農(nóng)場，可一站式滿足生活所需。

輕餐小食方面，項目除了引入德民王氏干炸里脊、王家乾蹄、阿香米線、甘食記等具有地方特色的一線連鎖品牌，還聚集了富有年輕時尚氣息的本地優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，比如一栗鮮活栗公司、黑馬座小灶，門店裝修風(fēng)格極具視覺沖擊力。

最令我震驚的是，B1層居然分布了32個零售品牌門店，涵蓋潮玩、配飾、娛樂、珠寶首飾、數(shù)碼科技、生活日用等多個維度。品類之全、品牌之主流，實為少見。

L1層的主力店是跨層的安聯(lián)家庭健康管理中心，這是我認(rèn)為沈陽皇姑萬象匯最具特色，且極具借鑒意義的品牌門店。

安聯(lián)家庭健康管理中心是沈陽頂級私立婦幼醫(yī)院——沈陽安聯(lián)婦嬰醫(yī)院打造的全新婦產(chǎn)兒健康服務(wù)綜合體，面積1,500㎡，權(quán)威專家團隊坐鎮(zhèn)。

配有頂尖醫(yī)療設(shè)別，可為區(qū)域家庭提供便捷、高質(zhì)量的醫(yī)療保障，提升沈陽皇姑萬象匯的綜合服務(wù)能力。

目前國內(nèi)進駐商業(yè)地產(chǎn)的醫(yī)療機構(gòu)中，以牙科等?？祁愋途佣?。此次沈陽皇姑萬象匯將商業(yè)地產(chǎn)項目與大健康行業(yè)進行了有機結(jié)合，可以說具有相當(dāng)?shù)那罢靶?，我們也將持續(xù)關(guān)注其運營表現(xiàn)。

L1延續(xù)了品類全、門店多、品牌主流的業(yè)態(tài)思路，分為時尚服飾、潮流運動、珠寶腕表、數(shù)碼科技、新能源汽車以及餐飲6個品類。

東南門的兩大門神是華為智能生活館、DESCENTE迪桑特，西南門是蔚來汽車和星巴克，東北門是好利來蛋糕，以及理想汽車。

在南北六大門神之間，穿插著UGG、MISS SIXTY、HAZZYS、LANCY FROM 25、ERDOS等時尚品質(zhì)服飾品牌，DESCENTE、KOLON、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、adidas、MLB等優(yōu)質(zhì)潮流運動品牌。

此外，還有周大福傳承（東北首店）、周生生、六福珠寶、潮宏基、I DO等精致配飾，華為智能生活館、小米之家、蘋果授權(quán)店（尚寶數(shù)碼）、三星、DJI大疆、榮耀等數(shù)碼品牌。

L2層有兩家面積較大的門店，除了前文提到跨層的安聯(lián)家庭健康管理中心，還有KKV。

就業(yè)態(tài)而言，L2層主要匯集了國內(nèi)外主流時尚服飾品牌，可滿足不同年齡段的不同需求。

有以設(shè)計感、品質(zhì)感著稱的JNBY江南布衣，有學(xué)院風(fēng)、少女感的TEENIE WEENIE甜維尼，有適合職場女性的中高端時尚女裝DAZZLE地素、eifini伊芙麗、OVV等。

此外，還有意大利鞋履品牌le saunda，貼身衣物生活方式品牌內(nèi)外，以及來自日本、深受少女喜愛的家居內(nèi)衣品tutuanna趣趣安娜等。

L3-L4層主要業(yè)態(tài)為親子相關(guān)、運動服飾，以及部分餐飲和智能生活。

其中五大主力店之一的meland club + meland café跨L3-L4兩層，面積超3,000㎡，是東北首店。

門店采用最新設(shè)計，集綜合游樂、特色課程、藝術(shù)科普、親子餐廳、親子社交于一體。

*meland club旗艦店 | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

項目在meland club + meland café的L3層門店周邊，還設(shè)置了多個兒童相關(guān)品牌，有必勝客、爆米花兒童美發(fā)樂園，以及部分音樂藝術(shù)培訓(xùn)品牌。

除了親子相關(guān)品牌，L3層的運動品牌也極為豐富，包含NIKE耐克、adidas阿迪達斯、UNDER ARMOUR安德瑪、李寧、安踏等主流品牌。

L4層的品牌以兒童服飾為主，包括Balabala、NIKE kids、adidas kids、B.DUCK KIDS、jnby by JNBY眾多一線品牌。

此外還補充了韓盛·盛江山、小隱人家、鹵校長重慶火鍋等餐飲品牌，以及極米、聯(lián)想、微軟等科技品牌。

L5層包含兩大主力店以及近20家品質(zhì)餐飲店。其中，主力店萬象影城面積超3,000㎡，是皇姑區(qū)首座擁有杜比全景聲的影院，為消費者提供沉浸式觀影體驗。

沈陽本地知名連鎖專業(yè)健身品牌D-HOUSE帝豪斯，帶來其與UNDER ARMOUR聯(lián)名的D-HOUSE MAX高端旗艦店，擁有10米超高挑空，配備先進器械，堪稱「陽光健身房」。

L5層的餐飲陣容包括茉里、枕水江南、小喬回轉(zhuǎn)壽司、愛意牛排館、和府撈面、湊湊火鍋·茶憩、太二老壇子酸菜魚、一緒壽喜燒、遇見南洋小館等，涵蓋粵菜、日料、西餐、火鍋等不同品類，且品質(zhì)較高，其中不乏首店。

最后附上B1-L6各樓層的品牌分布，供大家參考

04.活動與傳播

沈陽皇姑萬象匯的開業(yè)活動以場內(nèi)美陳以及團購優(yōu)惠為主。

L1層中庭設(shè)有面積約400㎡的「奇想樂園」美陳，帶來沉浸式的森系樂園體驗，為沈陽帶來一絲治愈，呼應(yīng)了項目「自在生活，肆意舒展」的價值主張。

在「奇想樂園」旁邊的區(qū)域，項目方還專門設(shè)置了DIY活動，吸引了不少「大朋友」和小朋友參加。

開業(yè)期間，沈陽皇姑萬象匯還帶來了全球限量版蘭博基尼樂高沈陽首展，由277,395塊樂高積木顆粒拼成，極具視覺沖擊力。

此外，項目還啟動了「自在嗨購季」，包含團購、黃金克減、積分、滿額抽獎等活動。

在嚴(yán)格執(zhí)行防疫政策的情況下，沈陽皇姑萬象匯開業(yè)三天累計零售額4,572萬元。市場對華潤萬象生活的認(rèn)可，皇姑區(qū)對這座現(xiàn)代化購物中心的渴望，可見一斑。

05.一些細(xì)節(jié)

說完了相對宏觀的建筑設(shè)計、品牌組合、開業(yè)活動，這部分我想從相對主觀、細(xì)顆粒的感受層面，分享一些我認(rèn)為不錯的細(xì)節(jié)。

雖然不是什么驚人的創(chuàng)新，或許也已有先例，但這些人性化的考量，就是會讓人每次見到都會忍不住點贊。

1、停車場的玻璃門

從停車場進入商場的通道是兩面全透明的玻璃門，方便顧客找到入口。

2、智能寄存柜

微信掃描二維碼即可，頁面會顯示所在位置（比如我在萬象匯L3層南側(cè)），以及可用的小箱、大箱數(shù)量，清晰明了。

3、母嬰室

母嬰室以高標(biāo)準(zhǔn)建造，細(xì)節(jié)到位。打開后首先是照壁，保護隱私。

母嬰室分左右兩個區(qū)，配有獨立的房間，房間內(nèi)有嬰兒床，可供小朋友臨時休息。

兩個區(qū)域各有一個洗手臺，配有烘干機、溫奶器、洗手液、消毒液等，十分齊全。

4、樓頂?shù)臋C房

機房被很好地包裹起來，從遠處或者高處看，像是模塊化、統(tǒng)一的清水混凝土方塊體，不突兀。

5、硬件水準(zhǔn)

就硬件條件而言，沈陽皇姑萬象匯呈現(xiàn)了華潤置地一貫的高水準(zhǔn)，雖然經(jīng)歷了疫情反復(fù)，但是工程質(zhì)量并未受影響，整體完成度很不錯。

06.幾點總結(jié)

針對穩(wěn)定高頻、基數(shù)較大的區(qū)域型消費群體，華潤萬象生活的「萬象匯」產(chǎn)品線提煉出了「感受活力與熱愛的聚集地」的定位。

不僅要滿足市場需求，還要以現(xiàn)代、年輕、時尚的姿態(tài)，引領(lǐng)區(qū)域消費。

我從沈陽皇姑萬象匯，看到了這一定位的具象表達——

1、建筑設(shè)計現(xiàn)代化、水準(zhǔn)高，具有區(qū)域地標(biāo)屬性；內(nèi)部空間游逛體驗舒適，幾乎可媲美開放式街區(qū)；

2、業(yè)態(tài)豐富，匯聚當(dāng)下一線、主流品牌且門店數(shù)量多，在填補空白、滿足消費需求的同時，以高能級品牌引領(lǐng)消費；

3、活動與傳播，兼顧親子家庭及年輕時尚客群，互動體驗好；

4、細(xì)節(jié)上精雕細(xì)琢，充滿人性化考量......

沈陽皇姑萬象匯以現(xiàn)代化先驅(qū)者之姿，踏入商業(yè)較為傳統(tǒng)的區(qū)域，煥新市場風(fēng)貌，引領(lǐng)消費升級。

2022年，華潤置地預(yù)計新開10個萬象匯項目，分布在北京、深圳、中山等多個城市。屆時，我們也將看到越來越多「一座萬象匯改變一個區(qū)域」的案例。