沈陽(yáng)萬(wàn)象系（Vanke Square）旗下各個(gè)購(gòu)物中心，其“門面擔(dān)當(dāng)”（即最核心、最能吸引人流、品牌級(jí)別最高的租戶或店鋪）通常是其餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)中的頭部品牌。這些品牌往往是每個(gè)購(gòu)物中心打造活力、吸引年輕消費(fèi)者的關(guān)鍵。
根據(jù)各個(gè)萬(wàn)象城的具體定位和更新情況，核心“門面擔(dān)當(dāng)”會(huì)有所不同，但通常包括以下類型的頭部品牌（請(qǐng)注意，具體品牌和組合可能隨時(shí)間調(diào)整）：
1. "餐飲主力店 (Food & Beverage Power Tenants):" "肯德基 (KFC):" 幾乎所有萬(wàn)象城的核心位置都設(shè)有肯德基。 "必勝客 (Pizza Hut):" 常常占據(jù)重要位置，提供休閑餐飲。 "星巴克 (Starbucks):" 作為現(xiàn)代都市的標(biāo)配，通常位于中庭或靠近入口顯眼位置。 "各類網(wǎng)紅或特色餐飲:" 如喜茶、奈雪的茶、書(shū)亦燒仙草、茶百道等新式茶飲，以及一些具有本地特色的知名餐飲品牌。 "大型連鎖快餐/茶飲:" 如德克士、漢堡王、真功夫、賽百味等。
2. "娛樂(lè)體驗(yàn)店 (Entertainment & Experience Tenants):" "電影院 (Cinemas):" 萬(wàn)象城通常與大型連鎖影院合作，如

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近兩年，沈陽(yáng)商業(yè)呈全面綻放之勢(shì)，北有沈北兩大商業(yè)吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)先后啟幕，南有渾南龍湖天街明年即將揭開(kāi)神秘面紗，還有皇姑萬(wàn)象匯、前海環(huán)球匯GFC、中海環(huán)宇城等項(xiàng)目紛紛官宣“定檔”， 集中展現(xiàn)了沈陽(yáng)不斷向上的城市商業(yè)力。

每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合自己的區(qū)位特征，有著不同的目標(biāo)群體和項(xiàng)目定位，而商業(yè)項(xiàng)目的首層則是集中展現(xiàn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵樓層，也承載了項(xiàng)目空間的最高商業(yè)價(jià)值，歷來(lái)是各品牌爭(zhēng)奪的黃金之地。而首層中以入口處品牌尤甚，簡(jiǎn)直可以稱之為商場(chǎng)的“門面擔(dān)當(dāng)”，不僅能詮釋項(xiàng)目的定位和運(yùn)營(yíng)理念，更是消費(fèi)者形成印象的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，消費(fèi)行為和情感關(guān)聯(lián)也都以此展開(kāi)。

那么，沈陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目的“門面擔(dān)當(dāng)”都是誰(shuí)？哪些品牌是商業(yè)項(xiàng)目首選的“門面擔(dān)當(dāng)”？不同定位的商業(yè)項(xiàng)目“門面擔(dān)當(dāng)”有何不同？基于以上疑問(wèn)，在接下來(lái)的一段時(shí)間，小編將探訪沈陽(yáng)不同商業(yè)系的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)其入口處品牌進(jìn)行整理分析，并嘗試總結(jié)出沈陽(yáng)商業(yè)的共性以及各商業(yè)系的個(gè)性化趨勢(shì)，希望可以為既有商業(yè)項(xiàng)目入口處品牌的調(diào)整以及新項(xiàng)目的入口處品牌招商提供些許參考和啟發(fā)。

第一輪，小編首先探訪了沈陽(yáng)商業(yè)的 “萬(wàn)象三子”：沈陽(yáng)萬(wàn)象城、鐵西萬(wàn)象匯和長(zhǎng)白萬(wàn)象匯。此次統(tǒng)計(jì)主要針對(duì)商場(chǎng)地面入口處的品牌，但是由于萬(wàn)象城屬于城市級(jí)頂端商場(chǎng)，L1層以國(guó)際奢侈品為主，與其他中高端商場(chǎng)不具備對(duì)比價(jià)值，故將其下沉廣場(chǎng)B1入口處品牌也列為統(tǒng)計(jì)范圍。針對(duì)其奢侈品牌部分，小編后續(xù)還將探訪市府恒隆廣場(chǎng)、卓展購(gòu)物中心等城市級(jí)頂端商場(chǎng)，與萬(wàn)象城進(jìn)行橫向比對(duì)。

沈陽(yáng)商場(chǎng)“萬(wàn)象三子”之鐵西萬(wàn)象匯/李從容攝

沈陽(yáng)商場(chǎng)“萬(wàn)象三子”之長(zhǎng)白萬(wàn)象匯/李從容攝

據(jù)統(tǒng)計(jì)，“萬(wàn)象系”商場(chǎng)的入口處品牌業(yè)態(tài)分布較為豐富，涉及服飾、茶飲咖啡、珠寶、新能源汽車、數(shù)碼、美妝等品類。其中在統(tǒng)計(jì)的22個(gè)品牌里：服飾（10家）是最受歡迎的業(yè)態(tài)，時(shí)裝（9家）、運(yùn)動(dòng)裝（1家）擔(dān)當(dāng)門頭重任；茶飲咖啡（4家）的占比也不容小覷；接下來(lái)是珠寶（2家）、新能源汽車（2家）、數(shù)碼（2家）、美妝（1家）、鐘表（1家）。

沈陽(yáng)“萬(wàn)象系”商場(chǎng)入口處品牌業(yè)態(tài)布局/李從容制

在服飾領(lǐng)域，潮牌Aape在很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)都是購(gòu)物中心門神般的存在，在大悅城、皇城恒隆廣場(chǎng)、鐵西萬(wàn)象匯等主要針對(duì)年輕人群的商場(chǎng)入口處均有布局。不過(guò)，可能是近年來(lái)的品牌流量引力有所縮減，從去年開(kāi)始，Aape在大悅城的位置就從C座的入口“C”位調(diào)整至L2層，暫且不提B座的自然客流與C座的差異，單說(shuō)樓層差也會(huì)在很大程度上影響Aape的銷售表現(xiàn)。鐵西萬(wàn)象匯目前也在進(jìn)行樓層的品牌調(diào)整，已經(jīng)將固守L1層多年的幾個(gè)品牌調(diào)整至L2層或B1層，小編私以為Aape在L1層的位置似乎也并不穩(wěn)固，有可能和Champion等品牌一樣被調(diào)整至B1層。不過(guò)這只是小編的個(gè)人猜測(cè)，具體還要依商場(chǎng)的樓層布局和招商策略而定。

位于鐵西萬(wàn)象匯北門入口處的潮牌Aape/李從容攝

ARC'TERYX始祖鳥(niǎo)和NN EPOCH是長(zhǎng)白萬(wàn)象匯主入口的布局品牌。在全民運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮興起的背景下，始祖鳥(niǎo)作為“戶外界的愛(ài)馬仕”，被布局在商場(chǎng)的主入口處，對(duì)于提升商場(chǎng)定位和調(diào)性的效用十分顯著。然而，對(duì)于NN EPOCH，小編卻是滿臉問(wèn)號(hào)，壓根不知道這是一家什么店。據(jù)說(shuō)，這是一家集聚了13DE MARZO、SMFK、NERVIS等小眾設(shè)計(jì)師品牌的集合店，但無(wú)論是流量還是調(diào)性上小編覺(jué)得它似乎都沒(méi)能給商場(chǎng)帶來(lái)提升，不太明白為何長(zhǎng)白萬(wàn)象匯會(huì)把寸土寸金的主入口“C位”給了它，反而是安踏旗下的日本高端專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特和中國(guó)“智”造的標(biāo)桿品牌大疆被擠到了旁邊。不過(guò)，通過(guò)迪桑特和大疆的入駐，小編也大致了解了長(zhǎng)白萬(wàn)象匯對(duì)L1層布局的考量，可能由于長(zhǎng)白萬(wàn)象匯本身的體量并不大，且開(kāi)業(yè)還不到1年的時(shí)間，對(duì)于消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)偏好還未形成完整成熟的數(shù)據(jù)，因此對(duì)于品牌業(yè)態(tài)的樓層規(guī)劃也未完全成型，估計(jì)隨著時(shí)間的推移，消費(fèi)數(shù)據(jù)在量上逐漸積累，商場(chǎng)的招商策略和樓層布局將會(huì)進(jìn)行重新調(diào)整。

位于長(zhǎng)白萬(wàn)象匯主入口的頂級(jí)戶外品牌ARC'TERYX始祖鳥(niǎo)/李從容攝

在咖啡茶飲領(lǐng)域，星巴克一直以來(lái)對(duì)選址非常苛刻，非主入口處或流量聚集區(qū)不要。之前也有商場(chǎng)招商部人員表示，在確定品牌入駐的時(shí)候，一般都會(huì)先確定星巴克的位置，再去別的品牌?？梢?jiàn)，星巴克自身極強(qiáng)的品牌效用和流量引力是商業(yè)項(xiàng)目極其看重的。如今，新茶飲賽道的頭部品牌喜茶和奈雪的茶也延續(xù)了這一“優(yōu)良傳統(tǒng)”，紛紛“占領(lǐng)”各大商場(chǎng)的入口“C位”，一方面是由于頭部茶飲品牌的客流集聚效應(yīng)，自帶話題和流量，另一方面也由于品牌處于風(fēng)口之下，拓店需求強(qiáng)烈，具有較強(qiáng)的承租能力。但與星巴克主要吸引偏成熟的商業(yè)人士相區(qū)隔，喜茶和奈雪的茶則偏向吸引更為年輕的客群。

位于萬(wàn)象城B1入口處STARBUCKS星巴克門店/李從容攝

位于鐵西萬(wàn)象匯南門入口處STARBUCKS星巴克甄選店/李從容攝

位于長(zhǎng)白萬(wàn)象匯西門入口處的喜茶/李從容攝

位于長(zhǎng)白萬(wàn)象匯南門入口處的奈雪的茶/李從容攝

近年來(lái)，國(guó)產(chǎn)數(shù)碼品牌全品類門店對(duì)于購(gòu)物中心的布局越來(lái)越積極，華為、小米等品牌紛紛攜生態(tài)鏈下的智能產(chǎn)品亮相，形成了沉浸式智能科技消費(fèi)氛圍，很多華為門店還上了新能源汽車，是購(gòu)物中心吸引男性群體的主要品牌業(yè)態(tài)。

華為新能源汽車入駐鐵西萬(wàn)象匯華為體驗(yàn)店/李從容攝

新能源汽車也是近年來(lái)頻繁入駐購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)，且均選擇入口處或聚集人流的天井位置，一方面因?yàn)樾履茉雌囎鳛椤靶挛锓N”需要借助“85后”“90后”最為集中的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)觸達(dá)目標(biāo)消費(fèi)者，另一方面，新能源汽車具有較強(qiáng)的承租能力，且商場(chǎng)需要汽車類產(chǎn)品來(lái)吸引和留住男性群體。

位于長(zhǎng)白萬(wàn)象匯西門入口處的理想汽車/李從容攝

位于鐵西萬(wàn)象匯東門入口處的理想汽車/李從容攝

在美妝領(lǐng)域，SEPHORA絲芙蘭作為全球奢華品牌LVMH路威酩軒集團(tuán)旗下的美妝零售店，自2005年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，一直處于領(lǐng)頭羊地位。近年來(lái)，雖然新興美妝集合店興起，但由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和目標(biāo)受眾不同，絲芙蘭的地位并沒(méi)有被動(dòng)搖，很多品牌依然把入駐絲芙蘭作為美妝品牌高端化的象征。同時(shí)，絲芙蘭也不斷豐富國(guó)際大牌和小眾品牌的產(chǎn)品供應(yīng)，尤其是香水線，具有明顯差異化效應(yīng)，是購(gòu)物中心吸引女性群體的主要品牌業(yè)態(tài)。

位于萬(wàn)象城B1入口處SEPHORA絲芙蘭門店/李從容攝

位于鐵西萬(wàn)象匯北門入口處的SEPHORA絲芙蘭門店/李從容攝