這是一個(gè)值得關(guān)注的消息。北京第二家DT51（通常指迪士尼度假區(qū)內(nèi)的特定概念店或體驗(yàn)）確定落戶(hù)華聯(lián)股份旗下的龍德廣場(chǎng)，這表明華聯(lián)股份在推動(dòng)其商業(yè)資產(chǎn)升級(jí)和吸引優(yōu)質(zhì)品牌方面正在積極行動(dòng)。
以下是一些關(guān)鍵信息和可能的影響：
1. "DT51的意義"：DT51通常被認(rèn)為是迪士尼度假區(qū)內(nèi)的核心或標(biāo)志性店鋪，可能提供獨(dú)家商品、獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)或與迪士尼IP深度結(jié)合的產(chǎn)品。它的入駐能顯著提升商場(chǎng)的人氣、品牌吸引力和消費(fèi)水平。 2. "華聯(lián)股份的積極作為"：這表明華聯(lián)股份（包括其在北京的重要資產(chǎn)龍德廣場(chǎng)）正在積極尋求轉(zhuǎn)型和升級(jí)，通過(guò)引入高流量、強(qiáng)吸引力的品牌來(lái)提升資產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)活力。這可能是其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略的一部分，旨在鞏固和提升在北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 3. "龍德廣場(chǎng)的升級(jí)"：DT51的入駐將極大地提升龍德廣場(chǎng)的知名度和吸引力，可能帶動(dòng)周邊客流，促進(jìn)其他商戶(hù)的銷(xiāo)售，并提升整個(gè)商場(chǎng)的品牌形象。 4. "北京市場(chǎng)的影響"：作為北京第二家（第一家通常指歡樂(lè)谷或未來(lái)某度假區(qū)的），這進(jìn)一步豐富了北京迪士尼度假區(qū)周邊的商業(yè)體驗(yàn)，也可能對(duì)周邊其他商業(yè)體構(gòu)成一定的競(jìng)爭(zhēng)或協(xié)同效應(yīng)。
"總結(jié)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)積極的信號(hào)，顯示了華聯(lián)股份對(duì)其在北京核心商業(yè)資產(chǎn)龍德廣場(chǎng)的投入和信心，也預(yù)示著龍

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來(lái)源丨商業(yè)地產(chǎn)觀察

作者丨文刀劉

圖片來(lái)源丨 項(xiàng)目官方

11月27日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華聯(lián)股份”）發(fā)布關(guān)于簽署租賃合同暨關(guān)聯(lián)交易的公告稱(chēng)，公司全資子公司北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司的下屬分公司北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司龍德分公司與龍德置地有限公司簽訂了《物業(yè)租賃合同》。

美好生活龍德分公司擬承租龍德置地所持有的位于北京市昌平區(qū)立湯路186號(hào)的龍德廣場(chǎng)購(gòu)物中心第一、二、三層及地下一層的部分物業(yè)，總租賃面積為33013平方米，用于經(jīng)營(yíng)DT51百貨商場(chǎng)，租賃期限為自租賃起始日起十年，起始年租金為3197.98萬(wàn)元。

華聯(lián)股份在公告中表示，美好生活目前主要運(yùn)營(yíng)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路商圈的DT51商業(yè)項(xiàng)目。DT51定位為社區(qū)型時(shí)尚精品百貨，是具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力、面向中高端消費(fèi)的商業(yè)項(xiàng)目。

本次美好生活龍德分公司擬承租物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)DT51百貨商場(chǎng)，主要交易目的為公司依托DT51的核心競(jìng)爭(zhēng)力，借助其獨(dú)特的商業(yè)模式和強(qiáng)大的品牌資源，拓展新項(xiàng)目并對(duì)龍德廣場(chǎng)購(gòu)物中心調(diào)改升級(jí)實(shí)現(xiàn)賦能，符合公司總體發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，DT51具備輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，有利于公司拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)品牌認(rèn)知度及影響力，提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)能力及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

據(jù)悉，北京龍德廣場(chǎng)于2008年開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量24萬(wàn)平方米，主力店包括盒馬鮮生、迪卡儂、萬(wàn)達(dá)影城，亦提供豐富的美食、購(gòu)物、親子遛娃和休閑娛樂(lè)選擇。在贏商tech與高德地圖聯(lián)合發(fā)布的《9月人氣購(gòu)物中心排行榜》中，龍德廣場(chǎng)進(jìn)入北京TOP20，成為昌平區(qū)兩個(gè)上榜項(xiàng)目之一。

北京首家DT51位于朝陽(yáng)區(qū)大屯地區(qū)北苑路和小營(yíng)北路的交匯處東北角，緊鄰?qiáng)W林匹克中心區(qū)，步行數(shù)百米即可到達(dá)5號(hào)與15號(hào)地鐵換乘站大屯路東站，地理位置優(yōu)越。DT51引進(jìn)多家時(shí)尚品牌、餐飲、商超、休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并打造更濃厚的文化藝術(shù)氛圍，與此同時(shí)，項(xiàng)目的自營(yíng)買(mǎi)手店也占據(jù)了“半壁江山”，引入了不少設(shè)計(jì)師品牌和海外小眾品牌首店。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，今年以來(lái)，北京華聯(lián)集團(tuán)的動(dòng)作不斷。今年7月華聯(lián)股份發(fā)布公告稱(chēng)，北京華聯(lián)商廈股份有限公司與北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司簽訂了《股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議》，公司擬收購(gòu)北京SKP持有的北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司100%的股權(quán)。北京SKP將只專(zhuān)注于高端時(shí)尚零售業(yè)務(wù)，不再涉足社區(qū)零售業(yè)務(wù)。值得注意的是，華聯(lián)股份與北京SKP的控股股東均為華聯(lián)集團(tuán)。

今年9月，陜西旅游集團(tuán)與北京華聯(lián)集團(tuán)就進(jìn)一步拓展文旅體商深度融合的綜合體項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將聚焦“文化、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)”三大主題，從業(yè)態(tài)布局、主題空間、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新三個(gè)維度，共同將體育之窗·NMC中心項(xiàng)目打造成為西北地區(qū)新型商業(yè)標(biāo)桿。雙方有意將旗下全新產(chǎn)品線DT51引入陜西體育之窗項(xiàng)目，并為其提供商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。

時(shí)間地點(diǎn)：2024年12月18日·上海

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