我們來梳理一下萬科在2024年發(fā)布的主要“成績單”和相關信息。
需要明確的是，大型房企的“成績單”通常不是指單一的月度或季度報告，而是涵蓋了年度的經(jīng)營業(yè)績。因此，萬科2024年的“成績單”主要是指其發(fā)布的 "2023年年度報告" 以及 "2024年半年度報告"，以及貫穿全年的經(jīng)營情況通報和關鍵節(jié)點信息。
根據(jù)目前已公開的信息和行業(yè)關注度，我們可以總結萬科2024年的幾個關鍵點：
1. "年度報告（2023年業(yè)績回顧）：" "營收與利潤：" 萬科發(fā)布的2023年年度報告顯示，公司實現(xiàn)合同銷售額約 "5490.9億元人民幣"，同比下降約5.6%。歸屬上市公司股東的凈利潤（歸屬于母公司股東的凈利潤）為 "312.9億元人民幣"，同比下降約24.2%。雖然營收和利潤均出現(xiàn)下滑，但相比2022年已實現(xiàn)顯著改善。 "現(xiàn)金流穩(wěn)健：" 報告強調公司現(xiàn)金流狀況持續(xù)保持穩(wěn)健，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，且長短期債務結構合理，償債能力充足。 "經(jīng)營性收入增長：" 在銷售額略有下降的情況下，萬科積極拓展非開發(fā)業(yè)務，"經(jīng)營性收入"（包括物業(yè)管理、租賃、物流倉儲、商業(yè)地產(chǎn)等）實現(xiàn)了同比增長，顯示多元化業(yè)務布局的成效。 "降

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3月31日晚間，萬科公司發(fā)布2024年年報。年報顯示，2024年萬科實現(xiàn)營收超3400億元，完成超18萬套房屋交付，公司長租業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項行業(yè)第一。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。

銷售金額達2460.2億元

交付房屋18.2萬套

報告顯示，萬科在房地產(chǎn)核心市場保持了競爭力。2024年，萬科實現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。同時，萬科保交房工作平穩(wěn)有序，全年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋18.2萬套。

在物業(yè)服務方面，萬科旗下的萬物云在2024年實現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長8.9%。其中社區(qū)空間居住消費服務收入210.2億元，占比57.8%，同比增長11.0%；商企和城市空間綜合服務收入123.3億元，占比33.9%，同比增長5.4%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入30.3億元，占比8.3%，同比增長8.6%。

年報顯示，在租賃住宅業(yè)務方面，報告期內，萬科租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。萬科旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商，2024年，泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。

在大宗資產(chǎn)交易方面，萬科持續(xù)推進“一攬子”方案，把握大宗資產(chǎn)交易機會，調整存量資源結構，加快資金回流。集團與境內外機構投資者、本地國企、產(chǎn)業(yè)需求者、個人資產(chǎn)配置等各類投資者建立了系統(tǒng)性的鏈接與合作。2024年9月，萬科與新加坡主權基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，與本地國企達成了成都高新萬科大廈的資產(chǎn)交易，實現(xiàn)了非一線城市大體量辦公類資產(chǎn)去化，并貢獻正向利潤。此外，萬科攜手中信共同設立了“中信萬科消費基礎設施基金”，基金購買深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場項目，REITs和Pre-REIT等創(chuàng)新型工具取得積極進展，開拓了多樣化的資產(chǎn)交易路徑。2024年萬科完成54個項目的大宗交易，分布全國19個城市，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，合計簽約金額259億元。

強化與深鐵集團融合發(fā)展

報告顯示，在融資端，萬科積極爭取各類金融機構支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項目申報178個。

2024年，萬科完成93億元的境內公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

萬科在年報“致股東”中表示，2024年9月以來，政策持續(xù)釋放穩(wěn)定信號，房地產(chǎn)市場信心得到修復，止跌企穩(wěn)、筑底回升趨勢明顯。2025年，公司將抓緊政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，從城市聚焦、業(yè)務組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉換。公司將把握城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)經(jīng)營服務能力，深度參與城市存量不動產(chǎn)的改造盤活，充分應用新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型的建造技術等新技術，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝，建設滿足人民群眾新期待的“好房子”。公司將著力強化與深鐵集團的融合發(fā)展，因地制宜打造新質生產(chǎn)力，在軌道物流、 TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運營、工程代建、基礎設施運維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面深度合作，共創(chuàng)城市新生態(tài)。公司將堅持陽光下的運行體制，打造高效組織，科學降本增效，瘦身健體，盤活存量，降低負債，規(guī)范治理，筑牢風險防控的底線。

面向未來，萬科管理層表達了對行業(yè)前景的堅定信心和自身加快改革發(fā)展的決心。萬科有關負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。