這是一個關于南京商業(yè)地產和消費趨勢的簡訊。信息點很清晰：
1. "時間節(jié)點:" 金九銀十 (通常指9月和10月，是傳統(tǒng)銷售旺季)。 2. "地點:" 南京。 3. "核心事件:" 15家品牌首店（或重要新店）集中開業(yè)。 4. "引領者:" 德基廣場 (Deji Plaza) 和 JLC (日本路易威登男裝)。 5. "趨勢:" 這些新店的開業(yè)引領了南京的“消費升級”潮流。
"解讀:"
"“金九銀十”:" 這個時間點通常伴隨著房地產、零售等行業(yè)的銷售高峰，商家會選擇在這個時候進行重要布局。 "“15首店齊開”:" 這表明南京的商業(yè)活力很強，吸引了眾多國內外品牌，特別是高端品牌，通過開設旗艦店或區(qū)域首店來搶占市場份額，提升品牌形象。 "“德基、JLC引領”:" 德基廣場作為南京頂級商圈的代表，其自身定位高端，吸引JLC這樣的奢侈品牌入駐，進一步鞏固了其高端定位，并帶動了整體商圈的消費升級。JLC作為奢侈男裝的代表，其首店開業(yè)也意味著對南京高端男性消費市場的重視。 "“消費升級潮”:" 這反映了隨著經濟發(fā)展和居民收入提高，南京消費者的購買力增強，對品質、品牌

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秋日的南京商業(yè)市場正迎來“首店盛宴”，超15家全國及區(qū)域首店在九月密集開業(yè)，提前引爆國慶消費熱潮。法國百年護膚PAYOT全國首店入駐德基廣場，Yohji Yamamoto和Uma Wang的江蘇首店亮相JLC，華東首家“寵物版山姆”Pet Tribes即將登陸金鷹世界。值得注意的是，JLC以超40%的首店占比成為南京商業(yè)新風尚地標，從德基到JLC，從新街口到河西，這些新鮮面孔正在重塑南京的商業(yè)基因。

全國首店扎堆，國際品牌為何偏愛南京？

8月31日，德基廣場B1層，法國院線護膚品牌PAYOT全國首店正式開業(yè)。這個擁有百年歷史的品牌以“院線級功效護膚”為賣點，祛痘膏、霞光油等明星產品吸引了不少油痘肌消費者。值得一提的是，店內還設置了專業(yè)SPA房，將"法式護膚沙龍"體驗原汁原味帶到南京。

JLC的表現(xiàn)同樣亮眼。9月19日，這座香港置地打造的商業(yè)地標正式開業(yè)。記者在現(xiàn)場看到，國際時尚名品與先鋒潮流品牌交相輝映：Christian Louboutin、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE等國際品牌南京首店，Yohji Yamamoto、Uma Wang等江蘇首店，以及I.T南京首店等設計師品牌齊聚一堂。首次進入南京、江蘇乃至全國的品牌占比超過四成，為JLC奠定了高端時尚基調。

從“賣貨”到“造場景”，商業(yè)轉型進行時

在JLC，藝術不再是點綴，而是融入購物體驗的每個環(huán)節(jié)。地下通道的《紅樓回響》數(shù)字長卷、L7屋頂?shù)摹癘pen Garden游園”，將會員注冊區(qū)設計成“幸運車站”互動裝置，這種“逛街即打卡”的模式，讓傳統(tǒng)購物中心變身社交客廳。

即將開業(yè)的Pet Tribes寵物部落則從另一個角度詮釋場景化運營。華東首店選址河西金鷹世界，不僅售賣寵物用品，更提供美容、酒店、貓咪樂園等服務，打造“人寵共同消費”的沉浸式空間。

首店經濟成商業(yè)增長新引擎

數(shù)據顯示，9月以來南京新開首店、首展超15家，涵蓋美妝、服飾、餐飲、藝術等多個領域。JLC試營業(yè)期間整體開業(yè)率達90%，首店品牌對客流的拉動效應顯著。德基廣場憑借LV美妝、Le Labo、PAYOT等首店持續(xù)強化美妝賽道優(yōu)勢；萬象天地則通過ZHOU MI女裝、OUTOPIA戶外品牌等華東首店差異化布局潮流消費。

香港置地執(zhí)行董事及首席商用物業(yè)官江璣若先生在寧表示，JLC是香港置地為南京量身打造的商業(yè)力作。從今年4月29日試營業(yè)至9月19日正式開業(yè)，JLC迅速躍升為南京潮流文化新地標，實現(xiàn)了新街口的商業(yè)氛圍與城市風貌的煥新。他強調：“未來，JLC 將持續(xù)為新街口商圈的迭代表達賦能，為南京建設國際消費中心城市注入持久動力?！?/p>

體驗式消費成留客關鍵

首店開業(yè)只是起點，后續(xù)運營才是關鍵。JOCQUELINE在JLC開設的全國首家快閃店提供個性化刻字服務，讓每件皮具都成為獨一無二的專屬單品；南京ifc的江蘇首家國際藍孩·臻藍店打造“一站式嬰童解決方案”，500平方米空間內分設推車體驗區(qū)、兒童房展示區(qū)和玩具互動區(qū)；德基廣場現(xiàn)已圍擋的Yoajung酸奶冰淇淋江蘇首店主打“健康無負擔”理念，單球熱量僅約80大卡，搭配40多種配料自由選擇······這些創(chuàng)新體驗正在成為留住消費者的制勝法寶。

正如南京國際時尚周執(zhí)行主席鄒子涵所言：“南京的首店經濟正從‘數(shù)量增長’向‘質量升級’轉變。未來誰能更好地融合在地文化、創(chuàng)造獨特體驗，誰就能在商業(yè)轉型中搶占先機?！?/p>

這個秋天，南京的商業(yè)市場因首店的密集落地而格外熱鬧。從德基到JLC，從新街口到河西，一場關于消費升級的變革正在金陵城熱烈上演。

吳迪