標題：經(jīng)導調(diào)查｜ZARA即將閉店，濟南恒隆面臨品牌新一輪重構(gòu)
導語：近日，有消息稱，知名服裝品牌ZARA即將在濟南恒隆廣場閉店。這一消息引起了消費者的廣泛關(guān)注，同時也讓濟南恒隆廣場面臨品牌新一輪的重構(gòu)。
一、ZARA即將閉店
據(jù)悉，ZARA在濟南恒隆廣場的門店已經(jīng)于近日開始進行閉店前的籌備工作。據(jù)知情人士透露，ZARA在濟南恒隆廣場的門店面積約為200平方米，主要經(jīng)營服裝、鞋帽、配飾等商品。此次閉店的原因可能與市場需求、經(jīng)營策略等因素有關(guān)。
二、濟南恒隆面臨品牌重構(gòu)
ZARA在濟南恒隆廣場的閉店，無疑給濟南恒隆廣場帶來了不小的壓力。作為一家集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)體，濟南恒隆廣場一直以來都是消費者購物休閑的好去處。然而，隨著ZARA的閉店，濟南恒隆廣場需要重新調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)，尋找新的品牌入駐。
1. 優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)
濟南恒隆廣場需要根據(jù)市場需求和消費者喜好，對現(xiàn)有品牌進行優(yōu)化。一方面，要關(guān)注新興品牌和熱門品牌的引進，以滿足消費者的多元化需求；另一方面，要對現(xiàn)有品牌進行整合，提高整體品牌形象。
2. 提升購物體驗
濟南恒隆廣場在引進新品牌的同時，也要注重提升購物體驗。例如，可以通過增加互動體驗區(qū)、優(yōu)化購物

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“因公司業(yè)務調(diào)整，本店將于2025年5月26日營業(yè)結(jié)束后正式閉店。”近日，一則ZARA濟南恒隆廣場店的閉店公告引發(fā)了關(guān)注。這家開設在濟南老城區(qū)核心商圈的快時尚門店迎來了謝幕時刻。

在濟南恒隆廣場運營14年后，一度占據(jù)該商場黃金鋪位的ZARA門店撤出，這也成為高端購物中心租戶結(jié)構(gòu)重塑的縮影。

ZARA濟南僅剩一家門店

周末，經(jīng)濟導報記者在ZARA濟南恒隆廣場店內(nèi)看到，顧客不多，但仍有零星消費者在挑選商品。

“聽說這家店要關(guān)了，過來看看有沒有打折?！币晃徽谔暨x春夏款上衣的顧客對經(jīng)濟導報記者表示。該ZARA門店的店員向經(jīng)濟導報記者確認，“是快撤店了，已經(jīng)有公告了?！痹摰陠T指向收銀臺上擺放的閉店公告。

ZARA濟南恒隆廣場店閉店通知 孫羅南 攝

這家恒隆廣場的ZARA門店是該品牌在濟南最具標志性的存在之一。從濟南恒隆2011年開業(yè)起，ZARA便成為第一批入駐品牌。

經(jīng)濟導報記者注意到，該ZARA門店位于濟南恒隆廣場西翼核心位置，占據(jù)一樓、二樓兩層，在泉城路上可以明顯看到該門店的品牌LOGO。

此次閉店讓不少消費者頗感意外?！斑@家ZARA是我學生時期最常逛的店之一，自從恒隆開業(yè)它就在了，是這里最早一批進駐的品牌。沒想到說關(guān)就關(guān)，雖然現(xiàn)在網(wǎng)購方便，但總覺得和逛門店的感覺不一樣，還是習慣逛街的時候順便進去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！笔忻窭钆拷邮芙?jīng)濟導報記者采訪時表示。

公告還附上了品牌其他渠道信息，“與此同時，您可以前往ZARA濟南萬象城店或登錄ZARA官網(wǎng)、App、小程序、天貓旗艦店或抖音官方旗艦店體驗我們的產(chǎn)品和服務?！蔽挥跉v下區(qū)經(jīng)十路的ZARA濟南萬象城門店將成為該品牌在濟南的唯一線下?lián)c。

作為快時尚品牌的領軍者，ZARA隸屬于全球最大服裝零售集團之一的Inditex集團，是其主力品牌。Inditex集團創(chuàng)始人阿曼西奧·奧特加曾多次登上全球首富的寶座，2024年其以1112億美元的財富列全球富豪榜第十二位。

以ZARA為代表的快時尚品牌曾以款式新穎時尚、價格相對親民等特點一度在中國市場迅速擴張，不過在經(jīng)歷了數(shù)年的高速增長后，快時尚品牌也在調(diào)整策略。

Inditex近年來開啟了對線下門店的調(diào)整，其在2021年就關(guān)閉了旗下Pull&Bear、Bershka和Straparius在中國的所有門店，目前在中國僅保留Zara/Zara Home與Massimo Dutti品牌。

經(jīng)濟導報記者注意到，Inditex旗下品牌Massimo Dutti此前已關(guān)閉了位于濟南恒隆廣場的門店，并在萬象城開設門店。

Inditex旗下主力品牌ZARA也步入調(diào)整期，部分門店相繼關(guān)閉，在一些城市實行“一城一店”策略，推行“開大店”策略，對現(xiàn)有門店進行升級改造。比如，ZARA南京新街口旗艦店于3月21日開業(yè)，擁有兩層樓面，零售面積超2500平方米；ZARA深圳壹方城店在遷址重裝后于4月24日正式開業(yè)，總面積超過2300平方米。

Inditex集團財報顯示，2024年，其店鋪銷售額增長了5.9%?！拔覀冋谶M行的店鋪優(yōu)化和數(shù)字化計劃依然是關(guān)鍵。與2023年相比，門店實現(xiàn)了更高的銷售水平，商業(yè)空間增長了2.0%。2024年，新的商業(yè)空間總計增長了5.8%?！盜nditex稱。

在調(diào)整門店的同時，Inditex也在加速線上布局。數(shù)據(jù)顯示，其在線銷售額同比增長12%至102億歐元。截至2024財年末，應用程序活躍用戶達到2.18億人。2024財年在線訪問量同比增長了10%，達到81億次。

“ZARA的閉店其實并不意外，快時尚品牌近年來在中國市場整體承壓，消費者對服飾消費更趨理性，加之電商平臺沖擊，像ZARA這樣的快時尚品牌調(diào)整戰(zhàn)略，關(guān)閉租金成本高、績效低的門店，與消費理念變化、線上渠道發(fā)展密切相關(guān)?！币晃簧綎|本地商業(yè)地產(chǎn)分析人士對經(jīng)濟導報記者表示。

恒隆正面臨租戶結(jié)構(gòu)重構(gòu)

作為濟南恒隆廣場開業(yè)初期入駐的重要時尚品牌之一，ZARA的退出更折射出濟南恒隆廣場正在經(jīng)歷的品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整以及租戶結(jié)構(gòu)的重構(gòu)。

ZARA濟南恒隆廣場店 孫羅南 攝

“為了促進客流量和積累口碑，濟南恒隆廣場將推出更多時尚服飾、運動休閑服飾及輕奢品牌選擇，商場亦將迎來更多首度進駐濟南的時尚生活及餐飲租戶。”恒隆集團（00010.HK）2024年年報稱，“商場為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃已接近尾聲，將進一步提升商場的定位和奢華時尚品牌選擇?！?/p>

值得一提的是，濟南恒隆廣場自2021年起啟動為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃，旨在提升商場的定位和高端品牌的選擇。

恒隆集團2024年年報稱，“濟南恒隆廣場的大型資產(chǎn)優(yōu)化計劃接近尾聲，其間引入一系列嶄新的商鋪及設施，包括加強商場東西兩翼的連接，提升訪客的購物體驗。我們亦把握節(jié)日和假期商機，與租戶廣泛合作，令客流量于年內(nèi)錄得增長。”

年報披露，2024年，濟南恒隆廣場簽訂多份新租約，令租出率和租賃收入有所上升。商場亦開設華倫天奴的期間限定精品店。超過十家新租戶接連加入，擴展了高端美妝專區(qū)的版圖和餐飲選擇，運動休閑服飾租戶的表現(xiàn)亦更勝從前。

恒隆集團2024年年報提到，新增的美妝品牌包括華倫天奴美妝、普拉達、3CE、Santa Maria和Parfums de Marly的市場首店?？Х绕放脐嚾莩嗽瓉淼腗 Stand、瑞幸咖啡和全新星巴克門市外，還有新開幕的% Arabica濟南首店可供選擇。

“這兩年恒隆新開了一些品牌，有些是濟南首店，但整體來看，品牌種類仍然有限，有些還是比較小眾的，逛起來感覺選擇不多?！币晃唤?jīng)常在濟南恒隆廣場消費的市民張女士對經(jīng)濟導報記者表示，她現(xiàn)在常去東部大型商圈，很多熟悉的品牌都集中在那里。

不少消費者都有類似感受?！敖诤懵V場部分品牌缺乏足夠認知度或價格偏高，像咖啡品牌的新店也會吸引我們專門來一趟，但服飾類品牌偏少，以前很多不錯的品牌都關(guān)門了?！币晃?0后受訪者坦言。

恒隆集團2024年年報強調(diào)，“在2024年，濟南恒隆廣場租戶銷售額雖然下跌1%，但收入微升1%，租出率于年底維持93%。自首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃完成后，商場引入獨家新店及擴大品牌陣容，增加更多美妝和運動休閑服裝品牌進駐，提高了商場吸引力和盈利能力?！?/p>

ZARA的離開意味著濟南恒隆廣場面臨新一輪租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，面對激烈的城市商業(yè)競爭與本地消費變化，恒隆能否持續(xù)煥新，是其面臨的重要課題。

（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 孫羅南）