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rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/63e14b4fbdd57c1206b0adc4db3e6e8d~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775272333&x-signature=izExsqyW4kAS%2BN608VnxbBfV2Dk%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/c11f93fe0b4adb088a12e8fdc946001b~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775272333&x-signature=iT%2BGiaA2qgWOeLcl%2BFMxWY5EkfY%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/1e8e5340cf593428d6ee0153c13508b7~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775272333&x-signature=vOD7pFAAYCFQbAMH2lwA4Xpb1Kc%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/a018ab1222aa4033b1ab52e0776fbf37~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775272333&x-signature=givaB2ewK6qSUiUwTt%2B7vCrvVFA%3D">ON SPORT、始祖鳥等戶外品牌長(zhǎng)期占據(jù)萬象城客流前列，橘朵、完美日記、薇諾娜等新銳國(guó)貨彩妝品牌在世茂業(yè)績(jī)亮眼，著名運(yùn)動(dòng)鞋品牌Air Jordan最高級(jí)別門店“JORDAN WORLD OF FLIGHT”在恒隆西翼外搭起巨幅圍擋，高調(diào)入駐……近年來，萬象城、恒隆、和諧、世茂等大型商業(yè)綜合體均在不同程度調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)，其中戶外及美妝品牌是引進(jìn)的重點(diǎn)，“首店經(jīng)濟(jì)”掀起的消費(fèi)熱潮也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。此外，硬件改造與自我提升也成為近年濟(jì)南多家商業(yè)綜合體的年度熱門詞匯。

Air Jordan最高級(jí)別門店“JORDAN WORLD OF FLIGHT”在恒隆西翼外豎起巨幅圍擋

戶外、美妝品牌等銷售數(shù)據(jù)亮眼，已成“最具號(hào)召力”業(yè)態(tài)之一

在走訪中，新黃河記者注意到，珠寶、輕奢品牌、鐘表，以及除部分快時(shí)尚品牌之外的服裝、鞋子等品類的店員表示，今年客流量較往年持平或有所下降，匯聚眾多輕奢及國(guó)際潮流大牌的濟(jì)南貴和購物廣場(chǎng)不少店面均給出“今年銷售額不如去年”的。在其他商業(yè)綜合體，除餐飲、影院、超市較為穩(wěn)定外，美妝及戶外品牌的銷售表現(xiàn)普遍較為亮眼。

“節(jié)假日最火爆時(shí)我們一天的銷售額就有三四十萬元，每天五六百人次的客流量，平時(shí)日銷售額也能有10萬元左右?！表n國(guó)戶外休閑品牌KOLON SPORT萬象城店店員表示，自家店和旁邊的戶外品牌始祖鳥目前屬于萬象城客流最大的一批店鋪。位于恒隆廣場(chǎng)的始祖鳥旗艦店同樣表示，節(jié)假日期間單日銷售額能達(dá)到平時(shí)的2倍，眾多外地游客甚至專程前來選購。

位于世茂廣場(chǎng)一層的國(guó)產(chǎn)美妝品牌橘朵入駐濟(jì)南還不到一年，但這家“濟(jì)南首店”的節(jié)假日客流量表現(xiàn)亮眼，店員說每天均有數(shù)百人進(jìn)店，日成交量在50到60單左右，轉(zhuǎn)化率較高。恒隆方面同樣表示，美妝與戶外運(yùn)動(dòng)品類消費(fèi)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)顯著，多數(shù)品牌節(jié)假日期間實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，其中香氛類產(chǎn)品消費(fèi)尤為出色，成為推動(dòng)美妝品類增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

如今實(shí)現(xiàn)大規(guī)模品牌調(diào)整后的恒隆西翼，已集齊Prada beauty山東首店、TOM FORD濟(jì)南首店、Gucci beauty、Valentino beauty、LAMER等20多個(gè)當(dāng)紅美妝品牌，從各種熱門彩妝單品，到國(guó)產(chǎn)、歐美、日系、韓系等洗護(hù)產(chǎn)品一應(yīng)俱全，還有提供小樣試用的迷你護(hù)膚區(qū)和美甲區(qū)等。以祖· 瑪瓏濟(jì)南首店、法國(guó)百年歷史的香水品牌Parfums de Marly、北歐高端沐浴護(hù)理品牌Stenders為代表的“香氛個(gè)護(hù)”集群，則緊密貼合了年輕人的消費(fèi)趨勢(shì)。萬象城同樣匯聚了眾多美妝類知名品牌，僅一樓就有CHANEL、DIOR、NARS、CPB、SHISEIDO、FRESH、GUERLAIN、IPSA、GIVENCHY、DECORTE、La Prairie等，其中Decorte、NARS以及POLA均為山東獨(dú)家，IPSA、fresh以及M.A.C則是濟(jì)南首店。此外，萬象城還迎來了濟(jì)南第三家CPB、SHISEIDO、Dior和Guerlain，以及第三家Chanel，進(jìn)一步鞏固了其在化妝品領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

萬象城即將開業(yè)的美妝及戶外運(yùn)動(dòng)品牌

另一方面，多家商場(chǎng)的戶外運(yùn)動(dòng)集群則跑出了更亮眼的數(shù)據(jù)。以恒隆為例，今年5月，以lululemon濟(jì)南首店、英國(guó)知名折疊單車品牌Brompton山東首店、西班牙鞋履品牌CAMPER濟(jì)南首店等組成的首店矩陣，以及始祖鳥濟(jì)南唯一直營(yíng)門店，SALOMON A1級(jí)山地主題形象店，KOLON SPORT山東首家KRAFT形象店，ECCO山東首家AL Plus店等高規(guī)格品牌旗艦店等，整體刷新了項(xiàng)目的歷史單月銷售額紀(jì)錄。根據(jù)7月30日恒隆集團(tuán)發(fā)布的2025年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)上半年租金收入1.59億元，較2024年同期的1.58億元增長(zhǎng)1%，出租率則達(dá)94%，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。

“消費(fèi)重構(gòu)+硬件改造”雙管齊下，濟(jì)南多家商場(chǎng)升級(jí)忙

除品牌調(diào)整外，濟(jì)南多家商業(yè)綜合體還著手于硬件改造，有的聚焦消費(fèi)場(chǎng)景優(yōu)化、重構(gòu)街區(qū)形態(tài)，也有的調(diào)整區(qū)域動(dòng)線，升級(jí)硬軟裝環(huán)境。

恒隆2024年完成了開業(yè)以來最大規(guī)模的一次改造，包括連接商場(chǎng)東、西翼的中街通道，改造后還增添了燈光、綠植和休閑座椅，此外中庭、洗手間、地磚、天花板、停車場(chǎng)等均有改造升級(jí)，被網(wǎng)友譽(yù)為“6A級(jí)洗手間”的提升尤為醒目；和諧廣場(chǎng)繼7月26日一層百貨珠寶區(qū)域改造完成后，立即追加1210萬元投入，專項(xiàng)用于商場(chǎng)衛(wèi)生間、母嬰室等前端體驗(yàn)區(qū)域的整體提升，今后預(yù)計(jì)還將進(jìn)行五層室內(nèi)空間的改造，包括電影院區(qū)域退還部分面積用于經(jīng)營(yíng)、布設(shè)矩陣采光天幕與超大尺寸落地窗等，二期改造項(xiàng)目還涉及中庭等區(qū)域的大規(guī)模施工。

8月13日，華潤(rùn)守正采購交易平臺(tái)發(fā)布了一條題為“2025年濟(jì)南萬象城改造項(xiàng)目建筑、室內(nèi)方案設(shè)計(jì)集中采購”的消息，招采信息中明確了濟(jì)南萬象城未來改造的重點(diǎn)區(qū)域與方向，包括一至六層局部平面布局優(yōu)化，南立面、北側(cè)連橋、東立面等位置的局部立面改造，南側(cè)下沉廣場(chǎng)的平面及立面設(shè)計(jì)更新，屋頂街區(qū)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化與裝飾構(gòu)架設(shè)計(jì)，一至六層、屋頂花園、街區(qū)等范圍內(nèi)的室內(nèi)公區(qū)設(shè)計(jì)等。

此外，濟(jì)南萬象城于今年夏初推出全新主題街區(qū)“Ecore Piazza安可·奇境”，以國(guó)際象棋、飛鳥、水晶球等為元素重新構(gòu)建了街區(qū)的新形態(tài)，10家人氣品牌快閃店限時(shí)入駐，包含UNDERBOBO、UODYCOCO、REhi、pokepet、LUNEURS、STRAWBELY CHOCO等濟(jì)南首家快閃店，演繹“情緒價(jià)值”加持下的消費(fèi)新形態(tài)。龍湖奧體天街則引入了鹿島會(huì)員店、出乎、宋朝香氛、福盛小鮮牛等山東首店和區(qū)域首店，深受顧客喜愛。

記者:李奇宏 編輯:孫菲菲 校對(duì):劉恬