這是一個非常有潛力的主題，結(jié)合了區(qū)域發(fā)展、消費(fèi)升級和年輕化趨勢。我們可以圍繞這個核心思路，構(gòu)建一個更具體、更有吸引力的表述或行動方案。
"核心目標(biāo)：" 將房山商圈打造成一個符合年輕人審美、興趣和生活方式，提供高品質(zhì)消費(fèi)休閑體驗(yàn)的區(qū)域中心。
"核心理念：" "“煥新·悅享·青年空間”" (Transformation · Enjoyment · Youth Space)
"具體方向與策略："
1. "業(yè)態(tài)升級與多元化 (Productivity & Diversity):" "引入潮牌與設(shè)計師品牌：" 替換或補(bǔ)充部分傳統(tǒng)零售，引入符合年輕人審美的服裝、配飾、家居品牌。 "拓展體驗(yàn)式消費(fèi)：" 增加互動藝術(shù)空間、沉浸式展覽、劇本殺、密室逃脫、小型Livehouse、特色咖啡館、網(wǎng)紅甜品店等。 "強(qiáng)化本地特色與文創(chuàng)：" 挖掘房山本土文化元素（如古北水鎮(zhèn)風(fēng)情、抗戰(zhàn)紅色文化、特色農(nóng)產(chǎn)品等），結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計，開發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品、主題餐廳或體驗(yàn)項(xiàng)目。 "服務(wù)型業(yè)態(tài)提質(zhì)：" 提升餐飲品質(zhì)和服務(wù)水平，引入更多健康輕食、特色小吃集合店、品質(zhì)酒店式簡餐等。增加親子、康養(yǎng)、美體等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)。
2. "空間環(huán)境改造與氛圍

相關(guān)閱讀延伸：提升消費(fèi)休閑品質(zhì)適配年輕人生活方式 房山商圈迭代煥發(fā)新活力

在北京打造國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，各個區(qū)域的商圈均在發(fā)力——融合多種業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者的不同需求。近日，北京青年報記者在探訪中看到，房山商圈多元化特征明顯，將商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、公園廣場串聯(lián)起來，讓商業(yè)環(huán)境與城市功能、居住功能相協(xié)調(diào)，業(yè)態(tài)發(fā)展和居民需求相匹配，凸顯“商文旅體農(nóng)林水融合”優(yōu)勢。不管是空間升級還是場景迭代，房山商圈正不斷提升區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)，吸引越來越多周邊地區(qū)和中心城區(qū)的消費(fèi)者前來打卡消費(fèi)。

探訪

新老奧萊多元業(yè)態(tài)帶來消費(fèi)新體驗(yàn)

北京首創(chuàng)奧特萊斯位于房山中央休閑購物區(qū)（CSD），是京西南地區(qū)首家奧特萊斯。這里停車位總計2400余個，店鋪數(shù)400余個，匯集國內(nèi)外品牌千余個，已成為北京市民、津冀周邊居民購物、休閑、餐飲、娛樂“一站式”消費(fèi)打卡地。

公共交通出行，可乘坐地鐵房山線，在籬笆房站下車A2口出站，步行一兩百米便可到達(dá)。從東門進(jìn)入首創(chuàng)奧萊，既可以看到國際品牌，也有眾多運(yùn)動品牌折扣店，還有兒童主題樂園、電子數(shù)碼、零售、餐飲等業(yè)態(tài)。這里的萬達(dá)影城北京首創(chuàng)奧萊店是北京首家IMAX激光影城。

北青報記者注意到，位于C區(qū)的大草地成為人氣聚集地。正陪著孩子在草坪上玩耍的張女士表示，“周末來遛娃，孩子在這里可以隨便奔跑、打滾、撒歡兒，娛樂設(shè)施也夠玩上半天的?！?/p>

在豐臺工作的90后小林認(rèn)為，首創(chuàng)奧萊可以免費(fèi)停車，對于開車一族很友好?！拔沂歉笥褋矸可脚郎?，順便到這里逛了逛，品牌挺多，吃飯的選擇也多。聽說這里有北京首家IMAX激光影城，等下次來體驗(yàn)一下?！?/p>

除了首創(chuàng)奧萊，房山還有一家新奧萊也于12月5日開業(yè)了。這是倉儲式奧萊品牌薈品倉城市奧萊的北京首店，為區(qū)域消費(fèi)者帶來“大品牌+低折扣”的購物新選擇。盡管開業(yè)首日是工作日，現(xiàn)場的人氣絲毫未減。開業(yè)當(dāng)天不到10點(diǎn)，入口處就排起了隊(duì)。該店開業(yè)首日客流量突破3萬人次。

“商品價格劃算，品類又全，自助購物沒有推銷，這種方式我很喜歡?！鳖櫩屯跖空f，自從有了孩子，更喜歡逛奧萊了，不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，還能一次性購齊所需物品。

據(jù)了解，薈品倉城市奧萊北京首店引入超300家品牌，涵蓋運(yùn)動戶外、男女鞋服、美妝護(hù)膚、家居日用等多個品類，其中既有大眾熟知的運(yùn)動潮牌，也有國際大牌，以及高端美妝品牌。各類折扣商品價簽上標(biāo)有吊牌價和折扣價，部分商品最低能打0.6折。

薈品倉城市奧萊實(shí)行會員制，消費(fèi)者通過官方渠道免費(fèi)領(lǐng)取會員碼進(jìn)行注冊后，便可入場選購。薈品倉城市奧萊毗鄰地鐵房山線長陽站，附近還有京良路、京深路環(huán)繞，自駕也很方便，廣場B2層可提供700多個停車位。

關(guān)注

八大商業(yè)綜合體落戶房山激發(fā)消費(fèi)活力帶動區(qū)域發(fā)展

近年來，大型商業(yè)綜合體看準(zhǔn)了城南的發(fā)展空間，紛紛落戶房山，豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費(fèi)需求。據(jù)了解，房山目前在冊的有北京首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖房山天街、北京熙悅天街、綠地繽紛城、京投港·長陽購物中心等八家商業(yè)綜合體，它們主要集中在長陽、拱辰商圈，以零售、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)為主。

拱辰商圈北至廣陽西路，西起良坨路至京港澳高速，南至長虹東路，東至良鄉(xiāng)站鐵路沿線，商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施包括龍湖北京房山天街、綠地繽紛城、華冠購物中心。

長陽商圈位于房山中央休閑購物區(qū)（CSD）的核心區(qū)，西至長興西街、公園北路及長于大街，北至京良路、濱河路及雅居西路，東至長政北街、長政南街、長陽路及清苑北街，南至良鄉(xiāng)東路及長陽路。長陽商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施包括首創(chuàng)奧特萊斯、房山印象城、熙悅天街、京投港·長陽購物中心。

“消費(fèi)力”是評價商圈活躍度的重要指標(biāo)，據(jù)2021年北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長陽商圈位列北京市“商圈活力榜”第四名，僅次于CBD、王府井和三里屯，引領(lǐng)京西南地區(qū)消費(fèi)。

永輝版“胖東來”

商圈、客流、交通等一系列優(yōu)勢吸引第二家京版“胖東來”到來，永輝超市房山印象城店被打造成永輝版“胖東來”。改造后的超市內(nèi)商品種類更加豐富，既有保障基本民生需求的基礎(chǔ)單品，也有受年輕人喜歡的時尚單品。北青報記者注意到，位于地下一層的永輝超市升級亮相近一年，人流依舊不減，現(xiàn)制烘焙、熟食、海鮮等區(qū)域人頭攢動。值得一提的是，除了胖東來，另一家網(wǎng)紅超市山姆會員店將于明年開業(yè)，這也將為長陽商圈注入新的活力。

拱辰商圈內(nèi)的龍湖北京房山天街也迎來開業(yè)以來首次大規(guī)模改造煥新。2025年11月28日，盒馬鮮生龍湖北京房山天街店開業(yè)，這是引入房山的最大盒馬鮮生，匯集超過5000種商品。當(dāng)日進(jìn)店人數(shù)超3萬人次，為房山天街起到了良好引流效應(yīng)。統(tǒng)計顯示，房山天街當(dāng)日客流量超5萬人次。

“雖然開業(yè)當(dāng)天是工作日周五，但現(xiàn)場真的是人擠人，我借中午休息時間去看了看，還看到了不少同事?！痹诟浇习嗟男『普f，在盒馬鮮生買了海鮮可以直接給煮熟了現(xiàn)場食用，這種“超市+餐飲+菜市場”模式還挺新鮮的。對于年輕人來說，購物不只是買東西，更是追求品質(zhì)、新奇和體驗(yàn)，“買得好、買得開心”。

集購物、餐飲、兒童教育娛樂等業(yè)態(tài)的房山綠地繽紛城也在煥新。2025年7月，“好特賣·超級倉”落在商場B1層，面積超10000平方米，為北京目前規(guī)模最大的超級倉門店。

由各大商業(yè)體聚合形成的房山商圈，不僅為居民提供生活上的便利，也帶動了區(qū)域的發(fā)展。據(jù)介紹，即將于明年開業(yè)的房山山姆會員店是落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵舉措。項(xiàng)目開業(yè)后，將成為集購物、餐飲、社交、娛樂于一體的“一站式”商業(yè)服務(wù)新地標(biāo)，預(yù)計將提供500余個就業(yè)崗位，年?duì)I業(yè)額超15億元，為房山區(qū)經(jīng)濟(jì)增長注入新動力。同時，該項(xiàng)目還將為“長陽休閑商務(wù)區(qū)”戰(zhàn)略落地提供重要支撐，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域商業(yè)供給結(jié)構(gòu)，輻射周邊30萬居民，豐富居民消費(fèi)選擇，對推動房山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

房山線、京雄高速等軌道交通與路網(wǎng)建設(shè)構(gòu)建的京西南交通網(wǎng)絡(luò)，正在以前所未有的速度和效率重新定義房山與北京中心城區(qū)的距離。而這，正在進(jìn)一步擴(kuò)大房山商圈的輻射范圍。

煥新

保持對年輕人的吸引力傳統(tǒng)商超升級更新調(diào)改

商業(yè)綜合體的活力在于運(yùn)營，要保持常做常新。為保持商圈對年輕人的吸引力，房山完成了一批傳統(tǒng)商超的升級、更新、調(diào)改，還迎來新興商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)。入選2024年北京城市更新最佳實(shí)踐的房山區(qū)熙悅天街·熙悅薈項(xiàng)目，以購物中心、下沉商業(yè)廣場、獨(dú)棟商業(yè)、旗艦酒店和商辦公寓等多業(yè)態(tài)的組合形式，形成“產(chǎn)業(yè)就業(yè)+生活居住+商圈消費(fèi)”的布局，聚焦年輕消費(fèi)趨向，發(fā)揮24小時全業(yè)態(tài)街區(qū)、新銳時尚消費(fèi)圈與青年潮趣聚集地等優(yōu)勢，刷新區(qū)域夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)活力。據(jù)介紹，因?yàn)橹苓呌辛监l(xiāng)大學(xué)城18萬+青年師生消費(fèi)群體、6300+入駐企業(yè)，該項(xiàng)目將區(qū)域年輕活力消費(fèi)客群的新需求作為運(yùn)營創(chuàng)新的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，為房山區(qū)帶來更具活力的生活方式。同時，項(xiàng)目改造后實(shí)現(xiàn)直連地鐵房山線及周邊數(shù)條公交線路，提升面向更多消費(fèi)者的可達(dá)性。

京投港·長陽購物中心探索新消費(fèi)新場景，在“商業(yè)+體育”方面，5月“夜光籃球場”投用，主要用于以籃球?yàn)橹鞯母黜?xiàng)運(yùn)動推廣活動，已逐漸成為長陽區(qū)域的網(wǎng)紅運(yùn)動打卡地。在“軌道+商業(yè)”融合消費(fèi)新場景方面，9月舉辦第二屆“京喜”麥芒音樂節(jié)，吸引了大量地鐵乘客及周邊居民駐足欣賞、互動。

房山的商業(yè)還在上新。9月28日亮相的瑞來廣場打破傳統(tǒng)商業(yè)的單一消費(fèi)屬性，將購物與文化體驗(yàn)、戶外休閑、運(yùn)動、社交等功能結(jié)合。隨著其功能越來越完善，這里有望成為青年人的新晉網(wǎng)紅打卡地。

房山區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來房山區(qū)將繼續(xù)圍繞北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)目標(biāo)，持續(xù)深耕消費(fèi)市場，不斷優(yōu)化消費(fèi)供給，創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)和模式，加大對商業(yè)項(xiàng)目的支持和培育力度，進(jìn)一步挖掘消費(fèi)市場潛力。

多位商業(yè)界業(yè)內(nèi)人士也對北青報記者表示，商圈與區(qū)域發(fā)展互為引擎、共生共榮，一個成功的商圈對區(qū)域的帶動作用非常顯著。房山商圈多種業(yè)態(tài)和場景形成差異及互補(bǔ)，吸引更多的消費(fèi)人流、投資目光和產(chǎn)業(yè)資源涌入該區(qū)域，提升區(qū)域的整體價值、活力和形象，形成“商圈繁榮—區(qū)域增值—能級提升—商圈再升級”的正向循環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展提質(zhì)、經(jīng)濟(jì)活力煥新、社會消費(fèi)提振、穩(wěn)崗就業(yè)、職住平衡、產(chǎn)業(yè)升級、增稅納收等多方面共贏。房山圍繞年輕人構(gòu)建的就業(yè)通勤+日常居住+休閑購物無縫銜接新生態(tài)，正在加速形成。

記者手記

保持活力商圈“讀懂”年輕人

說起房山，不少人對它的第一印象是“距離城中心很遠(yuǎn)”。隨著交通、休閑、生活配套等各類規(guī)劃的逐步完善和落地，房山已成為越來越多年輕人的選擇。這些年輕人中既有剛需購房者、跨區(qū)通勤上班族，也有高校學(xué)生群體。

房山商圈設(shè)施的完善帶來客流，也促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。以長陽商圈為例，其定位上兼顧外來消費(fèi)與本地消費(fèi)。房山線、京良路、五環(huán)路、六環(huán)路、京港澳高速讓長陽休閑商務(wù)區(qū)與周邊區(qū)域距離更近，全線通車的京雄高速在北京轄區(qū)內(nèi)有5個出入口，其中4個在長陽，進(jìn)一步提升了這里的交通優(yōu)勢。

對年輕人的吸引力很大程度上體現(xiàn)了商圈的商業(yè)時尚和活力程度。繼網(wǎng)紅超市胖東來之后，山姆會員店也將在明年開業(yè)。除了商場，小清河、永定河以及蘭花文化休閑公園、長陽公園、小清河公園等多個濱水空間，也分布在周邊，年輕人能夠在這里找到符合自己需求的服務(wù)和產(chǎn)品。

商業(yè)領(lǐng)域沒有“一招鮮”，對任何商圈而言，保持活力的關(guān)鍵不是“一次性做對”，而是持續(xù)調(diào)整——需要根據(jù)市場變化、政策規(guī)劃、周邊業(yè)態(tài)、生活圈層和目標(biāo)客群做調(diào)整，讓商圈始終“適配年輕人的生活方式”。房山商圈的魅力，正是它“讀懂”了年輕人。

文/北京青年報記者 宋霞

攝影/北京青年報記者 宋霞

編輯/李濤