這是一個關(guān)于廣州萬菱匯商業(yè)項目動態(tài)的信息。根據(jù)您提供的信息，可以總結(jié)為以下幾點：
1. "主體:" 廣州萬菱匯 (Guangzhou Wanchenghui) - 這通常指位于天河路的一個大型購物中心或商業(yè)綜合體。 2. "事件:" 品牌大幅度調(diào)整 (Significant Brand Adjustment) - 這意味著萬菱匯對其內(nèi)的租戶組合、品牌構(gòu)成、業(yè)態(tài)分布等方面進行了重要的、大規(guī)模的改動。 3. "具體動作:" "開飯餐廳開業(yè) (Opening of "Kai Fan" Restaurant):" 有新的餐飲品牌“開飯餐廳”入駐并開始營業(yè)。 "OCE概念館開業(yè) (Opening of OCE Concept Hall):" 有一個名為“OCE概念館”的場所開業(yè)，這可能是一個集合了多個品牌、具有特定主題或體驗形式的區(qū)域/店鋪。
"總結(jié)來說:" 廣州萬菱匯正在進行一次重大的商業(yè)調(diào)整，優(yōu)化其品牌組合，并作為調(diào)整的一部分，新開了“開飯餐廳”和“OCE概念館”這兩個項目。
這類信息通常表明商業(yè)項目希望引入更符合當前市場趨勢、滿足消費者需求的新品牌和體驗，以提升吸引力和競爭力。

相關(guān)閱讀延伸：廣州萬菱匯品牌大幅度調(diào)整 開飯餐廳、OCE概念館開業(yè)

（贏商網(wǎng)記者報道） 2011年太古匯的開業(yè)令到天河商圈各大購物中心的品牌調(diào)整幅度加大，相比于天河城與正佳廣場，萬菱匯（項目招商信息）近年來的調(diào)整幅度最大，以針對城市白領(lǐng)小資消費群體為主要調(diào)整方向，實現(xiàn)錯位經(jīng)營，引進的時尚服飾品牌和餐飲業(yè)態(tài)可圈可點，開飯餐廳和OCE生活概念館的開業(yè)豐富了購物中心的體驗。

部分鋪位有招商需求

萬菱匯位于天河路與體育東路交界處，隔著天河路與太古匯相對而望，項目建筑面積23萬平方米，是包含寫字樓萬菱國際中心、輝盛閣酒店、君臨國際公寓和購物中心的綜合體，其中商場面積5.8萬平方米，定位為時尚、新穎、精致的都市購物中心。

萬菱匯購物中心有著直線型的動線設(shè)計，主體結(jié)構(gòu)呈東西走向，一共五層，負一層主要是餐飲和服飾，一二層是時裝珠寶鐘表等，三層是美容護理健康產(chǎn)品與精品超市，四層和五層是凱悅酒家。

萬菱匯部分鋪位有招商需求

萬菱匯目前采取以國際知名品牌配合特色零售店鋪，并配以特色餐飲形成獨特組合，帶來新穎潮流的購物體驗。

贏商網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到，萬菱匯大門口的商品展示連廊顯得非常有范，CRD克徠帝鉆戒等品牌非常亮眼，一層和二層的名品店囊括有ZARA、MANGO、NEW BALANCE、DZZIT、周大福、鉆石世家、天王表等，不少光顧的客人來自本棟寫字樓和公寓。

負一層的餐飲區(qū)人氣最旺，多喝湯、必勝客等門店十分受歡迎，三層的美容護理門店較為冷清，主力店仝悅超市面積約2000平方米，主營國內(nèi)外各地精選的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品和食品，相比于太古匯的高端精品超市Ole’近萬平方米的規(guī)模，豐富的產(chǎn)品種類和簇擁的人群，這里光顧的人群有限。

贏商網(wǎng)記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在負一層的餐飲區(qū)，靠近必勝客附近大約有12家鋪位空置未開業(yè)，1-2層也有大約七八家鋪位被圍檔封閉尚未開業(yè)，萬菱匯相關(guān)負責人表示，負一層餐飲區(qū)的空置鋪位正在尋求大品牌全部拿下，該區(qū)域客流量穩(wěn)定，1-2層的空位也在談，商家還沒確定。

增加時尚品牌和餐飲業(yè)態(tài)

萬菱匯的品牌調(diào)整表現(xiàn)為增加時尚品牌和餐飲業(yè)態(tài)。

近期開業(yè)的OCE生活概念館內(nèi)設(shè)有藝術(shù)體驗區(qū)，有著豐富的生活體驗

萬菱匯相關(guān)負責人告訴贏商網(wǎng)記者，目前萬菱匯的業(yè)態(tài)以服飾零售和餐飲為主，分別占50%和35%，出租率為95%，今年上半年客流量同比上升60%。

為了保證商場整體鮮明定位，近一年來萬菱匯引進的潮牌包括法國服飾品牌“6IXTY 8IHGT”、日本時尚女裝“Honeys”、澳洲快時尚“CocoLatte”、鞋履快時尚領(lǐng)軍品牌“VERCCI BLANCO”、愛爾蘭人氣護膚品牌“ENITA”等。

近期開業(yè)的是護理品牌依渙青顏、水果撈、開飯餐廳和生活概念館OCE。開飯餐廳是時尚粵菜餐廳品牌，萬菱匯店是其開設(shè)的第二家分店，第一家店位于珠江新城的高德置地秋廣場。OCE生活概念館的男女裝沿襲北歐簡約主義，店內(nèi)設(shè)有圖書區(qū)、咖啡區(qū)、家品區(qū)、藝術(shù)體驗區(qū)和兒童游樂區(qū)，有著豐富的生活體驗。

與太古匯、正佳廣場錯位經(jīng)營

在天河商圈，此前已有維多利廣場、天河城、正佳廣場等大型購物中心后，2010年11月萬菱匯開業(yè)，2011年5月太古匯開業(yè)，2011年12月時尚天河開業(yè)，萬菱匯引領(lǐng)了天河商圈的第二次擴容，此后天河商圈格局基本穩(wěn)定。

2010年11月開業(yè)的萬菱匯也走過了一段曲折路，2011年年底，由于客流量稀少，包括百絲、Messieurs、淑女屋、OZZO、PLUS+、水中花等20個品牌商家撤出萬菱匯，好在天河商圈從來不缺人流量，業(yè)主在市場培育期采取措施旺場，陸續(xù)引進其他主打品牌，商場的經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)。

萬菱匯瞄準城市白領(lǐng)，與太古匯、正佳廣場錯位經(jīng)營

戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管伍林認為，萬菱匯的開業(yè)時間比太古匯早，兩者的產(chǎn)品形態(tài)有重疊之處，自太古匯開業(yè)形成天河商圈的標桿之后，太古匯、正佳廣場、萬菱匯一直在調(diào)整以明確自己的產(chǎn)品定位。

由于負一層經(jīng)過地鐵通道與太古匯互通，萬菱匯與太古匯的消費人群有很大程度上的重合。伍林表示，太古匯近年來主要是微調(diào)，完善其針對城市金領(lǐng)的奢華產(chǎn)品形態(tài)，正佳廣場是往年輕時尚潮流的方向上調(diào)整，增加翠華餐廳、海洋館等體驗型業(yè)態(tài)，萬菱匯的調(diào)整幅度最大，此前有幾十個品牌撤出，如今的產(chǎn)品形態(tài)是走城市商業(yè)的概念，產(chǎn)品品牌比正佳廣場更有小資情調(diào)、比太古匯要低端一些，以城市白領(lǐng)為主要客戶群體，實現(xiàn)錯位經(jīng)營。

廣州購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整系列：

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