以下是一篇關(guān)于解鎖國(guó)貿(mào)商圈迭代密碼的觀察文章：
"青觀察｜解鎖國(guó)貿(mào)商圈的迭代密碼"
北京國(guó)貿(mào)商圈，作為首都商務(wù)心臟地帶，歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，早已從單一的CBD辦公區(qū)，蛻變?yōu)榧鹑?、商業(yè)、文化、居住于一體的國(guó)際一流商圈。從最初的“CBD”到如今的“國(guó)際商務(wù)中心”，再到如今的“城市綜合功能核心區(qū)”，國(guó)貿(mào)商圈的每一次迭代，都彰顯著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和城市功能的不斷完善。那么，是什么解鎖了國(guó)貿(mào)商圈的迭代密碼？本文將從幾個(gè)方面進(jìn)行探討。
"一、 功能升級(jí)：從“辦公”到“綜合”"
國(guó)貿(mào)商圈的第一次迭代，主要體現(xiàn)在功能的單一性上，主要以CBD辦公為主。隨著北京城市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，國(guó)貿(mào)商圈開(kāi)始注重功能的多元化，引入了高端商業(yè)、文化、居住等元素，形成了“辦公+商業(yè)+文化+居住”的綜合功能布局。
"高端商業(yè)的引入：" 國(guó)貿(mào)商圈引入了眾多國(guó)際知名品牌和高端購(gòu)物中心，如國(guó)貿(mào)商城、國(guó)貿(mào)三期、銀泰中心等，滿足了商務(wù)人士和周邊居民的高端消費(fèi)需求。 "文化設(shè)施的完善：" 國(guó)家大劇院、北京CBD商務(wù)圖書(shū)館等文化設(shè)施的落成，提升了國(guó)貿(mào)商圈的文化氛圍，也為商務(wù)活動(dòng)提供了更多交流平臺(tái)。 "居住功能的提升：" 眾多高端住宅項(xiàng)目的建設(shè)，吸引了高端人才和國(guó)

相關(guān)內(nèi)容：

從1985年破土動(dòng)工的第一期工程，到如今涵蓋9棟核心建筑、110萬(wàn)平方米建筑面積的超級(jí)綜合體，國(guó)貿(mào)商圈的四十年變遷，正是中國(guó)商業(yè)發(fā)展的縮影。

天生自帶“國(guó)際范兒”

上世紀(jì)八十年代初，北京的商業(yè)格局集中在西單、王府井等傳統(tǒng)商圈。彼時(shí)，隨著改革開(kāi)放的推進(jìn)，中國(guó)急需一個(gè)面向國(guó)際的貿(mào)易窗口，國(guó)貿(mào)商圈的前身——中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心的建設(shè)應(yīng)運(yùn)而生。

在國(guó)貿(mào)中心一層的歷史陳列區(qū)展柜里，一張泛黃的設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注著1985年的開(kāi)工日期，旁邊的老照片里，戴著安全帽的建設(shè)者們正圍著剛封頂?shù)囊黄谥鳂菤g呼。“當(dāng)時(shí)東三環(huán)還是農(nóng)田和簡(jiǎn)易廠房，誰(shuí)也沒(méi)想到會(huì)建起這么一座‘摩天大樓’?！眹?guó)貿(mào)商城的一位老員工指著照片里的商場(chǎng)入口介紹，“1989年開(kāi)業(yè)時(shí)，一樓的進(jìn)口商品柜臺(tái)前排起長(zhǎng)隊(duì)，很多人專程從天津、石家莊來(lái)，就為了看看‘國(guó)際范兒’的商場(chǎng)是什么樣?！?/p>

國(guó)貿(mào)一期的10萬(wàn)平方米建筑規(guī)模，在上世紀(jì)八九十年代的中國(guó)堪稱“商業(yè)巨鱷”。當(dāng)時(shí)商場(chǎng)內(nèi)聚集了全國(guó)罕見(jiàn)的進(jìn)口腕表、高端化妝品專柜，成為北京第一個(gè)真正意義上的高端商業(yè)載體?！?992年在這兒買了一塊瑞士手表，花了我半年工資?！币淹诵莸年惻炕貞洠澳菚r(shí)候能在國(guó)貿(mào)消費(fèi)，是身份的象征。商場(chǎng)里的導(dǎo)購(gòu)都穿著統(tǒng)一的西裝，會(huì)說(shuō)簡(jiǎn)單的英語(yǔ)?！?/p>

歷史資料顯示，1993年，北京市政府正式提出在朝陽(yáng)門(mén)至建國(guó)門(mén)、東二環(huán)至東三環(huán)之間建設(shè)CBD，國(guó)貿(mào)的核心地位被正式確立。這一決策讓國(guó)貿(mào)商圈迎來(lái)第一次發(fā)展機(jī)遇，周邊陸續(xù)涌現(xiàn)出一批商務(wù)配套設(shè)施，但國(guó)貿(mào)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)始終未被撼動(dòng)。曾在國(guó)貿(mào)某跨國(guó)企業(yè)擔(dān)任中層管理職務(wù)的王先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們談生意都約在國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓的會(huì)議室，簽完合同就去樓下商場(chǎng)買份禮物送給客戶，一站式的商務(wù)體驗(yàn)非常方便?！?/p>

曾是商務(wù)社交新載體

國(guó)貿(mào)二期工程延續(xù)了一期的建筑風(fēng)格和高端定位，擴(kuò)大了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積，引入更多國(guó)際品牌。此時(shí)的國(guó)貿(mào)商場(chǎng)，已從單純的購(gòu)物場(chǎng)所升級(jí)為商務(wù)社交的重要載體。王先生回憶，90年代末的國(guó)貿(mào)展廳幾乎包攬了北京高端樓盤(pán)的展示活動(dòng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”。而商場(chǎng)內(nèi)的餐飲業(yè)態(tài)也以高端西餐廳、商務(wù)宴請(qǐng)餐廳為主，滿足商務(wù)人士的社交需求。

這一時(shí)期的國(guó)貿(mào)商圈，商業(yè)形態(tài)以“高端零售+商務(wù)配套”為主，消費(fèi)群體集中在跨國(guó)企業(yè)高管、外貿(mào)從業(yè)者、富裕階層等。“當(dāng)時(shí)商場(chǎng)的客群很明確，就是追求品質(zhì)和身份認(rèn)同的消費(fèi)者?！痹趪?guó)貿(mào)一期某品牌專柜工作的張女士說(shuō)，“我們不需要做太多推廣，僅憑‘國(guó)貿(mào)’這個(gè)招牌，就能吸引目標(biāo)客戶。那時(shí)候電商還沒(méi)興起，實(shí)體店是高端消費(fèi)的唯一渠道，國(guó)貿(mào)的品牌集中度在全國(guó)都是頂尖的。”

國(guó)際品牌進(jìn)駐中國(guó)“首選地”

2001年12月11日，中國(guó)正式加入世界貿(mào)易組織（WTO），這一歷史性事件為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，也為國(guó)貿(mào)商圈注入了強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力，開(kāi)啟了其高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”。加入WTO后，中國(guó)市場(chǎng)的大門(mén)向全球敞開(kāi)，越來(lái)越多的國(guó)際品牌將目光投向中國(guó)，而國(guó)貿(mào)商圈憑借其高端定位、核心區(qū)位和成熟的商業(yè)生態(tài)，成為國(guó)際品牌進(jìn)駐中國(guó)的“首選地”。一時(shí)間，從奢侈品牌、高端服飾到國(guó)際餐飲、精品家居，各類國(guó)際知名品牌紛紛扎堆國(guó)貿(mào)，開(kāi)設(shè)中國(guó)首店、華北首店或旗艦店。

當(dāng)時(shí)，國(guó)貿(mào)商場(chǎng)的品牌更新速度令人矚目，幾乎每個(gè)季度都有新的國(guó)際品牌亮相。路易威登、古馳、香奈兒等奢侈品牌的入駐，讓國(guó)貿(mào)成為北京高端消費(fèi)的代名詞；星巴克、麥當(dāng)勞等國(guó)際餐飲品牌的集中落地，也改變了北京市民的消費(fèi)習(xí)慣與生活方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002-2010年間，國(guó)貿(mào)商圈新增國(guó)際品牌門(mén)店超200家，其中首店占比高達(dá)60%。

這一時(shí)期，國(guó)貿(mào)商圈的影響力輻射全國(guó)，成為國(guó)內(nèi)外商務(wù)人士、高端消費(fèi)者的聚集地。商圈的年銷售額持續(xù)攀升，從2001年的不足10億元，躍升至2010年的超50億元，成為北京銷售額最高的商圈之一。同時(shí)，國(guó)貿(mào)商圈也成為了中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，向世界展示著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活力與潛力。

WTO帶來(lái)的全球化機(jī)遇，讓國(guó)貿(mào)商圈完成了從區(qū)域商業(yè)中心到國(guó)際化商業(yè)地標(biāo)的躍遷，其“高端、國(guó)際化”的標(biāo)簽深入人心，奠定了其在中國(guó)商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

溜冰場(chǎng)成為“點(diǎn)睛之筆”

2010年，國(guó)貿(mào)三期A座塔樓完工亮相，330米的高度成為當(dāng)時(shí)北京的地標(biāo)性建筑，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積大幅增加。這次擴(kuò)建最大的亮點(diǎn)，是升級(jí)了北京首家室內(nèi)真冰場(chǎng)——國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)?！爱?dāng)時(shí)很多人不理解，為什么在寸土寸金的高端商場(chǎng)里建溜冰場(chǎng)?！眹?guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)一名工作人員介紹，“我們看中的是文體業(yè)態(tài)對(duì)客群的拉動(dòng)力，事實(shí)證明這個(gè)決策是正確的?！?/p>

據(jù)了解，如今的國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)，采用加拿大進(jìn)口的高精度制冰系統(tǒng)，年均培訓(xùn)學(xué)員超百萬(wàn)，連續(xù)20年舉辦北京亞洲滑冰賽。“我女兒從5歲開(kāi)始就在這兒學(xué)滑冰。”正在陪女兒訓(xùn)練的周女士說(shuō)，“這里的冰面質(zhì)量堪比專業(yè)賽場(chǎng)，教練也都是國(guó)際認(rèn)證的，雖然價(jià)格不算便宜，但性價(jià)比很高?！绷锉鶊?chǎng)不僅吸引了大量親子客群，還成為商務(wù)人士休閑解壓的好去處，實(shí)現(xiàn)了“體育+商業(yè)”的成功融合。

2017年國(guó)貿(mào)三期B座完工后，國(guó)貿(mào)建筑群正式成型，總建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米，成為世界上規(guī)模最大的國(guó)際貿(mào)易中心。這一時(shí)期，商場(chǎng)的餐飲業(yè)態(tài)也迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，從最初的幾家高端餐廳，發(fā)展到涵蓋中西正餐、快餐、咖啡、茶飲等多種類型的餐飲集群。

電商時(shí)代的變和不變

2010年后，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展，電商行業(yè)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，線上購(gòu)物以其便捷、高效、價(jià)格優(yōu)惠等優(yōu)勢(shì)，迅速改變了消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣，對(duì)實(shí)體商業(yè)造成了前所未有的沖擊。國(guó)貿(mào)商圈也未能幸免，面臨著客流分流、銷售額增長(zhǎng)放緩等挑戰(zhàn)。

當(dāng)時(shí)，不少消費(fèi)者開(kāi)始選擇線上購(gòu)買服裝、美妝、家居等商品，尤其是年輕消費(fèi)群體，對(duì)線上購(gòu)物的依賴度越來(lái)越高。國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)的部分品牌門(mén)店，出現(xiàn)了“試穿不買”“只逛不消費(fèi)”的現(xiàn)象，客流雖仍保持一定規(guī)模，但轉(zhuǎn)化率明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，2012-2015年間，國(guó)貿(mào)商場(chǎng)的年銷售額增速?gòu)闹暗膬晌粩?shù)降至個(gè)位數(shù)，部分傳統(tǒng)零售品牌甚至出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑。

面對(duì)電商的沖擊，國(guó)貿(mào)商圈沒(méi)有被動(dòng)應(yīng)對(duì)，而是主動(dòng)求變，開(kāi)啟了實(shí)體商業(yè)的突圍之路。國(guó)貿(mào)商城開(kāi)始加速推進(jìn)“體驗(yàn)化、場(chǎng)景化、社交化”轉(zhuǎn)型。在保留高端零售核心優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，大幅增加體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占比，升級(jí)真冰場(chǎng)、數(shù)字體育館、轟趴館等項(xiàng)目，打造“購(gòu)物+休閑+娛樂(lè)+社交”的多元場(chǎng)景。同時(shí)，商場(chǎng)加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)，推出微信小程序商城、品牌直播等線上渠道，實(shí)現(xiàn)線上線下融合發(fā)展?！拔覀兊男〕绦虿粌H可以購(gòu)物，還能預(yù)約溜冰場(chǎng)場(chǎng)地、餐飲排隊(duì)、停車?yán)U費(fèi)，極大提升了消費(fèi)者的體驗(yàn)效率?！眹?guó)貿(mào)商城數(shù)字化相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

這一時(shí)期，國(guó)貿(mào)商圈的商業(yè)形態(tài)逐漸從“高端零售主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“多元業(yè)態(tài)融合”，消費(fèi)群體也更加多元化。除了傳統(tǒng)的高端客群，年輕消費(fèi)者、親子家庭、商務(wù)人士等不同群體都能在這里找到適合自己的消費(fèi)場(chǎng)景?！拔移綍r(shí)上班在國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓，午休時(shí)會(huì)去商場(chǎng)買杯咖啡，下班后跟朋友去溜冰場(chǎng)放松，周末還會(huì)帶家人來(lái)吃大餐、逛潮玩店。”在某金融機(jī)構(gòu)工作的林女士表示，“國(guó)貿(mào)已經(jīng)成為我生活中不可或缺的一部分?！?/p>

經(jīng)過(guò)數(shù)年的調(diào)整與轉(zhuǎn)型，國(guó)貿(mào)商圈成功抵御了電商沖擊，重新煥發(fā)出生機(jī)與活力。實(shí)體商業(yè)不再是單純的商品銷售場(chǎng)所，而是成為了消費(fèi)者尋求體驗(yàn)、社交、文化交流的空間，為后續(xù)的進(jìn)一步升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。

首店數(shù)量超100家

作為北京商業(yè)地標(biāo)，國(guó)貿(mào)商城以23萬(wàn)平方米的商業(yè)空間承載著400余家商戶，其中首店數(shù)量超100家，成為名副其實(shí)的“首店引力場(chǎng)”。從國(guó)際大牌到本土新銳，從高端制造到潮流生活，密集落地的首店不僅刷新著城市消費(fèi)版圖，更構(gòu)建起品牌與商圈共生共榮的商業(yè)生態(tài)。

周六下午的國(guó)貿(mào)商城，赫蓮娜專柜前圍滿了試用護(hù)膚品的消費(fèi)者，來(lái)自荊門(mén)的李女士正在挑選面霜?！拔覀兡抢锟床坏竭@么多高端品牌，宜昌國(guó)貿(mào)雖然也有不少首店，但北京國(guó)貿(mào)的品牌層級(jí)更高?！崩钆啃χf(shuō)，“這次來(lái)北京旅游，專門(mén)留出一天時(shí)間逛國(guó)貿(mào)，就是想體驗(yàn)一下‘一站式購(gòu)齊’的快樂(lè)。”如今的國(guó)貿(mào)商圈，已成為國(guó)際品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的“首秀場(chǎng)”。

四十年風(fēng)雨兼程，國(guó)貿(mào)商圈成長(zhǎng)為北京乃至中國(guó)的商業(yè)標(biāo)桿。它見(jiàn)證了改革開(kāi)放后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的萌芽，親歷了加入WTO后全球化浪潮的洗禮，抵御了電商沖擊下實(shí)體商業(yè)的寒冬，如今正以“城市生活共同體”的全新姿態(tài)，定義著新時(shí)代的消費(fèi)與生活方式。

記者手記·與首都商業(yè)發(fā)展同頻共振

國(guó)貿(mào)商圈的發(fā)展，始終與首都商業(yè)發(fā)展同頻共振。四十年前，它應(yīng)改革開(kāi)放之需而生，在“荒原”上搭建起對(duì)接國(guó)際的商業(yè)橋梁；四十年后，它隨城市發(fā)展而變，從高端消費(fèi)地標(biāo)轉(zhuǎn)型為全民共享的生活空間。國(guó)貿(mào)商圈的迭代密碼在“順勢(shì)而為、逆勢(shì)而變”的智慧中呈現(xiàn)。

在與老商戶、老員工的交談中，北青報(bào)記者感受到了國(guó)貿(mào)商圈的堅(jiān)守與創(chuàng)新。從最初引入外資品牌時(shí)的小心翼翼，到加入WTO后的大刀闊斧，再到電商沖擊下的沉穩(wěn)轉(zhuǎn)型，每一次變革都伴隨著挑戰(zhàn)，但國(guó)貿(mào)始終沒(méi)有放棄對(duì)品質(zhì)的追求、對(duì)趨勢(shì)的敏銳。

如今的國(guó)貿(mào)商圈，最迷人的地方在于它的“包容性”。在這里，你既能看到身著西裝的商務(wù)人士進(jìn)出高端寫(xiě)字樓，也能看到穿著休閑的年輕人在露臺(tái)喝咖啡；既能找到動(dòng)輒上萬(wàn)元的奢侈品牌，也能發(fā)現(xiàn)幾十元的網(wǎng)紅小吃；既有嚴(yán)肅專業(yè)的藝術(shù)展覽，也有輕松有趣的親子活動(dòng)。這種多元共生的氛圍，讓商圈不再是冰冷的商業(yè)空間，而是充滿煙火氣與人情味的生活場(chǎng)景。

穿行在這個(gè)23萬(wàn)平方米的商業(yè)空間里，400余家商戶中逾百家首店的新鮮活力，與CBD摩天樓宇的沉穩(wěn)氣場(chǎng)交織，讓北青報(bào)記者真切觸摸到北京國(guó)貿(mào)商圈與國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)同頻共振的脈搏。

采訪中，一位老商戶的感慨令人動(dòng)容：“從最初只有外籍人士和高收入群體光顧，到如今祖孫三代同逛首店、打卡展覽，國(guó)貿(mào)的大門(mén)越開(kāi)越大?！薄侗本┦猩罨母锾嵴裣M(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》明確鼓勵(lì)首店與首發(fā)活動(dòng)，而國(guó)貿(mào)正以“時(shí)尚、活力、數(shù)智、綠色”的多元姿態(tài)，踐行著“國(guó)際消費(fèi)新地標(biāo)”的定位。

供圖/視覺(jué)中國(guó)

文/北京青年報(bào)記者 朱開(kāi)云

攝影/北京青年報(bào)記者 朱開(kāi)云

編輯/胡克青