這是一個(gè)值得關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)。世貿(mào)天階作為北京朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)標(biāo)志性商業(yè)區(qū)域，其“煥新北京商業(yè)”背景下的“3.0時(shí)代”開(kāi)啟，通常意味著一系列的升級(jí)和變化。
我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)理解這個(gè)消息：
1. "“煥新北京商業(yè)”的背景：" 這可能是指北京市或相關(guān)區(qū)域推動(dòng)商業(yè)環(huán)境升級(jí)、提升消費(fèi)體驗(yàn)、吸引更多優(yōu)質(zhì)資源的整體戰(zhàn)略。世貿(mào)天階作為其中的重點(diǎn)區(qū)域，其升級(jí)是這一戰(zhàn)略的一部分。 2. "“3.0時(shí)代”的含義：" 這通常代表著一次重要的迭代升級(jí)，可能涉及： "業(yè)態(tài)升級(jí)：" 引入更多元化、更符合潮流、更具吸引力的品牌和體驗(yàn)式消費(fèi)項(xiàng)目，可能包括國(guó)際一線(xiàn)奢侈品牌、特色餐飲、文化體驗(yàn)、科技互動(dòng)等。 "空間煥新：" 對(duì)現(xiàn)有商業(yè)空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、改造，提升環(huán)境舒適度、美學(xué)價(jià)值和功能性，創(chuàng)造更獨(dú)特的空間體驗(yàn)。 "科技賦能：" 引入智慧零售、大數(shù)據(jù)分析、AR/VR等技術(shù)，提升購(gòu)物便利性、個(gè)性化推薦和互動(dòng)體驗(yàn)。 "服務(wù)提升：" 優(yōu)化顧客服務(wù)流程，提升員工素質(zhì)，提供更貼心的服務(wù)。 "品牌煥新：" 可能會(huì)有現(xiàn)有品牌退出，被更具活力和吸引力的新品牌所取代。 "活動(dòng)策劃：

相關(guān)內(nèi)容：

2007年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體—世貿(mào)天階坐落在北京的CBD核心區(qū)，因擁有亞洲最大的天幕矩陣被大眾廣泛熟知，一句“全北京向上看”的傳播口號(hào)直到今日讓京城的消費(fèi)者記憶猶新。而現(xiàn)今這座擁有得天獨(dú)厚的商業(yè)綜合體遇到了暫時(shí)的“至暗時(shí)刻”。

隨著市場(chǎng)的變化加上疫情的疊加效應(yīng)，空置率上升，客流減少，同質(zhì)化增高，無(wú)體驗(yàn)就無(wú)消費(fèi)等等困境，成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)的最大考驗(yàn)。

為了應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，北青報(bào)記者日前獲悉，世貿(mào)天階正積極謀求轉(zhuǎn)型，尋求解決方案，煥活新生。

作為區(qū)域內(nèi)頗具代表性的商業(yè)項(xiàng)目，世貿(mào)天階覆蓋年輕時(shí)尚圈層等不同消費(fèi)群體，ZARA北京首家旗艦店、維多利亞的秘密北京形象店、亞洲最大喬丹品牌旗艦店用獨(dú)特籃球文化氣息吸引年輕消費(fèi)群；以冰雕藝術(shù)呈現(xiàn)美食特色的銘門(mén)盛宴，首店開(kāi)出2300平米高端海鮮自助餐，定位商務(wù)宴請(qǐng)和家庭客群；全球首家氧艙式運(yùn)動(dòng)中心奧美健身為高端資深健身人士提供高品質(zhì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，這些首店目前仍是項(xiàng)目的有力支撐。2019年，世貿(mào)天階曾擁有出租率98%的傲人戰(zhàn)績(jī)，涵蓋時(shí)尚、休閑娛樂(lè)、饕餮美食、文化藝術(shù)等高檔綜合體驗(yàn)購(gòu)物空間，也是商業(yè)界的標(biāo)桿之一。

扛過(guò)三年疫情的世貿(mào)天階雖然面臨經(jīng)營(yíng)低谷，卻仍然給商戶(hù)適當(dāng)減免租金，共克時(shí)艱。但是，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及消費(fèi)者需求的多樣化，后疫情時(shí)代這里則陷入商戶(hù)離場(chǎng)，商鋪空置率上升的窘境。為了重新吸引消費(fèi)者的目光，世貿(mào)天階近期正謀求一系列轉(zhuǎn)型措施。

北青報(bào)記者獲悉，近期世貿(mào)天階對(duì)內(nèi)部商家進(jìn)行了全面升級(jí)，引入了更多元化的商戶(hù)種類(lèi)，在提升服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。在近期簽約的一批新商戶(hù)中，來(lái)自澳洲的vision維視眼科是一家集醫(yī)療、教育、科研于一體的國(guó)際綜合性眼科連鎖醫(yī)療集團(tuán)，已簽下世貿(mào)天階北街3層超1500平米面積。

據(jù)了解，世貿(mào)天階上一次改造還停留在2016年，此前雖然也有改造計(jì)劃但由于疫情原因暫停。今年將對(duì)南北街改造項(xiàng)目進(jìn)行重啟。

為配合南北街設(shè)施改造，目前，地下一層已經(jīng)率先進(jìn)入改造階段。美食街除了增加更多店鋪品類(lèi)，以貼近周邊寫(xiě)字樓客群午間用餐需求。近期，米村拌飯、賈國(guó)龍中國(guó)堡、馬記永·蘭州牛肉面、遇見(jiàn)小面、文立新秤盤(pán)麻辣燙5家餐飲品牌已對(duì)外開(kāi)業(yè)，也因此吸引更多消費(fèi)者，帶動(dòng)客流量。

此外，世貿(mào)天階注重增強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)。近期將舉辦多種主題活動(dòng)，吸引消費(fèi)者參與。除了天幕每晚推出抖屏活動(dòng)，帶動(dòng)消費(fèi)者參與發(fā)送彈幕表白，還不定期舉辦盲盒抽獎(jiǎng)活動(dòng)，提升夜經(jīng)濟(jì)氛圍。

據(jù)介紹，世貿(mào)天階將在九月中下旬將在廣場(chǎng)舉辦多場(chǎng)運(yùn)動(dòng)類(lèi)競(jìng)技賽，包含尊巴、女士體能賽、運(yùn)動(dòng)挑戰(zhàn)賽等。為迎接中秋十一雙節(jié)黃金周，世貿(mào)天階在廣場(chǎng)還計(jì)劃舉辦秋天主題市集，現(xiàn)場(chǎng)配合中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日上演國(guó)風(fēng)漢服巡游及國(guó)風(fēng)互動(dòng)活動(dòng)，同時(shí)將在室內(nèi)中庭結(jié)合相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦公益義賣(mài)及會(huì)員沙龍等回饋活動(dòng)，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)也能體驗(yàn)到多樣化的活動(dòng)樂(lè)趣。

頗受市民歡迎的大型戶(hù)外露天冰場(chǎng)將在11月左右回歸，在晚間天幕的映襯下，將在這個(gè)冬天讓消費(fèi)者在天階感受到童真快樂(lè)。今年底，世貿(mào)天階將在跨年節(jié)點(diǎn)攜手國(guó)際級(jí)藝術(shù)家IP聯(lián)袂打造北京獨(dú)具風(fēng)格及震撼力的藝術(shù)燈光秀，為消費(fèi)者打造一場(chǎng)璀璨及藝術(shù)風(fēng)格的視覺(jué)盛宴。

同時(shí)，世貿(mào)天階還通過(guò)社交媒體等渠道，加強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)，及時(shí)獲取消費(fèi)者的反饋和需求。

值得一提的是，世貿(mào)天階還將引進(jìn)電影院和超市等商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿(mǎn)足周邊白領(lǐng)階層、附近居民的消費(fèi)需求。B1層也將進(jìn)行改造，增加更多店鋪，提供更多種類(lèi)的商品和服務(wù)。

目前經(jīng)過(guò)調(diào)整的世貿(mào)天階的空置率已經(jīng)開(kāi)始下降，消費(fèi)者數(shù)量逐步回升。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次，世貿(mào)天階改造工程受到了各級(jí)政府的高度關(guān)注和支持。改造將有助于提升商圈的整體消費(fèi)氛圍，提升世貿(mào)天階的品牌形象和消費(fèi)環(huán)境，屆時(shí)，消費(fèi)者將能夠在一個(gè)更加舒適、便捷和多樣化的環(huán)境中購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)，同時(shí)也將為周邊地區(qū)的發(fā)展注入新的動(dòng)力。

在天幕廣場(chǎng)西側(cè)，“世貿(mào)天階the place全北京向上看”的Logo依然展現(xiàn)著驕傲和自信。

文/北京青年報(bào)記者 李佳

編輯/彭小菲