這是一個(gè)關(guān)于凱德商用（CapitaLand Mallasia）重大擴(kuò)張的新聞標(biāo)題或摘要。
"解讀："
"凱德商業(yè) (CapitaLand Mallasia):" 指的是新加坡的大型跨國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商凱德集團(tuán)在馬來(lái)西亞的業(yè)務(wù)部門(mén)。 "爆發(fā) (Bào fā):" 這個(gè)詞用得很有力，暗示著一系列重大事件的集中發(fā)生，表明凱德在馬來(lái)西亞的業(yè)務(wù)擴(kuò)張速度和規(guī)模達(dá)到了一個(gè)新的高峰。 "三大來(lái)福士 (Sān dà Láifúshì):" 指的是凱德在馬來(lái)西亞正在開(kāi)發(fā)或剛剛投入運(yùn)營(yíng)的三個(gè)“來(lái)福士”（Raffles City）項(xiàng)目。這些項(xiàng)目通常定位為大型綜合性購(gòu)物中心，整合了零售、餐飲、辦公、酒店甚至住宅功能。 "四大綜合體 (Sì dà zōnghétǐ):" 指的是凱德在馬來(lái)西亞另外正在開(kāi)發(fā)或剛剛投入運(yùn)營(yíng)的四個(gè)大型“綜合體”項(xiàng)目。這里的“綜合體”可能涵蓋了更多樣化的業(yè)態(tài)組合，不一定嚴(yán)格等同于來(lái)福士模式，但同樣規(guī)模龐大、功能綜合。
"核心信息："
凱德商用正在馬來(lái)西亞加速其市場(chǎng)布局，通過(guò)其標(biāo)志性的“來(lái)福士”品牌和大型綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了多點(diǎn)、大規(guī)模的開(kāi)業(yè)。這通常被視為凱德集團(tuán)擴(kuò)張戰(zhàn)略的一部分，旨在提升其在馬來(lái)西亞市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位和市場(chǎng)份額。
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相關(guān)內(nèi)容：

6月30日，凱德集團(tuán)旗下三大綜合體——長(zhǎng)寧來(lái)福士、深圳來(lái)福士、杭州來(lái)福士同時(shí)開(kāi)業(yè)。標(biāo)志著凱德旗艦綜合體品牌“來(lái)福士”進(jìn)入全面爆發(fā)期、產(chǎn)品及品牌升級(jí)發(fā)力期。

加上4月底全面開(kāi)業(yè)的凱德·西城，以及預(yù)計(jì)下半年開(kāi)業(yè)的凱德星貿(mào)和蘇州中心，凱德迎來(lái)綜合體開(kāi)業(yè)最密集的一年。

目前，凱德在中國(guó)12個(gè)一二線(xiàn)城市共布局23個(gè)綜合體，總建筑面積超過(guò)620萬(wàn)平方米，成為布局綜合體最早和最多的外資開(kāi)發(fā)商。

“來(lái)福士”品牌31年前起源于新加坡，發(fā)展至今在全球有9座。其中8座位于中國(guó)，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、寧波、重慶7大城市。至此，除重慶來(lái)福士以外都已開(kāi)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。

此次新開(kāi)業(yè)的三個(gè)來(lái)福士，均位于強(qiáng)一二線(xiàn)城市（上海、深圳、杭州）的核心商圈或者新興區(qū)域門(mén)戶(hù)位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商業(yè)、商務(wù)等各類(lèi)需求旺盛，而不少區(qū)域面臨老項(xiàng)目集中、優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目缺乏的情況。另一方面，新興區(qū)域需求持續(xù)看漲，但高品質(zhì)配套滯后。

凱德方面認(rèn)為，縱觀整體行情和細(xì)分市場(chǎng)，供應(yīng)過(guò)剩是表象，具備核心優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將持續(xù)發(fā)力，成為核心城市群消費(fèi)升級(jí)的源動(dòng)力之一。今年凱德開(kāi)業(yè)的所有綜合體都位于一二線(xiàn)城市，與核心城市優(yōu)質(zhì)綜合體需求持續(xù)旺盛的市場(chǎng)總體趨勢(shì)相吻合。

上述三座來(lái)福士即是凱德第二代綜合體的代表，產(chǎn)品全線(xiàn)升級(jí)：商業(yè)體量龐大，平均建筑面積超過(guò)35萬(wàn)平方米；伴隨消費(fèi)升級(jí)，綜合體業(yè)態(tài)涵蓋了購(gòu)物中心、辦公樓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、五星級(jí)酒店、行政公館、精品公寓六大類(lèi)。

凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，來(lái)福士植根于新加坡，濃縮了凱德全產(chǎn)業(yè)鏈精華，積聚了全球性的資源和經(jīng)驗(yàn)。在30年的更新迭代中，是門(mén)戶(hù)城市商業(yè)地產(chǎn)和區(qū)域升級(jí)的引擎之一，也是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的弄潮兒。全球9座來(lái)福士建成后總建筑面積達(dá)400萬(wàn)平方米，總價(jià)值近150億新元。

而在商業(yè)模式和資本運(yùn)作上，凱德依然采用商業(yè)開(kāi)發(fā)＋運(yùn)營(yíng)＋房地產(chǎn)信托基金模式。據(jù)透露，凱德在華8座來(lái)福士已打包到4個(gè)國(guó)際性房地產(chǎn)私募基金，基金規(guī)模超過(guò)280億人民幣。

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