徐州九里蘇寧廣場拿地5年未開工，周邊房價起伏大，這一情況確實反映了當前房地產(chǎn)市場的一些復雜現(xiàn)象。以下是對此情況的分析：
1. "項目停滯原因分析：" "市場環(huán)境變化：" 房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從高速增長到調(diào)整的階段。當初拿地時可能市場預期較好，但隨后國家政策調(diào)控（如“三道紅線”、貸款集中度管理、限購限貸等）、融資環(huán)境收緊、以及疫情等因素影響了項目的開發(fā)節(jié)奏和資金鏈。 "開發(fā)商自身因素：" 蘇寧廣場的開發(fā)主體可能是蘇寧易購或其關聯(lián)方。蘇寧易購近年來面臨較大的經(jīng)營壓力和戰(zhàn)略調(diào)整，可能存在資金周轉(zhuǎn)困難、戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移或項目自身盈利預期變化等問題，導致項目推進受阻。 "項目定位與風險評估：" 隨著市場變化，項目最初的定位可能需要進行重新評估。開發(fā)商可能對項目風險進行了重新評估，認為繼續(xù)投入當前市場環(huán)境下難以獲得預期回報，從而選擇暫緩。 "拆遷或配套問題：" 項目周邊可能存在拆遷補償未完成或市政配套未落實等問題，這也可能導致項目無法順利開工。
2. "周邊房價起伏的原因分析：" "項目預期影響：" 大型商業(yè)綜合體項目（如蘇寧廣場）通常是區(qū)域發(fā)展的催化劑，其開工和建成能顯著提升區(qū)域價值，帶動周邊房價上漲

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徐州北區(qū)九里蘇寧廣場曾讓不少人期待，2020年拿地時承諾“1年內(nèi)開工、3年內(nèi)竣工驗收”，如今5年過去，地塊仍為一片綠地，未按計劃推進。

2020年拿地，如今仍為綠地

作為九里片區(qū)的重點商業(yè)項目，該廣場承載著買房人對區(qū)域繁榮的期待。但項目遲遲未動的同時，周邊房價5年來變化顯著：高峰期時，隔壁鼓樓映樾、新城云境售價可達1.7萬+/㎡，如今附近萬科城洋房售價甚至面臨“能否賣到1萬/㎡”的疑問。

徐州九里蘇寧廣場原效果圖

徐州九里蘇寧廣場原效果圖

當年蘇寧廣場確定進駐時，不僅買房人期待，開發(fā)商也十分積極。周邊三盛汝悅未央曾借此熱度成為北區(qū)地王，后續(xù)因開發(fā)商問題，項目已更名為“濟高昂山郡”，區(qū)域發(fā)展節(jié)奏受一定影響。如今很多周邊業(yè)主擔心土地是否被收回，當時買房時看中的商業(yè)配套還能否兌現(xiàn)？#分享城市新鮮事#?