這是一篇關(guān)于菏澤佳和城考察的記文章，旨在突出其在三線城市商業(yè)中的“黑馬”表現(xiàn)：
"菏澤佳和城考察記：一個三線城市的商業(yè)“黑馬”"
"引言：" 近年來，中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局日益激烈。一線城市寸土寸金，新項目難顯奇招；二線城市雖有潛力，但同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。然而，在廣闊的三線、四線城市，卻常常隱藏著意想不到的商業(yè)“黑馬”。懷著探尋城市商業(yè)新動能的目的，筆者近期對山東省菏澤市的新興商業(yè)體——佳和城進(jìn)行了實地考察。佳和城自開業(yè)以來，便以其獨特的定位和超乎預(yù)期的表現(xiàn)，在菏澤的商業(yè)版圖中刮起了一股旋風(fēng)，被當(dāng)?shù)厥忻窈蜆I(yè)界人士譽(yù)為“黑馬”。
"初印象：繁華之上的新地標(biāo)" 驅(qū)車抵達(dá)佳和城，首先映入眼簾的是其現(xiàn)代化的建筑外觀和寬敞氣派的內(nèi)部空間。不同于一些傳統(tǒng)三線商場追求的宏大敘事，佳和城的建筑風(fēng)格顯得更為精致、現(xiàn)代，注重細(xì)節(jié)與體驗感。進(jìn)入商場，明亮整潔的環(huán)境、流暢的動線設(shè)計、充足的公共休息區(qū)，都給初訪者留下了良好的第一印象。這里沒有一線大都市的擁擠喧囂，卻處處透著一種有序的活力和溫馨的社區(qū)感。
"“黑馬”之處：精準(zhǔn)定位，深耕本土" 考察的核心在于探尋佳和城

相關(guān)內(nèi)容：

意中刷到視頻里說菏澤佳和城年人流2000多萬，電影票房山東第一，服務(wù)更是被捧成“菏澤胖東來”。趁著周末，趕緊拉上團(tuán)隊直奔菏澤，一探究竟！

出發(fā)與入?。悍?wù)從酒店就開始“卷”

下午2點半出發(fā)，5點半左右抵達(dá)。酒店就在佳和城隔壁，是他們集團(tuán)加盟的智選假日（洲際旗下）。前臺妹子特別熱情，主動加微信說以后訂房有優(yōu)惠。這年頭酒店是真不容易，攜程抽成太狠（要拿走房費的15%?。?，逼得大家各顯神通。

這家酒店的服務(wù)就挺“卷”：晚上9點到11點有深夜食堂；送水果用機(jī)器人；前臺還備著百寶箱，啥小需求都能滿足。一個三線城市的酒店能做到這份上，服務(wù)意識確實到位了。放下行李，迫不及待下樓逛商場！

初探佳和城：人氣旺，體驗棒

一進(jìn)去，嚯！這人氣，名不虛傳，感覺每年2000萬客流真不是吹的。整個商場五層（含地下一層），像個“迷你萬象城”，除了沒有頂奢和書店，該有的品牌基本齊活。

• 地下一層是精髓： 超市加兩個特色市集！
• 歡樂市集： 常規(guī)的餐飲、零售，沒啥特別。
• 江湖市集： 這個太有感覺了！ 大紅燈籠、墻上“告示”、寫著“少林”的小幡、算命先生人偶、駱駝像、木制門頭、武林招式墻畫…氛圍感直接拉滿！感覺穿越進(jìn)了武俠片場。這設(shè)計一看就是花了心思的，效果嘛，看看現(xiàn)場烏泱泱的人就知道了，火！
• 樓上四層： 品牌組合挺能打。
• 一樓：科技數(shù)碼（華為、小米）、高階時尚、精品美妝。
• 二樓：黃金珠寶（周生生、老鳳祥、潮宏基等十多家）、潮流運動（阿迪、耐克）、精品美妝、電玩。
• 三樓：兒童天地（零售+娛樂）、休閑運動、精品女裝。
• 四樓：主題餐飲、各種美食、電影院（11個廳，票房山東第一?。?。

為啥這么牛？天時地利+人和

一個三線城市的商場，能做到FILA山東銷冠、海底撈山東第二、一堆品牌省內(nèi)前列，憑啥？

• 客觀條件不錯： 菏澤人口基數(shù)大，下邊縣市的人也愛來這兒消費。小城市周末玩的地方少，逛商場就成了主流選擇。競爭對手像萬達(dá)、銀座，都是老設(shè)計，購物體驗和品牌確實比不過佳和城。
• 主觀努力是核心：
• 服務(wù)真心好，學(xué)“胖東來”有樣兒： 這是最打動人的！服務(wù)臺邊上就貼著“顧客投訴賠償標(biāo)準(zhǔn)”，聽說只要投訴屬實，該退就退該賠就賠。停車場有服務(wù)站，衛(wèi)生間干凈舒適帶母嬰室，存包方便還有人臉識別… 處處能看到“胖東來”的影子，標(biāo)語、產(chǎn)品都有。 這種把顧客體驗放第一的理念，絕對是核心競爭力，值得所有零售服務(wù)業(yè)學(xué)習(xí)！
• 老板愛學(xué)習(xí)，商場不?！白儭保?/strong> 聽說老板經(jīng)常在外學(xué)習(xí)大半年，對標(biāo)萬象城、胖東來這些頂尖玩家。商場也一直在調(diào)改優(yōu)化。比如，黃金珠寶從一樓挪到二樓，既提升了一樓體驗，又盤活了二樓；江湖食集也是越改越有味道。這種持續(xù)進(jìn)化的能力，是長久火爆的關(guān)鍵。

小瑕疵與期待

當(dāng)然，也不是十全十美。門口垃圾有點多，保潔可以再加強(qiáng)點。另外，審美上感覺還有提升空間。胖東來的設(shè)計簡潔大氣，國際范兒；佳和城的外立面門頭，東西堆得有點滿，煙火氣是足了，但少了點高級感（也可能人家就追求這個？）。

意外的晨跑與圓滿結(jié)束

第二天早上沿著酒店旁穿城而過的趙王河跑步，河水清清，公園綠道，跑了6.66公里，特別舒服。用腳步丈量菏澤，感覺這城市挺美。

總結(jié)： 這次考察收獲滿滿！佳和城在三線城市能把商業(yè)做到這個高度，靠的是精準(zhǔn)定位、極致服務(wù)和持續(xù)創(chuàng)新，特別是對“胖東來”商業(yè)文明的用心學(xué)習(xí)，讓人佩服。真心希望我們自己的項目也能像這趟晨跑一樣，順順利利，六六大順！菏澤，有機(jī)會再來！