我們來解讀一下“拿下二七原北京華聯(lián)店 丹尼斯透露了這幾個‘內(nèi)幕’”這個標(biāo)題可能包含的信息。
這個標(biāo)題暗示了丹尼斯（丹尼斯·易購 D&S）成功獲得了位于鄭州市二七區(qū)、原北京華聯(lián)超市（通常指丹尼斯大衛(wèi)城或倉儲店所在的那個大型商業(yè)體）的某個位置或資產(chǎn)，并且丹尼斯方面透露了一些關(guān)于這次收購或入駐的內(nèi)部信息。
根據(jù)這種新聞標(biāo)題的常見模式，我們可以推測“內(nèi)幕”可能包含以下幾個方面：
1. "戰(zhàn)略意圖與定位 (Strategic Intent & Positioning):" 丹尼斯為什么選擇這個位置？是看重其地理位置、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境，還是為了填補(bǔ)市場空白？ 他們計劃在這個新（或改造后）的店里采取什么樣的經(jīng)營策略？是維持原有業(yè)態(tài)（如大衛(wèi)城或倉儲店），還是進(jìn)行業(yè)態(tài)升級或調(diào)整？ 這次收購/入駐對丹尼斯在鄭州的整體布局有何意義？是進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，還是為了提升品牌形象？
2. "成本與談判細(xì)節(jié) (Cost & Negotiation Details):" 雖然具體價格通常不會透露，但可能會透露收購/租賃的成本范圍或談判的“艱辛”程度。 是否涉及對原有建筑的改造或投入？改造的規(guī)模和預(yù)算大概是多少？
3. "時間表與未來計劃 (

相關(guān)內(nèi)容：

7月4日傳出的丹尼斯拿下原北京華聯(lián)店位置的消息，在河南商業(yè)界引發(fā)熱議。

目前，人們所關(guān)注的問題是：丹尼斯拿下該區(qū)域，將會布局何種業(yè)態(tài)？

河南商報首席記者楊桂芳

進(jìn)展

超8億元費(fèi)用已經(jīng)支付據(jù)稱今年開業(yè)的可能性較小

7月6日，河南商報記者從丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士處獲悉，丹尼斯對凱德鄭州二七項目，也就是人們常說的二七原北京華聯(lián)店的收購事宜，目前已經(jīng)處于尾聲。

據(jù)該人士透露，這筆交易略超8億元，已經(jīng)支付完畢。對于該項目的規(guī)劃、定位、經(jīng)營方向，還在制定當(dāng)中。

“今年開業(yè)的可能性比較小，我們在研討它的定位、市場等，還在很縝密地規(guī)劃這個項目?！痹撊耸繉幽仙虉笥浾弑硎?。

河南商報記者了解到，早在北京華聯(lián)尚未閉店時，也就是2019年年初，丹尼斯已經(jīng)對該項目進(jìn)行了關(guān)注。2019年秋季，丹尼斯接到了該項目資產(chǎn)交易的溝通。

丹尼斯看中了該項目什么？上述人士認(rèn)為，二七商圈正在提檔升級，這個商圈是核心商圈，也是城市的核心，有著獨(dú)特的歷史文化底蘊(yùn)，雖然商圈正在分散，但二七商圈是獨(dú)特的，是鄭州的重心。另外，從項目本身來看，原北京華聯(lián)店的物業(yè)結(jié)構(gòu)、體量也符合現(xiàn)代化商圈發(fā)展的定位和趨勢。從位置來講，該項目的象征意義更大。

“二七商圈以中原商戰(zhàn)聞名全國，現(xiàn)在二七商圈改造升級，我們趁勢在此打造丹尼斯另外一個支撐點(diǎn)和制高點(diǎn)?！痹撊耸勘硎荆瑸榱俗屵@個項目“丹尼斯化”，丹尼斯將會對物業(yè)進(jìn)行全方位的改造和裝修，讓項目定位清晰化，打造出丹尼斯的特色和符號。

歷史 20年前就想拿下此地，如今得償所愿

此次丹尼斯出手拿下二七原北京華聯(lián)店，被諸多商業(yè)人士認(rèn)為是丹尼斯發(fā)展戰(zhàn)略上一次大的突破。

河南商報記者了解到，當(dāng)北京華聯(lián)店位置還是亞細(xì)亞五彩購物廣場的時候，丹尼斯就希望拿下此地。

2000年前后，亞細(xì)亞五彩購物廣場即將拍賣，丹尼斯欲出手接盤。但丹尼斯高層團(tuán)隊對此意見不一致，有聲音認(rèn)為鄭州的城市發(fā)展向東，后來對亞細(xì)亞五彩購物廣場項目經(jīng)過裝修、改造、收益等一系列評估后，最終否定了接盤方案。

“原本當(dāng)天下午丹尼斯準(zhǔn)備去簽約，后來沒去，放棄了?！币晃恢槿耸扛嬖V河南商報記者，這一事件就在當(dāng)時亞細(xì)亞五彩購物廣場三次流拍事件之前，直到后來該區(qū)域經(jīng)過拍賣被建業(yè)以2.3億元接盤。此次事件之后，丹尼斯將商業(yè)向東布局，有了后來的沿著鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地。只是沒有想到，20年后，丹尼斯以超8億元的價格鯨吞此地，讓諸多商業(yè)人頗為感慨。

從1997年開出“一號店”丹尼斯人民店，到后來在與人民店相距1公里內(nèi)開出大衛(wèi)城，再到現(xiàn)在挺進(jìn)二七商圈腹地拿下原北京華聯(lián)店，丹尼斯在二七商圈多拳出擊的打法頗為炫目。據(jù)上述丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士透露，此次收購凱德鄭州二七項目雖然早已有了意向，但因當(dāng)時多種因素不確定，對外信息釋放頗為謹(jǐn)慎。近幾年，二七商圈經(jīng)營疲軟，此次收購凱德鄭州二七項目，希望能給商圈振興注入一針強(qiáng)心劑，對周邊的商業(yè)、客流帶動產(chǎn)生積極的影響。

猜想1

丹尼斯是否會在此地做城市奧萊？

業(yè)內(nèi)看來，一舉拿下一棟七層、建筑面積超過9萬平方米的商業(yè)物業(yè)，丹尼斯眼光頗為獨(dú)到。

一位商業(yè)人士分析稱，在二七商圈區(qū)域，除了即將呈現(xiàn)的大樂城、新田360太康路店之外，目前已經(jīng)沒有這么大體量的物業(yè)可以開發(fā)或者收購。

“無論從商業(yè)角度，還是從土地角度考慮，這次收購都沒有問題?！痹撊耸糠治龇Q。

在御智商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理公司總經(jīng)理王永君看來，此次收購該項目，是丹尼斯企業(yè)發(fā)展意志的體現(xiàn)。丹尼斯作為商業(yè)零售巨頭，是一個全業(yè)態(tài)發(fā)展的集團(tuán)，它在占領(lǐng)這一陣地后，在業(yè)態(tài)上有足夠的選擇權(quán)來填充該項目。

王永君提到，隨著商圈提檔升級，這一區(qū)域匯聚不同類別客流的趨勢更為明顯，尤其是有大量的、代表商業(yè)消費(fèi)新生力量的“校園派”和到鄭州核心商圈“打卡”的外來客。二七商圈與其他商圈不一樣的地方是“串流”，也就是說，人流會在各商場、商業(yè)街、地下地上相互走動，而不像其他商圈，消費(fèi)者去一個地方后就停了下來。

“這些特性讓這個項目可以引入文創(chuàng)、文旅、潮牌、時尚、科技等?！蓖跤谰f，將大衛(wèi)城、丹尼斯人民店裝不下的品牌、溢出來的品牌在此匯聚，業(yè)態(tài)會更加豐滿。

丹尼斯會在此地引入城市奧萊嗎？河南商報記者并未獲得丹尼斯集團(tuán)的正面回應(yīng)。

但這一說法在網(wǎng)上流傳頗多。王永君認(rèn)為，丹尼斯至少不會在此做百貨，百貨業(yè)態(tài)目前不被看好。丹尼斯假如引入城市奧萊，也會將之作為主力發(fā)展方向之一，會更多結(jié)合二七商圈的整體業(yè)態(tài)做統(tǒng)一規(guī)劃，比如休閑、娛樂、網(wǎng)紅、餐飲、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。“根據(jù)二七商圈未來的改造和發(fā)展方向，丹尼斯定位規(guī)劃好的話，會真正促進(jìn)二七商圈商業(yè)崛起，提升二七商圈的經(jīng)營檔次，讓二七商圈真正迭代升級，這里會成為省內(nèi)外消費(fèi)者、旅游者的消費(fèi)熱門區(qū)域、時尚潮流一族的打卡地、鄭州市民的精神家園?！?/p>

想猜2

金博大成“夾心餅干”它將何去何從？

一位研究奧萊業(yè)態(tài)的商業(yè)從業(yè)者表示，如果丹尼斯將原北京華聯(lián)店位置做城市奧萊，定位是非常精準(zhǔn)的。

“丹尼斯本身的奧萊業(yè)態(tài)是成功的，銷售業(yè)績增長明顯?！痹搹臉I(yè)者表示，丹尼斯有足夠的品牌資源，而品牌們又有奧萊線和銷售需求，在消費(fèi)分級趨勢下，正價店和奧萊店之間并不沖突。

他預(yù)計，短期內(nèi)，丹尼斯不會對該項目推倒重建，而是基本保持原貌。從目前來看，丹尼斯拿下該店，對二七商圈、城市發(fā)展影響都很大，如果采用城市奧萊業(yè)態(tài)，也意味著這個業(yè)態(tài)將更受到零售認(rèn)可。

他還推測稱，去年7月原大商金博大店放出引入城市奧萊的消息，按照丹尼斯去年年初就開始接觸凱德鄭州二七項目來說，二七商圈這兩個舊物業(yè)項目謀求轉(zhuǎn)型的節(jié)點(diǎn)幾乎是一致的。或許丹尼斯去年就已經(jīng)對二七原北京華聯(lián)店“可以布局什么業(yè)態(tài)”有了初步思考。

另外一個值得關(guān)注的問題是，在去年大衛(wèi)城的鄰居原大商金博大店引入城市奧萊并開業(yè)時，曾經(jīng)引起了不同商場之間的一場品牌競爭保衛(wèi)戰(zhàn)?，F(xiàn)在看來，這只是原大商金博大閉店前的曇花一現(xiàn)。

丹尼斯在拿下原北京華聯(lián)店位置后，將對金博大兩面夾擊，如今的金博大位置略顯尷尬。成為“夾心餅干”的金博大，將何去何從？這或是金博大物業(yè)持有方信達(dá)亟須思考的問題。