基于濟(jì)南當(dāng)前的城市發(fā)展、商圈布局、消費(fèi)趨勢(shì)以及新項(xiàng)目的規(guī)劃，未來(lái)5年（大約到2028-2029年），以下10大購(gòu)物中心有望成為濟(jì)南品牌招商的焦點(diǎn)，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>1. "濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (Jinan Hi-Tech Wanda Plaza)" "理由:" 萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)擁有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地處濟(jì)南高新區(qū)核心區(qū)域，是區(qū)域商業(yè)的絕對(duì)龍頭，周邊產(chǎn)業(yè)聚集，高知人群密集，消費(fèi)潛力巨大。項(xiàng)目體量宏大，業(yè)態(tài)規(guī)劃豐富，將吸引眾多首進(jìn)濟(jì)南或區(qū)域重點(diǎn)布局的品牌。
2. "濟(jì)南中央商務(wù)區(qū) (CBD) 核心商圈項(xiàng)目 (待名，如中建大觀、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等)" "理由:" 濟(jì)南CBD作為國(guó)家中心城市的重要承載區(qū)，商業(yè)發(fā)展是重中之重。目前CBD內(nèi)多個(gè)大型項(xiàng)目（如中建大觀、海爾時(shí)代廣場(chǎng)、綠地中心等）正在建設(shè)中或規(guī)劃中。這些項(xiàng)目將共同構(gòu)筑起CBD的高端商業(yè)核心，吸引國(guó)際一線品牌、國(guó)內(nèi)高端品牌以及新興生活方式品牌入駐，形成強(qiáng)烈的集聚效應(yīng)。
3. "濟(jì)南融創(chuàng)茂 (Jinan Sunac Mall)" "理由:" 融創(chuàng)中國(guó)旗下的大型商業(yè)體，通常定位較高。濟(jì)南融創(chuàng)茂（位于萊蕪區(qū)，但輻射濟(jì)南整體市場(chǎng)）擁有獨(dú)特的室內(nèi)

相關(guān)內(nèi)容：

本文為濟(jì)南高樓迷老K旗下賬號(hào)“泉城商業(yè)咖”首發(fā)，力邀商業(yè)大咖“七老爺”加盟。

撰文：七老爺

自從2010年經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，濟(jì)南的商業(yè)發(fā)展，就進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。差不多10年時(shí)間里，濟(jì)南大大小小的購(gòu)物中心，如雨后春筍一般，紛紛涌現(xiàn)。

濟(jì)南經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

目前濟(jì)南的購(gòu)物中心里面，單單商業(yè)面積達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)平的，就有經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)、高新萬(wàn)達(dá)、恒隆廣場(chǎng)、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)、領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、印象城與華潤(rùn)萬(wàn)象城等。

接下來(lái)的5年，濟(jì)南還將出現(xiàn)多座購(gòu)物中心，個(gè)人認(rèn)為，品牌招商最值得期待的是以下10座。

TOP 10 西市場(chǎng)世茂52+

世茂52+，是世茂集團(tuán)在西市場(chǎng)做的一個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目。

所謂輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，即是個(gè)別知名開(kāi)發(fā)商，接手部分非自己所建的商場(chǎng)，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)管理。

世茂52+，原名路港商業(yè)廣場(chǎng)，是一個(gè)包括商業(yè)、公寓以及酒店的綜合體項(xiàng)目，位于槐蔭區(qū)的西市場(chǎng)商圈。據(jù)新聞報(bào)道，2019年，路港已與世茂簽訂協(xié)議，后者將在路港商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)世茂52+項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年開(kāi)業(yè)。

路港商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)部分，有10萬(wàn)的建筑面積。從地理位置來(lái)看，世茂52+周?chē)?，沒(méi)有實(shí)力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。但考慮到世茂集團(tuán)對(duì)于52+這條產(chǎn)品線的定位，以及世茂本身的招商實(shí)力，個(gè)人對(duì)于這家商場(chǎng)，持謹(jǐn)慎看好的態(tài)度。

預(yù)計(jì)商場(chǎng)會(huì)招來(lái)星巴克、漢堡王等連鎖餐飲品牌，以及奈雪的茶等部分網(wǎng)紅飲品店，另外還有部分運(yùn)動(dòng)品牌與國(guó)產(chǎn)服飾品牌，至于其他品牌，則不抱太大希望。

品牌期待指數(shù)：★★

TOP 9 長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)

長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)，是世茂集團(tuán)在長(zhǎng)清打造的一座大型綜合體。

整個(gè)項(xiàng)目，總投資50億，面積60萬(wàn)平方米，除了興建世茂廣場(chǎng)外，還將修建長(zhǎng)清“寬厚里”。

據(jù)新聞報(bào)道，長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)，商業(yè)面積118000平方米；長(zhǎng)清版寬厚里，面積45000平方米。

長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，必然會(huì)極大程度地改善長(zhǎng)清區(qū)商業(yè)落后的面貌。不過(guò)考慮到所在位置，預(yù)測(cè)長(zhǎng)清世茂廣場(chǎng)的招商，會(huì)比世茂52+略差一些。

品牌期待指數(shù)：★★

TOP 8 龍湖奧體天街

濟(jì)南龍湖奧體天街，是山東的首座龍湖天街，也是濟(jì)南第一個(gè)直接與地鐵口相連的商業(yè)項(xiàng)目。

這原本應(yīng)該是一個(gè)非常值得期待的商業(yè)項(xiàng)目，但從目前官方已經(jīng)公布的品牌來(lái)看，招商卻有些不盡人意。

龍湖天街的亮點(diǎn)品牌，主要集中在餐飲，有奈雪的茶、海底撈等，另外還有韓國(guó)的網(wǎng)紅面包店butterful&creamorous。再就是濟(jì)南的首家永輝超市，也算得上一個(gè)亮點(diǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)招商，是讓人有些失望的，希望等開(kāi)業(yè)后，品牌還會(huì)有新的調(diào)整。

品牌期待指數(shù)：★★☆

TOP 7 華山中海環(huán)宇城

華山環(huán)宇城，位于濟(jì)南北部華山片區(qū)，是中海地產(chǎn)在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的第二座購(gòu)物中心。

華山環(huán)宇城的商業(yè)面積，有12萬(wàn)平方米，是現(xiàn)有二環(huán)南環(huán)宇城面積的2倍有余，同時(shí)這個(gè)面積，完全可以在全國(guó)的環(huán)宇城里面，排前三名。

2013年開(kāi)業(yè)的二環(huán)南環(huán)宇城，是中海地產(chǎn)旗下的首座購(gòu)物中心。相對(duì)于所處位置來(lái)看，二環(huán)南環(huán)宇城的招商，雖然算不上出色，但也可以說(shuō)是可圈可點(diǎn)。

華山環(huán)宇城的商業(yè)面積，遠(yuǎn)比二環(huán)南環(huán)宇城更大，相信亮點(diǎn)品牌也會(huì)更多?？偟膩?lái)看，華山環(huán)宇城有一大劣勢(shì)，那就是地理位置；也有一大優(yōu)勢(shì)，就是周?chē)鷽](méi)有比較厲害的對(duì)手。

華山環(huán)宇城的內(nèi)部裝修，跟濟(jì)南萬(wàn)象城用的是同一個(gè)團(tuán)隊(duì)，相信必定不會(huì)差。

至于招商，可以對(duì)比現(xiàn)有的二環(huán)南環(huán)宇城來(lái)看。估計(jì)餐飲品牌會(huì)比二環(huán)南環(huán)宇城強(qiáng)一些，也會(huì)有優(yōu)衣庫(kù)、UR之類(lèi)的快時(shí)尚品牌，但因?yàn)槊娣e足夠大，相信也會(huì)有西西弗書(shū)店之類(lèi)的品牌進(jìn)駐。

品牌期待指數(shù)：★★★

TOP 6 融創(chuàng)茂

融創(chuàng)茂，就是原來(lái)的萬(wàn)達(dá)文旅城，后來(lái)由融創(chuàng)接手，更名為融創(chuàng)文旅城。

融創(chuàng)文旅城，包括室外游樂(lè)園、星級(jí)酒店、冰藍(lán)館，以及融創(chuàng)茂等好幾部分。

融創(chuàng)茂，總建筑面積大約26萬(wàn)平方米，其中包括一條10萬(wàn)平方米的純商業(yè)步行街，另外還有三個(gè)室內(nèi)樂(lè)園。10萬(wàn)平方的室內(nèi)步行街，跟經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)與高新萬(wàn)達(dá)的商業(yè)面積相仿。三個(gè)室內(nèi)游樂(lè)園，則是融創(chuàng)mall最大的特色所在。

至于招商，通過(guò)跟其他城市已經(jīng)開(kāi)業(yè)的融創(chuàng)mall相比，可以想得到，招商不會(huì)很出色。預(yù)測(cè)星巴克、必勝客、耐克阿迪等mall的標(biāo)配品牌會(huì)有，也會(huì)有些網(wǎng)紅餐飲品牌。有些比較火的書(shū)店，比如西西弗、貓的天空之城等，也有進(jìn)駐的可能。另外據(jù)小道消息所說(shuō)，會(huì)有優(yōu)衣庫(kù)、UR這樣的快時(shí)尚品牌進(jìn)駐。不過(guò)具體的品牌進(jìn)駐情況，還要等官方消息。

官方已經(jīng)宣布，將于明年5月29日開(kāi)業(yè)，相信很快就會(huì)有招商成果的信息發(fā)布。

品牌期待指數(shù)：★★★

TOP 5 華潤(rùn)萬(wàn)象匯

上個(gè)月，天橋區(qū)與華潤(rùn)置地以及濟(jì)南中恒實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議，將在濟(jì)濼路片區(qū)，投資50億，打造大型綜合體項(xiàng)目。

據(jù)網(wǎng)友爆料，這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分，將建設(shè)華潤(rùn)萬(wàn)象匯。

該項(xiàng)目尚未曝出效果圖，上圖是淄博萬(wàn)象匯。

這里簡(jiǎn)單說(shuō)一下萬(wàn)象城與萬(wàn)象匯的區(qū)別。

萬(wàn)象城，是華潤(rùn)的高端產(chǎn)品線，一般建在一線或者二線城市的核心商圈，定位較高，通常會(huì)有大牌或者輕奢品牌的進(jìn)駐。

萬(wàn)象匯，是華潤(rùn)的低端產(chǎn)品線，一般建在一線或者二線城市的非核心商圈，三線、四線城市的核心商圈，定位較低，所招的品牌，以潮流、時(shí)尚品牌為主。

當(dāng)然，普遍是這樣的，有時(shí)也會(huì)有部分特殊情況出現(xiàn)。

濟(jì)南萬(wàn)象匯，目前剛簽約，現(xiàn)在連商業(yè)面積有多少也不知道，但考慮到華潤(rùn)的商業(yè)項(xiàng)目，基本不會(huì)讓人失望，所以這個(gè)項(xiàng)目，還是很值得期待的。

至于招商，個(gè)人預(yù)測(cè)，濟(jì)南萬(wàn)象匯的品牌陣容，會(huì)弱于臨沂與淄博萬(wàn)象匯，但強(qiáng)過(guò)日照萬(wàn)象匯。這個(gè)項(xiàng)目，只要華潤(rùn)發(fā)揮出正常水平，就能帶來(lái)大量天橋區(qū)的首店品牌，大大提升天橋區(qū)的商業(yè)實(shí)力，所以非常值得期待。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 4 中糧大悅城

提到中糧大悅城，大家一定不會(huì)陌生，北京的西單大悅城，就是國(guó)內(nèi)非常知名的購(gòu)物中心，山東省內(nèi)，也有早就已經(jīng)開(kāi)業(yè)好幾年的煙臺(tái)大悅城。

據(jù)說(shuō)中糧原本是想在洪樓拿地的，不過(guò)后來(lái)因?yàn)榉N種原因，沒(méi)有成功，轉(zhuǎn)而去了新東站。

濟(jì)南大悅城商業(yè)面積11萬(wàn)，與印象城和世茂國(guó)際廣場(chǎng)的面積相仿。

至于招商，這里要提兩個(gè)因素：一是位置，大悅城所在的位置，不是個(gè)成熟的商圈，這對(duì)于招商有不利影響；二是中糧的實(shí)力保證。

大悅城跟萬(wàn)象城不同，作為主打時(shí)尚潮流mall的大悅城，基本不會(huì)有什么高端品牌的入駐。不過(guò)在時(shí)尚潮流類(lèi)品牌的招商中，中糧的實(shí)力，是有保證的。這說(shuō)明大悅城的下限不會(huì)太差，尤其是餐飲類(lèi)品牌，可能會(huì)比較出彩，具體可以參考一下煙臺(tái)大悅城的品牌陣容。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 3 中弘廣場(chǎng)mall

這個(gè)項(xiàng)目，就是CBD已經(jīng)爛尾好幾年的中弘廣場(chǎng)的商業(yè)部分。

這塊地，最開(kāi)始的時(shí)候，由啟德開(kāi)發(fā)，后來(lái)啟德資金鏈斷裂，轉(zhuǎn)而交給中弘來(lái)開(kāi)發(fā)。

中弘蓋起了項(xiàng)目的兩座副樓，將mall的部分基本建好，主樓還沒(méi)蓋，他自己就也出問(wèn)題了。

就這樣爛尾好幾年，一直到現(xiàn)在，政府出面，說(shuō)會(huì)處理，但具體由誰(shuí)來(lái)接手，還是個(gè)未知數(shù)。

其實(shí)中弘廣場(chǎng)mall的造型與內(nèi)部構(gòu)造，設(shè)計(jì)的很前衛(wèi)，12萬(wàn)平方的商業(yè)面積，尤其是臨街的大店，非常適合重奢品牌的進(jìn)駐。

只是現(xiàn)在不知由誰(shuí)來(lái)接手，讓一切都成了未知數(shù)。個(gè)人希望，商業(yè)的部分，能由魯能或者魯商來(lái)運(yùn)營(yíng)，并且明確定位，打造一座高端奢侈品mall。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 2 遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)

遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)，可以說(shuō)是整個(gè)濟(jì)南西城的第一座大型mall。

遠(yuǎn)大的名氣，沒(méi)有華潤(rùn)和中糧那么大，開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心也不多。不過(guò)遠(yuǎn)大在哈爾濱的項(xiàng)目還不錯(cuò)。尤其是遠(yuǎn)大南崗店，一樓的護(hù)膚品品牌，有好幾個(gè)濟(jì)南沒(méi)有的牌子，二樓的服裝品牌，跟恒隆差不多。

當(dāng)然，這是一個(gè)百貨業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目，不能簡(jiǎn)單的與mall進(jìn)行類(lèi)比，但從中也能看得出遠(yuǎn)大的招商實(shí)力。

據(jù)說(shuō)遠(yuǎn)大準(zhǔn)備將濟(jì)南的這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)作全國(guó)的標(biāo)桿來(lái)做，想來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的硬件和招商都不會(huì)差。而且遠(yuǎn)大尤其擅長(zhǎng)招護(hù)膚品品牌，希望能給濟(jì)南帶來(lái)幾個(gè)驚喜。

品牌期待指數(shù)：★★★★☆

TOP 1 綠地大館

綠地大館，即在建山東第一高樓“綠地山東國(guó)際金融中心”的商業(yè)部分。綠地山東國(guó)際金融中心，是綠地集團(tuán)在濟(jì)南CBD開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型項(xiàng)目。該項(xiàng)目主樓高428米，已經(jīng)引進(jìn)頂級(jí)國(guó)際連鎖酒店“麗思卡爾頓”，項(xiàng)目的商業(yè)部分，就是綠地大館，另外還有開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)—綠地大館里。

綠地大館是mall的部分，有6萬(wàn)多平方米的商業(yè)面積，大館里有7萬(wàn)多平的商業(yè)面積，總的商業(yè)面積，大約14萬(wàn)。

綠地集團(tuán)，在濟(jì)南貢獻(xiàn)了山東最高的摩天大樓，簽約了山東最頂級(jí)的酒店之一，能否做出一個(gè)一流的商業(yè)項(xiàng)目呢，沒(méi)有人知道。但個(gè)人是非常期待的。

目前已經(jīng)進(jìn)入不少二線城市的一些奢侈品牌，如VERSACE、Bottega Veneta等，濟(jì)南還沒(méi)有。這類(lèi)重奢品牌，如果想要進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)的話(huà)，目前只有泉城路貴和一個(gè)選擇，網(wǎng)上有小道消息說(shuō)，萬(wàn)象城可能會(huì)開(kāi)幾個(gè)重奢品牌。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，濟(jì)南萬(wàn)象城，大約只是在主入口處開(kāi)幾家重奢，所以能引進(jìn)的重奢品牌數(shù)量有限。

濟(jì)南需要一座新的奢侈品賣(mài)場(chǎng)，才能吸引更多的大牌進(jìn)駐。目前來(lái)看，濟(jì)南近幾年會(huì)開(kāi)業(yè)的mall，只有綠地大館，明確提出來(lái)說(shuō)要招重奢品牌。

其實(shí)對(duì)于綠地的商業(yè)項(xiàng)目，很多人是不看好的，畢竟在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，綠地基本沒(méi)什么比較出色的商業(yè)項(xiàng)目。但這次的綠地大館，卻有些不一樣，因?yàn)榫G地找了五大行來(lái)運(yùn)營(yíng)。

五大行，即是指國(guó)際上做不動(dòng)產(chǎn)管理非常出色的五家大公司。有沒(méi)有五大行運(yùn)營(yíng)的比較出色的商業(yè)項(xiàng)目呢？有，煙臺(tái)振華就是。據(jù)說(shuō)當(dāng)初煙臺(tái)振華的招商，就是五大行中的仲量聯(lián)行幫忙做的招商，順利招來(lái)了古馳、巴寶莉、杰尼亞等不少?lài)?guó)際大牌。

正因?yàn)檫@樣，加之綠地對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位，所以我們完全可以對(duì)綠地大館多幾分期盼。

品牌期待指數(shù)：★★★★★

以上是我對(duì)濟(jì)南未來(lái)5年開(kāi)業(yè)的10大購(gòu)物中心進(jìn)行的梳理。未來(lái)，我還會(huì)推出更多原創(chuàng)文章和商業(yè)爆料，歡迎大家關(guān)注！