深圳鴻榮源壹方奧萊（One Family Orair）作為深圳乃至華南地區(qū)重要的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其規(guī)劃公示通常會(huì)引起廣泛關(guān)注。
根據(jù)公開(kāi)信息，該項(xiàng)目（通常指位于深圳龍華區(qū)的鴻榮源·壹方城三期——壹方奧萊）的規(guī)劃圖紙已在深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局進(jìn)行了公示。以下是關(guān)于該項(xiàng)目圖紙公開(kāi)的一些關(guān)鍵信息：
1. "項(xiàng)目定位與規(guī)模"： 壹方奧萊是鴻榮源·壹方城大型城市綜合體內(nèi)的一個(gè)重要組成部分，定位為高端奧萊購(gòu)物中心。 它旨在提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，滿足周邊高端消費(fèi)需求，是華南地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)項(xiàng)目之一。
2. "圖紙內(nèi)容（通常包含）"： "總平面圖"：展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、出入口位置、交通組織（包括人車流線）、綠化景觀、周邊關(guān)系等。 "建筑設(shè)計(jì)圖"：包括建筑立面效果圖、剖面圖、主要空間示意圖等，展示建筑的風(fēng)格、高度、體量、功能分區(qū)（如購(gòu)物層、餐飲層、地下空間等）。 "效果圖"：提供項(xiàng)目建成后的視覺(jué)呈現(xiàn)，幫助理解其商業(yè)氛圍和設(shè)計(jì)理念。 "主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)"：如總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量等。
3. "公開(kāi)目的"：

相關(guān)內(nèi)容：

2027年沙井要開(kāi)華南最大奧萊了！

鴻榮源砸30萬(wàn)㎡搞重奢折扣，還帶4棟超高層寫(xiě)字樓和酒店。

這個(gè)商業(yè)體真能盤(pán)活深圳西部嗎？

官方圖紙剛曝光就看出野心不小。

170米的辦公樓直接戳破沙井天際線，96米的星級(jí)酒店瞄準(zhǔn)商務(wù)客，住宅商業(yè)捆綁開(kāi)發(fā)的老套路玩出新高度。

關(guān)鍵是“奧特萊斯+X”模式有點(diǎn)意思，餐飲娛樂(lè)兒童全塞進(jìn)30萬(wàn)㎡空間，效果圖里空中綠道直連11號(hào)線塘尾站，比傳統(tǒng)郊區(qū)奧萊方便太多了。

但周邊居民更關(guān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)。

隔壁珈譽(yù)玖璽樓盤(pán)狂推75-97㎡小三房，銷售喊著“明年買(mǎi)后年住”，得房率最高97%確實(shí)少見(jiàn)。

不過(guò)沙井目前就靠萬(wàn)豐海岸城撐著，突然扎堆三個(gè)商場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力跟得上嗎？

值得留意的是定位。

官方特意強(qiáng)調(diào)“不是賣(mài)尾貨的奧特拉斯”，要引進(jìn)國(guó)際大牌折扣店。

鴻榮源在前海和龍華的壹方城都成功了，這次搞重奢版奧萊算是賭對(duì)了方向。

畢竟深圳人跑大梅沙奧萊太遠(yuǎn)，東莞佛羅倫薩小鎮(zhèn)品牌又不夠硬。

關(guān)鍵看兌現(xiàn)能力。

現(xiàn)在效果圖再炫，2年后能落地多少？

住宅賣(mài)得火，別把商業(yè)配套拖成慢動(dòng)作。

沙井等個(gè)像樣的商業(yè)等了十年，這次再翻車真說(shuō)不過(guò)去了。

170米辦公樓在沙井鶴立雞群了

商業(yè)體量夠大但品牌招商才是靈魂

地鐵口直連這點(diǎn)贏麻了

得房率97%？開(kāi)發(fā)商文字游戲吧

重奢奧萊聽(tīng)著香 別最后變過(guò)季貨倉(cāng)庫(kù)

周邊房?jī)r(jià)又要借勢(shì)起飛？