長春的幾條主要商業(yè)街，如重慶路、桂林路、紅旗街等，長期以來被視為城市商業(yè)的支柱，承載著幾代長春人的記憶和消費(fèi)習(xí)慣。然而，近年來，隨著城市發(fā)展和消費(fèi)觀念的變化，這些商業(yè)街也面臨著新的挑戰(zhàn)和尷尬。
"尷尬之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面："
"傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占比過高，創(chuàng)新乏力：" 長春的商業(yè)街仍然以傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)、專賣店、餐飲店為主，缺乏新業(yè)態(tài)、新模式的引進(jìn)和培育。相比之下，沈陽中街和哈爾濱中央大街在引入體驗(yàn)式消費(fèi)、文化娛樂、特色小吃等方面更加靈活多樣，更能吸引年輕消費(fèi)者。 "商業(yè)氛圍不夠濃厚，缺乏特色：" 長春的商業(yè)街雖然店鋪眾多，但整體商業(yè)氛圍不夠濃厚，缺乏獨(dú)特的文化特色和記憶點(diǎn)。沈陽中街的“百年老街”歷史底蘊(yùn)、哈爾濱中央大街的“東方莫斯科”異國情調(diào)，都為其商業(yè)街增添了獨(dú)特的魅力，也吸引了大量游客。 "城市規(guī)劃與商業(yè)街發(fā)展不協(xié)調(diào)：" 長春的商業(yè)街大多集中在市中心區(qū)域，與城市整體規(guī)劃銜接不夠緊密，缺乏與其他區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。沈陽中街周邊的“一街六館”等文化設(shè)施，哈爾濱中央大街與索菲亞教堂的緊密聯(lián)系，都為其商業(yè)街的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。 "消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)老化，吸引力下降：" 隨著

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長春商業(yè)街被沈陽中街和哈爾濱中央大街碾壓的現(xiàn)狀，戳中了東北商業(yè)轉(zhuǎn)型的痛腳。

看著新民大街砸12億改造后日均三萬人的客流量，再看看紅旗街商圈年銷78億的成績單，突然發(fā)現(xiàn)不是長春不行，而是歷史包袱和規(guī)劃思路拖了后腿。

當(dāng)年長江路步行街拓寬改造后人氣暴跌的教訓(xùn)夠狠，現(xiàn)在重慶路商鋪空置率還在漲。

但紅旗街把長影遺址搞成工業(yè)風(fēng)博物館，“這有山”用室內(nèi)山城設(shè)計(jì)硬生生造出個(gè)網(wǎng)紅地標(biāo)，說明文化基因才是破局關(guān)鍵。

對(duì)比沈陽中街搞元宇宙步行街，哈爾濱中央大街用冰雕引流，長春守著偽滿建筑群和汽車工業(yè)遺產(chǎn)，確實(shí)該換個(gè)玩法。

商業(yè)街成敗從來不在馬路寬度。

新民大街改造后堵車堵到懷疑人生，地下通道也救不了吉大一院門口的癱瘓路段。

但歷史博物館開放后，周邊桂林路咖啡館三個(gè)月新增十二家，這種文化溢出效應(yīng)比撒錢管用。

反觀重慶路當(dāng)年拆掉老建筑搞玻璃幕墻，現(xiàn)在連本地人都懶得去。

紅旗街最聰明的是沒搞大拆大建，把電影廠老廠房改成策展空間，年輕人拍短視頻自帶流量，比招商廣告效果好十倍。

東北商業(yè)轉(zhuǎn)型真不能照抄作業(yè)。

哈爾濱冬天零下三十度照樣用冰燈把人留在大街消費(fèi)，長春冰雪節(jié)搞了二十年還在凈月潭打轉(zhuǎn)。

沈陽中街把直播間搬進(jìn)老字號(hào)店鋪，長春國貿(mào)大廈還在收固定租金。

新民大街那些文物保護(hù)單位明明能搞沉浸式劇本殺，現(xiàn)在只掛個(gè)牌子太浪費(fèi)。

說到底是運(yùn)營思維沒跟上，紅旗街能火就因?yàn)榉攀肿屔虉?chǎng)自己折騰，“這有山”的懸崖餐廳和星空露營區(qū)，哪個(gè)是政府能規(guī)劃出來的？

長春商業(yè)不是沒救，但得換個(gè)腦子做事。

看看人家成都寬窄巷子怎么用川劇變臉帶火整條街，西安大唐不夜城怎么靠不倒翁小姐姐破圈。

守著長影舊址這么牛的IP，周邊餐飲居然還在賣烤冷面。

新民大街改造完三個(gè)月，那些偽滿建筑里連個(gè)常設(shè)展覽都沒有，光靠拍照打卡能撐多久？

重慶路要想復(fù)活，不如學(xué)上海南京路搞快閃店集群，把歐亞商都二樓改成設(shè)計(jì)師品牌孵化基地。

商業(yè)這玩意兒，得讓年輕人玩起來才有活路。