這是一個(gè)關(guān)于美邦服飾成都春熙路店鋪價(jià)值增長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)的信息點(diǎn)。
根據(jù)您提供的信息，可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)：
1. "資產(chǎn)增值顯著"：美邦服飾出售其位于成都春熙路的房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的價(jià)值在十年間增長(zhǎng)了超過(guò)3億元人民幣。這反映了春熙路作為頂級(jí)商業(yè)地標(biāo)的保值增值能力。 2. "經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)秀"：該店鋪在營(yíng)業(yè)期間，其營(yíng)收表現(xiàn)突出，位列美邦服飾所有直營(yíng)店的前五名。這表明該店鋪在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中具有很強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力和盈利能力。
總的來(lái)說(shuō)，這條信息展示了美邦服飾在成都核心商圈的投資獲得了良好的資產(chǎn)回報(bào)，同時(shí)其春熙路店鋪也證明了其品牌在該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和市場(chǎng)地位。

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紅星資本局12月7日消息，近日，美邦服飾（002269.SZ）發(fā)布公告稱，將出售位于成都春熙路的商場(chǎng)。

2009年，美邦服飾在剛上市后一年耗資3.77億元拍賣獲得該項(xiàng)目，十余年過(guò)去，該項(xiàng)目將以6.81億元賣出。

紅星資本局12月6日下午實(shí)地探訪了解到，該商場(chǎng)目前還有兩家美特斯邦威店和一家耐克店。美特斯邦威有店員向紅星資本局表示，因?yàn)橘u樓明年會(huì)撤店，但耐克店店員表示并不知情，并稱門店租期到明年5月。

12月6日春熙路京都大廈 張露曦 攝

對(duì)于何時(shí)過(guò)戶的問(wèn)題，美邦服飾證券辦公室告訴紅星資本局：“我們現(xiàn)在才過(guò)董事會(huì)，后續(xù)還要上股東大會(huì)。過(guò)戶的具體時(shí)間進(jìn)程目前并不清楚?！?/p>

紅星資本局注意到，美邦服飾除了將部分區(qū)域出租給耐克店外，其在前兩年也將現(xiàn)折扣店區(qū)域租給過(guò)KK集團(tuán)旗下的X11潮玩集合店。今年2-3月，該潮玩店閉店。

店鋪營(yíng)收曾排全國(guó)直營(yíng)店前五

有美邦店員稱明年將撤店

紅星資本局了解到，美邦服飾將要售賣的項(xiàng)目為成都市春熙路步行街大科甲巷43-75號(hào)“京都大廈”1-5層商業(yè)用房和地下負(fù)一層車庫(kù)，總建筑面積為10658.80平方米，最終確定交易價(jià)格為6.81億元。

據(jù)美邦服飾發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，項(xiàng)目1樓有360平方米已出租，經(jīng)營(yíng)品牌為耐克，1樓其他部分、2-5樓為產(chǎn)權(quán)持有人自營(yíng)。

紅星資本局實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)所在位置開了兩家美特斯邦威門店，一家為折扣店，另一家為常規(guī)店，兩家店員向紅星資本局表示，為同一個(gè)公司所開。兩店中間是經(jīng)營(yíng)耐克品牌的門店。而在樓棟角落有老媽兔頭店、鍋盔店，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》并未被提及，老媽兔頭店店長(zhǎng)也向紅星資本表示，其與鍋盔店的房東并非美特斯邦威。

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，美特斯邦威折扣店目前開放了2層，常規(guī)店則開放了3層。目前，折扣店2層到3層的電梯口放著“電梯維護(hù)中”提示牌。

紅星資本局注意到，成都美邦京都大廈店今年上半年的業(yè)績(jī)并不差。據(jù)美邦服飾2022年年報(bào)、2023年半年報(bào)，成都美邦京都大廈店?duì)I收分別為597.62萬(wàn)元、631.78萬(wàn)元，在所有門店中均排名第五。

但京都大廈店2022年店面平效為7576.99元/平方米/年，未達(dá)到美邦服飾直營(yíng)店2022年的平均年化坪效水平。

截圖自美邦服飾2022年年報(bào)

紅星資本局咨詢美特斯邦威兩門店、耐克門店店員，大樓賣出后門店是否會(huì)更換品牌。折扣店一位店員向紅星資本局表示不會(huì)更換，會(huì)繼續(xù)做，另一位則稱明年將撤店，撤店后如需換貨，可在網(wǎng)上申請(qǐng)。

常規(guī)店店員則稱聽說(shuō)會(huì)撤店，但不清楚具體事宜。

耐克店員告訴紅星資本局，其并不知道會(huì)撤店事宜，門店房租合同簽到了明年5月、6月左右。

對(duì)于房產(chǎn)何時(shí)過(guò)戶，美邦服飾證券辦公室12月6日向紅星資本局表示，需要先上股東大會(huì)，目前只是通過(guò)了董事會(huì)決定；對(duì)于明年美特斯邦威門店是否會(huì)撤店，對(duì)方表示需要看分公司的業(yè)務(wù)安排，但物業(yè)確實(shí)是在走出售的審議程序。

所售房產(chǎn)價(jià)格十年漲3億

折扣店1-3層曾租給過(guò)KK集團(tuán)

美邦服飾于2009年8月通過(guò)競(jìng)拍獲得該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)其起拍參考價(jià)為人民幣3.8億元，成交總價(jià)為3.77億元。使用年限為50年。2010年9月，位于該地址的成都美邦京都大廈店開店。

十余年過(guò)去，這一房產(chǎn)價(jià)格從3.8億元漲至6.8億元。

對(duì)于競(jìng)拍該樓產(chǎn)的原因和影響，美邦服飾在2009年表示：公司在西部地區(qū)，特別是核心城市，缺少戰(zhàn)略性店鋪資源。 而該標(biāo)的物地處成都市春熙路商圈內(nèi)的黃金口岸，位置卓越，交通便利，人流量大，商業(yè)繁華度極高，因此本次競(jìng)拍成功將有利于公司建設(shè)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)渠道， 達(dá)成公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立公司品牌的良好形象，不斷提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

2008年8月美邦服飾上市，計(jì)劃用募集資金16億元進(jìn)行營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

2009年，美邦服飾加速全國(guó)擴(kuò)店，除競(jìng)拍成都的“京都大廈”外，美邦多次發(fā)布公告表示在南昌、杭州、石家莊、上海等地購(gòu)置、租賃設(shè)置店鋪。

2009年年底美邦服飾店鋪拓展至2863家，相比于上市前2008年3月多了近600家門店，其中，直營(yíng)店更是從284家增至523家。

而如今，美邦服飾陷經(jīng)營(yíng)、債務(wù)等危機(jī)，頻頻出售資產(chǎn)回流資金。

今年11月，美特斯邦威在公眾號(hào)文章中表示，美特斯邦威作為曾經(jīng)的中國(guó)服裝第一股，近年來(lái)由于經(jīng)營(yíng)未跟上市場(chǎng)變化，導(dǎo)致業(yè)務(wù)呈現(xiàn)較大壓力，曾多次嘗試不同的經(jīng)營(yíng)策略自救。轉(zhuǎn)型過(guò)程中公司也面臨著諸多挑戰(zhàn)，并在此期間通過(guò)物業(yè)資產(chǎn)以及股權(quán)變現(xiàn)等方式進(jìn)行了數(shù)次債務(wù)償還。

紅星資本局了解到，除耐克店外，美邦服飾還在疫情期間出租過(guò)折扣店所在的門店。

據(jù)公開資料，2021年5月，KK集團(tuán)旗下的潮玩集合店X11曾在此開過(guò)三層店鋪。X11官方客服告訴紅星資本局，該門店于今年2-3月停業(yè)。

X11春熙路店 圖自紅星新聞

紅星新聞?dòng)浾?張露曦 俞瑤

編輯 肖子琦

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