我們來解讀一下這個新聞標題。
"核心信息點："
1. "交易完成：" 北京SKP（原北京燕莎友誼商城）的股權(quán)已經(jīng)被確認出售。 2. "買家身份：" 雖然標題沒明說，但通常這類重大交易涉及的是大型資本集團，例如近期的傳聞中，騰訊和京東是主要潛在或已知買家之一。假設(shè)是騰訊等。 3. "“全國店王”：" 這是SKP過去的一個稱號，強調(diào)其在中國高端零售市場的領(lǐng)先地位和影響力。 4. "股權(quán)出售影響：" "高端化策略增添變數(shù)：" 這意味著SKP未來的發(fā)展方向可能不再完全由原來的管理層或股東主導(dǎo)，新的股東可能會帶來不同的經(jīng)營理念、戰(zhàn)略側(cè)重（比如更側(cè)重流量、數(shù)字化，或者與其他業(yè)務(wù)協(xié)同）。 "實體零售再退一步：" 這句話可能指幾個層面： "對實體零售信心的挑戰(zhàn)：" 在當前宏觀經(jīng)濟和電商沖擊下，高端實體零售的資產(chǎn)（如SKP這樣的優(yōu)質(zhì)商場）被資本（特別是互聯(lián)網(wǎng)資本）收購，可能被視為資本在尋找新的增長點或資產(chǎn)保值手段，暗示實體零售的擴張或盈利能力面臨挑戰(zhàn)。 "所有權(quán)結(jié)構(gòu)變化：" 從“國有背景”（燕莎）或國內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)巨頭轉(zhuǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)巨頭控股，這種結(jié)構(gòu)性變化可能帶來運營模式的改變，

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本報（chinatimes.net.cn）記者周夢婷 北京報道

實體零售巨頭再添變局——被稱為中國最頂級商場的SKP被擺上了“貨架”。4月30日，北京市市場監(jiān)督管理局公示博裕五期美元基金有限責(zé)任公司收購北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司（下稱“北京SKP”）股權(quán)案，交易后，北京SKP原控股股東之一Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（下稱“Radiance公司”）仍保留對北京SKP的控制權(quán)。

今年4月，市場就曾盛傳北京SKP將被出售的消息，但始終未獲官方證實。彼時《華夏時報》記者曾實地探訪北京SKP商場，里面多個品牌的工作人員表示也聽到這個消息，但對當下品牌經(jīng)營無任何影響。

作為中國高端商場的標桿，北京SKP商場曾長期穩(wěn)居全國商場榜首。然而，在奢侈品市場降溫、競爭對手崛起以及實體零售整體承壓的多重挑戰(zhàn)下，這家"店王"也似乎顯露出疲態(tài)。如今隨著北京SKP股權(quán)被出售，這個中國高端時尚百貨商場代表的未來走向也引發(fā)眾多關(guān)注。

北京SKP股權(quán)確認出售

此前傳的沸沸揚揚的北京SKP被出售事件迎來確切消息。根據(jù)公示信息，博裕五期美元基金有限責(zé)任公司（下稱“博裕五期美元基金”）通過其關(guān)聯(lián)方擬收購北京SKP部分股權(quán)。交易后，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方通過財務(wù)投資間接取得北京SKP42%-45%的股權(quán)。

交易前，Radiance公司（直接和間接）與北京華聯(lián)集團投資控股有限公司（下稱“華聯(lián)集團”）分別持有北京SKP 60%和40%的股權(quán)，北京SKP由Radiance公司和華聯(lián)集團共同控制。交易后，Radiance公司繼續(xù)間接持有北京SKP42%-45%股權(quán)，且仍保留對北京SKP的控制權(quán)，北京SKP仍保持本次交易前的運營管理結(jié)構(gòu)，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方間接持有北京SKP 42%-45%的股權(quán)，與Radiance公司共同控制北京SKP。目前尚未公布交易金額。

根據(jù)公示信息，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要從事私募股權(quán)基金投資業(yè)務(wù)，最終控制人為Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投資實體統(tǒng)稱為“博裕投資”）；博裕投資是一家擁有綜合協(xié)同平臺的另類資產(chǎn)管理公司。Radiance公司于2011年9月14日成立于新加坡，主要從事投資控股業(yè)務(wù)，其最終控制人為自然人，主要從事投資控股業(yè)務(wù)。

北京SKP于2006年3月28日成立于北京市，主要在中國境內(nèi)從事百貨零售業(yè)務(wù)，是華聯(lián)集團旗下高端時尚百貨商場，目前門店僅分布于北京、西安、成都、武漢等城市核心區(qū)域，其中北京SKP商場素有奢侈品零售風(fēng)向標之稱，在過去幾年間，不僅穩(wěn)坐中國高端零售市場的龍頭地位，同時也是全球奢侈品品牌的必爭之地。公開資料顯示，2023年，北京SKP商場銷售額高達265億元，在過去12年間穩(wěn)坐中國商場銷售額“頭把交椅”，在2020年更是一度超過英國哈羅德百貨，成為全球店王。

對于此次北京SKP股權(quán)被出售事件及后續(xù)戰(zhàn)略規(guī)劃，5月6日《華夏時報》記者分別致電華聯(lián)集團及博裕投資，并于4月份也曾向華聯(lián)集團致電且發(fā)去郵件詢問，但截至發(fā)稿并未收到相關(guān)回復(fù)。新零售專家鮑躍忠對《華夏時報》記者分析認為，“這幾年，北京SKP已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，這個節(jié)點出售是比較好的時間點?！?/p>

高端之路遇挑戰(zhàn)

然而，當下的北京SKP正遭受挑戰(zhàn)。北京SKP商場2024年的銷售額，至今尚未對外公布，不過有消息稱，連續(xù)12年蟬聯(lián)中國商場銷售額第一的北京SKP商場2024年銷售額或?qū)⑾禄?5億元回落至220億元區(qū)間，同比下跌17%。若消息屬實，中國店王或?qū)?2年以來首次易位，變成南京德基廣場。2024年，南京德基廣場銷售額為245億元。

除了北京SKP商場外，其他高端商場業(yè)績也出現(xiàn)了下滑。據(jù)恒隆地產(chǎn)發(fā)布的財報顯示，旗下兩大主要高端商場——上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場，2024年收入分別下降6%和3%，租戶銷售額分別下滑22%、13%；同報告期，太古地產(chǎn)財報顯示，旗下商場除了上海前灘太古里之外，其他商場的零售銷售額同比均全員下跌。

在這一切背后，中國奢侈品消費正在經(jīng)歷一場明顯的降溫。根據(jù)胡潤研究院3月21日發(fā)布的《2025胡潤至尚優(yōu)品-中國高凈值人群品質(zhì)生活報告》（下稱“胡潤報告”）顯示，2024年中國內(nèi)地高端消費市場規(guī)模同比下降2%，至1.63萬億元，以高端珠寶、腕表和箱包為代表的傳統(tǒng)奢侈品市場跌幅超過8%。

貝恩發(fā)布的《2024年中國奢侈品市場報告》也顯示，2024年，受消費者信心不足、消費外流加劇等因素的影響，中國內(nèi)地個人奢侈品市場銷售額下降18%-20%，基本跌回2020年水平。

此外，中國高凈值人群消費結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生變化。胡潤報告指出，在當前市場環(huán)境下，中國高凈值人群正在從傳統(tǒng)奢侈品轉(zhuǎn)向更具體驗感和服務(wù)價值的消費，精神層面的滿足成為核心增長動力，其中黃金是中國高凈值人群目前的投資首選。

在此背景下，北京SKP商場的“店王”地位正受到?jīng)_擊。高端商場中，當下南京德基廣場成為一個不容忽視的對手，除此之外，杭州大廈、港匯恒隆、廣州太古匯等重奢商業(yè)也是這個賽道的重要競爭者。這種背景下，北京SKP接下來能否繼續(xù)保持高端定位？對此，鮑躍忠對本報記者表示，“北京SKP高端化可能很難持續(xù)，未來不可能保持當下良好業(yè)績，同時整個零售業(yè)的變化也很大，行業(yè)面臨很大的壓力?！?/p>

在電商沖擊、消費習(xí)慣變化、租金成本上升等多重挑戰(zhàn)下，實體零售正經(jīng)歷艱難時期，2月17日晚，新世界百貨（00825.HK）成都店在微信公眾號發(fā)布終止經(jīng)營告知書，該百貨店于3月20日閉店并停止經(jīng)營，近年來，新世界百貨已陸續(xù)閉了大連、沈陽、武漢等多家經(jīng)營不善的門店。此外，長沙阿波羅商業(yè)廣場等知名商場也遇近兩年相繼閉店。在此背景下，已被擺上“貨架”的北京SKP未來又將走向何方，本報記者將持續(xù)關(guān)注。

責(zé)任編輯：黃興利 主編：寒豐