這確實是近期青島商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一個顯著趨勢。萬象城（Mall of萬象城）、永旺（AEON）以及臺東的利群（Liqun）等知名購物中心紛紛宣布或正在進行大規(guī)模的升級改造，這體現(xiàn)了青島商業(yè)零售業(yè)態(tài)尋求突破和提升的普遍愿望。
這些購物中心“煥新”通常包含以下幾個方面：
1. "業(yè)態(tài)調(diào)整與升級"： "增加體驗式業(yè)態(tài)"：引入更多餐飲、娛樂、文化、親子、運動等體驗式品牌，滿足消費者精神文化需求和社交需求。 "優(yōu)化零售組合"：調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)，引入更多國際一線、新銳設計師品牌、本土特色品牌，提升購物中心的時尚度和獨特性。 "強化餐飲"：餐飲是購物中心的核心吸引之一，升級改造往往會加大對餐飲品牌的引入和扶持力度，打造美食聚集區(qū)。
2. "空間環(huán)境改造"： "提升環(huán)境品質(zhì)"：改善公共區(qū)域的設計、燈光、材質(zhì)，優(yōu)化動線規(guī)劃，增加舒適度和美觀度。 "增加互動空間"：設置共享工作空間、小型劇場、藝術(shù)展示區(qū)、兒童活動區(qū)等，增強顧客的停留時間和互動體驗。 "引入綠色元素"：增加綠植、水景等，營造更自然、健康的購物環(huán)境。
3. "數(shù)字化與智能化"： "智慧零售應用"

相關(guān)內(nèi)容：

青島知名購物中心集中“煥新”

青島萬象城投入8400余萬元改造永旺、臺東利群等多家商場也相繼升級

近日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金發(fā)布公告，披露了基礎(chǔ)設施項目公司對外借入款項的最新進展情況。公告顯示，項目公司青島嘉昇潤城商業(yè)管理有限公司擬在已簽署的《借款合同》額度內(nèi)提取不超過6000萬元外部借款。根據(jù)該公告顯示，本次借款源于青島萬象城一期南區(qū)的局部改造需求。

作為一家落戶青島十年的大型商業(yè)綜合體，近年來，伴隨著商業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)的涌現(xiàn)，青島萬象城也在持續(xù)煥新升級。記者盤點發(fā)現(xiàn)，除青島萬象城外，永旺東部購物中心、臺東利群、青島海信廣場等商業(yè)綜合體近年來都在通過持續(xù)改造，引入消費新場景，煥發(fā)新的活力。

空間“煥新”

萬象城一期改造今年完成并開業(yè)

根據(jù)華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金發(fā)布的公告，項目公司已與招商銀行股份有限公司深圳分行簽署《借款合同》，授信金額達20億元。此前，項目公司已提取借款123030萬元，用于償還原始權(quán)益人存量借款本息。此次擬提取的借款不超過6000萬元，將在已簽署的《借款合同》額度內(nèi)進行，借款利率、期限及償還結(jié)構(gòu)、增信方式等均按照原合同約定執(zhí)行。具體而言，借款采用浮動利率，當前最新利率為2．28％／年，借款期限為120個月，按季付息，每6個月還本一次。

據(jù)介紹，此次借款背景源于青島萬象城一期南區(qū)的局部改造需求。改造工程旨在優(yōu)化商場動線及功能設施，豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，以進一步提升客流與銷售額，從而最大化持有人長期利益。改造涉及區(qū)域建筑面積約1．25萬平方米，預計投入金額8422萬元，計劃于2025年內(nèi)完成改造并開業(yè)。

這已并非青島萬象城首次進行改造。華夏華潤商業(yè)REIT上市前，青島萬象城已啟動一期L4－L5及二期L4－L5的部分區(qū)域改造工作。目前相關(guān)改造已告完成，為項目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)共37個品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進一步強化商業(yè)氛圍。

業(yè)態(tài)擴容

臺東利群進一步調(diào)整升級

創(chuàng)立于1994年的臺東利群商廈同樣迎來大規(guī)模的改造，為臺東商圈注入新活力。今年2月28日，利群集團微信公眾號發(fā)布消息，2025年2月27日零點，進駐臺東商圈長達23年的臺東萬達廣場正式摘牌，落下商業(yè)帷幕，利群商廈全面接管其物業(yè)。利群商廈接管臺東萬達后，將進一步進行調(diào)整升級，通過差異化的經(jīng)營，完善商場經(jīng)營業(yè)態(tài)，將更好地滿足不同顧客的購物需求。近日，記者在臺東利群看到，全面接管臺東萬達后，臺東利群的商業(yè)面積大幅增加，新空間內(nèi)引入了餐飲、兒童、娛樂、精品超市等業(yè)態(tài)，給消費者帶來了更加舒適愉悅的購物體驗。

位于臺東商圈核心的利群商廈。企業(yè)供圖

形象提升

永旺東部店對外立面更新改造

今年4月30日，青島市自然資源和規(guī)劃局對《青島永旺東部店外立面改造工程設計方案》進行了批前公示。該項目由青島永旺東泰商業(yè)有限公司負責建設，并由日本HMA Architects ＆ Designers事務所與同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司共同設計。因建筑老化影響城市景觀，青島永旺東部店計劃通過外立面改造提升形象。

永旺東部購物中心改造后的效果圖。圖源青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)

根據(jù)公示內(nèi)容，青島永旺東部店現(xiàn)有建筑外立面由于長時間使用，已出現(xiàn)多處破損、老化，且有難以清洗的污漬。為了提升建筑形象并改善周邊城市風貌，決定對該建筑外立面進行全面的改造。改造計劃中，將采用干掛陶板、金屬鋁板以及玻璃更換等創(chuàng)新材料和技術(shù)，對建筑進行現(xiàn)代化的重塑。

青島永旺東部店作為市南區(qū)香港中路核心商圈的標志性商業(yè)綜合體，自1998年1月18日開業(yè)以來，一直備受矚目。擁有4萬平方米建筑面積和多元業(yè)態(tài)的青島永旺東部店，是市南區(qū)香港中路商圈的標志性商業(yè)綜合體。

升級改造

商業(yè)空間成網(wǎng)紅打卡地

作為青島高端百貨代表的青島海信廣場，今年來正在以城市時尚地標的角色出現(xiàn)在人們眼前。在小紅書、抖音等社交媒體平臺上，位于青島海信廣場頂層的觀景平臺正在成為這座高端百貨的新招牌。通過對商業(yè)空間的不斷改造升級，青島海信廣場不再只是購買國際一線大牌的高端購物中心，更成為了城市新晉網(wǎng)紅打卡點。

2024年8月，青島海信廣場SKY DOME正式亮相，它既隸屬于下部的購物中心，作為“第五立面”，又通過巧妙的設計與城市發(fā)生關(guān)聯(lián)。而在SKY DOME之前，位于海信廣場頂層的SKY BOWL則已成為了青島的新晉網(wǎng)紅打卡地。SKY BOWL參考圓形劇場為主體，巧妙地將空間分為室外浮空劇場和玻璃室內(nèi)花園，打造沉浸式社交休閑娛樂空間，樓頂360度全景視野，讓島城民眾以從未有過的視角感受青島不一樣的魅力，將整個浮山灣美景盡收眼底。（青島晚報／觀海新聞／掌上青島記者 李沛）