這是一個(gè)關(guān)于徐州德基廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)的重要信息?？梢钥偨Y(jié)為以下幾點(diǎn)：
1. "定位：" 徐州德基廣場(chǎng)是"全國(guó)第二座"德基廣場(chǎng)。 2. "開(kāi)業(yè)時(shí)間：" 計(jì)劃于"年底"啟幕。 3. "品牌數(shù)量：" 首次引進(jìn)的品牌超過(guò)"150家"。
這表明徐州將迎來(lái)一個(gè)大型、高端的商業(yè)綜合體，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供更多元化的購(gòu)物、餐飲和休閑選擇。

相關(guān)內(nèi)容：

近日，全國(guó)第二座德基廣場(chǎng) —— 徐州德基廣場(chǎng)定檔今年年底前正式運(yùn)營(yíng)。這座歷經(jīng)多年籌備的 “淮海商業(yè)新地標(biāo)”，將一舉填補(bǔ)徐州高端商業(yè)綜合體的空白，更將以 “首進(jìn)品牌超 150 家” 的強(qiáng)勢(shì)陣容，推動(dòng)城市能級(jí)躍升與消費(fèi)格局重構(gòu)。

作為南京德基廣場(chǎng)的姊妹篇，徐州德基廣場(chǎng)其前身是爛尾多年的雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)，德基集團(tuán)以超 50 億元的投資接手改造，將其打造為總建筑面積 46 萬(wàn)平方米的 “城市垂直綜合體”。259 米的雙塔設(shè)計(jì)使其成為徐州第二高樓，集購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、高端公寓及藝術(shù)博物館于一體。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年客流量預(yù)計(jì)突破 3000 萬(wàn)人次，年銷售額或達(dá) 50 億元。

徐州德基廣場(chǎng)最引人注目的標(biāo)簽便是大批首進(jìn)品牌的密集入駐。150 余家首店中，50 家為國(guó)際高端品牌，20 家為米其林、黑珍珠餐飲，另有大量一線潮流品牌與區(qū)域首店。徐州德基廣場(chǎng)的品牌矩陣顯然延續(xù)了南京德基廣場(chǎng)的 “重奢基因”，但更凸顯差異化策略：一方面，通過(guò)高端消費(fèi)矩陣吸引淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的高凈值人群；另一方面，以 “藝術(shù) + 商業(yè)” 模式強(qiáng)化體驗(yàn)感 —— 規(guī)劃中的德基藝術(shù)博物館，或?qū)?fù)刻南京德基 “用美術(shù)館引流高端客群” 的成功路徑。在 “首店經(jīng)濟(jì)” 競(jìng)爭(zhēng)白熱化的當(dāng)下，徐州德基并未局限于奢侈品的堆砌，而是引入多元業(yè)態(tài)，試圖在高端化與本土化之間尋找平衡點(diǎn)。

在雙循環(huán)格局下，徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民消費(fèi)能力持續(xù)提升，對(duì)高端商業(yè)的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。站在城市發(fā)展視角，徐州德基廣場(chǎng)的意義早已超越商業(yè)本身。徐州市政府將其定義為 “提升城市輻射力的戰(zhàn)略支點(diǎn)”，云龍區(qū)更將項(xiàng)目開(kāi)業(yè)列為 2025 年頭等大事，政企合力推動(dòng)的背后，是對(duì) “消費(fèi)中心城市” 目標(biāo)的追逐。而項(xiàng)目所在的彭城廣場(chǎng)商圈，或?qū)⒔璐舜蚱菩熘萆虡I(yè) “多中心分散” 的現(xiàn)狀，重塑淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的消費(fèi)地理格局。

作為南京乃至江蘇的高端商業(yè)旗艦 —— 南京德基廣場(chǎng) 2024 年銷售額預(yù)計(jì)將達(dá)到 245 億元，較上年增長(zhǎng) 2.5%，有望首次擊敗北京 SKP，坐上 “全國(guó)店王” 的寶座。作為全國(guó)第二座德基廣場(chǎng) —— 徐州德基廣場(chǎng)攜 “店王” 光環(huán)，或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)二三線城市高端商業(yè)進(jìn)化的重要樣本。