來(lái)源網(wǎng)絡(luò)廣州作為中國(guó)的一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直活躍，眾多開(kāi)發(fā)商在這里競(jìng)爭(zhēng)激烈。以下是一些在市場(chǎng)上表現(xiàn)突出的廣州開(kāi)發(fā)商：
1. "萬(wàn)科集團(tuán)"：萬(wàn)科是中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，以其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量著稱(chēng)。
2. "保利地產(chǎn)"：保利地產(chǎn)是另一家在市場(chǎng)上表現(xiàn)強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，以其高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目聞名。
3. "碧桂園"：碧桂園以其快速的開(kāi)發(fā)速度和多元化的產(chǎn)品線(xiàn)在市場(chǎng)上占據(jù)了一席之地。
4. "恒大集團(tuán)"：恒大集團(tuán)是中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，以其大規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和體育產(chǎn)業(yè)投資而知名。
5. "越秀地產(chǎn)"：越秀地產(chǎn)是廣州本地的一家開(kāi)發(fā)商，以其在廣州市區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而受到認(rèn)可。
6. "珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)"：珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)在廣州市區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目，以其商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目而受到關(guān)注。
7. "廣州城投集團(tuán)"：廣州城投集團(tuán)是廣州市政府直屬的國(guó)有企業(yè)，主要從事城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
8. "廣州地鐵地產(chǎn)"：廣州地鐵地產(chǎn)是廣州地鐵集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以其地鐵上蓋物業(yè)而知名。
這些開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，不斷推出新的項(xiàng)目和產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。他們的成功不僅體現(xiàn)在銷(xiāo)售額和市場(chǎng)份額上，還體現(xiàn)在品牌影響力和客戶(hù)滿(mǎn)意度上。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，這些開(kāi)發(fā)商始終保持著領(lǐng)先地位，確實(shí)沒(méi)有輸過(guò)。
相關(guān)內(nèi)容：
當(dāng)下的廣州樓市，有個(gè)現(xiàn)象很值得關(guān)注：開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)思維，正在變得愈發(fā)靈活，令人眼前一亮的創(chuàng)新玩法越來(lái)越多。
比如一些新盤(pán)公區(qū)，打造的越來(lái)越像藝術(shù)品；項(xiàng)目景觀(guān)，也不再拘泥空間限制；社區(qū)業(yè)態(tài)更是出現(xiàn)了新的形式……
樓市君梳理了下，這些極富創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)方式，正在社區(qū)的各個(gè)角落出現(xiàn)。
｜保利華創(chuàng)·都薈天珺效果示意圖壹
有相關(guān)調(diào)查顯示，目前新房產(chǎn)品的迭代速度大概是半年為一周期。
與以前每2-3年才會(huì)出現(xiàn)一次重大的產(chǎn)品升級(jí)相比，周期大幅縮短。
也就是說(shuō)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在迎來(lái)一場(chǎng)比拼“創(chuàng)造力”的競(jìng)賽。
在時(shí)代好房背景下，廣州新房除了在戶(hù)型上，短短2年時(shí)間內(nèi)從傳統(tǒng)住宅一路躍升到四代宅外。
還有4個(gè)方向，也展現(xiàn)出了前所未有的“創(chuàng)造力”。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖審美創(chuàng)造力：社區(qū)逐漸“藝術(shù)品化”
在過(guò)去，房企對(duì)社區(qū)審美的打造，大多停留于表面。
以豪宅為例，千禧年之初廣州大部分豪宅追求用料奢華、貴氣排場(chǎng)，后來(lái)珠江新城崛起，房企打造的豪宅，則講究光鮮亮麗的外立面。
但這兩年，豪宅的審美正在擺脫“堆料”、“看顏值”的單一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，反而更注重與業(yè)主的精神共鳴。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖你可以看到，現(xiàn)在很多豪宅盤(pán)，不僅做的好看，而且還在把社區(qū)逐漸變成“藝術(shù)區(qū)”。
比如不少豪宅在打造外立面的時(shí)候，會(huì)呼應(yīng)廣州的在地文化，做成風(fēng)帆、船形等等。
在公區(qū)上，陳列大量的藝術(shù)作品，并把高端的藝術(shù)拍賣(mài)會(huì)搬進(jìn)社區(qū)。
甚至一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)將整座社區(qū)，當(dāng)作藝術(shù)品去雕琢。
像琶洲·樾|華樾，之所以被市場(chǎng)牢牢記住，就是它在樓盤(pán)內(nèi)，打造了一幅現(xiàn)實(shí)版的“溪山行旅圖”。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖據(jù)說(shuō)，為了讓社區(qū)有真山真水的意蘊(yùn)，項(xiàng)目的山石是特意從太行山上搬過(guò)來(lái)的。
連園林內(nèi)的植物，都只選用山崖邊上生長(zhǎng)的黑松、黃山松。
在保留自然山林的原始野趣之時(shí)，又把大隱隱于市的審美意境傳達(dá)的恰到好處。
｜琶洲·樾|華樾實(shí)景圖｜圖源：項(xiàng)目提供在樓市君看來(lái)，這種“由表及里”的審美變化，在很大程度上，反映了購(gòu)房群體對(duì)于好房子觀(guān)念變遷。
以前豪宅買(mǎi)家更注重豪宅外在，現(xiàn)在則是更看重豪宅帶來(lái)的居住生活氛圍。
景觀(guān)創(chuàng)造力：從被動(dòng)造景到敢于打破限制
除了社區(qū)審美之外，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在園林、瞰江景觀(guān)的處理上，也比以前更主動(dòng)了。
過(guò)往房企對(duì)待項(xiàng)目景觀(guān)，很多時(shí)候只是因勢(shì)利導(dǎo)，有江就做江景房，有山就打造成山景房。
這種做法其實(shí)并無(wú)不妥，只是過(guò)于依賴(lài)天時(shí)地利，一旦條件受限，往往會(huì)帶來(lái)很多不足：
比如一線(xiàn)江景盤(pán)，很多時(shí)候只能做到頭排樓棟望江；一些小社區(qū)，因體量原因，可能連園林都沒(méi)有。
但這兩年，開(kāi)發(fā)商在新盤(pán)造景上，往往敢于打破空間、地域限制，去創(chuàng)造或者放大景觀(guān)優(yōu)勢(shì)。
比如保利珠江天悅作為廣州首個(gè)內(nèi)港灣社區(qū)，它和過(guò)往一線(xiàn)江景豪宅最大不同點(diǎn)，就是能主動(dòng)創(chuàng)造觀(guān)江面。
｜內(nèi)港灣規(guī)劃示意圖像架空層抬高的設(shè)計(jì)，把項(xiàng)目首層望江的高度提升到“7+7”米以上。
樓棟全部錯(cuò)開(kāi)，一字型排布，做到戶(hù)戶(hù)全面屏望江，實(shí)現(xiàn)江景最大化，從而讓業(yè)主獨(dú)享整段江面。
即便在樓下，“0距離”的濱江園林，你第一眼看到的也是碧波蕩漾的江面，比任何一線(xiàn)江景豪宅都更近江。
｜保利珠江天悅實(shí)景圖再比如廣州·鵬瑞1號(hào)，把珠江的“江心島”，變成業(yè)主后花園。
它斥巨資包下“北帝沙島”20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，升級(jí)成一座生態(tài)公園島。
｜廣州鵬瑞·1號(hào)航拍圖｜廣州樓市發(fā)布 攝未來(lái)江心島開(kāi)放后，業(yè)主們可以輕松上島，在島上野營(yíng)、漫步、垂釣、觀(guān)鳥(niǎo)……
可以說(shuō)，這樣大手筆的造景手法，是連廣州頂豪匯悅臺(tái)都未曾有過(guò)的。
｜北帝沙島航拍實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目提供社區(qū)規(guī)劃創(chuàng)造力：商業(yè)全面融入社區(qū)生活
不單造景手法與時(shí)俱進(jìn)，在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃上，房企近些年也展現(xiàn)出了很多創(chuàng)造性想法。
傳統(tǒng)社區(qū)在商業(yè)上，很多時(shí)候只是追求商業(yè)配套的有無(wú)，或者體量大小。
對(duì)于如何把商業(yè)和業(yè)主的生活場(chǎng)景全面融合起來(lái)，很難做的深入。
原因很簡(jiǎn)單，一來(lái)這會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本，二來(lái)也很考驗(yàn)社區(qū)的頂層規(guī)劃能力。
但這種現(xiàn)象，目前也在改變。
比如華潤(rùn)置地·長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，就是全國(guó)首個(gè)把“生態(tài)萬(wàn)象綜合體”融入社區(qū)的樓盤(pán)。
而它的設(shè)計(jì)難度也的確很大。
| 項(xiàng)目效果示意圖一方面，將萬(wàn)象商業(yè)、長(zhǎng)隆5A級(jí)景區(qū)深度融合，在全國(guó)沒(méi)有“作業(yè)”可以抄。
另一方面，它的商業(yè)形態(tài)很特殊，既有開(kāi)放式街區(qū)，又有商業(yè)MALL，規(guī)劃起來(lái)比單一綜合體要難很多。
也因此，它光是設(shè)計(jì)費(fèi)用就接近1個(gè)億。
當(dāng)然，它帶來(lái)的好處也有很多，比如打破了高端商業(yè)和生態(tài)旅游景區(qū)涇渭分明的刻板印象。
同時(shí)，也讓業(yè)主的生活內(nèi)容變得更為豐富，他們可以通過(guò)商業(yè)、樂(lè)園、社區(qū)之間的通道，便捷切換不同場(chǎng)景。
｜長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界航拍｜廣州樓市發(fā)布 攝打破傳統(tǒng)社區(qū)業(yè)態(tài)的還有耀勝新世界廣場(chǎng)丨耀勝尊府。
它通過(guò)開(kāi)創(chuàng)性的設(shè)計(jì)，擺脫了傳統(tǒng)意義上“地鐵上蓋”模式，把社區(qū)變成一座真正垂直生長(zhǎng)的微型城市。
它打造的廣州首座K11 Select，就是以多元化的“未來(lái)生活+”為定位。
戶(hù)外空間規(guī)劃有四大主題露臺(tái)公園，內(nèi)部則引入寵物友好設(shè)施、嶺南文化沉浸街區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，成為業(yè)主生活的一部分。
| 耀勝新世界廣場(chǎng)實(shí)景|圖源：項(xiàng)目提供而目前，K11 Select除正式官宣引入的永旺之外，其他商業(yè)業(yè)態(tài)也在密集招商當(dāng)中。
接下來(lái)還可能引入璟參堂、美國(guó)服裝品牌GAP、威克健身、魅KTV等，其中前兩者已在招聘工作人員。
據(jù)了解，K11 Select預(yù)計(jì)在今年第三季度正式營(yíng)業(yè)。
|K11 Select實(shí)拍|圖源：項(xiàng)目提供更關(guān)鍵的是，它還通過(guò)“無(wú)風(fēng)雨”，把住區(qū)、K11 Select、長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界、地鐵都串聯(lián)了起來(lái)。
形成一個(gè)萬(wàn)博從未有過(guò)的“社區(qū)+商業(yè)+樂(lè)園+交通”的立體生活空間。
| 廣州樓市發(fā)布 制社區(qū)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造力：從做配套到做生活場(chǎng)域
熟悉市場(chǎng)的人可能還覺(jué)察出了一個(gè)變化，現(xiàn)在的新房在配套上，越來(lái)越追求“大而全”。
不光商業(yè)、園林要有，名校、會(huì)所也普遍成為標(biāo)配。
但坦白講，社區(qū)配套“復(fù)合化”只是表象，時(shí)代背景下的好房子，本質(zhì)上是從“好配套”到“好社區(qū)”的過(guò)程。
也就是說(shuō)，真正好房子是著眼于全局，幫助業(yè)主構(gòu)建、經(jīng)營(yíng)生活場(chǎng)域。
它意味著房企不能像以前一樣，只做到簡(jiǎn)單交付，而是需要長(zhǎng)期靜下心來(lái)，將各種空間配套、功能業(yè)態(tài)全部服務(wù)于業(yè)主，持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
而在這方面，有些新盤(pán)已經(jīng)走在了前頭。
像萬(wàn)科理想花地，在1平方公里內(nèi)，植入了包括住宅、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)療中心、公園等龐大配套。
它是真正把社區(qū)，做成了一個(gè)未來(lái)理想城市。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖像社區(qū)內(nèi)的花地灣公園、趣活公園，是業(yè)主散步、健身放松的領(lǐng)地；各組團(tuán)內(nèi)商業(yè)街區(qū)，則是業(yè)主購(gòu)物、逛街的休閑勝地……
還有家門(mén)口的學(xué)校、醫(yī)院、架空層會(huì)所等，也同樣能包攬業(yè)主各種生活需求。
總而言之就是，你能在這個(gè)社區(qū)內(nèi)，找到所有和生活對(duì)應(yīng)的拼圖。
|萬(wàn)科理想花地配套實(shí)拍|圖源：項(xiàng)目提供值得注意的是，這樣的社區(qū)運(yùn)營(yíng)手法，你在萬(wàn)科·檐嶼城同樣能看到。
獨(dú)創(chuàng)的檐下商業(yè)街區(qū)+開(kāi)放式公園相融合，為年輕人帶來(lái)了極具吸引力的生活場(chǎng)景。
年輕人喜歡的露營(yíng)、快閃、社區(qū)音樂(lè)節(jié)、市集等100種生活方式，都能在檐下商業(yè)街區(qū)和公園里找到。
| 萬(wàn)科檐嶼城示范區(qū)實(shí)景|圖源：項(xiàng)目提供而家門(mén)口長(zhǎng)約800米的濱水河岸，經(jīng)過(guò)萬(wàn)科重金打造，已經(jīng)成為板塊內(nèi)難得一見(jiàn)的濱水休閑勝地。
以后業(yè)主在河邊遛娃、慢跑，甚至甩上幾桿釣釣魚(yú)，別有一番享受。
| 萬(wàn)科檐嶼城濱水實(shí)拍|廣州樓市發(fā)布攝這些極具創(chuàng)造力的開(kāi)發(fā)手法，站在更高維度來(lái)說(shuō)，是讓新社區(qū)走出了千篇一律的老路，變得越來(lái)越有“非標(biāo)”特性。
當(dāng)然，對(duì)買(mǎi)家而言，則意味著提升了生活品質(zhì)高度，進(jìn)一步滿(mǎn)足了人們對(duì)美好生活的想象。
貳
可以說(shuō)，這種創(chuàng)造力的背后，既是開(kāi)發(fā)商對(duì)城市發(fā)展趨勢(shì)的深刻洞察，又是對(duì)居住需求的精準(zhǔn)捕捉，以及對(duì)空間價(jià)值的創(chuàng)造性重構(gòu)。
當(dāng)一個(gè)個(gè)充滿(mǎn)想象力的社區(qū)不斷涌現(xiàn)，城市也將因這些“創(chuàng)造力”而煥發(fā)出更強(qiáng)大的生命力。
|廣州樓市發(fā)布 攝當(dāng)然，隨著房企對(duì)人居邊界探索的不斷深入，肯定還會(huì)出現(xiàn)更加符合未來(lái)人居的項(xiàng)目。
樓市君判斷，或許還有這幾個(gè)維度值得買(mǎi)家關(guān)注：
1、建筑水平的提高，出現(xiàn)完全體的第四代住宅，實(shí)現(xiàn)高層住宅與別墅同等居住體驗(yàn)。
2、社區(qū)功能更加精細(xì)化，針對(duì)老齡化、親子家庭、養(yǎng)寵家庭等等的定制化空間設(shè)計(jì)。
3、智慧社區(qū)向全場(chǎng)景智能演進(jìn)，單一的設(shè)備互聯(lián)升級(jí)為全生活場(chǎng)景的智能化服務(wù)。
｜廣州樓市發(fā)布 制我們也期待開(kāi)發(fā)商在這幾個(gè)維度上，能夠盡早出現(xiàn)讓人眼前一亮的項(xiàng)目。
好了，以上就是本期“2025廣州好房大賞”關(guān)于創(chuàng)造力的案例。
下一期，我們將從產(chǎn)品戶(hù)型層面，去解讀“好房子”的另一個(gè)賽道。
最后，關(guān)于好房子，你有什么想說(shuō)的呢？歡迎留言討論~
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