真實案例：麥當(dāng)勞在亞洲市場的選址策略
麥當(dāng)勞作為全球知名的快餐品牌，其選址策略在全球范圍內(nèi)都備受關(guān)注。以下是一個真實案例，展示了麥當(dāng)勞在亞洲市場，尤其是中國市場的選址秘訣。
"案例背景：" 隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，麥當(dāng)勞在中國市場的擴(kuò)張速度也在不斷加快。為了更好地滿足消費者的需求，麥當(dāng)勞在選址上采取了非常謹(jǐn)慎的策略。
"選址秘訣："
1. "市場調(diào)研與分析：" - 麥當(dāng)勞會進(jìn)行深入的市場調(diào)研，分析目標(biāo)區(qū)域的消費水平、人口密度、消費習(xí)慣等。 - 通過大數(shù)據(jù)分析，了解潛在顧客的流量和消費能力。
2. "交通便利性：" - 麥當(dāng)勞優(yōu)先選擇位于交通便利的地方，如靠近地鐵站、公交站或者主要道路交叉口。 - 在商業(yè)區(qū)、購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等高流量區(qū)域設(shè)立門店。
3. "目標(biāo)顧客群體：" - 根據(jù)目標(biāo)顧客群體的特征進(jìn)行選址，例如，在年輕人密集的區(qū)域可能選擇時尚、現(xiàn)代化的門店設(shè)計。 - 在家庭聚集的區(qū)域，可能會提供更多適合家庭消費的產(chǎn)品和服務(wù)。
4. "競爭分析：" - 考慮周邊競爭對手的情況，避免直接競爭，或者通過差異化定位來吸引顧客。 - 分析競爭對手的選址策略，從中學(xué)習(xí)并調(diào)整自己的選址方案。
5. "合作共贏：" - 與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商、購物中心運營商等建立

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近日，國際著名餐飲品牌麥當(dāng)勞進(jìn)駐旅順?biāo)訛潮＠な肮饽甑南⒉幻劧?。很多人在歡呼雀躍的同時，也在思考，作為一家在選址上極其講究的國際餐飲品牌，是什么讓這座金色拱門選擇與大連保利·拾光年攜手共進(jìn)？今天，讓我們來一起探索并學(xué)習(xí)麥當(dāng)勞門店選址的三大秘訣。

在選擇店址時，麥當(dāng)勞會用3-6個月做大量的市場調(diào)查：包括意向區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展、人口變化、消費和收入水平等。

這一次麥當(dāng)勞新店址最終擇定的保利·拾光年，建設(shè)有8000余平方米商業(yè)配套，大連醫(yī)科大學(xué)、大連外國語大學(xué)兩所高校環(huán)繞，坐擁超3萬師生消費紅利，背靠高品質(zhì)人文低密住區(qū)，覆蓋5萬+穩(wěn)定客群。更多精品商家都會乘勢而來，這里即將成為集時尚購物、餐飲娛樂、教育文化為一體的高品質(zhì)、綜合性商街，成為區(qū)域內(nèi)無可比擬的潮流商街，填補大學(xué)城商業(yè)市場空白，讓經(jīng)營者搶占藍(lán)海商機(jī)，把握財富未來。

麥當(dāng)勞的店址一旦確定，會有一個長期的持續(xù)經(jīng)營。所以麥當(dāng)勞一般會選擇實力強(qiáng)大的開發(fā)商入駐，以保障長遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)，這應(yīng)該也是他們此次選擇保利·拾光年首要原因。

保利·拾光年是由保利發(fā)展大連公司傾力打造的高品質(zhì)人文低密住區(qū)。保利發(fā)展控股作為保利集團(tuán)旗下的地產(chǎn)運營平臺，連續(xù)多年行業(yè)前五，央企第一。自2009年進(jìn)入大連以來，歷經(jīng)13年深耕，已形成20盤全域覆蓋大連的發(fā)展格局，擁有近五萬名信任保利的業(yè)主。保利各個社區(qū)的配套商業(yè)發(fā)展穩(wěn)定、業(yè)態(tài)豐富，為周邊居民帶來了高品質(zhì)、更便捷的美好生活，也為商家?guī)砹朔€(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

本次麥當(dāng)勞選擇了保利·拾光年總計超過750㎡的雙層大戶型商鋪，首先從建筑立面上來看，雙層鋪面擁有更大的展示立面，有利于后期視覺效果的打造，其次是雙層戶型也能更好地根據(jù)經(jīng)營需求來分割區(qū)域。

保利·拾光年建筑面積約30-330㎡臨街旺鋪，除部分小戶型之外，更有區(qū)別于傳統(tǒng)商鋪的“一拖二”雙層戶型，上下獨立空間，同時兼得一樓與二樓奢闊立面，昭示性更強(qiáng)，更快鎖定人潮目光。內(nèi)部空間方正格局，可根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)隨心匹配、自由設(shè)計，分割出別具一格的經(jīng)營形象，讓商鋪從區(qū)域商業(yè)中脫穎而出，競爭力更勝一籌。

選擇比努力重要，運用到選址上也同樣適用。應(yīng)該說，正是因為麥當(dāng)勞的選址堅持通過對市場的全面評估和對位置的嚴(yán)苛選擇，才能夠使開設(shè)的餐廳，無論是現(xiàn)在還是在將來，都能健康穩(wěn)定地成長和發(fā)展。

基于麥當(dāng)勞成功的選址標(biāo)準(zhǔn)和品牌影響力，令許多商家都篤定“跟著金拱門，開啟財富大門”的選址戰(zhàn)略，而此次麥當(dāng)勞的強(qiáng)勢入駐，無疑將為保利·拾光年周邊商業(yè)帶來標(biāo)桿勢能，成就無限精彩的商業(yè)未來。

據(jù)悉，保利·拾光年是以海洋壯闊的美為設(shè)計靈感打造的濱海生態(tài)居住區(qū)。項目以約1.55容積率將洋房與濱海景觀相融。居住產(chǎn)品更注重打造超大采光面，建面約77-110㎡低密洋房，在全明通透的舒適布局之下，三房戶型的南向面寬尺度十分闊綽，將兩間臥室與一個客廳都囊括在內(nèi)，朝南三開間的設(shè)計，保證了優(yōu)越的采光和通透性。餐客一體的空間布局，動靜分明，私密享受，收納四季繽紛。住宅8500元/㎡的起價也堪稱全市的價格洼地。