佳世客（Carrefour）進(jìn)駐青島的背后，涉及到多個方面的因素，以下是一些可能的原因和背景：
1. "市場潛力"：青島作為中國重要的沿海城市，擁有龐大的消費(fèi)市場。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，對高品質(zhì)商品和服務(wù)的需求也在不斷增長。佳世客看中了青島的市場潛力，希望通過進(jìn)駐青島來擴(kuò)大其在中國市場的份額。
2. "政策支持"：近年來，中國政府一直在推動外資企業(yè)進(jìn)入中國市場，特別是在零售領(lǐng)域。青島市政府為了吸引外資，可能會出臺一系列優(yōu)惠政策，包括稅收減免、土地使用優(yōu)惠等，這些政策可能對佳世客的進(jìn)駐起到了推動作用。
3. "消費(fèi)升級"：隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，消費(fèi)者對生活品質(zhì)的要求越來越高，追求健康、環(huán)保、高品質(zhì)的商品和服務(wù)。佳世客作為一個國際知名的零售品牌，其高品質(zhì)商品和服務(wù)正好滿足了這部分消費(fèi)者的需求。
4. "供應(yīng)鏈優(yōu)勢"：佳世客在全球范圍內(nèi)擁有豐富的供應(yīng)鏈資源，這有助于其在青島市場提供多樣化的商品和服務(wù)。同時，佳世客的全球采購能力也可能為其在青島市場帶來價(jià)格優(yōu)勢。
5. "品牌影響力"：佳世客作為一個國際知名品牌，具有強(qiáng)大的品牌影響力。其進(jìn)駐青島有助于提升青島在國際上的知名度，吸引更多外資企業(yè)關(guān)注和投資。
6. "競爭策略"：在零售行業(yè)，競爭日益激烈。佳世客進(jìn)駐青島可能是為了與當(dāng)?shù)仄渌闶燮髽I(yè)競爭，擴(kuò)大市場份額，提升品牌影響力。

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嘗鮮不易，一個新事物的初現(xiàn)，難免伴有波折。青島第一家外資商業(yè)零售企業(yè)東泰佳世客在香港中路建立第一個購物中心時，也曾飽受爭議。

當(dāng)時，原青島東泰佳世客商業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚惠杰和部分同事想把購物中心打造成高質(zhì)量購物場所，建成2層，再配上千余個停車位。這方案現(xiàn)在看起來挺正常，但在當(dāng)時的青島卻很超前。

上世紀(jì)90年代初，青島市委市政府提出了行政中心東移、開發(fā)建設(shè)東部的戰(zhàn)略決策。那時，東部除了新市政府大樓外沒幾座高樓，最大的商店是現(xiàn)在麥凱樂對面的辛家莊百貨店，面積幾百平方米。

1992年市政府東遷之前的青島東部景象

市政府主要領(lǐng)導(dǎo)決定引進(jìn)外資零售企業(yè)，并指示市政府駐日本機(jī)構(gòu)聯(lián)系日本的幾家大型零售企業(yè)。尚惠杰回憶道；“那時候，佳世客在日本連鎖業(yè)位列前茅，在亞洲其他國家的事業(yè)發(fā)展得也不錯，且正在布局中國的上海、廣東和青島。雙方不謀而合。”

“當(dāng)時，國務(wù)院批準(zhǔn)了青島2個零售合資企業(yè)項(xiàng)目，青島供銷社和日本佳世客株式會社合資的青島東泰佳世客就是其中之一?！笨梢哉f，佳世客能夠在青島引進(jìn)，得益于踩上了政策紅利。尚惠杰初次參與該項(xiàng)目是在1995年初，此前，青島市供銷社已與日本佳世客株式會社進(jìn)行了1年多的談判。

1995年4月，尚惠杰作為青島供銷社的談判代表，隨團(tuán)到日本考察佳世客。這次考察給他留下了深刻印象。“我看到了中日零售業(yè)的差距。當(dāng)時我們國內(nèi)的零售業(yè)基本以傳統(tǒng)百貨業(yè)為主，還沒有購物中心；而日本的零售業(yè)超市和便利店已經(jīng)普及，大、中型購物中心已經(jīng)興起。我們的商場還以代銷或出租柜臺為主；而在日本，由計(jì)算機(jī)控制的、具備加工分選功能的配送中心已經(jīng)取代了傳統(tǒng)訂貨送貨方式。”

知曉了差距，合作談判的步伐也加快了。1996年7月21日，青島東泰佳世客商業(yè)有限公司注冊成立。

佳世客東部購物中心是合資公司的第一個項(xiàng)目，地址選在了香港中路。位置定下來，建成啥樣便提上了日程?！霸缭诤腺Y談判之初，佳世客一方就提出了設(shè)想方案：2層建筑，每層面積要大，再建個可停車1000臺以上的停車場?！边@方案現(xiàn)在看起來很容易理解，但在當(dāng)時卻有不少人反對。

“在審批規(guī)劃的時候，很多人動員我們，這么大的地可以做一部分房地產(chǎn)，蓋高層出售，商業(yè)部分的投資就收回來了，何樂而不為?！北M管反對的聲音不絕于耳，尚惠杰和同事們的決定卻未曾動搖，他們反復(fù)解釋公司的經(jīng)營理念，堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，打算以優(yōu)質(zhì)商業(yè)活動帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

佳世客剛剛開業(yè)，東海路上的車還很稀少

1996年12月26日，東部購物中心奠基開工；13個月后，1998年1月18日正式開業(yè)納客。購物中心占地5萬平方米，綠化地1萬平方米，綠化率達(dá)25％，這在當(dāng)時東部不多見。