長(zhǎng)沙老商場(chǎng)“變型記”煥發(fā)新活力，這一現(xiàn)象體現(xiàn)了城市更新的重要趨勢(shì)，也是對(duì)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)融合的積極探索。以下是對(duì)這一事件的詳細(xì)解讀：
### 背景
1. "歷史積淀"：長(zhǎng)沙老商場(chǎng)承載著城市的歷史與文化，是城市記憶的重要組成部分。 2. "城市發(fā)展需求"：隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，老商場(chǎng)面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)。
### 變型過程
1. "保留歷史文化元素"：在改造過程中，保留老商場(chǎng)的建筑風(fēng)貌、歷史裝飾等，以體現(xiàn)文化傳承。 2. "功能轉(zhuǎn)型升級(jí)"：從單純的購(gòu)物場(chǎng)所轉(zhuǎn)變?yōu)榧?gòu)物、餐飲、娛樂、文化等多功能于一體的綜合性商業(yè)空間。 3. "引入現(xiàn)代元素"：運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，提升商場(chǎng)的購(gòu)物體驗(yàn)和舒適度。
### 新活力體現(xiàn)
1. "商業(yè)氛圍濃厚"：老商場(chǎng)煥發(fā)新活力后，吸引了更多消費(fèi)者，商業(yè)氛圍更加活躍。 2. "文化氛圍濃郁"：通過舉辦各類文化活動(dòng)，老商場(chǎng)成為傳播城市文化的平臺(tái)。 3. "經(jīng)濟(jì)效益顯著"：老商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)帶動(dòng)了周邊商業(yè)發(fā)展，提升了城市經(jīng)濟(jì)效益。
### 意義
1. "傳承歷史文化"：老商場(chǎng)的改造與保護(hù)，有助于傳承和弘揚(yáng)城市歷史文化。 2. "推動(dòng)城市更新"：老商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是城市更新的一部分，有助于提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力。 3. "促進(jìn)商業(yè)發(fā)展"：老商

相關(guān)內(nèi)容：

長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月25日訊（全媒體記者 劉捷萍）長(zhǎng)沙，商業(yè)活力蓬勃。在這里，新項(xiàng)目層出不窮，老項(xiàng)目也不甘示弱，紛紛開啟“變型記”，力求重新煥發(fā)生機(jī)。近日，記者走訪了解到，阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)即將閉店升級(jí)；長(zhǎng)沙王府井百貨將開設(shè)長(zhǎng)沙首家市內(nèi)免稅店；樂和城股權(quán)發(fā)生變更；悅方IDMALL強(qiáng)勢(shì)回歸……2025年長(zhǎng)沙老牌商場(chǎng)值得期待。

現(xiàn)象：老商業(yè)項(xiàng)目變革進(jìn)行時(shí)

2月24日，位于火車站附近的阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)，“閉店升級(jí)，感恩回饋”的標(biāo)識(shí)隨處可見，不少品牌正在進(jìn)行特賣會(huì)。雖然是工作日，但“全場(chǎng)1折起”的折扣吸引了不少消費(fèi)者前來選購(gòu)。

阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)作為陪伴長(zhǎng)沙市民30多年的老牌商場(chǎng)，曾是上世紀(jì)90年代叱咤長(zhǎng)沙商界的“五虎”之一，承載著無數(shù)長(zhǎng)沙人的記憶。自去年底起，商場(chǎng)便推出閉店升級(jí)前的促銷活動(dòng)。記者從友阿集團(tuán)獲悉，目前商場(chǎng)閉店及重新開業(yè)的時(shí)間還未最后敲定。但去年11月，友阿集團(tuán)競(jìng)拍獲得阿波羅物業(yè)的整體租賃權(quán)20年。這無疑為商場(chǎng)的升級(jí)改造奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

正在“淘寶”的市民張女士表示，“我從小就跟著爸媽來阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)買東西，這里就像一個(gè)老朋友，承載了我太多的回憶。聽說要閉店升級(jí)，心里還有點(diǎn)舍不得，但也特別期待它改造后的樣子，希望能變得更時(shí)尚、更好逛?！?/p>

位于五一商圈的樂和城，也即將迎來重大變革。近日，百聯(lián)股份宣布以象征性的1元價(jià)格收購(gòu)長(zhǎng)沙樂和城60%股權(quán)。樂和城開業(yè)于2011年，開業(yè)之初便引進(jìn)H&M、ZARA等長(zhǎng)沙首店，開啟長(zhǎng)沙購(gòu)物中心時(shí)代。然而，時(shí)過境遷，如今的樂和城冷冷清清，ZARA、絲芙蘭等主力品牌相繼撤出，空鋪率超過50%。據(jù)悉，新團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后，將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“年輕化”改造。

此外，長(zhǎng)沙王府井百貨五一廣場(chǎng)店也傳來好消息，今年下半年，其8樓將開設(shè)長(zhǎng)沙首家市內(nèi)免稅店。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙悅方ID MALL在歷經(jīng)三年更名為“中心印象城”后，強(qiáng)勢(shì)回歸，再次啟用“悅方 ID MALL”這一名稱，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

原因：多因素驅(qū)動(dòng)老商場(chǎng)轉(zhuǎn)型

過去幾十年里，百貨商場(chǎng)如雨后春筍般興起，成為頗具市場(chǎng)活力與競(jìng)爭(zhēng)力的零售業(yè)態(tài)。

隨著時(shí)代變遷，曾經(jīng)風(fēng)光無限的百貨商場(chǎng)如今卻黯然失色。一邊是購(gòu)物中心等實(shí)體商業(yè)多元業(yè)態(tài)帶來的沖擊，一邊是電商興起和消費(fèi)習(xí)慣變化形成的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步壓縮了百貨商場(chǎng)的生存空間。

業(yè)內(nèi)分析指出，許多老百貨商場(chǎng)已運(yùn)營(yíng)10年以上，有的甚至達(dá)到幾十年，其裝修往往較為陳舊，業(yè)態(tài)也較為傳統(tǒng)，主要以銷售服裝、家用百貨等傳統(tǒng)商品為主。傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式已難以滿足當(dāng)下新的消費(fèi)需求。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額487895億元，比上年增長(zhǎng)3.5%，但其中百貨店零售額卻下降2.4%。

以樂和城為例，近年來，受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、電商沖擊和消費(fèi)習(xí)慣變化等的影響，經(jīng)營(yíng)狀況不盡如人意。2024財(cái)年報(bào)告顯示，樂和城全年虧損1.2億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過90%。在此嚴(yán)峻形勢(shì)下，樂和城急需尋找新的發(fā)展路徑。

根據(jù)友阿股份公告也顯示，2021年至2023年，阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入從12114.85萬元降至7863.30萬元。2024年前三季度營(yíng)業(yè)收入為3896.22萬元，利潤(rùn)不足一千萬，經(jīng)營(yíng)壓力不言而喻。

展望：商業(yè)發(fā)展前景可期

盡管遭受沖擊，百貨行業(yè)求新的步伐從未停歇。多業(yè)態(tài)復(fù)合、豐富品牌、優(yōu)化環(huán)境、打造IP商業(yè)、強(qiáng)化數(shù)字化運(yùn)營(yíng)……多位商場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛向記者表示，將順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，以“內(nèi)容+服務(wù)”為主線，增加餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)，通過“一站式消費(fèi)”體驗(yàn)，提高聚客能力，開拓消費(fèi)新場(chǎng)景，全力激發(fā)市場(chǎng)活力。

樂和城計(jì)劃以國(guó)潮零售品牌為項(xiàng)目核心業(yè)態(tài)，輔以時(shí)尚餐飲及休閑、娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)，向18歲—35歲年輕人提供一站式消費(fèi)、生活、娛樂性購(gòu)物中心。

“免稅店面積近2000平方米。”王府井相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)沙市內(nèi)首家免稅店計(jì)劃今年三季度與大眾見面，屆時(shí)將主要銷售湖南特產(chǎn)、國(guó)潮、箱包、鞋帽、母嬰用品、首飾和工藝品、電子產(chǎn)品、香化產(chǎn)品、酒等便于攜帶的消費(fèi)品。

近年來，長(zhǎng)沙消費(fèi)活力四溢，新老商業(yè)交融碰撞，在傳統(tǒng)與創(chuàng)新的浪潮中，以多元業(yè)態(tài)和不斷升級(jí)的體驗(yàn)，點(diǎn)燃城市的煙火氣與時(shí)尚范，引領(lǐng)消費(fèi)新風(fēng)尚 。

2024年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5797.71億元，比上年增長(zhǎng)4.2%，增速高于全國(guó)0.7個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)不僅反映出長(zhǎng)沙消費(fèi)市場(chǎng)的規(guī)模和活力，更為老商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型提供了市場(chǎng)支撐。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，長(zhǎng)沙老商業(yè)項(xiàng)目的成功轉(zhuǎn)型將優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力長(zhǎng)沙打造國(guó)際消費(fèi)中心城市?！笔猩虅?wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年長(zhǎng)沙將開展“提振消費(fèi)十大行動(dòng)”，重點(diǎn)發(fā)力首發(fā)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建全時(shí)全域的消費(fèi)場(chǎng)景，全力助推商場(chǎng)轉(zhuǎn)型煥新，持續(xù)釋放消費(fèi)活力。