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○ 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年上半年南京近40家重點(diǎn)商場(chǎng)調(diào)整了500余家新店，其中落地20家新店及以上的商場(chǎng)有：南京國金中心商場(chǎng)、南京景楓中心、金鷹湖濱天地、德基廣場(chǎng)、南京中央商場(chǎng)新街口店、金鷹世界、大觀天地MALL、南京鵬欣水游城、華采天地、南京弘陽廣場(chǎng)等。

○ 商場(chǎng)密集上新傳遞了怎樣的信號(hào)？面對(duì)市場(chǎng)競爭，商場(chǎng)如何脫穎而出？

01

零售、餐飲業(yè)態(tài)為新店數(shù)量之最

○ 從落地新店的業(yè)態(tài)占比來看，上半年零售業(yè)態(tài)占比第一，達(dá)到45%，餐飲業(yè)態(tài)占比43%，兒童親子業(yè)態(tài)占比6%，文體娛業(yè)態(tài)占比5%，其他業(yè)態(tài)占比1%。

○ 零售方面，服飾、美妝、珠寶等品類一直是商場(chǎng)調(diào)改煥新的重點(diǎn)。其中服飾鞋帽品類引入了361°、73 HOURS、anis、ARIOSE YEARS、AUM、鹿島會(huì)員店、哥弟、國家地理、蕉下、CHUU等超百家品牌，占據(jù)零售板塊的半壁江山。美妝方面，引入了3CE STYLENANDA、歐萊雅、梅森馬吉拉香氛、魅可、the whoo、GUERLAIN、薇諾娜等新店。珠寶品類，盛世玉滿堂、周大金、周大生、周生生、上海滬一金店、老鳳祥、老廟古韻、寶慶銀樓、Pandora潘多拉珠寶、承福金館等品牌新店開出。

○ 餐飲業(yè)態(tài)中，咖啡、新茶飲、烘焙品類持續(xù)發(fā)力。Peet’s Coffee、M Stand、Umber Coffee、比星咖啡、貓空咖啡、星巴克等咖啡品牌，Blueglass酸奶、霸王茶姬、阿嬤手作、茶百道、茶話弄、茶顏悅色、茶乙己、茶云家、東方墨蘭、春熙榭茶、陸藜開了個(gè)方子、茉莉奶白、喜茶、椰幾的水、雅克雅思、小金金手作茶、coco、就是檸、檸季等新茶飲品牌，CIAO PANIFICIO意大利面包博物館、the Roll'ING手作瑞士卷、窗苔、紅跑車、酵墅、西樹泡芙、一個(gè)貝果等烘焙品牌，開出多家新店。

○ 此外，商場(chǎng)在品牌調(diào)改時(shí)越來越關(guān)注“帶著年輕人一起玩”。如水游城泛二次元業(yè)態(tài)規(guī)劃面積近6000平方米，截至目前已引進(jìn)二次元商家20余家，包括行業(yè)頭部品牌模玩熊、GOODSLOVE、漫魂、貓受屋、漫庫、潮玩星球、墟彌Goods、bilibiliGoods等。

○ 首店方面，2024年上半年南京共引入各類首店197家（城市及以上級(jí)別首店），其中全球首店2家、全國首店7家、華東首店5家、江蘇首店48家、南京首店135家，首店數(shù)量和能級(jí)保持高水準(zhǔn)。

02

“爆改”的風(fēng)還是刮到了商場(chǎng)

○ 今年以來，南京多個(gè)商場(chǎng)密集上新。無論是體驗(yàn)式消費(fèi)為主的大型商業(yè)綜合體、集合了眾多國際品牌的高端商場(chǎng)，還是既能遛娃又能購物的奧特萊斯，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競爭，都在尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。

○ 7月26日，南京國金中心商場(chǎng)（南京IFC）正式開業(yè)。這一重奢商業(yè)體已匯聚168個(gè)國際級(jí)高端時(shí)尚品牌及特色餐飲，吸引50個(gè)品牌首度進(jìn)駐南京開設(shè)首店。

○ 年初，“中華第一商圈”新街口開始煥新升級(jí)，街巷、小店、商場(chǎng)紛紛換上新裝，為大家?guī)頍ㄈ灰恍碌南M(fèi)體驗(yàn)。中央商場(chǎng)新街口店聚焦輕奢消費(fèi)、首店經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)紅國潮進(jìn)行整體提升，南京新百中心店A座負(fù)一樓至七樓垂直動(dòng)線完成調(diào)整，大洋百貨新街口店出新后的玻璃幕墻質(zhì)感十足，IFCX的外立面升級(jí)為鋼龍骨玻璃幕墻及鋁板系統(tǒng)，不僅更結(jié)實(shí)安全，外觀也更簡潔大氣。

○ 如今的商場(chǎng)，不再是單純的購物中心，還具備娛樂、文化等多種功能。商務(wù)部研究院區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作研究中心主任張建平表示，隨著消費(fèi)新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，消費(fèi)需求更加多元，商業(yè)綜合體面對(duì)新形勢(shì)需要做出改變。重視餐飲、提升服務(wù)、增加娛樂功能等都是吸引消費(fèi)者的方式，滿足了消費(fèi)者的多元需求。

03

新鮮勁過后，如何維持客流量？

○ 許多消費(fèi)者都曾對(duì)南京的熱門商業(yè)綜合體給出過“好逛”“方便”“體驗(yàn)感好”的評(píng)價(jià)。如今的商業(yè)綜合體，大多成為品質(zhì)生活地，集合了服飾、珠寶、餐飲、休閑運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼潮玩、兒童娛樂、萌寵、新能源汽車等多元業(yè)態(tài)，家庭客群基本上可以在一家商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)一站式便捷消費(fèi)。豐富的業(yè)態(tài)和品牌，為消費(fèi)者帶來了更多的便利和選擇，也收獲了客流與業(yè)績。

○ “好逛”還體現(xiàn)在商業(yè)綜合體對(duì)消費(fèi)者細(xì)微需求的感知所提供的貼心服務(wù)。如今越來越多的商場(chǎng)成為寵物友好、兒童友好商場(chǎng)，很多商業(yè)綜合體對(duì)母嬰室、無障礙設(shè)施等進(jìn)行改造升級(jí)，為消費(fèi)者提供更加舒適的購物體驗(yàn)。

○ 北京工商大學(xué)新商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長周清杰表示，對(duì)線下商業(yè)綜合體來說，為消費(fèi)者提供好的消費(fèi)體驗(yàn)最重要。這種體驗(yàn)是多方面，既包括購物體驗(yàn)，也包括好的停車服務(wù)、衛(wèi)生條件和合理的退貨流程等。面對(duì)線上零售新業(yè)態(tài)的沖擊，提供更高質(zhì)量的商品、更好的服務(wù)，才能吸引消費(fèi)者走出家門。

○ 理性消費(fèi)已經(jīng)逐漸成為當(dāng)前的主流。除了引進(jìn)新店，商業(yè)綜合體還要打造適合現(xiàn)代人尤其是年輕人生活方式與生活態(tài)度的業(yè)態(tài)和場(chǎng)景，將全新的美學(xué)和情緒體驗(yàn)與生活慣性融合呈現(xiàn)，不斷賦予商業(yè)空間更豐富的內(nèi)涵，吸引消費(fèi)者走進(jìn)來、停下來，實(shí)現(xiàn)從場(chǎng)景引流到銷售業(yè)績的轉(zhuǎn)化。

原標(biāo)題：《南京重點(diǎn)商場(chǎng)上半年品牌調(diào)改報(bào)告》