相關(guān)內(nèi)容：

rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/eaef73720dca4273bea51f766973c007~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=YSyp9qjclw%2BZmhP5XVYGfMZo8f0%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f974dda06b6f4607a76edd74c8e22a0d~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=%2F8HrCmKS0P80bzuZMyKxAfuGQZo%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/74dec59a545548c2853e260ff6712fb4~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=cI6IDiAJ897E9laDjaS%2FxzdERVo%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/c4100eb4db0043e0bb295255804b01f6~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=qpS0l5PNeVApC6jKhd7tPtUMhnY%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/942d7305b81a400b8bcd19f813fdf369~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=FUM%2FvQzFot%2B5Rg%2BE309EbnNQFXU%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/c1963e0ca2c5440d8db3864579cabb5b~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=W7S0BKTyDYCMrKceRIq%2BEmEmbLs%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/22e8f5a3ef3a4ab5b3d4d2f6897f2a66~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=TY9dZ0Q6KT018Rn6vXH4MiqIVrU%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0e81b16e1c834d45b41b726fca07fae5~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=fpAYYMEHEpnBANuQfWh6BDu4MmI%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/6e0d0e7ac4cd4a128444378f333c3182~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=OlgTS4JEdH2JNZw7EkIBiyK7Nlg%3D">rc="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/6ea1d31999294c5b8a3a703bf155ab64~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1775405505&x-signature=LOlva68mBZ%2BeEoDOtbgCgt5e9pU%3D">>西安大融城

西安大融城深耕北城七載，以獨(dú)特成長(zhǎng)軌跡，為行業(yè)呈現(xiàn) “長(zhǎng)期價(jià)值” 生動(dòng)范本。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)版圖中，“七年”往往是一個(gè)分水嶺——它足以見(jiàn)證一個(gè)項(xiàng)目從新生到成熟的全過(guò)程，更能檢驗(yàn)其運(yùn)營(yíng)邏輯是否真正經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。西安大融城，這個(gè)扎根西安北城七載的商業(yè)體，正以其獨(dú)特的成長(zhǎng)軌跡，為行業(yè)提供了一份關(guān)于“長(zhǎng)期價(jià)值”的生動(dòng)范本。

七年時(shí)光，西安大融城悄然完成了一場(chǎng)從“商業(yè)空間”到“生活場(chǎng)域”的深度蛻變。它不再僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而是通過(guò)持續(xù)的品牌迭代、場(chǎng)景塑造和情感連接，將自己編織進(jìn)城市的日常生活脈絡(luò)中，成為區(qū)域商業(yè)生態(tài)中不可或缺的一環(huán)。

PART.01
空間進(jìn)化
從品牌集合到生活場(chǎng)景的精準(zhǔn)構(gòu)建

面對(duì)商業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，西安大融城以七年的持續(xù)調(diào)整，構(gòu)建了一套“需求導(dǎo)向”的空間敘事邏輯。項(xiàng)目年均30%的品牌煥新率，并非簡(jiǎn)單的商戶(hù)輪換，而是基于客群生命周期變化的精準(zhǔn)響應(yīng)。

樓層布局的生態(tài)化思維成為其空間運(yùn)營(yíng)的核心。一樓匯聚了包括Dior、Estée Lauder、Lanc?me等在內(nèi)的13家國(guó)際高化品牌，形成區(qū)域罕見(jiàn)的高端美妝集群。同時(shí)，OMEGA、Longines等高端腕表與Michael Kors、BOSS等輕奢品牌的入駐，奠定了項(xiàng)目的高品質(zhì)基調(diào)。在此基礎(chǔ)上，Salomon、lululemon、The North Face等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)頭部品牌，與LEGO、POP MART等潮流生活方式品牌相呼應(yīng)，精準(zhǔn)捕捉年輕活力客群。DJI、Xiaomi等科技品牌與Starbucks、茉莉奶白等休閑餐飲的布局，則滿(mǎn)足了日常消費(fèi)與即時(shí)補(bǔ)給需求。這一“高端定調(diào)+潮流賦能+日常承接”的組合，實(shí)現(xiàn)了全客層的有效吸引與留駐。

二樓圍繞女性及家庭生活需求，集結(jié)了EP YAYING、JUZUI、JORYA、Koradior等覆蓋少淑、中淑、大淑的全維度女裝品牌，輔以MOISSAC、JNBY等設(shè)計(jì)師及潮流女裝，結(jié)合家居與鞋類(lèi)配飾，形成完整的“她經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)場(chǎng)景。三樓則聚焦品質(zhì)男性與家庭休閑，引入華薩尼、VICUTU、比音勒芬、迪柯尼等男裝品牌，并布局運(yùn)動(dòng)裝備及童裝品類(lèi)，實(shí)現(xiàn)“家庭同購(gòu)”與“親子互動(dòng)”的場(chǎng)景閉環(huán)。

餐飲與體驗(yàn)業(yè)態(tài)在四五樓集中爆發(fā)，形成強(qiáng)大的聚客效應(yīng)。項(xiàng)目不僅引入了海底撈集團(tuán)創(chuàng)新業(yè)態(tài) 海底撈宴?包間店，以及 焰請(qǐng)、喵塘主等品質(zhì)餐飲，更匯聚了跨越地域的風(fēng)味矩陣：贛菜塘市（西北首店）、川菜全牛匠（全國(guó)最新形象店）、湘菜費(fèi)大廚與蘭湘子、淮揚(yáng)菜淮揚(yáng)韻、閩菜山海序（北城首店）等。本土記憶與異國(guó)風(fēng)情在此交融，西貝、火爐旁喚醒陜味情懷，食社、西南夷帶來(lái)云貴風(fēng)味，旺順閣復(fù)刻京韻，重磅串城、磨訴、薰井洞等西北首店則拓寬國(guó)際美食地圖。搭配長(zhǎng)期堅(jiān)守的瑞力健身、水木和、上影影城，形成了“餐后觀(guān)影、健身后輕食”的消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，將商場(chǎng)轉(zhuǎn)化為高頻到訪(fǎng)的生活方式空間。

這種分層定位、有機(jī)聯(lián)動(dòng)的布局，形成了“引流-承接-留存-補(bǔ)給”的完整消費(fèi)閉環(huán)，讓不同需求的客群都能在垂直空間內(nèi)得到滿(mǎn)足，極大提升了停留時(shí)長(zhǎng)與消費(fèi)頻次。

PART.02
營(yíng)銷(xiāo)升維
從流量爭(zhēng)奪到價(jià)值共鳴的深度實(shí)踐

七年來(lái)，西安大融城累計(jì)舉辦超200場(chǎng)大型主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，年均觸達(dá)近2000萬(wàn)人次。但其營(yíng)銷(xiāo)邏輯早已超越單純的客流拉動(dòng)，轉(zhuǎn)向更深層次的情感連接與價(jià)值共建。

粉絲經(jīng)濟(jì)的深度運(yùn)營(yíng)是其中亮點(diǎn)。項(xiàng)目精準(zhǔn)把握粉絲經(jīng)濟(jì)脈搏，通過(guò)明星活動(dòng)凝聚高黏性客群。從張韶涵、張信哲、陳翔的線(xiàn)下活動(dòng)，到成毅、Taylor Swift、BKPP的生日應(yīng)援與新專(zhuān)輯暢聽(tīng)會(huì)，再到 徐佳瑩、李榮浩、陳楚生、黃子弘凡等多元藝人的粉絲應(yīng)援深度合作，項(xiàng)目已形成標(biāo)準(zhǔn)化、自主化的粉絲活動(dòng)運(yùn)營(yíng)體系，穩(wěn)固了“西安粉絲活動(dòng)高地”的定位。

公益實(shí)踐的常態(tài)化融入則體現(xiàn)了項(xiàng)目的溫度與責(zé)任感。西安大融城始終秉持“商業(yè)向善·與城共融”的發(fā)展理念，積極響應(yīng)西安市關(guān)于生態(tài)文明建設(shè)、弱勢(shì)群體關(guān)愛(ài)、文化教育普惠等政策導(dǎo)向，將企業(yè)社會(huì)責(zé)任深度融入運(yùn)營(yíng)脈絡(luò)，并矢志打造“西安首個(gè)商業(yè)公益空間”，讓公益成為一種可感知、可參與、可持續(xù)的城市生活方式。

2025年，西安項(xiàng)目圍繞“可持續(xù)生活”“生態(tài)保護(hù)”“困境關(guān)懷”三大戰(zhàn)略支柱，系統(tǒng)化推進(jìn)九大公益項(xiàng)目，構(gòu)建了“商業(yè)平臺(tái)+專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)+公眾參與+政策引導(dǎo)”的生態(tài)共益聯(lián)盟。從與禾希有物發(fā)起“共織計(jì)劃”賦能殘障伙伴，到聯(lián)合“藍(lán)絲帶”打造沉浸式海洋公益空間；從攜手陜西婦女兒童發(fā)展基金會(huì)持續(xù)關(guān)愛(ài)困境兒童，到聯(lián)動(dòng)朱雀國(guó)家森林公園開(kāi)創(chuàng)“商業(yè)體×自然保護(hù)區(qū)×政府部門(mén)”的立體護(hù)鳥(niǎo)新范式——每一項(xiàng)實(shí)踐，不僅是對(duì)城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)回應(yīng)、對(duì)企業(yè)“責(zé)任實(shí)踐”內(nèi)涵的持續(xù)深化、對(duì)打造城市級(jí)公益標(biāo)桿空間承諾的堅(jiān)實(shí)履踐，更是我們以戰(zhàn)略升維思維，對(duì)商業(yè)體社會(huì)價(jià)值邊界的系統(tǒng)性拓荒。

潮流體驗(yàn)的全齡覆蓋進(jìn)一步豐富了營(yíng)銷(xiāo)生態(tài)。西安大融城不斷以創(chuàng)新展覽與跨界活動(dòng)刷新體驗(yàn)。2022年，項(xiàng)目聯(lián)合陜西歷史博物館與國(guó)際藝術(shù)家，以“花舞大唐”數(shù)字化展陳實(shí)現(xiàn)跨界標(biāo)桿突破，用3D黑科技讓鳳凰影像懸空飛翔，斬獲美聯(lián)社等國(guó)際媒體2億次曝光；同年引入日本正版HADO AR西北首展，聯(lián)動(dòng)高校開(kāi)展賽事，掀起元宇宙互動(dòng)熱潮。2023年，其進(jìn)一步拓寬體驗(yàn)邊界：落地劉慈欣科幻漫畫(huà)宇宙西北首展、希爾達(dá)國(guó)際繪本西北首展，分別擊中科幻迷與親子家庭需求；并攜手敦煌博物院帶來(lái) “敦敦的奇想世界”西北首展，讓國(guó)潮文化與商業(yè)場(chǎng)景深度融合；更聯(lián)動(dòng)樓觀(guān)臺(tái)打造道教文化跨界展，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代表達(dá)。

2025年，基于七年的異業(yè)資源積累與客群洞察，項(xiàng)目的潮流體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)全維度升級(jí)。從年初春節(jié)期間聯(lián)動(dòng)《中國(guó)國(guó)家天文》打造“星河角落：步天歌”沉浸式宇宙主題展，將晦澀天文知識(shí)轉(zhuǎn)化為可感知的藝術(shù)場(chǎng)景；到七周年慶與中國(guó)郵政聯(lián)袂打造“奇游方寸?綺夢(mèng)天馬”主題活動(dòng)，讓商業(yè)體變身兼具文化底蘊(yùn)與互動(dòng)趣味的“立體郵票博物館”；再到暑期檔推出翻轉(zhuǎn)動(dòng)漫二次元快閃店，聯(lián)動(dòng) KOL“董花苗苗” 開(kāi)展一日店長(zhǎng)活動(dòng)，同時(shí)聯(lián)名西西弗書(shū)店舉辦奧特曼主題見(jiàn)面會(huì)，全周期布局精準(zhǔn)覆蓋年輕潮流客群與親子家庭客群。

這些活動(dòng)的價(jià)值，不僅在于豐富了營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景，更在于與粉絲活動(dòng)、公益活動(dòng)形成互補(bǔ)，構(gòu)建起“年輕客群有潮流體驗(yàn)、家庭客群有親子互動(dòng)、粉絲客群有情感共鳴、向善客群有公益參與”的全維度營(yíng)銷(xiāo)生態(tài)。既避免了單一活動(dòng)類(lèi)型的客群局限，又通過(guò)不同活動(dòng)的聯(lián)動(dòng)，讓商場(chǎng)成為“全齡段可參與、全場(chǎng)景有價(jià)值”的生活空間，進(jìn)一步強(qiáng)化了“與客群共情、與城市共暖”的營(yíng)銷(xiāo)定位。

PART.03
會(huì)員共生
從交易關(guān)系到生活陪伴的信任構(gòu)建

擁有80萬(wàn)+會(huì)員體系的西安大融城，將會(huì)員運(yùn)營(yíng)視為“深度關(guān)系經(jīng)營(yíng)”而非簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)管理。40%+的會(huì)員銷(xiāo)售占比背后，是一套以“權(quán)益感知+情感連接+生態(tài)賦能”為核心的操作系統(tǒng)。

動(dòng)態(tài)權(quán)益與固定周期的組合，在會(huì)員心中建立了穩(wěn)定的消費(fèi)預(yù)期；公共節(jié)日與私人紀(jì)念日的雙重關(guān)懷，將會(huì)員從“消費(fèi)號(hào)碼”還原為“生活個(gè)體”；異業(yè)權(quán)益整合與全場(chǎng)景覆蓋，例如通過(guò)與熱雪奇跡、極氪汽車(chē)、高端劇院等異業(yè)伙伴的權(quán)益置換，則讓“大融城會(huì)員”身份具備了超越商場(chǎng)本身的價(jià)值外溢。

通過(guò)微信社群的常態(tài)化互動(dòng)與數(shù)據(jù)分析驅(qū)動(dòng)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了從“管理流量”到“經(jīng)營(yíng)人”的根本轉(zhuǎn)變，構(gòu)建了可持續(xù)的信任共生關(guān)系。

PART.04
集團(tuán)賦能
全國(guó)化布局下的本土化深耕

西安大融城的七年成長(zhǎng)，離不開(kāi)其背后光大安石“核心城市錨定、優(yōu)勢(shì)區(qū)域深耕”戰(zhàn)略的支撐。作為全國(guó)化商業(yè)品牌“大融城”在西北區(qū)域的重要落子，西安項(xiàng)目充分體現(xiàn)了集團(tuán)“因地制宜、因城施策”的運(yùn)營(yíng)理念。

截至目前，光大安石已在北京、上海、重慶、成都、西安等全國(guó)8座核心城市布局17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，累計(jì)管理規(guī)模近300萬(wàn)平方米，形成了一張覆蓋中國(guó)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)市場(chǎng)的價(jià)值網(wǎng)絡(luò)。

在這一強(qiáng)大體系支持下，西安大融城既獲得了集團(tuán)在資源、資本、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)上的賦能，又保持了針對(duì)本地市場(chǎng)特性的靈活調(diào)整能力，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化與本土化的有機(jī)平衡。

結(jié)語(yǔ)：長(zhǎng)期主義的商業(yè)答卷

七年時(shí)間，西安大融城用持續(xù)的創(chuàng)新與堅(jiān)守，詮釋了商業(yè)地產(chǎn)的“長(zhǎng)期主義”內(nèi)涵——它不僅是物理空間的經(jīng)營(yíng)者，更是生活方式的提案者、城市溫度的傳遞者和社區(qū)關(guān)系的構(gòu)建者。

在流量焦慮彌漫的行業(yè)背景下，這份專(zhuān)注于“深度運(yùn)營(yíng)”的答卷顯得尤為珍貴。它證明，真正的商業(yè)價(jià)值不在于一時(shí)的喧囂，而在于能否持續(xù)嵌入城市肌理、回應(yīng)百姓需求、創(chuàng)造情感共鳴。

未來(lái)，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷演進(jìn)，西安大融城這份“與城共融、與人共生”的實(shí)踐，將繼續(xù)為行業(yè)提供關(guān)于商業(yè)本質(zhì)的思考與啟示。在時(shí)間的長(zhǎng)河中，那些真正關(guān)注人的需求、尊重城市脈絡(luò)、創(chuàng)造可持續(xù)價(jià)值的商業(yè)體，終將獲得歲月的饋贈(zèng)。