相關閱讀延伸：頂奢聚首成風向標，實探三里屯太古里“轉身”：零售高端化謀變

本報（chinatimes.net.cn）記者周夢婷 北京報道

奢侈品牌于2023年7月相繼在北京三里屯太古里入駐改造曾引發(fā)市場關注，如今兩年多過去，項目進程取得了關鍵性進展?！度A夏時報》記者1月下旬實地走訪關注到，三里屯太古里北區(qū)現(xiàn)已呈現(xiàn)出全新面貌：迪奧（Dior）、路易威登（LV）、蒂芙尼（Tiffany&Co）三座國際頂級品牌大樓并肩而立，建筑設計各具特色，十分引人注目。除這三家頂奢品牌之外，北區(qū)還匯集了BURBERRY、FENDI、MaxMara等其他奢侈品牌。此外，在迪奧大樓后方，仍有一座建筑正在修繕中。三里屯太古里相關工作人員向記者透露：“這座是愛馬仕的大樓，預計今年春天才能開業(yè)。”

不同于北區(qū)的高奢定位，三里屯太古里南區(qū)依舊維持了“潮流”定位，近年來，實體零售行業(yè)持續(xù)承壓，閉店與升級改造逐漸成為常態(tài)。進入2025年挑戰(zhàn)再度加劇，頂流商場北京SKP，北京、無錫、武漢三地的薈聚股權相繼生變，探索新的發(fā)展路徑，已成為行業(yè)迫在眉睫的課題，在此背景下，素有“潮流風向標”之稱的三里屯太古里，其升級改造也顯得尤為關鍵。

升級改造取得關鍵進展

頂尖奢侈品牌齊聚，將三里屯太古里北區(qū)推向潮流新高地。隨著迪奧、LV、蒂芙尼等頂級品牌入駐，三里屯太古里北區(qū)正成為不少年輕人打卡的新位置。走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這三家頂奢品牌以及正在修繕的愛馬仕皆以獨棟旗艦店方式亮相，其中LV大樓猶如在一朵冰藍色的花朵中，迪奧大樓白色花瓣設計和木色豎條交織，據工作人員介紹，這三大品牌皆是在2025年12月相繼開業(yè)。

三里屯太古里，一直被稱為北京的城市名片與潮流地標，共有東南西北四大區(qū)域，其中南區(qū)、北區(qū)是重要商業(yè)體聚集地，從目前走訪來看，南區(qū)依舊保留了潮流定位，聚集了野獸派等吸引年輕人打卡的品牌，北區(qū)則需要以奢侈品為主。公開信息顯示，三里屯太古里此次戰(zhàn)略性升級自2022年正式啟動，本報記者從三里屯太古里提供的資料中了解到，目前三里屯太古里北區(qū)近一半商業(yè)空間完成煥新以及品牌陣容優(yōu)化，同時南區(qū)也完成了品牌矩陣的持續(xù)迭代升級。

對于三里屯太古里這種定位轉變，在三里屯太古里舉行的媒體溝通會上，三里屯太古里總經理馬澤丹回復包括本報記者在內的媒體記者采訪表示，“從當前呈現(xiàn)效果來看，確實南區(qū)偏向于潮流和年輕人，更具有活力，北區(qū)更注重高級設計感，這一方面是品牌效應，另一方面也是基于本身空間特色，像南區(qū)設計機理是源于胡同，更強調逛游的體驗，北區(qū)經過了很長時間的醞釀調整，最后找到了一個適合它的定位?！?/p>

對于為何推動這個項目改造，馬澤丹表示，“一方面是三里屯太古里在北京有它獨特的標簽和文化屬性，另一方面我們需要去理解我們的客人，三里屯太古里是年輕人聚集的地方，但它也已經是一個17年的項目，伴隨項目走過17年的初代消費者已步入新的人生階段。我們必須重新理解：今天的客人如何認知這里？我們又能提供怎樣的平臺來連接他們？”

對于此次升級改造情況，太古地產零售業(yè)務董事韓置在媒體溝通會上表示，“在本次升級中，我們始終堅守一個重要原則：既要鞏固高端品牌陣營的核心優(yōu)勢，也要兼顧消費需求的多元性。因此，在引入頂級奢侈品旗艦店的同時，我們也精心挑選了一批兼具設計感與體驗感的生活方式品牌、特色餐飲、潮流集合店，覆蓋不同年齡層、不同消費需求的客群。從零售行業(yè)層面看，本次升級我們的目標是進一步鞏固三里屯太古里作為首都國際消費地標的核心地位?！?/p>

行業(yè)轉型標本？

據三里屯太古里方面透露，自2025年12月北區(qū)多家品牌旗艦店集中啟幕以來，三里屯太古里客流量實現(xiàn)大幅增長。當下三里屯太古里的煥新之路仍在繼續(xù)：北區(qū)N1樓（原瑜舍酒店）的改造重建工程，以及周邊區(qū)域的進一步社區(qū)營造與公共空間品質提升工作正在穩(wěn)步推進。未來，項目將持續(xù)深化國際先鋒藝術、時尚與文化的融合共生，鞏固其面向未來的城市地標地位。

對于三里屯太古里此次升級，中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員、北京商業(yè)經濟學會常務副會長賴陽對本報記者表示，“這一變革深刻印證了實體商業(yè)必須從‘功能型消費’向‘享受型消費’轉型的核心邏輯。在商場集體冷卻的當下，三里屯太古里的客流增長證明，只有提供云端無法替代的體驗，實體商業(yè)才能生存?！?/p>

實體零售業(yè)近年在壓力中前行，至2025年，挑戰(zhàn)已從普遍承壓演進至深層次的結構性調整。2025年4月，國內頂級商場北京SKP股權出售引發(fā)市場震動，同年12月，英格卡購物中心宣布與高和資本達成戰(zhàn)略合作，雙方將攜手成立一支專項不動產基金，共同持有無錫薈聚、北京薈聚、武漢薈聚三座聚會體驗中心，這三座城市的薈聚不再被英格卡購物中心全資持有。

在此背景下，商場轉型的方向已成為行業(yè)探索的核心議題。不止三里屯太古里，另一商業(yè)巨頭王府井也持續(xù)對旗下購物中心、百貨等進行改造升級，根據2025年半年報，王府井對旗下王府井喜悅購物中心聚焦三大潛力主題——二次元、獨立主理人品牌及特色餐飲，將項目轉型為“新國潮購物中心”；對百貨則主要按照“一店一策”進行調改，深化場景體驗與社交功能。

對于三里屯太古里的改造對行業(yè)影響，賴陽對本報記者分析認為，“對于行業(yè)而言，三里屯太古里的案例最大的借鑒意義在于堅持生活方式中心的轉型方向，并保持持續(xù)的內容更新能力。面對云消費的沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)依靠招商填鋪和促銷賣貨的模式已難以為繼。商業(yè)項目的運營者必須認識到，物理空間只是載體，核心在于如何通過環(huán)境的藝術化、服務的智能化以及業(yè)態(tài)的體驗化，持續(xù)給消費者提供新鮮感。無論是街區(qū)還是購物中心，都必須將賣場升級為能夠承載現(xiàn)代城市主流人群情感與社交需求的文化場所，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地?！?/p>

責任編輯：黃興利 主編：寒豐