品牌在選址時需要考慮多個因素，以下是一些關(guān)鍵點，幫助品牌“贏在選址”：
1. "市場調(diào)研"： - "目標(biāo)顧客分析"：了解目標(biāo)顧客的分布、消費習(xí)慣和偏好。 - "競爭對手分析"：研究競爭對手的選址策略，了解他們的優(yōu)勢和劣勢。
2. "地理位置"： - "交通便利性"：選址應(yīng)靠近交通樞紐，如地鐵站、公交站等，方便顧客到達。 - "人流量"：人流量大的地方如商業(yè)區(qū)、學(xué)校附近、辦公區(qū)等，有助于提高品牌曝光率。
3. "周邊環(huán)境"： - "環(huán)境匹配"：選址應(yīng)與品牌形象和目標(biāo)顧客群體相匹配。 - "配套設(shè)施"：考慮周邊的配套設(shè)施，如停車場、餐飲、娛樂等，以滿足顧客需求。
4. "租金與成本"： - "預(yù)算"：根據(jù)品牌預(yù)算和預(yù)期投資回報率，合理選擇租金和成本。 - "性價比"：在保證品牌形象和品質(zhì)的前提下，選擇性價比高的選址。
5. "品牌形象"： - "品牌定位"：選址應(yīng)與品牌定位相符，如高端品牌應(yīng)選擇高端商圈。 - "品牌形象展示"：選址應(yīng)有助于展示品牌形象，如裝修風(fēng)格、招牌設(shè)計等。
6. "政策法規(guī)"： - "城市規(guī)劃"：了解城市規(guī)劃，確保選址符合政策導(dǎo)向。 - "法律法規(guī)

相關(guān)內(nèi)容：

對于零售品牌而言，選址的重要性不言而喻。成功的選址能帶來可觀的客流和營收，是決定店鋪成敗的關(guān)鍵因素之一。而選址錯誤往往意味著品牌商需要付出高昂的代價，甚至影響品牌的后續(xù)發(fā)展。零售店鋪選址重要且復(fù)雜，需要考慮諸多因素，包括城市商圈規(guī)模、人口規(guī)模及發(fā)展趨勢、交通便捷度、競爭對手分布等等，這些因素對店鋪的未來業(yè)績有著重要影響。

“贏在選址”的關(guān)鍵在于，挖掘出選址相關(guān)的諸多因素與店鋪未來銷售額之間的關(guān)聯(lián)。

仲量聯(lián)行長期以來為不同業(yè)態(tài)的零售品牌提供戰(zhàn)略選址咨詢服務(wù)，收集整理了大量影響店鋪業(yè)績的選址相關(guān)因素，并致力于探索各類型品牌中對銷售額影響最大的因素；通過搭建模型和測試，不斷提高店鋪銷售額的預(yù)測準(zhǔn)確度。

近期，仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)團隊成功為一個全球知名連鎖冰淇淋品牌提供戰(zhàn)略拓展咨詢服務(wù)。在梳理了眾多影響店鋪業(yè)績的因素后，我們的零售地產(chǎn)咨詢專家精選了20個主要因素，在該品牌位于北京、上海和廣州三個城市100+個現(xiàn)有店鋪進行了回歸測試，并通過數(shù)據(jù)分析厘清這20個主要因素對于銷售額的影響，由此構(gòu)建出了可以在80%的情況下準(zhǔn)確預(yù)測潛在銷售額的模型。

在這20個主要因素中，我們通過測試進一步發(fā)現(xiàn)了影響該品牌銷售額的三個最重要的指標(biāo)，即商場銷售坪效（店鋪每月每平方米能產(chǎn)生的銷售額）、相鄰品牌組合（對周邊品牌進行多維度打分）和人口密度（包括常住人口和辦公客群）。當(dāng)我們的客戶使用這個模型檢驗品牌的其他店鋪時，通過這三個主要因素所預(yù)測的銷售額精準(zhǔn)度高，同時客戶對于提供的分析報告亦表示高度認可，對于該品牌未來選址拓展有重要參考意義。目前，品牌方與仲量聯(lián)行正在積極洽談第二階段合作。

全球知名連鎖冰淇淋品牌新店銷售額預(yù)測

仲量聯(lián)行能夠科學(xué)地構(gòu)建和測試選址模型的基礎(chǔ)是豐富而多元的數(shù)據(jù)庫。我們的零售地產(chǎn)團隊擁有內(nèi)部數(shù)據(jù)庫Horizon平臺，它包含了全國10000+店鋪的租金和單品牌在各商場的銷售額信息、以及全國數(shù)百個商場的重要業(yè)績表現(xiàn)指標(biāo)和空鋪信息，由專業(yè)團隊歷時多年收集而來。此外，零售地產(chǎn)團隊充分利用公司研究部的核心數(shù)據(jù)：辦公樓、零售、物流、住宅等信息并整合各類外部數(shù)據(jù)資源，多管齊下，為客戶綜合分析研判選址優(yōu)勢。我們致力于用數(shù)據(jù)驅(qū)動決策，基于全面而精準(zhǔn)的市場數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合零售商的特定需求提供定制化服務(wù)——根據(jù)品牌的自身特點和需求，幫助客戶找出影響品牌店鋪業(yè)績的最重要因素，并在后臺進行大量測算搭建選址模型，最終為客戶提供一體化的數(shù)據(jù)收集、咨詢建議、交易業(yè)務(wù)的零售地產(chǎn)服務(wù)。

不僅如此，我們還為品牌的選址負責(zé)人提供仲量聯(lián)行地理信息智能平臺MapIT訪問權(quán)，品牌方可以通過MapIT直觀的地圖展示和地理位置分析，做出明智且有數(shù)據(jù)支持的選址決策。MapIT小程序?qū)崟r更新、數(shù)據(jù)可視化；零售商們在做選址決策時也將不再受時間、地點和設(shè)備的限制，得以更直觀、深入地參與選址評估、市場規(guī)劃、預(yù)測門店銷售表現(xiàn)等過程，指導(dǎo)選址和拓展決策。

此外，仲量聯(lián)行選址拓展定制化服務(wù)包括宏觀商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展走向、人口消費力與出行方式的關(guān)聯(lián)性分析、競品分析及可參考案例分析、銷售預(yù)測及最佳基準(zhǔn)的建立、選址匹配度等。