近5年來，高檔商場(chǎng)如萬象城、SKP、太古匯等在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展非常迅速，它們的業(yè)態(tài)更迭和品牌引進(jìn)策略也反映了高端消費(fèi)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)。以下是一些關(guān)于這些商場(chǎng)在近5年招攬的品牌情況：
1. "萬象城"： - "高端品牌"：萬象城通常會(huì)引進(jìn)眾多國(guó)際高端品牌，如奢侈品、時(shí)尚品牌、美妝品牌等。例如，路易威登（Louis Vuitton）、香奈兒（Chanel）、普拉達(dá)（Prada）、迪奧（Dior）等。 - "特色品牌"：萬象城也會(huì)引入一些具有特色的高端品牌，如高端珠寶、腕表品牌，以及一些設(shè)計(jì)獨(dú)特的家居、生活方式品牌。
2. "SKP"： - "奢侈品集中"：SKP作為高端百貨的代表，以引進(jìn)大量奢侈品品牌而聞名。品牌包括但不限于：香奈兒、路易威登、愛馬仕（Hermès）、古馳（Gucci）、卡地亞（Cartier）等。 - "國(guó)內(nèi)品牌"：SKP也會(huì)關(guān)注國(guó)內(nèi)新興的高端品牌，如中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌、國(guó)內(nèi)知名珠寶品牌等。
3. "太古匯"： - "國(guó)際與本土結(jié)合"：太古匯在引進(jìn)國(guó)際高端品牌的同時(shí)，也非常注重本土品牌的培養(yǎng)和發(fā)展。品牌包括國(guó)際知名品牌如：路易威登、香奈兒、迪奧等，以及一些

相關(guān)內(nèi)容：

來源 | 贏商云智庫（ID：sydcxy2014）

作者 | 熊舒苗 作者 | 付慶榮

圖片來源 | 項(xiàng)目及品牌官方渠道

萬年不打折的LV，在武漢罕見“跳樓價(jià)”，被外界解讀為國(guó)內(nèi)高奢消費(fèi)價(jià)格戰(zhàn)的序幕。

“價(jià)格戰(zhàn)”的B面是國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)遇冷，高端消費(fèi)需求疲軟。一方面，告別猛漲期，當(dāng)前高端商場(chǎng)及主要奢侈品集團(tuán)業(yè)績(jī)承壓，黃金珠寶、高端餐飲亦洗牌不斷。另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性因素影響下，許多中國(guó)年輕中產(chǎn)消費(fèi)者收入預(yù)期不明朗，紛紛降低奢侈品支出，甚至轉(zhuǎn)向“平替之物”。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)高檔商場(chǎng)在存量商場(chǎng)中占比僅1%，具有強(qiáng)稀缺性。過往5年，它們的業(yè)態(tài)品牌更迭背后，透露著消費(fèi)趨勢(shì)變化規(guī)律，亦隱藏著未來高檔商場(chǎng)的招商新風(fēng)向。

數(shù)據(jù)說明：

門店數(shù)據(jù)來源于贏商大數(shù)據(jù)線下踩盤，涉及23個(gè)城市54個(gè)購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨（均為非奧萊項(xiàng)目），“占比”指品牌門店數(shù)量占比，統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年8月

項(xiàng)目消費(fèi)檔次：結(jié)合項(xiàng)目?jī)?nèi)奢侈品牌數(shù)量、比例，各檔次品牌數(shù)量、比例，各業(yè)態(tài)平均客單等指標(biāo)，綜合運(yùn)算輸出各項(xiàng)目消費(fèi)檔次指數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目檔次指數(shù)分布情況，將全國(guó)已開業(yè)購(gòu)物中心/獨(dú)立百貨（品牌數(shù)量>=10，不含奧特萊斯）劃分為四個(gè)檔次，由高到低分別為高檔、中高檔、中檔、大眾化，目前高檔項(xiàng)目占比1.0%。

近5年高檔商場(chǎng)

業(yè)態(tài)更迭大圖譜

近五年，高檔商場(chǎng)盡管品牌更迭不斷，但五大業(yè)態(tài)占比波動(dòng)較小。作為市場(chǎng)上占比1%的稀缺選手，高檔商場(chǎng)們調(diào)整步調(diào)穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。

// 零售：服裝地位下降，時(shí)尚生活搶食

近五年，高檔商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)占比從70.59%降至68.78%，減少近2個(gè)百分點(diǎn)。

觀察零售品牌檔次占比變化，可發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)高檔商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)正由過去的中高檔品牌為主導(dǎo)的1.0時(shí)代，進(jìn)階至奢華、高檔品牌為主導(dǎo)的2.0時(shí)代。

這種變化側(cè)面反映了國(guó)內(nèi)富人階層的消費(fèi)升級(jí)，即“有錢人更有錢了”。錨定金字塔尖客群、不斷挖掘可彰顯他們身份地位品位的高奢零售品牌，是高檔商場(chǎng)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

細(xì)分品類，服裝占比明顯下降，而時(shí)尚生活占比反之。前者從37.15%下降至31.97%，后者從31.99%提升至37.26%。

?? 時(shí)尚生活：占比提升，主要由奢侈品、美妝護(hù)理、黃金珠寶、潮流數(shù)碼等品類貢獻(xiàn)

奢侈品當(dāng)中，近五年新開店較多的品牌有CELINE、BALENCIAGA、Cartier、Gucci、LV、Tory Burch、ROLEX、BVLGARI、Tiffany&Co.等，主要來自LVMH、開云、歷峰三大奢侈品集團(tuán)。

作為L(zhǎng)VMH第二梯隊(duì)的關(guān)鍵力量，CELINE在前Dior、YSL設(shè)計(jì)總監(jiān)Hedi Slimane接手后，顛覆了原有知性簡(jiǎn)約風(fēng)，塑造活力、時(shí)尚、復(fù)古結(jié)合的風(fēng)格，加上BLACKPINK成員Lisa、NewJeans成員Danielle先后擔(dān)任品牌的全球形象大使，吸引了大批年輕消費(fèi)者，年銷售額從2017年的5億歐元飛躍到如今的25~30億歐元。

自Demna Gvasalia加入品牌擔(dān)任藝術(shù)總監(jiān)，BALENCIAGA產(chǎn)品就經(jīng)常以夸張的設(shè)計(jì)以、高昂的價(jià)格引爆話題熱度，在時(shí)尚圈迅速崛起，成為妥妥的斷貨王，擴(kuò)展步伐不斷加快，中國(guó)內(nèi)地門店數(shù)從 2016年的7家到今天約60多家。

美妝護(hù)理方面，貴婦級(jí)頂尖護(hù)膚品牌“越貴越好賣”，尤其是雅詩蘭黛集團(tuán)旗下的LA MER、歐萊雅集團(tuán)旗下赫蓮娜Helena Rubinstein、德國(guó)拜爾斯道夫旗下的萊珀妮LA PRAIRIE、資生堂旗下肌膚之鑰Cléde Peau Beauté等，個(gè)個(gè)都手握數(shù)千元級(jí)抗老王牌產(chǎn)品。

伴隨疫后香氛經(jīng)濟(jì)崛起，一眾海外香氛品牌在高檔商場(chǎng)開起獨(dú)立門店，風(fēng)生水起。PENHALIGON’S、BYREDO、Diptyque、Guerlain、Jo Malone、CREED、FREDERIC MALLE、阿蒂仙之香等，不少品牌在這幾年打入中國(guó)市場(chǎng)，成為高檔商場(chǎng)新寵。

黃金珠寶占比穩(wěn)步提升，新店較多的品牌有周大福珠寶集團(tuán)旗下高端門店系列“周大福薈館”、開云集團(tuán)旗下Qeelin麒麟珠寶（將中國(guó)文化傳統(tǒng)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)相結(jié)合的豪華珠寶品牌）、法國(guó)現(xiàn)代珠寶品牌 FRED（LVMH集團(tuán)成功收購(gòu)的第一個(gè)硬奢珠寶品牌）、日本頂級(jí)珠寶品牌TASAKI、日本定制婚戒品牌I-PRIMO等。這些品牌檔次、品質(zhì)強(qiáng)調(diào)高端，設(shè)計(jì)主張年輕活力，側(cè)面反映珠寶消費(fèi)者代際結(jié)構(gòu)的變化。

Qeelin麒麟全國(guó)首家概念精品店亮相成都太古里

?? 服裝：多數(shù)品類占比都在下降，女裝、服飾集合店下行最明顯

多輪洗牌后，高檔商場(chǎng)女裝品牌整體檔次較2020年明顯抬升，中檔、中高檔、高檔品牌均有不同程度收縮，而奢華品牌則在擴(kuò)張，印證時(shí)下消費(fèi)分層趨勢(shì)。

關(guān)注度走高的典型女裝品牌，有Self-portrait、Maison Margiela、Theory、PORTSPURE、Isabel Marant、CURIEL等。

Self-portrait風(fēng)格多樣，以“千金風(fēng)”著稱，展現(xiàn)“一種很體面很矜貴又很謙和很淡定的名媛風(fēng)范”，在劉亦菲熱劇《玫瑰的故事》中出鏡率頗高，高定品質(zhì)、高街價(jià)格，深得人心，毛利率高達(dá)82%以上，已成為歌力思集團(tuán)現(xiàn)金牛。

“先鋒奢侈品集團(tuán)”O(jiān)TB旗艦品牌之一的Maison Margiela，以鮮明的個(gè)性、比傳統(tǒng)奢侈時(shí)尚品牌更小眾的定位、持續(xù)創(chuàng)新的各大產(chǎn)品系列、新潮出彩的快閃營(yíng)銷