這確實是沈陽乃至東北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個重大消息。沈陽卓展購物中心（通常簡稱“卓展”）作為沈陽曾經(jīng)的高端商業(yè)地標和重要的零售中心，其即將停業(yè)的傳聞引起了廣泛關(guān)注。
以下是一些關(guān)于此事的關(guān)鍵信息和可能的原因分析：
1. "核心信息確認：" 根據(jù)多家媒體報道（如沈陽晚報、遼沈晚報等），卓展購物中心確實正在計劃停業(yè)，并且已經(jīng)提前清場，部分樓層甚至開始拆除。這并非空穴來風，而是有實際操作的跡象。
2. "背景與定位：" 卓展曾是沈陽乃至東北地區(qū)的頂流商場之一，以品牌齊全、定位高端、服務優(yōu)質(zhì)著稱，聚集了眾多國際一線和國內(nèi)知名品牌。它不僅是購物場所，也承載了沈陽市民的文化和社交記憶。
3. "面臨的挑戰(zhàn)：" "宏觀經(jīng)濟與消費降級：" 近幾年，受宏觀經(jīng)濟下行、疫情反復等多重因素影響，整體消費需求疲軟，高端線下商場普遍受到?jīng)_擊。 "電商沖擊：" 電子商務的持續(xù)發(fā)展改變了消費者的購物習慣，分流了大量客流，對實體零售，尤其是傳統(tǒng)百貨模式造成了巨大壓力。 "同業(yè)競爭：" 沈陽商業(yè)競爭激烈，近年來新開業(yè)的商業(yè)項目眾多，分流了客流，加劇了競爭壓力。卓展周邊也有其他商業(yè)體。 "運營成本高企：

相關(guān)閱讀延伸：沈陽卓展購物中心即將停業(yè) 高端商場前途未卜

繼路易威登（Louis Vuitton）、古馳（Gucci）宣布撤店后，沈陽卓展購物中心官宣停止營業(yè)。作為曾經(jīng)輝煌一時的高端購物中心，沈陽卓展購物中心為何會走到閉店這一步？

沈陽卓展購物中心閉店

10月16日，沈陽卓展購物中心發(fā)布停業(yè)公告，該商場將于2024年11月15日起停止營業(yè)。

公告稱，商場停業(yè)后，卓展會員卡及購物卡仍可在長春卓展店和哈爾濱卓展店繼續(xù)使用，消費者也可通過“卓展云購物”微信小程序在線選購商品。

停業(yè)公告。（圖片源自官方微信公眾號）

沈陽卓展購物中心停業(yè)的消息并不令人意外。此前，該購物中心內(nèi)的高端消費品牌路易威登和古馳分別宣布撤店，已經(jīng)預示這家在沈陽以高端百貨出圈的商場出現(xiàn)重大變化。

公開資料顯示，卓展集團成立于20世紀90年代，集團業(yè)務范圍涵蓋百貨、超市、酒店三大業(yè)態(tài)。其中，卓展購物中心是卓展集團主營產(chǎn)業(yè)，分布在沈陽、長春、哈爾濱三地，物業(yè)總面積近65萬平方米。

沈陽卓展購物中心是曾經(jīng)的高端購物中心標桿企業(yè)。2006年8月底，古馳進駐沈陽卓展購物中心，有消息稱，古馳沈陽卓展店營業(yè)首日即實現(xiàn)120萬元的銷售額，而當時沈陽卓展購物中心還處于試營業(yè)階段。2008年1月，路易威登沈陽卓展店開業(yè)，這是路易威登在沈陽開設(shè)的第二家門店。

競爭加劇

作為高端購物中心的先行者，沈陽卓展購物中心曾多次創(chuàng)造出卓越的業(yè)績。公開資料顯示，2021年，沈陽卓展購物中心實現(xiàn)營業(yè)額85億元，在全國范圍內(nèi)排名前列。然而，隨著消費趨勢發(fā)生變化，以及競爭對手的沖擊，萬象城、恒隆廣場大搶風頭，卓展購物中心的應對策略顯得相對保守。

在品牌策略上，2012年末，沈陽萬象城大規(guī)模升級調(diào)整，迪奧（Dior）全品類門店開業(yè)，路易威登環(huán)球旗艦店隨后而來；沈陽市府恒隆廣場與沈陽卓展購物中心同屬市府商圈，沈陽市府恒隆廣場手握沈陽首家香奈兒（Chanel）精品店，開業(yè)初期復制上海恒隆廣場近90%的國際品牌，至今仍手握多個獨家品牌，比如華倫天奴（Valentino）、路鉑廷（Christian Louboutin）等。

沈陽卓展購物中心也在進行品牌調(diào)整，在2022年引入亞歷山大麥昆（Alexander McQueen）、梅森馬吉拉（Maison Margiela）和Marni，又在2023年引入男裝品牌鐵獅東尼（TESTONI），但男裝品牌BOSS、美妝品牌SK-II和腕表品牌萬國（IWC）同年撤店，實際撤店數(shù)多于入駐數(shù)。

2024年8月30日，路易威登發(fā)表聲明，稱其位于沈陽卓展購物中心的門店將于10月15日關(guān)閉，該品牌在沈陽門店僅剩萬象城一家，服務將轉(zhuǎn)入萬象城店。而在路易威登正式撤出之前，沈陽卓展購物中心的古馳已先行在9月1日正式閉店。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著沈陽萬象城、沈陽市府恒隆廣場等高端商業(yè)的強勁加入，沈陽卓展購物中心的競爭壓力變大。當前，高端消費品市場也相對低迷，今年路易威登、古馳相繼撤店，如同推倒了多米諾骨牌，讓沈陽卓展購物中心的經(jīng)營情況急轉(zhuǎn)直下。

高端商場前途未卜

沈陽卓展購物中心的閉店，也是高端商場發(fā)展的一個縮影。如今，隨著消費者逐漸理性化，高端消費品在高端商場中的地位不再牢不可破，高端消費品牌的吸引力正在減弱。

從高端商場近日發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，普遍表現(xiàn)較為平淡。太古地產(chǎn)最新公布的第二季度營運數(shù)據(jù)顯示，除了上海前灘太古里銷售額增長0.2%外，內(nèi)地幾大零售物業(yè)項目銷售額均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，廣州太古匯銷售額下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京頤堤港的銷售額分別下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海興業(yè)太古匯銷售額跌幅更分別達到17.2%、19.6%。

高端商場賴以生存的高端消費品牌正在失去昔日光環(huán)。巴克萊銀行的高管此前在結(jié)束對中國的訪問后發(fā)表報告，認為中國高端消費品市場可能需要3至4年的時間才能改善。

業(yè)內(nèi)人士認為，高端消費品牌銷售額的下滑或?qū)⒁l(fā)高端消費品行業(yè)的連鎖反應。對于百貨購物中心而言，要做好相應的轉(zhuǎn)型，調(diào)整品牌引進策略，提升服務，進而增加忠誠顧客的黏性。

記者注意到，面對高端消費品需求疲軟、消費者消費需求的轉(zhuǎn)變，一些高端商場不再一味追求引進國際大牌商品。國貿(mào)商城方面表示，自今年以來商場加大對生活方式品牌的調(diào)改，引入HOKA、薩洛蒙（Salomon）、威爾勝（Wilson）等品牌。商場會更多地關(guān)注更流行、更能出貨的高品質(zhì)品牌，讓中間的品牌力量成為商場消費的主力軍，并持續(xù)放大這部分滲透力。

事實證明，高端商場即使不完全依賴高端消費品牌的業(yè)績也有一定的發(fā)展空間。此前，中國國際貿(mào)易中心股份有限公司發(fā)布的2024年上半年業(yè)績顯示，國貿(mào)商城收入增長4.7%至6.6億元。該集團表示，高端零售銷售額同比下降，大眾零售和餐飲表現(xiàn)強勁，節(jié)假日客流增加明顯，提升了商城的總體收入。

業(yè)內(nèi)人士認為，對于高端商場而言，在品牌布局上維護高端形象的同時，更要滿足消費者對性價比的需求。同時，商場還需要通過創(chuàng)新服務來滿足消費者的體驗需求。

（記者 陳晴）