我們來解讀一下這個信息：
"核心事件：" 紹興市的地標性商業(yè)建筑——世茂廣場，經(jīng)過三次拍賣后，最終被一家本地企業(yè)以5.8億元人民幣的價格接盤。
"關(guān)鍵點解讀："
1. "地標性建筑：" 世茂廣場在紹興具有很高的知名度和商業(yè)價值，通常代表著城市的繁華和高端消費能力。它的易主，特別是被本地企業(yè)收購，具有重要的象征意義。 2. "三拍易主：" “三拍”通常指的是司法拍賣的第三次或更多次拍賣。這意味著該物業(yè)在之前的兩次拍賣中未能找到買家，可能是因為起拍價過高、市場環(huán)境變化、買家資質(zhì)問題或其他原因。第三次拍賣最終成交，顯示了接盤方的決心和實力。 3. "本地企業(yè)接盤：" 這家接盤的本地企業(yè)是關(guān)鍵。這表明： "看好紹興市場：" 該企業(yè)認為紹興的商業(yè)地產(chǎn)市場仍有潛力，世茂廣場具有長期價值。 "提升本地影響力：" 收購本地地標有助于提升該企業(yè)在本地的品牌形象和影響力。 "戰(zhàn)略布局：" 這可能符合該企業(yè)拓展商業(yè)版圖、整合資源的戰(zhàn)略規(guī)劃。 4. "價格5.8億：" 這個價格是當前市場條件下，經(jīng)過司法拍賣競爭后最終形成的成交價。它反映了世茂廣場在當前司法程序下的市場

相關(guān)閱讀延伸：紹興地標世茂廣場三拍易主，本地企業(yè)5.8億接盤

界面新聞記者 | 李香才

經(jīng)過一場持續(xù)時間超過一天的拍賣，57輪激烈爭奪，浙江紹興越城區(qū)地標商業(yè)體世茂廣場迎來了新主人。

此次拍賣通過阿里資產(chǎn)平臺完成。阿里資產(chǎn)平臺信息顯示，拍賣標的為紹興市越城區(qū)勝利東路360、386號不動產(chǎn)，即紹興世茂廣場，拍品所有人為紹興世茂投資發(fā)展有限公司。拍賣吸引5人報名，28000多人次圍觀，最終被紹興眾合成企業(yè)管理有限公司以5.80億元的價格收入囊中。

企查查信息顯示，紹興眾合成是一家2025年6月11日成立的公司，注冊地址為浙江省紹興市越城區(qū)迪蕩街道梅龍湖路56號1504室-15，與紹興世茂廣場均在越城區(qū)，二者相距不遠。

紹興眾合成法人代表為謝中富，為紹興企業(yè)家。根據(jù)公開信息，1990年，謝中富從一個普通養(yǎng)殖戶起家，經(jīng)過多年的發(fā)展，逐步形成以房屋建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技服務(wù)等為主導產(chǎn)業(yè)，集農(nóng)、工、貿(mào)為一體的綜合性大型集團企業(yè)中亞集團。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎對界面新聞分析說：“紹興世茂廣場在紹興迪蕩湖區(qū)域算是比較優(yōu)質(zhì)的地段，但在目前有大量資產(chǎn)可挑選的背景下，不算特別優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，也不算世茂特別有競爭力的資產(chǎn)，所以接盤的是一家本地企業(yè)，也是意料之中。”

專業(yè)評估機構(gòu)浙江德聯(lián)永業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司2025年7月17日出具的評估報告顯示，紹興世茂廣場評估價為6.28億元，折合單價約4624元/平方米。此次拍賣起拍價為4.40億元。據(jù)此測算，最終成交價較起拍價溢價31.88%，較評估價則折價7.69%。

界面新聞了解到，此次拍賣的紹興市越城區(qū)勝利東路360、386號不動產(chǎn)，總建筑面積為18.39萬平方米（其中，地上建筑面積共計為13.46萬平方米、地下建筑面積共計為4.93萬平方米，有權(quán)證房屋建筑面積共計為13.58萬平方米，土地使用權(quán)面積共計6.99萬平方米）。土地用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限為2046年5月11日。

根據(jù)拍賣公告，截止至2025年9月30日，紹興世茂廣場項下在租商戶、廣告、場地、倉庫等未退保證金、押金約為922.61萬元，拍賣成交后，由買受人承繼原業(yè)主的權(quán)利及保證金、押金退還等義務(wù)。

從拍賣公告來看，此次拍賣為司法拍賣，拍賣方為浙江省紹興市中級人民法院。根據(jù)此前紹興晚報報道，此次拍賣行為是向銀行貸款的還款出現(xiàn)問題而采取的法律程序，并非世茂集團主動尋求出售資產(chǎn)。

評估報告顯示，現(xiàn)場勘查時，估價對象現(xiàn)狀處于出租狀態(tài)，現(xiàn)因涉及司法糾紛已被司法限制。根據(jù)《紹興市越城區(qū)不動產(chǎn)登記查詢證明》記載，估價對象勝利東路360號、勝利東路386號房產(chǎn)有查封有抵押，宗地有查封、有抵押。

值得注意的是，紹興世茂廣場并非首次被拍賣。今年1月14日和3月21日，紹興世茂廣場曾先后兩次拍賣，彼時評估價為10.45億元，前后兩次拍賣起拍價為7.31億元和5.85億元。不過，這兩次拍賣均無人問津，以流拍告終。而此次拍賣的評估價和起拍價較前兩次均有降低。

對于評估值的降低，陸鼎分析說：“本質(zhì)還是因為這項資產(chǎn)不夠優(yōu)質(zhì)。評估公司是比較法、成本法、收益還原法的綜合評估。比較法就不用說了，現(xiàn)在資產(chǎn)價格都在降；成本法下降的不多；但這一兩年品牌租戶的退租，對收益法的評估價受損很大?！?/p>

?紹興世茂廣場于?2010年正式開業(yè)?，地處紹興迪蕩CBD核心地段，是紹興市首個大型現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體。???紹興世茂廣場曾引進百盛百貨、海底撈、萬達影城、無印良品、星巴克、優(yōu)衣庫等眾多知名品牌，涵蓋時尚服飾、餐飲美食、親子娛樂、生活服務(wù)等全品類業(yè)態(tài)。

然而，近年來隨著紹興多個商業(yè)體迅速崛起擴張，紹興世茂廣場開始沒落。經(jīng)營了15年的主力店百盛百貨于今年6月撤場，9月海底撈也宣布閉店，兩者合計撤出面積約3萬平方米，后續(xù)招商運營難度不小。

企查查信息顯示，目前，紹興世茂作為被告涉及司法案件18起，案件金額高達30.92億元。紹興世茂存在被執(zhí)行人信息1條，被執(zhí)行總金額8.55億元，執(zhí)行法院為浙江省紹興市中級人民法院，立案日期為2025年8月18日。紹興世茂還存在4條限制高消費信息。

紹興世茂投資發(fā)展有限公司為世茂集團旗下企業(yè)。自2021年以來，世茂集團凈利潤開始出現(xiàn)大額虧損。與此同時，隨著世茂集團債務(wù)問題爆發(fā)，為緩解財務(wù)危機，世茂集團不得不進行資產(chǎn)處置，近年來賣掉上海外灘茂悅酒店、香港“維港匯”項目、廣州亞運城股權(quán)、深圳坪山第一高樓、泉州臺商寶龍廣場、南京鼓樓世茂52+、雨花世茂52+等多個項目回籠資金。最近的一次是今年11月，以22.54億元的價格賣掉北京世茂大廈。

根據(jù)企查查信息，目前，世茂集團作為被告涉及司法案件132起，案件金額合計高達398.09億元。世茂集團存在被執(zhí)行人信息27條，被執(zhí)行總金額高達208.71億元。世茂集團還存在17條股權(quán)凍結(jié)信息。

世茂集團2025年半年報顯示，上半年歸母凈利潤虧損89.34億元。截至6月30日，世茂集團總資產(chǎn)為4220.28億元，總負債為4286.30億元，資產(chǎn)負債率超過100%。

陸鼎告訴界面新聞：“這次賣掉紹興世茂廣場的意義，與此前資產(chǎn)處置的背景一樣，還是以資產(chǎn)換資金。世茂短期負債與賬面現(xiàn)金的比值過高，現(xiàn)在需要快速補充流動性，緩解短期債務(wù)壓力，避免進一步違約?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進接受界面新聞采訪時表示：“世茂集團目前面臨債務(wù)規(guī)模龐大、連續(xù)虧損、流動性枯竭等核心問題。在這一背景下，此次資產(chǎn)處置直接緩解了短期償債壓力。同時通過剝離非核心資產(chǎn)，盤活資金，也避免了項目長期閑置帶來的維護成本和品牌價值損耗。”

不過，雖然通過出售資產(chǎn)緩解了債務(wù)壓力，但是卻難以修復(fù)資產(chǎn)負債表。陸鼎分析說：“賣資產(chǎn)本質(zhì)是資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金資產(chǎn)，然后現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務(wù)，同時降低資產(chǎn)和負債，其實解決不了資產(chǎn)負債率的問題，尤其是大折價變賣，很難修復(fù)資產(chǎn)負債表。”

陸鼎進一步分析指出，出售資產(chǎn)還債沒有實質(zhì)上減負，“削債”最有效的方法還是“債轉(zhuǎn)股”，負債減少，資本增加，對修復(fù)資產(chǎn)負債表的效果是最直接的。其次是引入戰(zhàn)投，尤其是優(yōu)勢互補的國資或者優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資本，直接增加資本，當然同步要稀釋大股東控制權(quán)。再次做好輕資產(chǎn)運營，要想辦法把自有的或者合作的資產(chǎn)項目盤活。

嚴躍進指出，世茂集團的破局需圍繞“債務(wù)化解+業(yè)務(wù)重構(gòu)”展開。短期需加速推進債務(wù)重組，同時要持續(xù)尋求企業(yè)發(fā)展，比如說積極和當前的政策結(jié)合，在銷售和城市更新等方面持續(xù)發(fā)力，促進企業(yè)發(fā)展。