吉隆坡最新的地鐵路線 MRT3 號線（吉隆坡地鐵環(huán)線）的重新啟動，無疑會為沿線帶來顯著的交通便利性提升和區(qū)域價值增長。要確定“受惠最大”的沿線房產，通常需要考慮以下幾個關鍵因素：
1. "站點鄰近度 (Proximity to Station):" 距離 MRT 站臺越近的房產，受影響通常越大。尤其是那些被地鐵線路“切割”的沿街房產（如需要重新出入或分割的店鋪/住宅），以及距離站臺步行僅需幾分鐘（例如 5-10 分鐘內）的房產。 2. "可達性改善 (Improved Accessibility):" 對于那些目前交通不便、依賴小巴、單軌列車或需要繞路才能到達市中心或其他區(qū)域的區(qū)域，MRT3 號線的開通將帶來質的飛躍，從而顯著提升房產價值。 3. "現(xiàn)有基礎與潛力 (Existing Infrastructure & Potential):" 那些本身已有一定發(fā)展基礎（如商業(yè)設施、住宅區(qū)、社區(qū)）、但潛力尚未完全釋放的區(qū)域，MRT3 號線能提供強大的催化劑作用。同時，那些靠近未來發(fā)展規(guī)劃（如商業(yè)中心、娛樂設施、就業(yè)中心）的站點周邊，潛力也更大。 4. "需求驅動 (Demand Drivers):" 人口密度高、年輕專業(yè)人士/上班族聚集、租賃需求旺盛的區(qū)域，MRT 的開通會吸引更多租客和買家

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1年4月3日，突然間，馬來西亞交通部長宣布在2019年被擱置的MRT3號線項目（MRT3號線是大吉隆坡的第十三條導軌路線）將在今年下半年重啟。此計劃已經得到內閣的同意。

那重啟后，沿線的那個地區(qū)的房價將會得到最大的受惠 ？如果您是想在大吉隆坡地區(qū)買房的海外華人，這篇文章將會為您帶來我的一些看法。

首先我們需要了解MRT3號線的整體路線。MRT3號線是一條環(huán)狀的地鐵線，沒有進入吉隆坡市中心（就是經常說的吉隆坡黃金三角區(qū)）。其實MRT3號線就像一條外環(huán)（五環(huán)比四環(huán)多一環(huán)）在吉隆坡市中心外圍繞圈，在固定的幾個轉換站可以轉乘其他地鐵線進入吉隆坡市中心。目前吉隆坡市中心黃金三角共有八個地鐵站。四個已經啟用多年的站點是（1）雙子塔站 KLCC Station （2）安邦公園站 Ampang Park Station (3) 武吉免登站 Bukit Bintang Station （4）TRX 金融中心站。其它四個在建的地鐵站是 （5）新安邦公園站 Ampang Park Station，這是和以上安邦公園站是同一個轉換站， （6）雙子塔東站 KLCC EAST （7）康麗站 Conlay Station （8）TRX 新金融中心站 （TRX新金融中心供兩站）。這四個新地鐵站都是屬于MRT2號線附屬線并將在2023年竣工啟用。

MRT3號線的站點目前還沒正式公布，但是如果我們檢查在2018年計劃里的MRT3號線，我們基本可以確定一些站點的地區(qū)。目前看來最大的贏家是白沙羅高原和滿家樂區(qū)。沿線地區(qū)也當然有受惠但是估計程度并不是很大。滿家樂地區(qū)之前是沒有地鐵站的，現(xiàn)在隨著MRT3號線的啟動，將會為滿家樂打破這個沒有地鐵站的歷史。但是會對目前房價有提升的作用嗎？我的看法是未必的。

滿家樂是一個比較大的區(qū)，目前的兩所國際學校，（1）滿家樂國際學校 （2）花園國際學校 都是在滿家樂比較成熟的地方，房子都蓋滿了。新的地鐵站將會建在Matrade附近（地鐵站名字也叫Matrade 站）這里是離國際學校比較遠的。步行到不了。在吉隆坡，基本上人人都開車，每個家庭都有1-3部車子。哪里的人群受教育程度也基本偏高。自己開車已經成為習慣，很難改變。不像中國國內或香港地區(qū)，使用地鐵的頻率是偏高的。如果我們再看看整個MRT3號線的其他站點，我們不難發(fā)現(xiàn)，沿線都是一些民宅區(qū)，滿家樂哪里的人經過哪些區(qū)域是不普遍的。滿家樂區(qū)本身又沒有一些像樣的大型購物商場什么的讓沿線其他區(qū)域的人去哪購買商品。從這點分析，MRT3的滿家樂站的形象意義大于實際意義。唯一對滿家樂區(qū)優(yōu)點好處的是MRT3 也連接了白沙羅高原。白沙羅高原是吉隆坡著名的富人區(qū)，很多別墅。這些富人的孩子可能會用地鐵上學。年紀小的還是父母或司機開車送上學。整體來說，MRT3號線可能對站點（Matrade）附近未來的房子有一點推波助瀾的可能。

我認為受惠最大的是白沙羅高原地區(qū)。哪里有兩個站（1）白沙羅高原 Bukit Damansara (2)白沙羅市中心 Damansara City Center. 白沙羅高原是因為柏威年（Pavilion）在哪里建設了一個大型的綜合項目叫 Pavilion Damansara Height 柏威年白沙羅高原。這個項目有九棟辦公樓，4棟住宅樓，一棟酒店，一個大型商場。辦公樓可以提供就業(yè)機會，吸引白領，大型商場永遠是馬來西亞人的最愛。柏威年這個品牌效應是不可小看的。柏威年出品必屬精品。白沙羅是中心站也有辦公樓。也提供高端的就業(yè)機會。這些因素都會把住在滿家樂區(qū)的人吸引過來（滿家樂基本上是純住宅區(qū)）。加上MRT3號線的其他站點都會吸引其他人群來白沙羅高原柏威年商場逛街，這些就可能造就了白沙羅是最大的受益者。

注意：這兩張MRT3號線的站點圖是未經有關單位正式公布的。只供參考。

筆者是馬來西亞華人，在中國國內居住和上班將近20年。以上只是本人的看法。您不需要認同。