這則消息點出了武漢高端商業(yè)地產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵趨勢：
1. "市場熱度與標(biāo)桿效應(yīng)"：恒隆廣場的SKP（Salesk Philippe）入駐，本身就是對武漢高端消費市場潛力的認可，起到了標(biāo)桿作用。這會吸引更多高端品牌關(guān)注武漢，并計劃進入。 2. "“店王”的關(guān)注"：提及“店王”（通常指那些頂級奢侈品牌，如愛馬仕、開云集團旗下品牌等），表明武漢的高凈值人群和消費力正吸引著全球最頂級的零售商。這些品牌往往只選擇最頂級的購物中心合作，它們的入駐會進一步抬高武漢高端商業(yè)的門檻和標(biāo)準(zhǔn)。 3. "高端消費市場的擴張"：這反映了武漢經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，居民收入水平提高，以及對品質(zhì)生活追求的提升，從而催生了對頂級零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的需求。 4. "商業(yè)競爭加劇"：隨著更多“店王”的進入，武漢本土以及來自全國乃至全球的商業(yè)項目之間的競爭將更加激烈，尤其是在高端消費領(lǐng)域。
"總結(jié)來說，恒隆廣場SKP的入駐是一個積極的信號，它不僅提升了自身和周邊區(qū)域的商業(yè)價值，更像是打開了武漢高端消費市場的大門，吸引著全球頂尖的品牌和財富涌入，預(yù)示著該市場將迎來更加繁榮和多元化的發(fā)展階段。"
您可以關(guān)注后續(xù)是否有更多具體的高端品牌宣布進入武漢的消息。

相關(guān)內(nèi)容：

3月25日，總投資120億元的武漢恒隆廣場將揭開面紗。

一直以來，武漢商業(yè)以中檔業(yè)態(tài)為主，唯有武商集團旗下的武漢國際廣場定位奢侈品商場，共有40多家重奢品牌聚集于此。

但隨著恒隆廣場的到來，武漢也將迎來高端商業(yè)的競爭時代。

外來資本與本地龍頭

2013年，恒隆集團拿下武漢漢口核心商圈地塊，總地價33億元。

該地塊與武漢本土商業(yè)龍頭武商集團旗下的武商摩爾城（包括武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場）僅相隔一條京漢大道。

武商集團董事長陳軍在接受第一財經(jīng)記者采訪時坦言，武漢歷來是商家必爭之地，外來巨頭沖進來“貼身肉搏”的場景也屢見不鮮。

據(jù)介紹，2007年，武商集團實現(xiàn)了國際名品在武漢市場的從無到有。Hermès、Cartier、GUCCI等奢侈品牌紛紛借由武商旗下奢侈品商場——武漢國際廣場首度進入武漢乃至華中市場，“武漢國際廣場囊括百余家國際名品，奢侈品銷售總量位列華中第一”。

今年以來，按照武商MALL提檔升級改造計劃，以末位淘汰為原則，武漢國際廣場主動清退了數(shù)家業(yè)績靠后的國際品牌，以便為更高級數(shù)品牌的引進騰挪空間，其它奢侈品牌的合同續(xù)約工作也已如期完成，“95%的奢侈品牌與我們續(xù)簽了3~5年的合同，不僅確保了奢侈品牌的整體穩(wěn)定，也牢牢占據(jù)了華中區(qū)奢侈品經(jīng)營的制高點”。陳軍說。

第一財經(jīng)記者注意到，恒隆廣場進駐武漢之前的核心定位屬于重奢，而在武漢，根據(jù)武漢恒隆廣場公眾號公開信息，其商業(yè)定位進行了調(diào)整，雖仍是高端定位，但以高端家庭型購物中心體驗為主。

在業(yè)態(tài)組合上，武漢恒隆計劃更突出生活品味和時尚服飾兩個業(yè)態(tài)的組合，以營造時尚潮流輕松聚會的氛圍為主，更有層次感。

據(jù)了解，恒隆將打破武商在武漢奢侈品牌一家獨大的局面，三大奢侈品集團LVMH集團、開云集團、歷峰集團均將入駐。GUCCI、DIOR、LV等一線奢侈品牌都將在武漢恒隆廣場開設(shè)二店、三店，CELINE等奢侈品牌首店也將被恒隆引入武漢。

屆時，恒隆廣場這一強龍與武商集團地頭蛇的競爭將從奢侈品牌招商轉(zhuǎn)向奢侈品牌銷售業(yè)績的比拼。

武漢國際廣場表示，武漢恒隆廣場的開業(yè)，與武漢國際廣場的正面競爭在所難免，但也能產(chǎn)生集群效應(yīng)，促進服務(wù)質(zhì)量的提升。

去年下半年起，武漢國際廣場除了對物業(yè)設(shè)施、品牌業(yè)態(tài)進行大規(guī)模調(diào)整外，在會員增值服務(wù)、客戶體驗等軟實力方面也做了改進，最終要讓客流量轉(zhuǎn)化成提袋率和銷售業(yè)績。

據(jù)統(tǒng)計，今年1～2月，武漢國際廣場奢侈品牌銷售額比2019年同期增長93%，其中路易威登月度銷售過億元。

武漢高端消費市場潛力大

武漢國際廣場奢侈品牌亮眼的銷售成績，引得越來越多的高端商業(yè)主體將目光投向武漢。

本月19日，武漢K11對外官宣，其Ⅰ館將于今年4月30日開業(yè)，并公開首批入駐品牌，包括Alexander McQueen、Stella McCartney、Ermanno Scervino、Palm Angels、Zadig & Voltaire、O Bag等眾多首店品牌。

原定明年開放的華潤萬象城，上月召開“300天誓師大會”，雄心滿滿地要與武漢人民“2021年底見”，華潤萬象城擬引進420多個品牌，40%以上都是首進湖北。

北京華聯(lián)旗下的高端百貨品牌SKP近期也新增一項對外投資，成立北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司，擬接盤萬達集團武漢漢街項目，這家問鼎全球“店王”的高端商業(yè)體將以升級改造武漢存量商業(yè)地產(chǎn)的方式進軍武漢市場。

第一財經(jīng)記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年武漢新開業(yè)的商業(yè)體將多達21家，新增商業(yè)面積超百萬方，其中半數(shù)以上瞄準(zhǔn)的是高端客群。

“包括恒隆、萬象城以及SKP等各大高端購物中心布局武漢，代表了這些高端商業(yè)體對于武漢的消費能力及市場潛力的信心。”世邦魏理仕武漢分公司總經(jīng)理王祎表示，盡管疫情導(dǎo)致武漢2020年一季度社會消費品零售總額下降45.7%，但下跌過后的V型反彈，也展現(xiàn)出武漢強大的經(jīng)濟發(fā)展韌性。2020年全年，武漢社會消費品零售額為6149.84億元，位居全國第九。

武漢國際廣場一項基于身份證歸屬地的數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，隨著人才的不斷回流、武漢城市人口吸附力的不斷增強和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，去年前往武漢國際廣場購買奢侈品牌商品的消費者中，武漢市外客群占比41%，湖北省外客群占比38%。

“這說明武漢商業(yè)的輻射力越來越強，武漢發(fā)展高端商業(yè)具有較好的客源基礎(chǔ)和較強的發(fā)展?jié)摿?。”戴德梁行武漢商業(yè)地產(chǎn)部主管黃色強認為，中國在加快構(gòu)建新發(fā)展格局，武漢迎來新的發(fā)展機遇。一方面，武漢地方政府在商業(yè)營商環(huán)境上突破傳統(tǒng)思維重點服務(wù)商貿(mào)企業(yè)，另一方面武漢商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷疫情之后也呈現(xiàn)出頑強的韌性及強烈的革新感，無論從主流商圈客流量的恢復(fù)至同期水平，還是國際品牌銷售額逐步攀升再創(chuàng)新高，都體現(xiàn)出武漢厚積薄發(fā)的消費后勁。

早在2019年，武漢便提出要在三年時間內(nèi)，打造1-2個具有國際知名度的頂級商圈，全市消費品零售總額保持全國第一方陣，成為國際品牌重要首發(fā)地和中高端消費目的地。

2021年武漢市政府工作報告又進一步明確，2021年武漢社會消費品零售總額增長目標(biāo)為15%，并且要“拓展消費市場”“建設(shè)國際消費中心城市”。

截至2020年第四季度，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量市場近670萬平方米，僅次于上海、成都、北京、深圳及重慶，位列全國第六。

世邦魏理仕預(yù)測，到2022年末，武漢購物中心存量將超過800萬平方米，且優(yōu)質(zhì)高端購物中心將密集開業(yè)。武漢商業(yè)地產(chǎn)市場將從一城單核向兩岸多商圈多核發(fā)展，恒隆廣場的開業(yè)將帶動漢口武商核心商圈的整體提檔升級，SKP對于存量物業(yè)的改造則將帶動武昌中南中北路商圈及整個武昌片區(qū)的購物場所品質(zhì)得以提升?？梢哉f，在“十四五”開局之年，武漢正向逐步加快建設(shè)國際消費中心城市的目標(biāo)邁進。