蘇州的地鐵站點(diǎn)確實(shí)發(fā)展出了一些相當(dāng)不錯(cuò)的“地鐵購(gòu)物中心”或“TOD（Transit-Oriented Development）模式”下的商業(yè)中心，它們依托地鐵站的交通便利性，聚集了大量的人氣，確實(shí)挺好逛的。以下是一些比較受歡迎和值得推薦的：
1. "蘇州工業(yè)園區(qū) - 金雞湖站 (S1線) 及周邊:" "特點(diǎn):" 這是蘇州最核心、最繁華的地鐵樞紐之一。金雞湖站本身就是一個(gè)大型地下綜合體，連接了蘇州中心、誠(chéng)品書店、圓融時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)高端商業(yè)體。 "好逛之處:" "誠(chéng)品書店 (Eslite):" 知名度無(wú)需多言，文化氛圍濃厚，書店本身就是一個(gè)巨大的吸引點(diǎn)，可以逛很久。 "蘇州中心:" 時(shí)尚購(gòu)物中心，品牌齊全，餐飲選擇多。 "圓融時(shí)代廣場(chǎng):" 同樣是大型綜合體，包含購(gòu)物中心、酒店、辦公等。 "金雞湖廣場(chǎng):" 地上開(kāi)放空間，可以看到湖景，適合散步、拍照。 "交通:" S1、2號(hào)線交匯，非常方便。
2. "蘇州工業(yè)園區(qū) - 湖東金雞湖站 (2號(hào)線) 及周邊:" "特點(diǎn):" 位于蘇州工業(yè)園區(qū)的東部，靠近東方之門（大褲衩），是湖東區(qū)域的主要商業(yè)中心

相關(guān)內(nèi)容：

地鐵之于商業(yè)來(lái)說(shuō)，猶如一雙助力騰飛的翅膀。

作者 | 李磊

南京的新街口、百家湖；合肥的濱湖商圈；蘇州園區(qū)商圈等，都因?yàn)榈罔F效應(yīng)迎來(lái)了極高的流量和知名度，同時(shí)地鐵之于蘇皖城市群來(lái)說(shuō)，由于跨城連接效應(yīng)初顯，未來(lái)也會(huì)催生更多的新興商圈，為地鐵商業(yè)帶來(lái)更大的發(fā)展空間。

2012年4月28日，蘇州軌交1號(hào)線開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著蘇州成為國(guó)內(nèi)首個(gè)建設(shè)并投運(yùn)軌道交通的地級(jí)市。截止目前，蘇州軌道交通在運(yùn)營(yíng)線路共3條、在建線路共4條、待建線路共2條。其中，在運(yùn)營(yíng)線路總長(zhǎng)121公里，共有站點(diǎn)數(shù)量98座，換乘車站5座。至2024年左右，蘇州將建成9條地鐵線路，總里程約350公里，總客流預(yù)計(jì)將超過(guò)400萬(wàn)人次。作為即將擁有9條地鐵線路的城市，蘇州地鐵沿線商圈及商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展如何呢？

通過(guò)梳理，關(guān)于蘇州地鐵與商業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)總結(jié)如下：

三條在運(yùn)營(yíng)的地鐵線路共串聯(lián)了62個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量共計(jì)656.4萬(wàn)方。其中，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目46個(gè)，未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目16個(gè)，集中分布于二號(hào)線附近。沿線貫穿商業(yè)項(xiàng)目最多的是一號(hào)線，共有24個(gè)項(xiàng)目，二號(hào)線串聯(lián)了23個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，四號(hào)線及其支線串聯(lián)項(xiàng)目最少，僅有15個(gè)。一號(hào)線站點(diǎn)蘇州樂(lè)園、時(shí)代廣場(chǎng)以及二號(hào)線平河路站附近商業(yè)項(xiàng)目最多，分別擁有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。（注：地鐵沿線重合商圈及購(gòu)物中心不重復(fù)統(tǒng)計(jì)）

01

蘇州地鐵一號(hào)線

蘇州地鐵一號(hào)線是蘇州地鐵首條建成運(yùn)營(yíng)的線路，于2012年4月28日開(kāi)通，西起木瀆，冬至鐘南街，共串聯(lián)了24個(gè)站點(diǎn)。商業(yè)方面，地鐵一號(hào)線途徑木瀆、金楓路、獅山、觀前、湖西、湖東、東沙湖等多個(gè)商圈，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，地鐵為沿線的24個(gè)商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)利好。其中蘇州樂(lè)園站所處的獅山商圈和時(shí)代廣場(chǎng)所處的湖東商圈，是一號(hào)線沿線商業(yè)氛圍最活躍的站點(diǎn)，分別有4個(gè)項(xiàng)目。

代表項(xiàng)目推薦

? 蘇州樂(lè)園站：蘇州獅山天街

項(xiàng)目體量：27萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：高新區(qū)獅山路與塔園路交匯處

項(xiàng)目介紹：蘇州獅山天街是龍湖在蘇州打造的首個(gè)天街，也是龍湖商業(yè)在長(zhǎng)三角板塊體量最大的天街。龍湖獅山天街擅長(zhǎng)借勢(shì)超級(jí)IP，吸引消費(fèi)者的關(guān)注，是蘇州最擅長(zhǎng)“炒作”與“營(yíng)銷”的商業(yè)綜合體。開(kāi)業(yè)兩年，蘇州獅山天街已經(jīng)成為與蘇州中心比肩的購(gòu)物中心。而隨著未來(lái)地鐵三號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，龍湖蘇州獅山天街將匯聚來(lái)自1號(hào)線、3號(hào)線的客流，成為TOD模式的踐行者。

? 中央公園站：蘇州印象城

項(xiàng)目體量：14萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道1699號(hào)

項(xiàng)目介紹：蘇州印象城是蘇州首家集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式大型國(guó)際化購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)至今已有9年的時(shí)間。作為蘇州的老牌購(gòu)物中心，蘇州印象城緊跟潮流，主動(dòng)在“困境”中求變、求新，在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)立主題街區(qū)，滿足當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)場(chǎng)景與購(gòu)物體驗(yàn)的更高需求。同時(shí)，i.t、Aape、DEBRAND、喜茶等時(shí)尚品牌的不斷入駐，讓印象城的品牌不斷豐富升級(jí)，從而煥發(fā)出新的生機(jī)，也使印象城得以在蘇州眾多的商業(yè)項(xiàng)目中始終占據(jù)著重要的地位。

但交通一直以來(lái)都是掣肘印象城發(fā)展的重要因素，雖然臨近城市主干道星杭街和現(xiàn)代大道，但因?yàn)榈缆芬?guī)劃較為久遠(yuǎn)，近年來(lái)項(xiàng)目周邊路段交通堵塞情況愈發(fā)嚴(yán)重。而規(guī)劃中的地鐵七號(hào)線，將連接印象城，為印象城后續(xù)發(fā)展帶來(lái)較為可觀的客流。

? 東方之門站：蘇州中心商場(chǎng)

項(xiàng)目體量：35萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：園區(qū)星州街與星港街交叉口西150米

項(xiàng)目介紹：蘇州中心作為蘇州目前體量最大的商業(yè)綜合體，依托園區(qū)區(qū)位與地鐵1號(hào)線的交通便利，兼容國(guó)際大牌旗艦、時(shí)尚精品、購(gòu)物休閑、兒童娛樂(lè)、文化體驗(yàn)等多項(xiàng)功能于一體，共匯聚了國(guó)內(nèi)外超千家品牌，完全覆蓋了各年齡層和各消費(fèi)群體。其中，超30%首次進(jìn)駐蘇州的品牌、近30家各類國(guó)內(nèi)外品牌旗艦店、超30家滑雪場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、馬術(shù)館、影院等體驗(yàn)式店鋪，帶給蘇城人民獨(dú)一無(wú)二的全新體驗(yàn)。自2017年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不斷調(diào)整引入APPLE STORE、造作、哥老官、外星人等全新品牌，持續(xù)煥發(fā)品牌吸引力。正在建設(shè)中的地鐵3號(hào)線將與地鐵1號(hào)線交匯于東方之門地鐵站，蘇州中心屆時(shí)將匯聚兩條地鐵線的超大客流，成為蘇州當(dāng)之無(wú)愧的商業(yè)中心。

02

蘇州地鐵二號(hào)線

二號(hào)線是蘇州軌道交通的一條南北方向的主干地鐵線路，全長(zhǎng)40.4公里，共設(shè)35站，與已經(jīng)開(kāi)通營(yíng)運(yùn)的1號(hào)線形成十字相交的格局，并在廣濟(jì)南路站實(shí)現(xiàn)換乘。整條線路貫穿高鐵新城、石路、元和、尹山湖、獨(dú)墅湖等多個(gè)商圈，為沿途23個(gè)商業(yè)項(xiàng)目帶去利好。

代表項(xiàng)目推薦

? 勞動(dòng)路站：龍湖蘇州胥江天街

項(xiàng)目體量：10萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：姑蘇區(qū)勞動(dòng)路地鐵站3號(hào)口南150米

項(xiàng)目介紹：作為深度踐行TOD模式的胥江天街，則是以“新潮”為主線，位于蘇州核心位置，與地鐵2、5號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，緊鄰公交首末站和中轉(zhuǎn)換乘站。不僅區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)顯著，胥江天街還著力聚焦時(shí)尚前沿的年輕人，搜羅時(shí)下最熱創(chuàng)意生活、潮流文化、玩味跨界的空間和服務(wù)，同時(shí)在每個(gè)業(yè)態(tài)品類里，都將引進(jìn)一些極具市場(chǎng)號(hào)召力的品牌，滿足一切所想即所得的有趣生活。

? 石湖東路站：龍湖蘇州東吳天街

項(xiàng)目體量：12.5萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：吳中區(qū)東吳路與石湖路交匯處

項(xiàng)目介紹：以“成長(zhǎng)”為主線的東吳天街，將全面打造成家庭成長(zhǎng)空間，一方面通過(guò)為顧客提供全面、貼心的服務(wù)，填補(bǔ)區(qū)域品質(zhì)家庭商業(yè)的空白，引領(lǐng)未來(lái)美好生活方式；另一方面通過(guò)一店一色的主題營(yíng)造和業(yè)態(tài)品牌的巧妙搭配，組合形成未來(lái)全新家庭生活的范本。

? 獨(dú)墅湖南站：蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園

項(xiàng)目體量：12萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：尹山湖清禾路888號(hào)

項(xiàng)目介紹：定位于商業(yè)+人文+運(yùn)動(dòng)中心綜合體的蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園，從建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間、主題街區(qū)乃至品牌矩陣，都有著鮮明的標(biāo)簽，以獨(dú)特的空間場(chǎng)景和全新的品牌組合重構(gòu)商業(yè)交互場(chǎng)景，為消費(fèi)者創(chuàng)造出全新的人文生活空間。愛(ài)琴海以“賦能品牌升級(jí)”為差異化策略，通過(guò)豐富業(yè)態(tài)品類、提升品牌級(jí)次、做足品牌新鮮感等策略，突破業(yè)態(tài)界限、提高場(chǎng)內(nèi)可逛性。項(xiàng)目共引入163個(gè)品牌，涵蓋大型超市、潮流服飾、個(gè)性潮牌、各式美食、全系親子業(yè)態(tài)、家電賣場(chǎng)等，創(chuàng)造性地引入、科技時(shí)尚體驗(yàn)店、體育特色體驗(yàn)概念店等特色業(yè)態(tài)。首入商圈品牌占比超過(guò)90%。

03

蘇州地鐵四號(hào)線

蘇州軌道交通四號(hào)線，呈南北走向。全長(zhǎng)52.8公里（其中主線42.022公里，支線10.8公里）。全線共設(shè)38座車站（其中主線31座，支線7座），全部為地下車站。主線北起相城區(qū)龍道浜站，南至吳江區(qū)同里站；支線北起吳中區(qū)紅莊站，南至吳中區(qū)木里站，途經(jīng)相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)4個(gè)區(qū)。四號(hào)線將越溪商圈、太湖新城商圈串聯(lián)在一起，沿線商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)15個(gè)。

代表項(xiàng)目推薦

? 龍道浜站：大悅春風(fēng)里

項(xiàng)目體量：33萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：相城區(qū)地鐵4號(hào)線龍道浜站

項(xiàng)目介紹：大悅春風(fēng)里地處蘇州相城中心城區(qū)內(nèi)，無(wú)縫銜接地鐵4號(hào)線起末站（龍道浜站），北近中環(huán)快速路，21.7平方公里城市中央公園旁，區(qū)位條件優(yōu)越。該項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積約33萬(wàn)方，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約17萬(wàn)方。大悅春風(fēng)里將以一二線城市的新興中產(chǎn)階級(jí)為主力市場(chǎng)，以高頻日常生活需求為品類導(dǎo)向，包涵餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類業(yè)態(tài)和零售類業(yè)態(tài)，覆蓋25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)核心客群。目前，蘇州大悅春風(fēng)里已吸引了CGV影城、果蔬好超市、威爾士健身、星巴克（臻選旗艦店）、優(yōu)衣庫(kù)等重磅級(jí)品牌意向商家，未來(lái)還將有更多的國(guó)際品牌及創(chuàng)意潮牌入駐，為相城乃至蘇州消費(fèi)者帶來(lái)更多的品牌和業(yè)態(tài)。

? 江陵西路站：新湖廣場(chǎng)

項(xiàng)目體量：8.4萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：吳江區(qū)吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江陵西路1888號(hào)

項(xiàng)目介紹：新湖廣場(chǎng)定位于南蘇州甄享生活Shopping Mall，倡導(dǎo)環(huán)保、綠色、科技、智能的開(kāi)發(fā)理念，堅(jiān)持時(shí)尚、潮流、環(huán)保、服務(wù)為主基調(diào)，不斷顛覆傳統(tǒng)，推陳出新。除了在建筑空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，在進(jìn)駐品牌和業(yè)態(tài)組合方面，新湖廣場(chǎng)也力求為南蘇州消費(fèi)者營(yíng)造一種全新體驗(yàn)。新湖廣場(chǎng)引進(jìn)超200余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋時(shí)尚零售、美食餐飲、生活社交、娛樂(lè)文化、家庭親子、健康休閑等多個(gè)方面。目前，新湖廣場(chǎng)已入駐UNIQLO、GAP、GUESS、萬(wàn)達(dá)IMAX影城、皮皮橙兒童樂(lè)園、華潤(rùn)萬(wàn)家Mart、海底撈、多倫多海鮮自助餐廳、新梅華、星巴克、肯德基、屈臣氏、NIKE KL、UR、卡通尼樂(lè)園、金寶貝早教中心、哈根達(dá)斯、孩子王、熱啊、牙博士等國(guó)內(nèi)外知名品牌及時(shí)尚潮牌，引領(lǐng)南蘇州都市生活風(fēng)尚。

? 蘇州灣東站：吳江萬(wàn)象匯

項(xiàng)目體量：13.5萬(wàn)平米

項(xiàng)目地址：吳江區(qū)太湖新城鎮(zhèn)開(kāi)平路與冬梅路交叉口

項(xiàng)目介紹：蘇州吳江萬(wàn)象匯以多元業(yè)態(tài)組合，為蘇州城南消費(fèi)者帶來(lái)近260家超強(qiáng)品牌陣容。重點(diǎn)打造了YUMMY集市、LIVE+潮流街區(qū)和Fairy Tree童話森林三大情景式創(chuàng)新主題區(qū)以及四大主力店：首進(jìn)蘇州并主打高端觀影感受的萬(wàn)象影城、吳江首家優(yōu)衣庫(kù)、西西弗書店、MeLAND兒童成長(zhǎng)樂(lè)園，為消費(fèi)者構(gòu)筑生活和社交的全新空間，更新了區(qū)域商業(yè)新模式，成為蘇州城南一張嶄新的商業(yè)名片。

與南京等地鐵起步較早的城市相比，蘇州地鐵換乘站大多處于成熟商圈范圍外，換乘站點(diǎn)周邊商業(yè)價(jià)值仍待挖掘。5處換乘站點(diǎn)中，僅廣濟(jì)南路、石湖東路地鐵站上的3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能夠享受到“雙地鐵”的換乘福利。

萬(wàn)科美好廣場(chǎng)、世茂生活廣場(chǎng)、印象城、龍湖獅山天街、永旺夢(mèng)樂(lè)城新區(qū)店、宜家等原本與地鐵擁有一定距離的商場(chǎng)，都將得益于規(guī)劃與建設(shè)中的線路，成為標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋商業(yè)。其中，萬(wàn)科美好廣場(chǎng)與宜家分別位于六號(hào)線的徐家浜站與城際路站；龍湖獅山天街、世茂生活廣場(chǎng)、新區(qū)永旺將分別接駁建設(shè)中的地鐵三號(hào)線；而蘇州老牌購(gòu)物中心印象城將迎來(lái)地鐵七號(hào)線。

而隨著S1號(hào)線的建成，蘇州軌交經(jīng)昆山與上海11號(hào)線相連，沿線串聯(lián)起昆山永旺夢(mèng)樂(lè)城、昆山萬(wàn)象匯、昆山百樂(lè)門國(guó)際廣場(chǎng)、昆山金鷹天地、昆山世茂廣場(chǎng)等近10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，兩城之間的商業(yè)聯(lián)系將越發(fā)密切。

-結(jié)語(yǔ)-

蘇皖兩省擁有全國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥海罔F發(fā)展的規(guī)模與速度也十分驚人。單單江蘇省會(huì)南京就擁有10條在營(yíng)線路，174座站點(diǎn)，地鐵線路總長(zhǎng)位居世界第五，隨著寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化時(shí)代來(lái)臨，串聯(lián)揚(yáng)州的南京地鐵寧揚(yáng)線已經(jīng)于2018年5月份開(kāi)工建設(shè)；蘇錫常，一貫是江南富庶的代名詞，蘇州、無(wú)錫兩座城市在分別擁有9條和4條地鐵線路，成功晉級(jí)萬(wàn)億GDP俱樂(lè)部之后，常州也將在2019年底迎來(lái)第一條地鐵的開(kāi)通，蘇錫常地鐵網(wǎng)絡(luò)不僅服務(wù)本城，還將跨越式連接上海、昆山、江陰等重要城市；安徽在合肥之后，蕪湖將在今年成為省內(nèi)第二個(gè)擁有地鐵的城市。