我們來(lái)探討一下“東北地區(qū)高端奢侈品第一店”沈陽(yáng)卓展（通常指卓展購(gòu)物中心）的興衰之路，并嘗試?yán)斫馄淇赡茏呦颉靶嫱I(yè)”的背景。
"卓展的輝煌：曾經(jīng)的“奢侈品地標(biāo)”"
1. "輝煌時(shí)期與定位：" 卓展購(gòu)物中心，特別是其核心的卓展中心（Zhuo Zhan Center），在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)高端消費(fèi)的代名詞。它率先引入大量國(guó)際一線奢侈品牌（如愛(ài)馬仕、香奈兒、路易威登等），奠定了其在區(qū)域奢侈品零售市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位，被譽(yù)為“東北地區(qū)高端奢侈品第一店”。 2. "地理位置優(yōu)勢(shì)：" 位于沈陽(yáng)市中心的核心地段，交通便利，是重要的商業(yè)和人流聚集地。 3. "品牌吸引力：" 憑借強(qiáng)大的品牌資源和定位，吸引了高凈值人群，形成了獨(dú)特的消費(fèi)圈層，滿足了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者對(duì)奢侈品的向往。 4. "商業(yè)地標(biāo)意義：" 卓展不僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更成為了沈陽(yáng)的城市名片之一，承載了沈陽(yáng)市民對(duì)美好生活的追求和城市消費(fèi)升級(jí)的記憶。
"卓展的衰落：多因素交織的挑戰(zhàn)"
近年來(lái)，卓展的境遇似乎發(fā)生了顯著變化，從昔日的輝煌走向了困境，甚至有關(guān)于其可能“宣告停業(yè)”或部分樓層停業(yè)的傳聞。其衰落并非單一原因，而是多種因素疊加的結(jié)果：
1. "宏觀經(jīng)濟(jì)

相關(guān)內(nèi)容：

原創(chuàng) 中房報(bào) 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

10月16日上午10點(diǎn)整，沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心開(kāi)門(mén)納客的時(shí)間，一縷陽(yáng)光從樓群的縫隙中擠過(guò)，不偏不倚地照到商場(chǎng)正門(mén)那一紙宣布將于 11月15日閉店的“停業(yè)公告”上。孟雙奎/攝

“

對(duì)于沈陽(yáng)卓展停業(yè)給經(jīng)營(yíng)業(yè)戶帶來(lái)的諸多問(wèn)題，目前，沈陽(yáng)市沈河區(qū)商務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始介入，并展開(kāi)調(diào)查工作。

中房報(bào)記者 孟雙奎 丨沈陽(yáng)報(bào)道

一則簡(jiǎn)短的“停業(yè)公告”，打了沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心的眾多業(yè)戶們一個(gè)措手不及。

在沈陽(yáng)卓展2層經(jīng)營(yíng)瑪瑞莎兒童攝影的劉女士稱，自己的店面一次性投資就高達(dá)1000余萬(wàn)元，累計(jì)投入已經(jīng)無(wú)法計(jì)算，經(jīng)營(yíng)協(xié)議是到2027年10月。如今商場(chǎng)方面對(duì)外界突然宣布1個(gè)月后停業(yè)，劉女士將面臨會(huì)員的集中退費(fèi)，公司也將面臨破產(chǎn)的可能。而商場(chǎng)方面至今沒(méi)有給出任何解決方案，真是欲哭無(wú)淚。

與劉女士面臨同樣問(wèn)題的還有速特籃球培訓(xùn)、摩西攝影、樹(shù)?英文戲劇、金話筒教育、華為、舞蝴蝶集團(tuán)等諸多業(yè)戶。

曾經(jīng)的東北地區(qū)高端奢侈品第一店為何走到如此境地?

沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心自2006年開(kāi)業(yè)以來(lái)，便以其獨(dú)特的定位、豪華的裝修和匯聚的國(guó)際一線奢侈品品牌，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)了東北地區(qū)高端商業(yè)的制高點(diǎn)。然而，輝煌的背后，卻隱藏著深深的危機(jī)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、消費(fèi)環(huán)境的變化以及自身經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，沈陽(yáng)卓展的業(yè)績(jī)逐漸下滑，最終走到了停業(yè)的邊緣。

對(duì)于沈陽(yáng)卓展停業(yè)給經(jīng)營(yíng)業(yè)戶帶來(lái)的諸多問(wèn)題，目前，沈陽(yáng)市沈河區(qū)商務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始介入，并展開(kāi)調(diào)查工作。但該局沒(méi)有接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪，表示此事尚在調(diào)查了解階段，暫不接受采訪。

10月15日至18日，記者曾多次致電遼寧卓展時(shí)代廣場(chǎng)百貨有限公司采訪此事，但該公司回復(fù)稱，目前不接受任何媒體任何形式的采訪。

━━━━

輝煌過(guò)往

imgarr

沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心正門(mén)。孟雙奎/攝

2004年6月，起家于吉林長(zhǎng)春的高端品牌百貨連鎖機(jī)構(gòu)“卓展百貨”對(duì)外界宣布，已選址沈陽(yáng)市府廣場(chǎng)北面開(kāi)設(shè)“沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心”，開(kāi)業(yè)后店內(nèi)將逐步匯集LV、Gucci、香奈兒、迪奧等國(guó)際一線奢侈品品牌。2005年2月2日，遼寧卓展時(shí)代廣場(chǎng)百貨有限公司注冊(cè)成立，卓展百貨正式開(kāi)啟走出長(zhǎng)春的擴(kuò)張之路。

不過(guò)，對(duì)于沈陽(yáng)卓展的選址，業(yè)界曾有過(guò)很大爭(zhēng)議。消極的一方認(rèn)為，此地遠(yuǎn)離沈陽(yáng)兩大傳統(tǒng)商業(yè)圈太原街與中街，不符合人們逛街購(gòu)物的習(xí)慣。而積極的一方則認(rèn)為，卓展有別于傳統(tǒng)商場(chǎng)的定位，該地區(qū)交通便利，緊鄰沈陽(yáng)北站，周邊地區(qū)星際酒店與高檔寫(xiě)字間林立，堪稱沈陽(yáng)的CBD，不乏高端人士往來(lái)于此，卓展選址于此絕對(duì)正確。

2006年4月28日，沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心正式開(kāi)門(mén)納客，建筑面積超11萬(wàn)平方米，國(guó)際超前的建筑外觀設(shè)計(jì)及內(nèi)部規(guī)劃均由韓國(guó)優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成，硬件設(shè)施已完全達(dá)到國(guó)際先進(jìn)百貨公司的水平。商場(chǎng)匯集了眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，擁有Louis Vuitton、Bottega Veneta 中國(guó)首家男裝旗艦店、Dolce & Gabbana 東北首家男裝旗艦店等等，穩(wěn)穩(wěn)坐上東北地區(qū)高端奢侈品第一店的“金交椅”。而極具奢華的商品，的的確確讓前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者耳目一新。

雖然各色商品的價(jià)格讓普通消費(fèi)者望而卻步，但是沈陽(yáng)卓展的銷售業(yè)績(jī)卻一路飄紅。

2007 年至 2010 年，這一時(shí)期沈陽(yáng)卓展的發(fā)展較為穩(wěn)定且呈上升趨勢(shì)。銷售業(yè)績(jī)突破20億元。其中2008 年，沈陽(yáng)卓展店開(kāi)啟了 Louis Vuitton 與 Gucci 并列成為“門(mén)神”的標(biāo)桿時(shí)代。這從側(cè)面反映出開(kāi)業(yè)后的前兩年其發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，在品牌引入方面表現(xiàn)出色，逐漸吸引了眾多高端品牌入駐，不少品牌都是東北首家，在沈陽(yáng)的高端商業(yè)領(lǐng)域占據(jù)了重要地位。2010 年，隨著西武百貨和美美百貨在競(jìng)爭(zhēng)中落敗，卓展成為沈陽(yáng)當(dāng)時(shí)品牌組合最完善、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)的高奢購(gòu)物中心標(biāo)桿，其在沈陽(yáng)高端商業(yè)領(lǐng)域的地位逐漸穩(wěn)固。2011年，沈陽(yáng)卓展的銷售額達(dá)到了開(kāi)業(yè)后的最高峰，實(shí)現(xiàn)銷售收入29億元。如此優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，讓沈陽(yáng)其他同體量的商場(chǎng)難以企及。

━━━━

倉(cāng)促宣布停業(yè)

imgarr

部分店鋪已經(jīng)撤場(chǎng)。孟雙奎/攝

如日中天的沈陽(yáng)卓展業(yè)績(jī)上升的態(tài)勢(shì)止步在2011年。

2011年5月15日華潤(rùn)萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)，2012年9月28日沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)開(kāi)門(mén)迎客，這兩座集休閑、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的都市高端奢侈品綜合體項(xiàng)目，加劇了本地區(qū)的高端奢侈品銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，對(duì)沈陽(yáng)卓展造成了一定的分流影響。在此之后，沈陽(yáng)卓展銷售額由盛轉(zhuǎn)衰，逐年下降。2013年，沈陽(yáng)卓展銷售額約為20億元左右，下降了近三分之一；2016年的銷售額僅為17.6億元；2018年新世界K11、嘉里城開(kāi)業(yè)之后，沈陽(yáng)卓展更加沒(méi)有了招架之力，在商業(yè)圈逐漸沒(méi)了動(dòng)靜。

10月16日，當(dāng)記者走進(jìn)沈陽(yáng)卓展時(shí)，原本在正門(mén)左右護(hù)法的Louis Vuitton與Gucci 所在位置已經(jīng)被嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的圍擋代替。走遍1至6層，發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓層都有一定面積的圍擋，看似在裝修，卻聽(tīng)不到圍擋內(nèi)有任何動(dòng)靜。由此可見(jiàn)，品牌撤場(chǎng)已非一日了。

眾多業(yè)戶向記者表示，沈陽(yáng)卓展一旦停業(yè)，他們將面臨嚴(yán)重后果，深感無(wú)奈與無(wú)助。

imgarr

業(yè)戶投資巨大，停業(yè)損失慘重。孟雙奎/攝

陸先生就是其中之一。其于2022年12月在沈陽(yáng)卓展5層開(kāi)設(shè)琢木王紅木精品店，經(jīng)營(yíng)紅木家具與木雕藝術(shù)品，經(jīng)營(yíng)期限至2025年12月。但是，今年年初沈陽(yáng)卓展的招商部門(mén)找到陸先生，希望其擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，并延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限。在卓展相關(guān)人員的多次勸導(dǎo)下，陸先生于今年8月份再次簽訂了一份經(jīng)營(yíng)協(xié)議，內(nèi)容包括經(jīng)營(yíng)期限延長(zhǎng)至2027年7月份，經(jīng)營(yíng)面積也增至1500多平方米。為此，陸先生還投入1300多萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)了多套紅木家具，并花費(fèi)150多萬(wàn)元進(jìn)行店面升級(jí)改造，且尚未開(kāi)業(yè)。10月14日下午，陸先生突然接到卓展方面的微信通知：“11月15日沈陽(yáng)卓展將全面停業(yè)，帶來(lái)不便敬請(qǐng)諒解?！?/p>

陸先生說(shuō)，經(jīng)營(yíng)協(xié)議中已經(jīng)明確，如果商場(chǎng)發(fā)生變故或者經(jīng)營(yíng)期限到期，應(yīng)提前兩個(gè)月通知業(yè)戶撤場(chǎng)，以便做好善后工作。如今僅僅1個(gè)月時(shí)間，自己連商品打包與搬家的時(shí)間都不夠。再則，與沈陽(yáng)卓展簽訂新的經(jīng)營(yíng)協(xié)議之前，陸先生曾反復(fù)多次詢問(wèn)商場(chǎng)短期內(nèi)是否會(huì)關(guān)停等問(wèn)題，相關(guān)人員給予的答復(fù)均是不可能，沒(méi)有這個(gè)可能性。出于對(duì)沈陽(yáng)卓展的信任才簽訂新的協(xié)議，如今，商場(chǎng)面臨停業(yè)，造成的巨大損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

對(duì)于業(yè)戶們的遭遇，沈陽(yáng)市供應(yīng)商商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)杜連生表示，作為為企業(yè)代言、維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的社會(huì)機(jī)構(gòu)，如果有需要，該商會(huì)將為沈陽(yáng)卓展的業(yè)戶提供必要的法律援助，維護(hù)其自身的合法權(quán)益。

而針對(duì)卓展停業(yè)的問(wèn)題，多位專家和業(yè)界人士認(rèn)為，是多種因素共同作用的結(jié)果。一方面，市場(chǎng)環(huán)境的變化和競(jìng)爭(zhēng)的加劇使得卓展面臨著巨大的壓力；另一方面，卓展自身的經(jīng)營(yíng)策略和管理模式也存在一定的問(wèn)題。

據(jù)商場(chǎng)內(nèi)部人員透露， 2018 年沈陽(yáng)卓展進(jìn)行了一次長(zhǎng)時(shí)間裝修，但之后客流量明顯減少。而裝修后的商場(chǎng)設(shè)施、布局等未能滿足消費(fèi)者的需求，對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。

同時(shí)，據(jù)企查查顯示，遼寧卓展時(shí)代廣場(chǎng)百貨有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)166條，2018年至今，商業(yè)合同糾紛（被告）案件88件。在今年不足10個(gè)月時(shí)間里，列為被執(zhí)行人的案件就多達(dá)27件，涉案金額達(dá)975.8萬(wàn)元。

原標(biāo)題：《宣告停業(yè)？“東北地區(qū)高端奢侈品第一店”沈陽(yáng)卓展興衰之路調(diào)查》