接替伊藤忠商事（ITOCHU）成為錦江國際（Jin Jiang International）旗下大融城（DFC）的主要運營商后，新的管理層面臨著如何推動這個大型商業(yè)綜合體實現(xiàn)“變身”和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵課題。雖然具體的內(nèi)部計劃細節(jié)尚未完全公開，但基于大融城的現(xiàn)狀、錦江國際的背景以及零售行業(yè)的發(fā)展趨勢，可以預見以下幾個可能的“變身”方向：
1. "深化本土化與在地化運營 (Deepening Localization and Ground-Level Operations):" "理解本地市場:" 相較于伊藤忠可能更側(cè)重國際品牌引入和供應鏈管理，新的運營商會更深入地研究上海及中國本土消費者的偏好、消費習慣和潮流變化。 "優(yōu)化業(yè)態(tài)組合:" 根據(jù)本地市場需求，調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，可能引入更多符合中國消費者口味的餐飲、更具吸引力的體驗式業(yè)態(tài)（如劇本殺、室內(nèi)娛樂、特色書店、文創(chuàng)空間等），以及更符合本土審美的生活方式品牌。 "增強社區(qū)連接:" 不僅僅是購物場所，更要成為連接社區(qū)的樞紐，策劃更多具有在地特色的營銷活動、文化活動、居民互動項目，提升大融城在社區(qū)中的粘性和影響力。
2. "強化品牌組合與體驗升級 (Strengthening Brand Mix and Enhancing Experience):" "引入/培育獨家品牌:" 利用錦江國際的資源和網(wǎng)絡(luò)，引入更多獨家或首進

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微成都報道日前，原位于錦江區(qū)的成都伊藤洋華堂已撤店，與消費者正式告別。3月1日，光大安石（北京）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“光大安石”）旗下的“大融城”品牌接棒，該商場搖身一變，成為成都主城區(qū)首座大融城——錦江大融城。

光大安石表示，大融城接場后采取“不閉店改造”的靈活調(diào)整策略，在保留原部分商戶正常經(jīng)營的同時逐步進行調(diào)整。

“大融城”首進成都主城區(qū)

七成商戶圍擋改造

作為光大安石進入成都主城區(qū)的首座“大融城”，自3月1日營業(yè)以來便吸引了眾多市民和消費者的關(guān)注。

3月5日，微成都對錦江大融城進行實地探訪，發(fā)現(xiàn)目前商場各樓層中，除部分正在調(diào)改的區(qū)域外均正常開放，營業(yè)時間為10時至22時。

從樓層布局來看，錦江大融城營業(yè)面積共7層。其中，負1層主打生鮮市集和精致快餐；1、2層定位為服飾鞋包、時尚美妝及珠寶配飾專區(qū)；3層主打兒童服飾與母嬰中心；4層涵蓋時尚男裝、運動戶外以及家具家電；5、6層則集餐飲、休閑娛樂、運動健身等功能于一體。合作品牌方面，包括盒馬鮮生、音樂派KTV、阿迪達斯、周大福等知名品牌。

經(jīng)微成都現(xiàn)場觀察，商場內(nèi)約有三成商戶仍在正常營業(yè)，涵蓋肯德基、必勝客等快餐品牌，以及百麗、阿迪達斯、耐克等服飾店，萬達影院也在正常運營，而其余商戶正在打圍裝修中。由于商場尚處于調(diào)改初期階段，現(xiàn)場客流量相對不多。

5層大部分區(qū)域正在圍擋升級 侯春萍/攝

6層萬達影城正常營業(yè) 侯春萍/攝

微成都采訪商場人員獲悉，“原伊藤自營的商鋪已于2月底盡數(shù)撤離，當前仍在圍擋升級的商鋪中，一部分是大融城計劃新引入的品牌，另一部分則是商鋪自主進行的改造升級。”現(xiàn)場可見，待開業(yè)的圍擋中有好利來、Hibake、小米之家、華為等品牌。原位于負一層的伊藤超市已由盒馬鮮生接替入駐，目前正在打圍裝修中。

正在圍擋裝修的好利來、盒馬鮮生 侯春萍/攝

大融城方面向微成都透露，目前場內(nèi)一半的商戶會階段性保留，包括萬達影城、星巴克、肯德基、喜茶等品牌，以保證不閉店期間的消費者體驗。同時，項目將補充音樂派KTV、健身房等娛樂及生活配套品牌，以及2000平方米的兒童游樂品牌，并大幅擴充餐飲占比。

計劃中，商場5層將全部調(diào)改為主題餐飲樓層，計劃于9月底完成；負一樓將調(diào)整為輕餐、快餐及特色餐飲聚集區(qū)，預計5月至6月完成。還將重新規(guī)劃調(diào)整臨街商鋪，計劃引入咖啡、茶飲及烘焙等有助于社交空間的品牌。

在商業(yè)最密集的城市主干道

錦江大融城如何定位？

微成都注意到，從地理位置來看，錦江大融城項目位于成都東大街金融產(chǎn)業(yè)區(qū)、三圣鄉(xiāng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、龍泉驛千億經(jīng)開區(qū)“黃金三角”地段，匯聚金融、文創(chuàng)、消費等新興產(chǎn)業(yè)。項目坐擁周邊近50萬龐大消費客群，尤以家庭客源最為顯著，且與地鐵2號線對接，交通便捷。

從東大街東大路延伸至驛都大道，先后涌現(xiàn)了文華廣場、成都光環(huán)購物公園、環(huán)貿(mào)ICD、世茂廣場、龍湖驛都天街、杉杉奧萊等新增商業(yè)項目，已成為目前成都商業(yè)聚集最密集的單條城市主干道。

據(jù)光大安石前期調(diào)研，該項目周邊3公里范圍內(nèi)沒有其他能覆蓋全客層的購物中心。即使在調(diào)整圍擋期間，也有寶媽等客群來項目內(nèi)散步?？紤]到這一點，公司最終決定進行不閉店改造，在保留原部分商戶正常經(jīng)營的同時逐步進行調(diào)整。

房地產(chǎn)服務與投資管理公司——仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)及消費研究負責人朱建輝告訴微成都，錦江大融城所處區(qū)域的住宅人口眾多，但是區(qū)域內(nèi)的大型購物中心現(xiàn)有供給不足，區(qū)內(nèi)客群普遍外溢至東大路萬年場板塊或四環(huán)外位于大面的商業(yè)，這對于錦江大融城是潛在的商業(yè)機會。同時，建筑本身的超高層裙樓結(jié)構(gòu)同樣考驗錦江大融城的招商運營能力。

朱建輝表示，作為超高層建筑的商業(yè)裙樓，單層面積相對有限且緊湊，商業(yè)樓層數(shù)較高，一方面考驗商業(yè)垂直動線的壓力，如何將客流引去高區(qū)，減少垂直動線上的死角，難度不小。另一方面，商場垂直動線客流增加，也會加劇電梯和扶梯的壓力，消費者的等電梯時長也會影響其消費體驗。

大融城方面告訴微成都，錦江大融城接下來將著重社交和生活。該項目定位為城市菁英生活社交場，將從家庭型、社區(qū)型向區(qū)域型、消費引領(lǐng)型、城市話題型的購物中心轉(zhuǎn)型，營造全天候的“生活&社交”型消費場景；品牌引入方面，將注重話題性品牌和區(qū)域首進品牌，以此提升項目的整體檔次，同時側(cè)重“首店”引進，匯聚首次進駐成都的特色品牌，為市民帶來更多新穎獨特的商品和服務，進一步提升區(qū)域商業(yè)吸引力。從規(guī)劃來看，項目新定位有助于構(gòu)建錦江區(qū)的“鉆石型”多極發(fā)展功能布局。

入局都江堰已四年

成都首座大融城都有啥？

資料顯示，大融城品牌隸屬于中國光大控股，由旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司光大安石運營。

光大安石作為光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與中國光大控股有限公司（00165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺。截至目前，公司通過收購與經(jīng)營管理輸出，已在全國9個城市布局19座大融城，總管理規(guī)模近300萬平方米，打造了ART PARK 大融城、IMIX PARK 大融城、大融匯等項目。

提到光大安石，不得不提其在蓉布局的首個“大融城”項目——都江堰大融城，這也是此前成都唯一一座大融城。項目于2020年末開業(yè)，占地8萬平方米，成為當時都江堰市區(qū)最大的購物中心，入駐品牌商家超過200個，其中35%的品牌為首次進入都江堰市。

微成都實地探訪發(fā)現(xiàn)，都江堰大融城營業(yè)面積共6層樓，從負1層的超市業(yè)態(tài)，到1層的黃金珠寶，再到2層的女裝男裝，3層的兒童服飾與培訓，4層和5層為餐飲，業(yè)態(tài)分布較為全面。

都江堰大融城中庭及1層品牌 微成都/攝

從現(xiàn)場來看，都江堰大融城的品牌入駐十分全面。無論是1樓入口主力店的周生生、潮宏基黃金，還是3C數(shù)碼的小米、三星和蘋果授權(quán)店，以及3樓的阿迪、耐克、新百倫、李寧、特步、安踏等運動品牌，主打一個無論你想逛什么類型，大融城都讓你有得選。

都江堰大融城品牌 微成都/攝

不過，都江堰大融城的品牌鋪面面積普遍較小。代表性的3C數(shù)碼三巨頭的小米、三星和蘋果授權(quán)店，目測面積在幾十平方米到一百多平方米，貨柜產(chǎn)品和陳列略顯擁擠。

微成都在現(xiàn)場注意到，目前都江堰大融城鋪位幾乎全滿，兩個待開業(yè)圍擋是守柴爐烤鴨和蕉下。

都江堰大融城的守柴爐烤鴨和蕉下品牌圍擋 微成都/攝

在成都，除了都江堰大融城外，光大安石還負責歷史文化街區(qū)商業(yè)“文殊坊”的調(diào)改運營。調(diào)整后，該項目已于2023年1月開業(yè)運營。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有12家國家級省級非遺機構(gòu)、7家老字號品牌、及數(shù)家特色餐飲商戶、特色體驗商戶等，2024年日均客流突破9萬人次。

紅星新聞記者 程璐洋 實習記者 侯春萍

編輯 肖子琦

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