“建筑即內(nèi)容”（Architecture is Content）這個觀點，以及像LV巨輪（LV Pavilions）這類大型臨時性/標(biāo)志性建筑項目，確實在深刻地改寫著城市商業(yè)邏輯。它們不再僅僅將建筑視為商業(yè)空間的“容器”或“外殼”，而是將其視為一種主動創(chuàng)造價值、吸引人流、定義體驗和驅(qū)動商業(yè)活動的核心要素。
以下是它們?nèi)绾胃膶懗鞘猩虡I(yè)邏輯的幾個關(guān)鍵方面：
1. "從“場所”到“體驗”的轉(zhuǎn)型 (Shift from "Place" to "Experience"):" "傳統(tǒng)邏輯:" 商業(yè)區(qū)主要提供購物場所，建筑風(fēng)格可能服務(wù)于品牌形象，但核心是商品和店鋪。 "LV巨輪等:" 這些建筑本身就是一場“體驗”。它們設(shè)計獨特、視覺沖擊力強，成為城市景觀的焦點。人們前來，不僅僅是為了購物，更是為了打卡、拍照、感受其營造的獨特氛圍和品牌調(diào)性。建筑本身就提供了內(nèi)容，吸引并沉浸顧客，延長了他們在商業(yè)區(qū)的停留時間。
2. "建筑作為強大的“磁場”與“流量引擎” (Architecture as a Strong "Magnetic Field" & "Traffic Engine"):" "傳統(tǒng)邏輯:" 商業(yè)區(qū)依賴地理位置、交通可達(dá)性吸引人流。 "LV巨輪等:" 標(biāo)志性建筑具有強大的“名人效應(yīng)”（Halo Effect）。其獨特的建筑形態(tài)本身就是巨大的招牌和引流

相關(guān)內(nèi)容：

（本文作者孫文華，上海市長三角科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)協(xié)同創(chuàng)新中心研究員）

地標(biāo)建筑不僅是城市的文化符號，更是重塑消費空間、激活商業(yè)價值的核心引擎。在消費升級與城市更新的雙重浪潮下，地標(biāo)建筑正從靜態(tài)的文化符號轉(zhuǎn)變?yōu)轵?qū)動消費增長的超級引擎。近日上海LV巨輪快閃店、張園歷史街區(qū)改造、武康大樓網(wǎng)紅化在網(wǎng)絡(luò)迅速走紅，帶動了周邊消費，這些現(xiàn)象是否可持續(xù)？在城市更新的大背景下，地標(biāo)建筑重塑成為社會各界廣泛關(guān)注的問題。

一、藝術(shù)融入城市的神來之筆

空間重構(gòu)也是把“論文寫在大地上”的城市實踐。LV巨輪化身巨型藝術(shù)裝置，以其與周邊建筑風(fēng)格“格格不入”的姿態(tài)駛?cè)肓顺鞘薪ㄖ暮Ｑ蟆⒕掭喪浇ㄖ蛟斐伞澳暇┪髀贰毙碌貥?biāo)，表面上感受到的是視覺沖擊力，實質(zhì)上影響的是城市空間的格局，因為其特色的符號會成為人們識別節(jié)點的標(biāo)志，即城市地標(biāo)。

“路易號”屬于國際高端商業(yè)地標(biāo)建筑，設(shè)計靈感源自19世紀(jì)路易威登為越洋旅程打造硬箱的傳奇歷史，其顛覆性的設(shè)計、獨特的文化概念以及多元創(chuàng)新業(yè)態(tài)，不僅刮起一場強勁的時尚消費風(fēng)暴，還代表著國際頂級品牌進(jìn)一步加碼南京西路商圈。

1.標(biāo)新立異的外形

大多數(shù)城市建筑屬于工業(yè)化產(chǎn)物，城市充滿了建筑森林，但缺乏城市意象，很難對人們形成視覺沖擊。在城市發(fā)展之初，建筑功能圍繞住宅呈組團式發(fā)展，然而，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們開始追求建筑的個性化和藝術(shù)性，以期打破傳統(tǒng)建筑的單調(diào)和重復(fù)。

標(biāo)新立異的外形設(shè)計，不僅能夠提升城市的美觀度，還能增強城市的識別性，成為城市文化的一部分。例如，法國巴黎的埃菲爾鐵塔，以其獨特的鐵塔結(jié)構(gòu)和高度，成為了巴黎乃至法國的象征。同樣，悉尼歌劇院的貝殼狀屋頂設(shè)計，不僅體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的創(chuàng)新精神，也成為了悉尼乃至澳大利亞的標(biāo)志性建筑。這些獨特的建筑外形，不僅為城市增添了獨特的風(fēng)景線，也成為了吸引游客的重要因素，促進(jìn)了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。因此，城市建筑的外形設(shè)計，應(yīng)當(dāng)追求創(chuàng)新與藝術(shù)的結(jié)合，以提升城市的整體形象和文化內(nèi)涵。

2.巨資投入

要在城市建筑森林中顯眼，巨型建筑的建設(shè)往往需要巨額資金的投入，這不僅體現(xiàn)在設(shè)計和施工階段，還貫穿于整個項目的生命周期。例如，一座摩天大樓的建設(shè)可能需要數(shù)十億甚至上百億美元的投資。這些資金的投入不僅包括了建筑材料、勞動力成本，還涵蓋了先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備、智能化管理系統(tǒng)以及后期的維護(hù)和運營費用。

巨額投資的回報期相對較長，因此，投資者需要對市場進(jìn)行深入分析，確保項目在經(jīng)濟上可行，同時也要考慮到建筑的可持續(xù)性，以減少長期運營成本。此外，巨型建筑的建設(shè)往往伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，如交通、水電供應(yīng)等，這些都需要額外的資金投入。因此，巨型建筑的建設(shè)不僅是對資金的考驗，也是對城市規(guī)劃和管理能力的挑戰(zhàn)。

3.獨特經(jīng)營的創(chuàng)新

LV巨輪快閃店不僅是建筑形象的地標(biāo)，更是商業(yè)地標(biāo)，其開創(chuàng)性地融合了“展覽+精品店+餐飲”三種業(yè)態(tài)。LV巨輪快閃店的設(shè)計理念體現(xiàn)了品牌對現(xiàn)代消費文化的深刻理解。它不僅僅是一個購物場所，更是一個社交和體驗的平臺。通過精心策劃的展覽，LV巨輪快閃店為顧客提供了一個了解品牌歷史和文化的機會，同時，通過展示最新產(chǎn)品，它也成為了時尚潮流的風(fēng)向標(biāo)。

二、經(jīng)典活化傳統(tǒng)石庫門文化

歷史是建筑的靈魂，但創(chuàng)新的設(shè)計和古今融合是經(jīng)典。上海張園是上海近代石庫門里弄建筑的代表之一，也是近年來城市更新與歷史建筑保護(hù)的經(jīng)典案例。它位于靜安區(qū)南京西路商圈，地屬核心地段，曾是清末民初上海最大的公共活動空間之一，被譽為“海上第一名園”。其改造項目展示了如何在保護(hù)歷史風(fēng)貌的同時實現(xiàn)商業(yè)活化與文化傳承，具有重要的參考價值。

1.歷史風(fēng)貌的保護(hù)

作為一處具有深厚歷史文化底蘊的地標(biāo)，張園近期開展了一項大規(guī)模的分類修繕工程。這項工程特別針對園區(qū)內(nèi)的43座歷史建筑，其中包含13座市級優(yōu)秀歷史建筑，采取了“一幢一策”的修復(fù)方案。這一方案的實施，旨在細(xì)致入微地保留每一幢建筑的獨特風(fēng)貌和經(jīng)典構(gòu)件。整個修繕工程不僅是一項對歷史建筑的保護(hù)和修復(fù)，更是一次對城市文化遺產(chǎn)的傳承和弘揚。通過這樣的努力，張園不僅為市民提供了一個可以近距離感受歷史韻味的空間，也為后來的商業(yè)空間發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

2.西方品牌的沖擊

在保護(hù)歷史風(fēng)貌的前提下，張園的改造項目巧妙地融合了西方的商業(yè)元素，既保留了傳統(tǒng)建筑的韻味，又注入了現(xiàn)代商業(yè)的活力。例如，一些國際知名的時尚品牌在張園開設(shè)了旗艦店，這些店鋪在設(shè)計上尊重并融入了石庫門建筑的風(fēng)格，同時又不失品牌的現(xiàn)代感和國際范。

上海張園不是簡單的商業(yè)開發(fā)，而是一場對城市的記憶喚醒。張園用實際行動說明：歷史保護(hù)與當(dāng)代功能并非對立，通過精細(xì)化的設(shè)計和運營，文化遺產(chǎn)能成為城市可持續(xù)發(fā)展的核心動力。

三、網(wǎng)紅化激活傳統(tǒng)建筑功能

歷史具有唯一性和不可替代性，武康大樓本身就是故事和傳奇，武康大樓的網(wǎng)紅化，不僅讓這座歷史建筑煥發(fā)新生，更讓其成為連接過去與未來的橋梁。通過舉辦各類文化活動、展覽和創(chuàng)意市集，武康大樓吸引了眾多年輕人和游客的目光，使得傳統(tǒng)建筑的功能得以拓展和深化。像是定期的復(fù)古市集，不僅重現(xiàn)了老上海的風(fēng)情，還為當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家和手工藝人提供了展示和銷售自己作品的平臺，促進(jìn)了文化交流和經(jīng)濟活力。此外，通過與現(xiàn)代科技的結(jié)合，如AR技術(shù)的應(yīng)用，參觀者可以在互動體驗中更加深入地了解武康大樓的歷史和文化，從而增強了建筑的教育意義和娛樂性。

網(wǎng)紅化的過程，實際上是對傳統(tǒng)建筑功能的一種創(chuàng)新激活，它不僅保留了建筑的歷史價值，還賦予了其新的社會功能和經(jīng)濟價值，使之成為城市文化的新地標(biāo)。

1.視覺空間的再造

武康大樓位于五街交匯處，但后期打開的開闊空間為拍照提供絕佳視角，形成"全場景取景框"效應(yīng)。????架空線入地工程還原天際線，提升畫面純凈度，適配移動端傳播需求。??

武康大樓的視覺空間再造不僅限于物理空間的優(yōu)化，還包括了數(shù)字媒體的互動體驗。通過AR技術(shù)，游客可以使用手機或?qū)Ｓ迷O(shè)備，體驗大樓的歷史變遷和文化故事。這種技術(shù)的應(yīng)用，使得武康大樓成為了一個“活的”博物館，讓參觀者在欣賞建筑美學(xué)的同時，也能深入了解其背后的文化內(nèi)涵。

此外，大樓周邊的商業(yè)空間也得到了重新規(guī)劃和設(shè)計，以適應(yīng)現(xiàn)代消費習(xí)慣和審美需求。例如，引入了更多符合年輕人口味的時尚品牌和特色小店，同時保留了一些具有歷史意義的老字號店鋪，形成新舊交融的商業(yè)氛圍。這種空間再造策略，不僅提升了武康大樓的商業(yè)價值，也增強了其作為城市文化地標(biāo)的地位。

在視覺空間再造的過程中，武康大樓還注重了環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。通過引入綠色植被和生態(tài)設(shè)計，大樓周邊的公共空間變得更加宜居和生態(tài)友好。這些綠色空間不僅為市民提供了休閑娛樂的場所，也提升了整個區(qū)域的生態(tài)品質(zhì)，為城市可持續(xù)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

2.多元文化的場景

周邊咖啡館、畫廊等業(yè)態(tài)與建筑形成“海派文化體驗閉環(huán)”。??在這樣的多元文化場景中，海派文化的獨特魅力得以充分展現(xiàn)。通過定期舉辦的文化藝術(shù)展覽和互動體驗活動，不僅吸引了本地居民，也吸引了來自世界各地的游客。在展示海派藝術(shù)的精髓同時，還融合了現(xiàn)代藝術(shù)形式，為人們提供了一個了解和體驗上海歷史與現(xiàn)代交融的窗口。

此外，通過與當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家和工匠的合作，這些場所還能夠提供一系列手工藝品和特色商品，讓游客在享受文化體驗的同時，也能將海派文化的獨特記憶帶回家。這種文化的深度體驗，不僅豐富了城市的文化生活，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，為城市增添了新的活力。

四、城市更“芯”，設(shè)計驅(qū)動消費力的芯片

以上三個城市更新案例引發(fā)很多的思考，對于消費者來說，長期在同一個空間消費容易形成視覺疲勞感，而如若僅僅只是滿足了視覺，仍然會有其他功能的缺失。在商業(yè)資本化的今天，城市更新的地標(biāo)需要通過空間敘事、場景消費與文化賦能等重構(gòu)城市消費力，地標(biāo)不僅是物理空間，更是消費關(guān)系的生產(chǎn)裝置，其通過制造稀缺體驗、激活符號價值、構(gòu)建傳播節(jié)點，將城市空間轉(zhuǎn)化為持續(xù)增值的消費資本。

正如大衛(wèi)·哈維所言：“城市空間是資本積累的活躍要素。”當(dāng)建筑成為消費關(guān)系的生產(chǎn)裝置，城市更新便從物理改造升維至價值創(chuàng)造的戰(zhàn)略工程。

地標(biāo)建筑，已進(jìn)階為“城市消費的芯片”，激活城市消費的新功能。LV巨輪證明創(chuàng)造稀缺性的空間可制造爆發(fā)性增長，張園展示歷史資本的長效變現(xiàn)，武康大樓驗證日?？臻g的持續(xù)增值能力。未來城市更新需把握三大趨勢：

一是設(shè)計可拍攝性，空間作為內(nèi)容生產(chǎn)素材，有足夠的空間和天際線。

二是運營符號增值，將文化資本轉(zhuǎn)化為品牌溢價，持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)造文化價值的轉(zhuǎn)化空間。

三是未來城市更新需將地標(biāo)作為“實體互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品”運營，通過高傳播性空間設(shè)計、文化IP的貨幣化能力、數(shù)據(jù)驅(qū)動的場景迭代，持續(xù)激活消費新增長極。

第一財經(jīng)一財號獨家首發(fā)，本文僅代表作者觀點。

(本文來自第一財經(jīng))