您好！關(guān)于大洋百貨福州東街口店部分樓層突然閉館的消息，根據(jù)目前可獲取的信息和近期的報(bào)道，情況可能如下：
1. "確實(shí)存在調(diào)整"：大洋百貨福州東街口店近年來(lái)確實(shí)進(jìn)行過(guò)一些調(diào)整和改造。有時(shí)商家會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)情況或進(jìn)行設(shè)施維護(hù)、升級(jí)，而臨時(shí)關(guān)閉部分區(qū)域或樓層。 2. "并非全面或永久關(guān)閉"：通常這類消息指的是"部分樓層或區(qū)域"的暫時(shí)性關(guān)閉，而不是整個(gè)商場(chǎng)全面、永久性地關(guān)門(mén)。目的是為了進(jìn)行裝修、改造或內(nèi)部調(diào)整。 3. "具體原因和范圍需官方確認(rèn)"：最準(zhǔn)確的信息來(lái)源是"大洋百貨官方"或"商場(chǎng)管理處"。他們最清楚具體的閉館樓層、原因以及預(yù)計(jì)的恢復(fù)時(shí)間。建議您： 查看商場(chǎng)官方發(fā)布的"公告"（例如在其官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)或商場(chǎng)內(nèi)張貼的告示）。 嘗試"聯(lián)系商場(chǎng)客服"進(jìn)行咨詢。
"總結(jié)來(lái)說(shuō)：" 確實(shí)有關(guān)于大洋百貨福州東街口店部分樓層進(jìn)行調(diào)整或關(guān)閉的傳聞或初步行動(dòng)，但這通常是局部和暫時(shí)的。為了獲取最準(zhǔn)確、最新的信息，請(qǐng)務(wù)必參考官方渠道的公告或直接聯(lián)系商場(chǎng)。

相關(guān)內(nèi)容：

來(lái)源：臺(tái)海網(wǎng)

臺(tái)海網(wǎng)8月20日訊 據(jù)福州晚報(bào)微信報(bào)道 福州市民熟悉的大洋百貨東街店部分樓層10月1日起或?qū)㈤]館。今天，一則“由于租賃的物業(yè)租約行將到期，大洋百貨東街店面臨著部分樓層閉館危機(jī)”的消息傳出，引起市民關(guān)注！

福州晚報(bào)記者采訪獲悉，作為福州分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)的代表，目前，大洋百貨東街店1~3層整體承租的確存在不確定性。盡管大洋商業(yè)還在努力與小業(yè)主協(xié)商，但是，福州傳統(tǒng)百貨行業(yè)遭遇嚴(yán)重沖擊，分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)危機(jī)重重的局面已經(jīng)難以隱藏。

不過(guò)，采訪中，也有商鋪業(yè)主表示，大洋商業(yè)提出的租金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，而且要求簽約的時(shí)間較長(zhǎng)。對(duì)此要求，他們覺(jué)得也比較難接受。

大洋百貨東街店1~3 層或10月閉館

福州市民熟悉的大洋百貨東街店，很快要關(guān)門(mén)了？

“8月18日，我們大洋百貨東街店部分商戶，接到福州大洋商業(yè)有限公司告知函?！贝笱蟀儇洊|街店的一名商戶告訴記者，告知函表示，商場(chǎng)1~3層能否實(shí)現(xiàn)整體承租存在不確定性，2021年10月1日起大洋(東街店)1~3層或?qū)㈤]館。

記者隨后從大洋商業(yè)獲悉，大洋百貨東街店所在地“國(guó)際商廈”物業(yè)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期，將國(guó)際商廈1~3層分割出售，現(xiàn)在大洋商場(chǎng)內(nèi)，除大洋自持面積外，在1~3層尚有約300名小業(yè)主。

近年來(lái)，受電商沖擊及新冠疫情的影響，實(shí)體百貨業(yè)遭遇到極大的沖擊，大洋商業(yè)也面臨著前所未遇的挑戰(zhàn)。盡管大洋商業(yè)仍積極面對(duì)，但其支付給1到3層商鋪小業(yè)主的租金成本，在目前市場(chǎng)環(huán)境下過(guò)高，致使大洋(東街店)連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)，公司負(fù)擔(dān)日益沉重。

大洋商業(yè)表示，鑒于小業(yè)主租期將于2021年9月30日到期，在半年前大洋商業(yè)就啟動(dòng)與小業(yè)主的新一輪租賃事宜的談判磋商，并推進(jìn)與小業(yè)主續(xù)租。到目前為止，仍未能達(dá)到簽約小業(yè)主戶數(shù)80%以上的目標(biāo)，商場(chǎng)1~3層能否實(shí)現(xiàn)整體承租存在不確定性。

為保障小業(yè)主權(quán)益不受影響，大洋商業(yè)向部分商戶發(fā)出告知函：

針對(duì)1~3層合同將于2021年9月30日前到期的品牌廠商，希望在原合同到期后能繼續(xù)予以支持，并臨時(shí)性經(jīng)營(yíng)到9月30日止；

針對(duì)1~3層雙方合同2021年9月30日以后到期的品牌廠商，若大洋商業(yè)近期能與小業(yè)主方就新一輪的租賃達(dá)成一致意見(jiàn)的，大洋商業(yè)將誠(chéng)邀其就2021年10月1日以后繼續(xù)合作經(jīng)營(yíng)。若經(jīng)多方努力，屆時(shí)大洋商業(yè)仍未能與80%以上小業(yè)主(按戶數(shù)計(jì))就新一輪租賃完成簽約的，大洋(東街店)1~3 層將于2021年10月1日起進(jìn)行閉館。

受累分散式產(chǎn)權(quán) 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)越發(fā)不易

大洋百貨東街店1~3 層可能閉館，這不論是對(duì)商家，還是對(duì)消費(fèi)者，都是一個(gè)爆炸性消息。

大洋百貨集團(tuán)出身“顯赫”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾是它的股東，王健林曾是它的法人、董事長(zhǎng)。作為大洋百貨的全國(guó)首店， 大洋百貨東街店2002年進(jìn)駐福州八一七路，與東百隔街相望，迄今已有近20年的歷史。

在最巔峰時(shí)期，大洋百貨憑借著在美妝、女裝等產(chǎn)品線的優(yōu)勢(shì)一度領(lǐng)銜福州百貨業(yè)態(tài)↓↓↓

●2002年9月，位于東街口的大洋百貨流行館開(kāi)館，是福州首個(gè)“流行百貨”概念倡導(dǎo)者。

●2012年，其在福州百貨業(yè)的市場(chǎng)占有率高達(dá)50%左右。

●大洋百貨之后的發(fā)展勢(shì)如破竹，并于2012年6月在中國(guó)臺(tái)灣證券交易所上市。當(dāng)時(shí)在全國(guó)15家門(mén)店中，福州一城就獨(dú)占4家。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，產(chǎn)權(quán)分散的銷售型商業(yè)，由于其本質(zhì)上業(yè)權(quán)大于經(jīng)營(yíng)權(quán)，兩者之間很容易因?yàn)槔娈a(chǎn)生不可調(diào)和的矛盾，最終的結(jié)果是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不可持續(xù)。

如今，隨著人們消費(fèi)觀念和習(xí)慣的改變，加上受電商沖擊和新冠疫情的深遠(yuǎn)影響，分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)受到極大挑戰(zhàn)。

傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)遲暮 正悉數(shù)轉(zhuǎn)變

調(diào)整、升級(jí)和轉(zhuǎn)型，無(wú)疑成為傳統(tǒng)線下商業(yè)存活下來(lái)的必由之路。

例如，應(yīng)對(duì)壓力，東百對(duì)東百元洪店、東百和東方百貨東街店大刀闊斧進(jìn)行了調(diào)改，特別是承包了南街項(xiàng)目（現(xiàn)東百中心C館）之后，向“超級(jí)百貨”轉(zhuǎn)型，實(shí)際上已經(jīng)成為了融合百貨商場(chǎng)和購(gòu)物休閑街區(qū)的商業(yè)體，東百愛(ài)琴海店則選擇了與購(gòu)物中心無(wú)界融合。

目前，競(jìng)爭(zhēng)奢侈品市場(chǎng)的商場(chǎng)正在迅速增加，除了東百中心、東二環(huán)泰禾之外，蘇寧廣場(chǎng)A區(qū)和華潤(rùn)萬(wàn)象城也是勢(shì)在必得，且后兩家已分別進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)。

“隨著線上線下相互融合的新零售不斷崛起，大型商業(yè)綜合體不斷增多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，實(shí)體百貨商家必須要改變，如走差異化、多業(yè)態(tài)融合等創(chuàng)新之路，只有積極改造與調(diào)整、適應(yīng)市場(chǎng)變化的百貨店，銷售額才會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，否則很難再聚集流量。”福州資深財(cái)經(jīng)媒體人王烽表示，如今，福州商業(yè)

正從傳統(tǒng)百貨邁向購(gòu)物中心、綜合體時(shí)代，核心商圈和次級(jí)商圈遍地開(kāi)花，社區(qū)型小而美的商業(yè)也開(kāi)始不斷涌現(xiàn)。如果不能適應(yīng)這樣的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)百貨在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走向閉店的終局難以避免。（來(lái)源：福州晚報(bào)微信公眾號(hào)）