這確實是福州本地的一條重要消息！根據(jù)近期的報道和市民的普遍關(guān)注，福州東街口的大洋百貨確實有"整體回歸"的跡象和可能性。
以下是一些關(guān)鍵信息點：
1. "物業(yè)權(quán)屬變更：" 核心在于，原先運營大洋百貨的資產(chǎn)（包括物業(yè)）的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變更，新的業(yè)主（據(jù)說是與中融資產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)）接手了這塊地。 2. "新業(yè)主的規(guī)劃：" 新業(yè)主并未完全拆除原有建筑，而是計劃對其進行改造升級，并重新引入品牌進行運營。這“整體回歸”的說法，主要是指原有的商業(yè)品牌和概念有望在改造后的空間中重新出現(xiàn)。 3. "改造與招商：" 新業(yè)主正在進行項目的前期規(guī)劃、設(shè)計改造以及后續(xù)的招商工作。目標是將其打造成一個更符合現(xiàn)代消費需求的商業(yè)空間，可能不僅僅是零售，還會包含餐飲、體驗式服務(wù)等。 4. "時間表：" 雖然具體開業(yè)時間尚未公布，但項目正在積極推進中，有望在未來一段時間內(nèi)重新亮相。一些媒體和渠道已經(jīng)報道了這一進展。
"總結(jié)來說："
“有望整體回歸”這個說法是準確的。雖然不是完全意義上的“舊貌歸來”，但原有的商業(yè)品牌和概念，在經(jīng)過新的業(yè)主改造升級后，將重新出現(xiàn)在東街口這個核心地段。這對于喜愛大洋百貨的福州市民來說，無疑是一個令人振奮的消息。

相關(guān)內(nèi)容：

你熟悉的東街口大洋百貨可能要完整地“回來”了。

記者獲悉，大洋商業(yè)正在和大洋東街店（國際商廈）1—3層的業(yè)主協(xié)商擬整體承租并啟動國際商廈1—3層的經(jīng)營，如果溝通順暢，自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店有望以新的面貌出現(xiàn)在福州商業(yè)市場上。

東街口大洋百貨有望整體回歸

7月21日，福州大洋臻選商業(yè)有限公司發(fā)布“大洋東街店（國際商廈）1—3 層承租簽約公告”，該公司成立于2025年5月股東為泉州大洋商業(yè)有限公司和福州大洋商業(yè)有限公司。

公告稱，經(jīng)過與國際商廈大部分業(yè)主多次溝通，鑒于多數(shù)業(yè)主均希望1—3層能整體出租，由福州大洋臻選經(jīng)營大洋東街店，經(jīng)慎重考慮，擬在租賃商務(wù)條件允許且能實現(xiàn)整體承租的情況下，重新啟動1—3層的商業(yè)經(jīng)營。承租期限為10年，《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止。

根據(jù)公告，大洋需要能夠得到2/3業(yè)主支持及盡量在約定時間內(nèi)重新裝修改造、完成招商。

“大洋商業(yè)擁有東街口八一七路國際商廈4—7層產(chǎn)權(quán)，且一直處于正常運營狀態(tài)，而1—3層則屬于眾多小業(yè)主，截至目前已閉館快4年?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，大洋商業(yè)已經(jīng)與大部分業(yè)主完成溝通，如果大多數(shù)小業(yè)主完成續(xù)約，則大洋1—3樓有望“歸建”。

受累“散售”一度經(jīng)營困難

說起大洋百貨，不論新老福州人對其都有深刻的記憶。

大洋百貨集團出身“顯赫”，萬達集團曾是它的股東，中國前首富王健林曾是它的法人、董事長。而作為大洋百貨的全國首店，大洋百貨東街店2002年進駐福州八一七路，與東百隔街相望。

巔峰時期，大洋百貨憑借著在美妝、女裝等產(chǎn)品線的優(yōu)勢，一度領(lǐng)銜福州百貨業(yè)態(tài)。2012年，其在福州百貨業(yè)的市占率高達50%左右。也正是基于登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之后的發(fā)展勢如破竹，并于2012年6月在中國臺灣證券交易所上市，當(dāng)時全國15家門店中，福州一城就獨占4家，福州在其版圖中的地位不言而喻。

曾經(jīng)的大洋百貨東街店

然而，就是這樣的商廈在2021年出現(xiàn)大問題，由于大洋百貨東街店所在地“國際商廈”開發(fā)商在開發(fā)初期，將國際商廈1—3層進行分割出售，導(dǎo)致這3層有約300名小業(yè)主。

近年來，隨著人們消費需求和消費習(xí)慣的變化，實體百貨業(yè)遭遇到較大沖擊，大洋商業(yè)認為其支付給小業(yè)主的租金成本已不符合現(xiàn)有市場租金水平。因此，在小業(yè)主租期于2021年9月30日到期之前，大洋商業(yè)啟動與小業(yè)主的新一輪租賃談判磋商，但由于大量小業(yè)主不同意新的租金標準，雙方未能達成協(xié)議2021年10月1日起，大洋百貨東街店關(guān)閉了1—3層，此后，整體商廈經(jīng)營情況江河日下。

未來或以新面目現(xiàn)身東街口

如果能重裝上陣，未來大洋百貨會向什么方向發(fā)展，為福州商業(yè)市場帶來怎樣的變化？

目前，除了4—7樓正常運營，大洋東街店還運營著部分地鐵商城。

同時，大洋開始向年輕消費群體轉(zhuǎn)型，今年5月起在負1層引進了X118二次元項目，引入白金玩家、DEAR DOLLS、奇妙谷屋、GOODSLOVE、卡契CARD、百玩谷潮、小鹿的家、櫻漫、三月CAFE、JUST.FOTO、飛社長等10多家頗有人氣的谷子店。

業(yè)內(nèi)人士分析，如果大洋百貨1—3層能按預(yù)期回歸，大洋也將不會完全恢復(fù)當(dāng)年的格局，而是會更多地引進時尚潮流、休閑娛樂、戶外運動等業(yè)態(tài)，調(diào)整零售業(yè)態(tài)的比重。此外，“大洋百貨”這個名稱也可能被放棄，或許會以“大洋”或“大洋臻選”的新面目亮相，為這個一度空心化的商業(yè)項目注入新活力，推動?xùn)|街口商圈重返巔峰。

（記者 江海 文/攝）

來源：福州晚報