這個消息確實(shí)是近年來關(guān)注東街口區(qū)域發(fā)展的一個重要動態(tài)。所謂“黃金樓層”通常指的是百貨大樓內(nèi)最核心、最吸引客流、最值錢的樓層（通常是1-3層），比如大洋百貨的1層通常有大型品牌旗艦店，2、3層則聚集了眾多時尚品牌。
“重啟1~3層‘黃金樓層’”并“有望整體回歸”，通常意味著以下幾點(diǎn)：
1. "物業(yè)改造/升級：" 這可能涉及到對相關(guān)樓層進(jìn)行重新裝修、改造，提升硬件設(shè)施、環(huán)境、動線和購物體驗，以適應(yīng)新的市場需求和品牌定位。 2. "品牌引進(jìn)/調(diào)整：" 改造后，商場會著力引入新的、符合當(dāng)前消費(fèi)趨勢的品牌，特別是那些可能之前因空間不足或其他原因未能入駐的“旗艦店”或“首進(jìn)”品牌，重新激活“黃金樓層”的吸引力。 3. "整體盤活：" “整體回歸”暗示著商場可能正在尋求更全面的復(fù)蘇，不僅僅是部分樓層，而是希望以更統(tǒng)一、更強(qiáng)大的姿態(tài)重新出現(xiàn)在消費(fèi)者面前，提升市場競爭力。 4. "市場信心：" 這個消息也反映了市場對東街口區(qū)域活力以及大洋百貨品牌影響力的信心，表明開發(fā)商或運(yùn)營商有計劃重振這個核心商圈。
"需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)："
"“有望”二字：" 這表明目前可能還處于計劃、洽談或前期準(zhǔn)備階段，并非已經(jīng)

相關(guān)內(nèi)容：

記者24日獲悉，大洋商業(yè)正在和大洋東街店（國際商廈）1~3層的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，擬整體承租，并啟動國際商廈1~3層的經(jīng)營。如果溝通順暢，自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店，有望以新的面貌，出現(xiàn)在福州商業(yè)市場上。

大洋百貨東街店有望回歸

7月21日，福州大洋臻選商業(yè)有限公司發(fā)布“大洋東街店（國際商廈）1~3層承租簽約公告”。該公司成立于2025年5月，股東為泉州大洋商業(yè)有限公司和福州大洋商業(yè)有限公司。

公告稱，經(jīng)過與國際商廈大部分業(yè)主多次溝通，鑒于多數(shù)業(yè)主均希望1~3層能整體出租，由福州大洋臻選經(jīng)營大洋東街店，經(jīng)慎重考慮，擬在租賃商務(wù)條件允許且能實(shí)現(xiàn)整體承租的情況下，重新啟動1~3層的商業(yè)經(jīng)營。承租期限為10年，《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止。

就承租事宜，大洋商業(yè)提出了如下要約方案：裝修改造、招商籌備及品牌經(jīng)營扶持期為《合同》生效之日起至2026年6月30日，租金按標(biāo)的物初始一手成交價（即商鋪價格）的1.05%計算；2026年7月1日至2031年3月31日期間，按4.2%計算；2031年4月1日至2036年4月30日期間，按5%計算。

根據(jù)公告，大洋商業(yè)需要得到2/3以上業(yè)主支持，并在約定時間內(nèi)重新裝修改造、完成招商。

“大洋商業(yè)擁有東街口八一七路國際商廈4~7層產(chǎn)權(quán)，且一直處于正常運(yùn)營狀態(tài)，而1~3層則屬于眾多小業(yè)主，截至目前已閉館快4年?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，大洋商業(yè)已經(jīng)與大部分業(yè)主完成溝通，如果大多數(shù)小業(yè)主完成續(xù)約，則大洋1~3層有望重新經(jīng)營。

租金爭議導(dǎo)致“斷臂”4年

說起大洋百貨，不論是新老福州人，對其都有深刻的記憶。

作為大洋百貨的全國首店，大洋百貨東街店2002年進(jìn)駐福州八一七路，與東百隔街相望，迄今已有近20年的歷史。在最巔峰時期，大洋百貨東街店憑借著美妝、女裝等產(chǎn)品線優(yōu)勢，一度領(lǐng)銜福州百貨業(yè)態(tài)。2012年，其在福州百貨業(yè)的市占率高達(dá)50%左右，東百也一度喊出“遠(yuǎn)學(xué)上海深圳近學(xué)大洋”的口號。也正是基于登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之后的發(fā)展勢如破竹，并于2012年6月在中國臺灣證券交易所上市。

然而，大洋百貨東街店所在的國際商廈，物業(yè)開發(fā)商在開發(fā)初期就將國際商廈1~3層進(jìn)行分割出售，1~3層有約300位小業(yè)主。近年來，隨著人們消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣的變化，實(shí)體百貨業(yè)遭到較大沖擊，大洋商業(yè)認(rèn)為其支付給小業(yè)主的租金成本已不符合現(xiàn)有市場租金水平。因此，在小業(yè)主租期將于2021年9月30日到期之前，大洋商業(yè)啟動與小業(yè)主的新一輪租賃談判磋商。但由于大量小業(yè)主不同意新的租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方未能達(dá)成協(xié)議。當(dāng)年10月1日起，大洋百貨東街店關(guān)閉了1~3層。此后，整體商廈經(jīng)營情況一蹶不振。

新商場或傾向年輕化

目前，除了4~7樓正常運(yùn)營，大洋百貨東街店還運(yùn)營著部分地鐵商城。同時，大洋百貨東街店開始向年輕消費(fèi)群體轉(zhuǎn)型，今年5月起在負(fù)1層引進(jìn)了X118二次元項目，引入白金玩家、DEAR DOLLS等10多家頗有人氣的“谷子”店。

福州商業(yè)自媒體“說商道市”分析稱，如果大洋百貨東街店1~3層能按預(yù)期回歸，也將不會完全恢復(fù)當(dāng)年的格局，而是會更多地引進(jìn)時尚潮流、休閑娛樂、戶外運(yùn)動等業(yè)態(tài)，調(diào)整零售業(yè)態(tài)的比重。（記者 江海）

來源：福州晚報