這是一篇關(guān)于保定高端商圈崛起的文章，從“閑置空地”到“寸土寸金”的蛻變，時間跨度為20年：
"從“閑置空地”到“寸土寸金”：保定高端商圈20年蝶變之路"
時光荏苒，二十載春秋流轉(zhuǎn)。站在今天的保定，昔日一些略顯蕭條的閑置空地，如今已蛻變?yōu)槿顺庇縿?、品牌云集的高端商圈，實現(xiàn)了令人矚目的“寸土寸金”的華麗轉(zhuǎn)身。這不僅僅是一個城市的商業(yè)變遷，更是保定經(jīng)濟(jì)活力、城市魅力和市民消費升級的生動縮影。
"二十年前：沉寂的角落與發(fā)展的渴望"
回溯二十年前，保定的城市面貌與今日大相徑庭。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進(jìn)程初期，一些舊城區(qū)、待開發(fā)區(qū)域或因規(guī)劃調(diào)整遺留下的“閑置空地”并不少見。這些地方往往缺乏商業(yè)氛圍，人流稀疏，與當(dāng)時快速發(fā)展的城市需求形成了鮮明對比。然而，正是這些沉寂的角落，也孕育著變革的種子。保定的決策者們敏銳地意識到，城市需要新的商業(yè)引擎，市民對品質(zhì)生活的追求也在日益增長。于是，一場圍繞這些空地的商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)，悄然拉開了序幕。
"蝶變的引擎：規(guī)劃、投資與品牌逐鹿"
1. "精準(zhǔn)規(guī)劃，奠定基礎(chǔ)：" 保定高端商圈的崛起，離不開前瞻性的城市規(guī)劃。政府

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提到保百購物廣場，首先想到的是什么？

——高端、品質(zhì)，可能是很多人腦海中最先浮現(xiàn)的詞語。

科技引領(lǐng)的高新區(qū)、寸土寸金的朝陽大街，如此“標(biāo)簽”自然而然。

20年，以高端和品質(zhì)著稱的保百購物廣場，將再一次迎來新“蝶變”。

（保百購物廣場）

高端商圈的崛起：它定義了保定的“高端消費”

高端不是空中樓閣，需要高端消費人群的支撐。在這一點上，如今的高新區(qū)無疑是商家眼中的“理想天堂”。高端寫字樓鱗次櫛比，知名企業(yè)云集，高檔小區(qū)星羅密布，奠定了其豐沛的消費客流基礎(chǔ)。

從最初保百購物廣場開業(yè)，就確立了其在保定高端消費領(lǐng)域的“龍頭”地位。

梳理保定高端商圈的崛起，算得上購物達(dá)人的80后市民姜女士是個縮影。姜女士形容20年前的高新區(qū)，是一片“荒地”。她說：“居民樓和工業(yè)型產(chǎn)業(yè)特別少，更別提商場，如果不是保百購物廣場，這片兒沒那么快帶動起來。”

那時，保百購物廣場的建設(shè)作為2001年保定市委、市政府為民所辦的“九件實事”之一，無疑是高新區(qū)商業(yè)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”。

開業(yè)之初，保百購物廣場“商廈里面建超市”的模式是很多保定人前所未見的。

據(jù)相關(guān)人士介紹，這一模式當(dāng)時在國際上已經(jīng)開始流行，這不僅能夠填補(bǔ)超市作為單一購物場所的業(yè)態(tài)缺陷，而且能從購物中心強(qiáng)大的集客能力中獲益。

作為高品質(zhì)商場，保百購物廣場不僅塑造了新商圈，提升區(qū)域人氣，也讓市民享受到一站式購物體驗。姜女士說：“貨柜整齊劃一，通道寬敞明亮，品牌結(jié)構(gòu)全面，我在保定第一次見到在商場里開超市的，來一次商場，能買齊所有東西，之前完全沒體驗過這種一站式購物。”

當(dāng)時，有這樣一句盛行的標(biāo)語：“購物到保百，勝去京津和上海?！币沧憧梢姡诒６ㄈ诵闹械匚?。

有專業(yè)人士表示，商業(yè)繁華和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，歷來都有相輔相成的促進(jìn)作用，新商圈在哪里崛起，哪里的經(jīng)濟(jì)就能快速活躍起來，給這個片區(qū)帶來發(fā)展的源動力，也因此帶動周邊。

事實上，保百購物廣場的出現(xiàn)，不僅充分迎合了保定對高端商業(yè)的急切需求，也有力地從空間和功能上填補(bǔ)城市高端商業(yè)的空白，促進(jìn)高新區(qū)商業(yè)價值洼地的快速崛起。

率先引進(jìn)國際品牌：奠定它在保定“高端消費”領(lǐng)域霸主地位

在保定商圈有個品牌故事轟動一時，國際一線化妝品品牌Elizabeth Arden進(jìn)駐保定?！爱?dāng)時國際品牌少，一旦拿下國際品牌，‘江湖’地位以及在消費者心目中的形象會借勢提高。”當(dāng)年一位化妝品行業(yè)的人士表示。

2009年，Elizabeth Arden入駐保百購物廣場，引發(fā)爭相購買的熱潮。姜女士還記得：“它家的‘膠囊’（時空煥活膠囊精華液）是當(dāng)時市面上唯一一種膠囊包裝的精華，讓我們大開眼界?！?/p>

一年后，實施商品品牌營銷戰(zhàn)略的保百購物廣場“重裝升級”，在原有北樓（營業(yè)面積4萬平方米）的基礎(chǔ)上加蓋了南樓，營業(yè)面積翻了3倍多。

（保百購物廣場）

（保百購物廣場）

經(jīng)過改造和升級后的它，更成為了國際品牌青睞的常駐地。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自那時起，北樓一層設(shè)立國際精品區(qū)，Chanel、Armani、Dior、LANCOME、ESTēE LAUDER等十幾個化妝品國際品牌紛紛入駐。

在保定市場率先引進(jìn)國際品牌進(jìn)駐，使其成為國際名品、高檔專廳、品牌云集的超大型豪華購物場所，從而逐步奠定了保百購物廣場在“保定高端消費”領(lǐng)域的霸主地位。

高端賣場與科學(xué)便利停車場相結(jié)合：保百購物廣場20年前就在做

如今，自駕購物占比日益增加，停車場這一配套設(shè)施在商業(yè)項目中的地位也越來越重要。

而早在20年前建設(shè)之初，保百購物廣場南北兩側(cè)均設(shè)有停車場、可同時容納400余量轎車和2000輛自行車。20年后，再觀這一舉措無疑是具備了極強(qiáng)的“前瞻性”。

深諳停車場是否便利快捷，是否擁有良好的服務(wù)，也是消費者對購物中心的重要印象之一。2010年，保百購物廣場在南北樓改造的同時，擴(kuò)建停車樓，使其車位在原有的基礎(chǔ)上，增加了近3倍。

“停車場的交通動線看似簡單，但如設(shè)計不善，極易產(chǎn)生交通不便，保百購物廣場停車樓建設(shè)也是經(jīng)過多方考察，確定擴(kuò)建立體停車樓的最終完美方案?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，改造后，地下負(fù)二、三層，地上四、五、六層，北廣場，停車位達(dá)到1100余個，由此，高端經(jīng)營賣場與科學(xué)便利停車場相結(jié)合的綜合商業(yè)模式進(jìn)一步提升。

（保百購物廣場停車場）

“寬敞、明亮、地面平整、進(jìn)出方便、動線清晰且安全高效的停車場,地上地下都有，車位足夠?！币彩乾F(xiàn)在不少消費者，對于保百購物廣場印象最深的地方。

這20年，保百購物廣場停車場建設(shè)所表現(xiàn)出的“前瞻性”，只是它在在過去20年的一個縮影。

20年，對于保百購物廣場來說，還將迎來一個全新跨越。

河北青年報記者程功 見習(xí)記者劉璇