我們來深入探討一下中山網(wǎng)紅商圈（以坦洲為例）業(yè)績冠軍門店扎堆的現(xiàn)象及其背后的“流量戰(zhàn)法”。
"深讀：中山坦洲網(wǎng)紅商圈——業(yè)績冠軍的聚集地與流量密碼"
近年來，廣東中山市坦洲鎮(zhèn)（常被稱為“坦洲街”）憑借其獨(dú)特的地理位置（毗鄰珠海、澳門）、親民的消費(fèi)氛圍和日益完善的商業(yè)設(shè)施，迅速崛起為備受矚目的網(wǎng)紅商圈。其標(biāo)志性街道如海韻路、同勝路等，不僅吸引了大量本地居民，更匯聚了來自珠海、澳門乃至周邊城市的消費(fèi)者。一個顯著的現(xiàn)象是，業(yè)績突出的冠軍門店往往扎堆出現(xiàn)在這些熱門區(qū)域，這背后隱藏著一套行之有效的“流量戰(zhàn)法”。
"一、 業(yè)績冠軍扎堆：現(xiàn)象解讀"
1. "地理集中性"：冠軍門店多集中在坦洲街的核心路段或人流量最大的節(jié)點附近。這些區(qū)域通常擁有更優(yōu)越的可見度、更高的自然人流和更強(qiáng)的商業(yè)氛圍。 2. "業(yè)態(tài)多樣性"：這些業(yè)績領(lǐng)先的門店并非單一類型，涵蓋了餐飲（網(wǎng)紅咖啡店、特色小吃、海鮮大排檔）、零售（潮流服飾、文創(chuàng)產(chǎn)品、品牌專賣店）、服務(wù)（美容美發(fā)、親子體驗）等多個業(yè)態(tài)，顯示出強(qiáng)大的商業(yè)吸引力和綜合競爭力。 3. "口碑效應(yīng)與馬太效應(yīng)"：成功的門店更容易獲得顧客好評，形成口碑傳播，吸引更多潛在客戶。同時，良好的

相關(guān)內(nèi)容：

周末傍晚，中山石岐完美金鷹廣場地面一層的微風(fēng)廣場漸漸熱鬧起來。孩子們在戶外藝術(shù)裝置旁奔跑，年輕人舉著咖啡在階梯上閑聊，遠(yuǎn)處玻璃幕墻映出城市華燈初上的風(fēng)景。這個占地2500平方米的開放空間，已成為中山年輕人社交打卡的熱門地標(biāo)。

今年以來，金鷹廣場客流同比增長57.2%，126家入駐品牌創(chuàng)業(yè)績同城第一；至8月末，年內(nèi)客流突破1700萬人次，超過2024年全年。數(shù)字背后，是一場關(guān)于商業(yè)空間如何持續(xù)“吸睛”又“吸金”的實踐。

中山城區(qū)地標(biāo)完美金鷹廣場。

拒絕同質(zhì)化，做“唯一”的商圈

“我們認(rèn)為，‘網(wǎng)紅’不是一個標(biāo)簽，而是一種結(jié)果?！苯瘊梺喼奘袌鰻I銷部負(fù)責(zé)人表示。這一結(jié)果源于項目初期對城市消費(fèi)升級需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，核心是打造“差異化”。

完美金鷹廣場原址曾是知名的威力洗衣機(jī)廠所在地，如今這一工業(yè)記憶已被轉(zhuǎn)化為文商旅融合的城市新地標(biāo)。其成功轉(zhuǎn)型，離不開成功的業(yè)態(tài)布局。

完美金鷹廣場原址是威力洗衣機(jī)廠所在地，如今這一工業(yè)記憶已被轉(zhuǎn)化為文商旅融合的城市新地標(biāo)。 受訪者 供圖

數(shù)年前，完美金鷹廣場聯(lián)手華潤萬象生活，引入中山石岐萬象匯。此后，廣場內(nèi)業(yè)態(tài)全面煥新。目前，城市首店占比近62%，城市高標(biāo)店占比超65%，包括盒馬鮮生、宜得利、西塔老太太、湊湊火鍋等頭部品牌均首次落戶中山。這里還聚集了Tim Hortons、M Stand、Manner Coffee、星巴克、瑞幸咖啡等9家頭部咖啡品牌?！拔覀儾恢皇窃谧鲇忠粋€購物中心，而是在打造一個品質(zhì)生活新場所?！痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

在品牌組合上，項目方有著清晰的邏輯。除了引入人氣品牌，更注重構(gòu)建完整的消費(fèi)生態(tài)。云集The North Face、FILA、New Balance1906、POPMART等年輕潮流品牌，以及edition、RE'VAN、MO&Co.等多家高品質(zhì)女裝零售首店，滿足不同客群的消費(fèi)需求。這種品牌布局策略，讓金鷹廣場在中山商業(yè)市場中獨(dú)樹一幟。

石岐萬象匯內(nèi)引入了不少城市首店，包括盒馬鮮生、宜得利等。

“完美金鷹廣場的目標(biāo)不只是打造一個商圈，而是構(gòu)建一個可循環(huán)的商業(yè)生態(tài)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，除了中山石岐萬象匯，項目還有金鷹商業(yè)街的社區(qū)商業(yè)，形成了“盒子+街區(qū)+內(nèi)嵌廣場”的多元化消費(fèi)體驗。商圈范圍內(nèi)云集了業(yè)主、寫字樓用戶、租客，協(xié)同興中道的政務(wù)商務(wù)客戶，共同構(gòu)建起一個相互交融的可持續(xù)發(fā)展模式。

打造自帶流量的“超級現(xiàn)場”

品牌的引入是第一步，如何與空間進(jìn)行組合，則是打造網(wǎng)紅效應(yīng)的下一步。完美金鷹廣場的策略是將建筑空間轉(zhuǎn)化為能生產(chǎn)內(nèi)容、激發(fā)分享欲的“超級現(xiàn)場”，實現(xiàn)“硬件+軟件”、品牌與空間的多輪驅(qū)動。

金鷹亞洲市場營銷部負(fù)責(zé)人介紹，在空間硬件上，廣場打造了一批標(biāo)志性的打卡點，制造流量引擎。以2500平方米的戶外微風(fēng)廣場為主陣地，打造戶外社交空間，營造休閑、愜意的戶外街區(qū)氛圍。以“靈感花園”作為主題場景敘事，微風(fēng)廣場隨四季變裝——春日粉黛、夏日浪花、秋日蘆葦、冬日森林，留足想象與探索空間。

微風(fēng)廣場上，家長帶著小朋友玩耍。

軟件上，完美金鷹廣場持續(xù)制造新鮮內(nèi)容。開業(yè)迄今，已舉辦近40場城市首展和快閃活動，包括櫻桃小丸子、哈利波特、蠟筆小新等知名IP。僅今年五一假期舉辦的“夏日酵醒生活節(jié)”，就聯(lián)動52個品牌舉辦市集和音樂Live，客流同比漲51%。活動頻率和質(zhì)量都經(jīng)過精心規(guī)劃，確保商場“常逛常新”。

節(jié)慶營銷也被做出新意。去年冬季，廣場不僅布置雪國場景，更設(shè)置飄雪體驗、巡游和音樂會，統(tǒng)一敘事強(qiáng)化沉浸感。

石岐萬象匯的微風(fēng)廣場已成為中山年輕人社交打卡的熱門地標(biāo)。

在吸引年輕群體和家庭客群方面，完美金鷹廣場通過社交高地、圈層文化、夜間經(jīng)濟(jì)三大策略吸引年輕人，舉辦KPOP隨舞、明星應(yīng)援、寵物運(yùn)動會等活動；針對家庭客群，提供母嬰室、親子衛(wèi)生間等設(shè)施，引入中山首家盒馬鮮生，舉辦親子活動增強(qiáng)黏性。據(jù)悉，9月17日起，“金鷹超PINK，熟人生活節(jié)”即將開啟，萬份無門檻現(xiàn)金券派送，敬請大家關(guān)注。

“靠新鮮感拉流走不遠(yuǎn)，得看數(shù)據(jù)說話，”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“核心是用數(shù)據(jù)把‘客流虛高’篩掉，留下能變現(xiàn)的‘真人氣’?！比缃瘢?26個在中山有多家門店的品牌，其在完美金鷹廣場的門店業(yè)績都是同城第一；近70個品牌更創(chuàng)下業(yè)績新高。她表示，未來，隨著南中城際興中站的建成通車，完美金鷹廣場將致力打造成為大灣區(qū)游客通過地鐵來到中山的重要目的地。目前，項目團(tuán)隊正積極籌備，準(zhǔn)備迎接新的客流高峰，繼續(xù)書寫這個城市商業(yè)新地標(biāo)的故事。

撰文：伍杰

攝影：葉志文（除署名外）

【作者】 伍杰；葉志文

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端